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-------------------------2018/04/27-----------------------------
菜菜讲经济
2018/4/27 22:59
程子 提问： 菜菜，北京社保 4 年半了，北京已有一套商
住，现在由于各项资源问题新公司转到宁波，预计久住
宁波，创业小公司，资金多在里面，年底预计到手 200
多万，年轻人婚礼还没办，还在租房，在纠结社保够了，
北京转一套投资房，再扛 2 年还贷生活，还是宁波自住
搞一套提高生活品质！里面还有个纠结点在于首套这个
问题，目前虽然有套商住，但没影响到首套这个资格！
敬请指导一定要在北京，不是为了自己，而是为了下一
代。宁波的房子随时可以买，你长期在宁波，不要担心
这个事情。
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程子 ： 好的，那我想把手里的商住出手，减少压力，
是越快越好，还是等等看！丰 回复 程子 ： 醋友好
程子 回复 丰 ：
胖哥 回复 丰 ：
黄建成 回复 丰 ：
温暖小屋北国庆节板报内容美代购 ： 我 08 年宁波的房子，虽然卖了，但也知道到现在也没有涨到哪里去，但如果 08 年北京的
房子，那做梦也会笑吧。
一只在飞的蜜蜂 回复 丰 ： 醋友真不少
菜菜讲经济
2018/4/27 22:59
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張 提问： 菜总 上海普遍家庭 儿女继承财产权分配比例是
怎样的啊 有平等的吗大房子给儿子，小房子给女儿。这是
老一辈的做法，年轻人都是独生子女，没什么区别。
杭州奋斗小青年 ： 菜菜有二胎计划么
菜菜讲经济
2018/4/27 22:22
我是佩琪 提问： 菜菜，京沪的限购政策什么时候会松
动吗？有可能会出台一般住宅和豪宅不同的限购条件吗？
目前不可能，至少一年不会放松。
我是佩琪 ： 菜，你能预测一下什么时候会放开限购吗？
菜菜讲经济
2018/4/27 22:21
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孤独的行路人 提问： 菜：你说西安每年自己本地毕业的
大学生都留不住，找不到好工作……现在招这么多人才
来国庆节板报内容，有这么多岗位提供吗？
大家都懂心照不宣。
甜甜的冰淇淋 ： 有江苏的高考移民
金融街大韭菜 ： 招的不是人才，是带着首付的普通大学
生南瓜 0408 ： 就是拉买房接盘侠，西安平均工资
3500，谁在西安找工作谁傻
菜菜讲经济
2018/4/27 22:21
Athena 提问： 菜总您好对西安现在刚出来的政策怎么
看，单单的投资的还可以继续吗适可而止
菜菜讲经济
2018/4/27 22:21
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神韵来 提问： 李强牵头在上海搞个长三角协调办公室。
长三角尤其沪宁线城市将来是什么态势？几个一二三线
城市的房价会是怎样的比例级差？不要谈大事情
店小二 ： 这个政治不敏感吧？店小
二 ：
神韵来 ： 这是明面的信息，压根不算敏感的 神韵来
回复 店小二 ： 来菜菜圈子，就是花钱听听大事情的。。。
对伐
南京史蒂文 回复 神韵来 ： 普通人的大事就是怎么买
10 套房起
菜菜讲经济
2018/4/27 22:20
更国庆节板报内容多房产资料，加微信：heimao430
店小二 提问： 菜总，用地指标可以向别的省份购买，
间接完成中央财政转移支付，解决一、二线城市用地紧
张的问题。大城市土地可以有序的释放，大城市产业用
地也能解决，可以有效承载外来人口。请问这个措施可
不可能实现？如果实现对目前高悬的房价会不会有影响？
目前没有这种制度安排
店小二 ： 有的文章写的逼真的一笔，就像原来重庆的
地票，看的心里发毛，怕怕的！
菜菜讲经济
2018/4/27 22:20
晓蕾 提问： 菜菜，替我娃阿姨请教您：她女儿怀孕嫁
人，她情有不忍，最终还是同意了。已经领证，婚礼筹备
中，彩礼一谈再谈，估计要泡汤了。受你影响，阿姨听了
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一的武汉房子在抵押中，估计直接加，有难度。阿姨让女
婿在婚礼之前写个字据让亲友见证下。请问这个怎么写，
对自己女儿有利？ 谢谢！我们全家老少都爱读你的书。
娃一年级就看你的菜场了，娃爸是你校友。这阿姨也有受
你影响。她十年来在大城市，专职育儿嫂，拉扯一双儿
女，很不容易。大女儿刚工作不久，带孕出嫁，国庆节板报内容做妈妈的
百感交集，也只能依从孩子。但为了女儿幸福，也只能唱
一次红脸了。 替我娃阿姨谢谢菜菜。
到公证处办个夫妻财产约定。
bikini 进行时 ： 先去问问银行，有的银行同意加共同还款人，现实中遇到不少，但概率比不同意少很多。菜菜讲
经济
2018/4/27 22:20
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小龙女 提问： 菜菜，你一直说北京的房要是自住可以赶
紧上车，要是投资就等两个月看看。原因何在？可能限购
加码
石家庄哪里好 ： 加码不是更难买了吗？这样房价会降
吗？是这个意思吧？
嘉兴楼市通 回复 石家庄哪里好 ： 买家会少，接盘的人
少了，好比以前 100 人买，现在只有 50 人，溢价不高了
石家庄哪里好 回复 嘉兴楼市通 ： 嗯，谢谢啦 您是嘉
兴本地的？
Lady 菲菲 ： 加码就会有价无市
小龙女 ： 再请教菜菜：加码外地人在京购房，是不是意
味着北京的房就会在一定时期内不涨或者涨得慢了？
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菜菜讲经济
2018/4/27 21:1国庆节板报内容5
朝朝木 提问： 识君没多久，收获有很多，感谢菜菜～感
谢大家的提问和评论～ 也请教下个问题： 房子之前都空
置，现在装修了准备出租，中介非让传房产证和身份证给
他们，说验明正身（擦，不想给） 1.请教大家，这个是
必须给的？大家出租都给了？需要做什么模糊处理？ 2.
请教下，关于将房子出租出去的经验和坑哈，谢谢菜菜和
大家了查验这个房子是你的，确实是中介的工作流程，但
是并没有要求复印件，你可以把原件带过去给他们看一
看。他们的主要目的可能是搜集房源。房屋出租，千奇百
怪的，说不过来。
真实世界 ： 谢谢啦 格林 ： 证件不要乱传，尤其身
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位置标注仅供...使用，至于原件顶多给瞄一眼。身份证
好重要的。实在不行，多换几个中介
真实世界 回复 格林 ： 嗯嗯，我也是这么想的呢，感
谢感谢
Lady 菲菲 ： 这个是必须的
Lady 菲菲 ： 复印件 复印件上写上“…专用”
A.S ： 一般情况下 我遇到中介以核实信息 登记信息等理
由找我要产证 都是一句话 爱租（卖）不租（卖）滚 产证
谨慎 哪怕国庆节板报内容复印件也是 一定要出示的情况下尽量遮挡权证
号和监证号
菜菜讲经济
2018/4/27 21:13
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李喔喔 提问： 菜叔你好 我父母离异 我爸炒一辈子股一年
也有小几十万 我妈投机倒把型上市公司一年几千万随便
我爸说经济欣欣向荣一片大好 我妈说经济下滑很厉害老
板都跑路 做实体没杠杆就是死 我刚毕业两年挣了第一桶
金想和朋友投资做苗圃 我不知道该听谁的小地方买房没
意思 投实体又怕死 怎么办不要做苗圃生意。苗圃生意都
是对公销售。回款难。
杭州罗宾 ： 老赖太多了。
李喔喔 ： 还有就是现在投资实体真的欣欣向荣吗？？菜
菜讲经济 回复 李喔喔 ： 这个没法说，也好也不好小马
快跑 ： 你爸妈真有意思
晓晓看贵阳楼市 ： 我几年前看见绿化好做，就自己种了
一千多棵桂花树，结果这两年苗木降价，现在 10 公斤
左右，直接买不掉。想到都头疼
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Exclaim ： 会喝，和有关部门搞好关系，必要条件送钱
送美女。才达成回收成本的必要条件，还不保准。没准换
国庆节板报内容届就黄了。
inn_Racing ： 印象中做苗圃的主要不是为了卖花花草草，主要是为了圈地皮吧王妃珠宝定制 ： 好友的爸是省城著
名律师，把一生积蓄全部投入苗圃生意，圈地种树，和
当地村委会合作，各种周旋，未来回报也要 8-10 年，全家都在地里忙活，
未来不可预测，如果买房子那得发成什么样
菜菜讲经济
2018/4/27 20:34
Allen QIU 提问： 想在嘉兴投资一套房，嘉兴市区，嘉善，海宁(靠近杭州临平)，哪个地方比较好点呢？谢谢
了投资，嘉善飘 ： 临平附近没有合适的房了吧
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一边养猪一边种地 ： 花桥放开限购，嘉善是不是就全废
了？毕竟太远嘉兴楼市通 回复 一边养猪一边种地 ： 花
桥放开限购估计难，现在嘉善都要 1.8 万左右，另外孔
雀城就是坑谁买谁闹心
嘉兴楼市通 ： 现在嘉兴这边首付差不多都要 50 万左右
Allen QIU 回复 嘉兴楼市通 ： 孔雀城那边交通确实不方便
菜菜讲经济
2018/4/27 20:34
金嘉诚国庆节板报内容 提问： 请问上海老破小是不是也要跟北京一样等
两月在买?
不太急，自住就买
Lady 菲菲 ： 感觉有种关门打狗的态势
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菜菜讲经济
2018/4/27 20:14
同同 提问： 菜菜，按目前北京的学区房政策趋势，你预
计上海什么时候会公布学区房新政策？五月是常规时间点
菜菜讲经济
2018/4/27 20:14
清晨 提问： 菜菜，武汉的优质二手房总价快 500 万(四
房，小高层，140 平)，改善现在买入合适吗？主要是利
率上浮百分之三十缓两个月
Futian_深圳 ： 这个价都赶上深圳了，看来深圳还是机会很大
菜菜讲经济
2018/4/27 20:14
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林 提问： 菜菜对新的资管新规怎么看？是不是意味着三
方理财机构的没落，银行业重新回归暴利。
主动权转移
bikini 进行时 ： 没看懂，求课代表
Lady 菲菲 ： 同没看懂
Lady 菲菲 ： 我有个信托公司的朋友国庆节板报内容说，新资管对地方经
济不发达的城市银行影响大，因为本地没有好项目，不敢
贷出去钱。至少这类银行比较惆怅。
菜菜讲经济
2018/4/27 19:55
j 提问： 菜菜我租了重庆公寓的大两房当商住两用的工作
室，嗯，去看过以后发现自己超喜欢这种 30 年代老公寓，想买一套一房的，我想问问这种是不是只有使用权没有产
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款可以买就打算买套长期持有自用或者出租，是现在买还
是再等等？必须买有产权证的，否则没有保障
Alan ： 我早上问上海 30 年代铜牌新里产权和同区域漂亮小区，价钱差不多，以后哪个升值快？菜总没回复。
元元在申城 回复 Alan ： 漂亮小区贷款政策更宽松 j ： 漂亮小区买不起呀，我现在又没有房票。要买只能公司
全款，我自己比较喜欢复兴公园那一块。看得上的全都
是至少一千大几百万。不过这个老公寓听菜菜的就算
了，现在租也挺划算两万多一个月。
菜菜讲经济
2018/4/27 19:26
哎呦喂 提问： 坐标北京，自住 现在是否可以入新房，不
在意是否升值，国庆节板报内容只担心 政策会不会再加码 价格还会下跌
么。毕竟北京房价跌一点损失不少，不是学区。
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外地户口，抓紧买，北京户口，等两个月小龙女 ： 菜
菜，为啥北京户口要等俩月，是北京户口买房政策要有
调整么？菜菜讲经济 ： 我担心外地人北京限购加码
Amy 回复 菜菜讲经济 ： 还要加砝码…
阿路 回复 菜菜讲经济 ： …… 菜场大妈 ： 北京现在外
地单身满足社保就能买，上海不行，外地单身满足社
保也买不了。
Lady 菲菲 回复 菜场大妈 ： 为什么
安然 回复 菜场大妈 ： 好多年了，我就因为单身限购
损失好大菜场大妈 回复 Lady 菲菲 ： 不为啥，政策
菜场大妈 回复 安然 ： 我现在也卡在这里
菜菜讲经济
2018/4/27 18:18
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MoNSTEr 米 提问： 求助菜菜：买了房 3 月底签的合同正在付首付中，签合同时销售说买房+车位的话车位可
对折，当时没要，看了星球以后想补买车位，一问政策
还有，但我们现在补买就不能对折只能八五折国庆节板报内容了。我见
识浅，请问有啥办法吗？是真的这样还是要给销售塞红
包的意思啊？谢谢！不懂他们的权限半夏 ： 销售怕是
没有那个权限吧？找销售经理，经理总会留几个特权在
手上无敌很寂寞 ： 房产公司的卖房政策变化，草原上
的蚂蚱 ： 晚上到开发商家串个门
菜菜讲经济
2018/4/27 18:18
孤独的行路人 提问： 菜，我帮亲戚问一条。西安亲戚
买不到住宅楼，现在考虑买商住房，精装修。我帮他们
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限问题！不要买商住孤独的行路人 ： 我要怎么给他们
说呢小菜一碟 ： 涨不过住宅，以后卖，税超多无敌很
寂寞 回复 孤独的行路人 ： 很简单，让你亲戚或者你陪
你亲戚问下中介（有良心的） 就知道商住好不好买或者
好不好卖！ So Easy
菜菜讲经济
2018/4/27 18:18
zhec234 提问： 菜菜你好！国企工作第八年，目前因为
效益不好工资都快发不下来了，年轻人走了一大半，剩下
的人也是在混日子的状态，现在是否应该果断辞职。
有方向就辞职，不要盲目聂千皓 ： 工资发不出 还呆啥国庆节板报内容
ma liming ： 你这个不够详细，你多大，哪里，家庭状况等。
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菜菜讲经济
2018/4/27 16:43
草莓慕斯 提问： 菜菜，您如何看待“房住不炒”，其实大
部分手有一定资金的人，还是只能通过买房来对抗现
金贬值，本质上只是把房子的投资期限拉长吧？认真学习
菜菜讲经济
2018/4/27 16:33
我是一只小小鸟 提问： 菜菜，我在上海工作，有一套房，
无户口。 有以下计划： 1、目前已在杭州帮老婆代缴个
税攒房票，预计一年半后去投资置业。 2、我准备下半
年办理南京落户，因为南京落户简单（可不就业先落户，
对上海工作社保无影响），下半年计划去南京投资一套。
上述计划需要极高的杠杆才能实施，有两个问题。第一，
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否合适？第二，从住房租赁发展看，五年周期内房租能
否覆盖月供？谢谢。多贷款是对的，不要指望租金覆盖
月供。
我是一只小小鸟 ： 谢谢。方案可行，就这样干了。
南京史蒂文 回复 我是一只小小鸟 ： 投资南国庆节板报内容京可以找我
南京史蒂文 ： 二贷房南京首 8 贷 2，杭州首 6 贷 4。有条件两地都可以撸！店小二 ： 搞南京，同时搞两套，杠
杆用足，剩余的钱搞杭州。南京增值绝对不会输于杭州。
过去这么多年比杭州稳定。
indianjones 回复 店小二 ： 南京现在还能搞两套并发吗？不买新房，两套二手的话
菜菜讲经济
2018/4/27 15:57
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XueYan 提问： 菜总，问个宏观问题，您认为长租公寓
对于租售并举的长效机制真的有促进作用吗？如何促进
笑而不语哪个女人喜欢租房子？
Amy ： 不可能 永远不可能租房子 哈哈哈恩戴米恩的月
光 ： 还是菜菜懂女人心
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胭脂扣 ： 租房子？不存在的，永远不可能租房子
： 菜菜最懂人心。
菜场大妈 ： 丈母娘这关先过了再说
广州闲人 ： 女朋友会说，租房子住是不可能的，这辈
子都不可能租房子住的……
菜菜讲经济
2018/4/27 15:29
草莓慕斯 提问：国庆节板报内容 菜菜，你好，我是上海单身女名下一
套，想全款用母亲名字再买一套，母亲前几年再婚，这
样买了算是母亲婚后财产，继父也能享有一半吧？但也
不太好意思让她离婚来买房，如何规避以后可能产生的
房产纠纷， 确保这套房以后我是一个人的？
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由母亲和继父写一个夫妻财产约定。然后母亲再公证赠
与给你，或者，遗嘱给你。
草莓慕斯 ： 我主要是投资性质的，过几年打算卖掉，
那还需要公证赠与吗？南京史蒂文 ： 99%归你
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琉璃湖畔 回复 草莓慕斯 ： 我理解是不管你出于什么目
的，为了避免可能纠纷，都要公证赠予。
草莓慕斯 回复 琉璃湖畔 ： 嗯嗯，那请教下，公证赠与的
话我能先不过户吗，到时候让我妈直接卖，因为过户了
以后再卖有 20%的个税，谢谢草莓慕斯 回复 南京史蒂文 ： 你好，请教下你说的 99% 归我是公证的情况下吗？
谢谢南京史蒂文 回复 草莓慕斯 ： 办证的时候嘉兴楼市通
回复 草莓慕斯 ： 如果投资出售，赠予就不划算了（税费
比较高）房子利润空间还是 5 年周期，你还国庆节板报内容是和你母亲
大人详谈下，如果你母亲和继父现在有共同财产话建议
写婚内协议吧（注：婚内）母亲代持，到时候送父母一
个国外游！草莓慕斯 回复 南京史蒂文 ： 办证的时候是可
以写明我出资的吗？南京史蒂文 回复 草莓慕斯 ： 你占
99% 草莓慕斯 回复 南京史蒂文 ： 明白了，我不上产证
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思吗？谢谢南京史蒂文 回复 草莓慕斯 ： 都可以哦！上也
可以，不上做了出资证明。
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草莓慕斯 回复 南京史蒂文 ： 我单身有一套，已经限
购了不能上产证的吧？吃饱了说几句 ： 既然单身为什
么不置换一套呢。
格林 ： 假设，只是假设哦，如果继父住里面不肯搬走
呢？
草莓慕斯 回复 吃饱了说几句 ： 置换的话，怎么实现
流动资金的增涨呢，住的房子涨再多也不能卖啊查看更
多评论
菜菜讲经济
2018/4/27 15:28
小艾 提问： 菜菜，我是外地的，去年落的武汉户口，目
前首套房，投资买房，是买市中心大户型，贷款贷足，
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后会不会不好出手？投资性购房要控制总价，选择地段
好，附近有学区的，不管学区政策今后如何变化，至少
有 50%或者 30%的入学机会。
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菜菜讲经济
2018/4/27 15:28
同同 提问： 菜菜，上海的学区房，是可以下半年考虑
买？还是暂缓，观望到明年再说？我建议暂缓，因为，
上海的房价，目前看不到明显上涨
的趋势，上海学区房政策，等彻底的公布后决策。
菜菜讲经济
2018/4/27 15:08
琉璃湖畔 提问： 菜菜，按目前的学区房政策趋势，天津
市区的学区房会有很大影响么？现在入手合适么？我在
前面两个帖子里说过了，你看一下
琉璃湖畔 ： 看明白了。非常感谢。
菜菜讲经济
2018/4/27 15:08
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跑得快 1003 提问： 各城市以前是抢钱（企业税收），现在是抢人。 根本还是人和钱是一个硬币的两面（社会主
体的负债是货币派生的发动机） 年轻人＝更多的信贷＝
钱 年轻人就是钱（更国庆节板报内容容易加杠杆） 人比钱值钱！ 回顾一
下“抢钱”成绩单，感觉最大力度去做“抢钱”动作的省份
和城市，如东北、西部，效果似乎一般。文化和制度基
础不行的城市，短期内是吸引了一些企业入驻，但存活
且发展的，少之又少。 我想，抢人的结果，也会走差不
多的路子。 菜菜你怎么看?
今后户口没什么大的用处，除了北京上海。
中端人口 ： 深圳呢
jiejie ： 广州呢？
默 ： 深圳现在还是很容易的
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菜菜讲经济
2018/4/27 15:07
白开水 提问： 万能的菜总，怎么看待国内社保制度？怎
么看待国外的保险比如香港那个*诚保险，身边很多买了
社保又花百万买商业保险的朋友，我是另类，我什么保
险都抵触不买，是不是晚年会有比较大风险买房子比买
保险要好
南京史蒂文 ： 香港的很多保险在美国算理财产品，收
税
白开水 ： 嗯，养老还得靠房子
菜菜讲经济
2018/4/27 15:07
姜岚 提问： 菜菜，上海中产家庭，限购，本来准备拿套
400 万小房子置换一套 1国庆节板报内容000 万左右的学区房，现在觉
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得政策变化太快了，是不是可以放弃学区房这个选项
了？
学区房是优质小学的入学率从 100%的概率下降为 30%
或者 50 的概率，并不是说它等于 0 了。
加贝 ： 7 点 30 分入园，7 点 25 才出门很爽的。
菜菜讲经济
2018/4/27 14:28
你忙吧我吃柠檬 提问： 菜菜你好，我是独生子，父母
是内地县城体制内退休人员，要不要把他们的户口随迁
转来深圳？以后他们年纪大了深户福利比较好，也方便
照应，有没有这个必要？我对深圳的医保政策不熟悉，
谁熟悉可以说一说。一花一世界 ： 有一次开车听深圳
广播里讲，好象退休后的老人迁到深圳以后，退休工资
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户口地待遇。医保的说我不太清楚甜甜的冰淇淋 ： 医
保好像门诊不能报
Lady 菲菲 回复 甜甜的冰淇淋 ： 北京的医保报门诊我
爱吃烧鹅 ： 坐标广州，不知道跟深圳一不一样。去年
把父母户口和党组织关系迁过来，社保医保不能迁，给
我妈买了广州居民医保。目前父母国庆节板报内容可享受:房票车票（未
用）、独生子女父母补助（150/人/月）、社区组织老人免
费体检、社区组织老人免费大肠癌筛查、办港澳通行证
非常方便、可以办社区老人食堂饭卡吃饭有补助、社区
党支部的活动免费看电影《厉害了我的国》。社区指的
是广州户口所在地社区。
我爱吃烧鹅 ： 我妈以前在原户口所在地就是居民医保，
那边停，广州重新买。我爸有医保迁不过来，用异地医
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在老人家这块做得真的不错，以前不了解，给父母迁户
口时跟社区接触比较多，政策介绍得很仔细，政策落实
比较到位，活动都是主动通知。
少先队员 W ： 目前的政策超过一定年龄（男女不同）
社保医保是不可以迁到户籍所在地的，也就是说你迁了
户口社保医保不一定随迁的。
菜菜讲经济
2018/4/27 14:28
不忘初心 提问： 菜总，如果重庆限购了，对房价的走势
如何判断？如果出现，重庆强烈的限购，房价会平稳 1
到 2 年以上。
狗蛋。。。 ： 天天大家问的都是北上广，重庆这地方真
不热闹。。。
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菜菜讲经济
2018/4/27 14:28
栗子酱 提问： 又来叨扰菜总了 想问菜菜如果以父母的
名义交上海或者杭州的社保然后买房的话 算不算首套房
呢? 谢谢菜菜！
手套的标准是本地无房，征信记录上没有房贷记录，全国
的。
风物长宜 ： 本地无房+贷款还清算不算首套？菜
菜讲经济 回复 风物长宜 ： 二套珊枫点火 回复 风
物长宜 ： 有贷款记录就不算。
我是佩琪 ： 请教你如何给父母在上海交社保？栗子酱 ： 谢谢菜总！方老师 ： 没有买过住房，征信上只有公寓的
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吗？爱大米 ： 好像是住房贷款记录一直在的，我 08 年
还清的外地住房贷款，征信报告上还显示
菜菜讲经济
2018/4/27 14:27
一棵爱上马路对面的树的树 提问： 菜菜，题主南京，准
备让父母交两年杭州社保去。不知道父母这套算首套还
是二套。有 500w，准备投资用，过几年等我有上海房
票，就卖掉。赚一个差价，不自住。求菜菜推荐杭州地
段 ᴗ )！性价比高的！评论区杭州银也帮帮忙，集思广
益国庆节板报内容。【ps.超 500w 只要性价比高也行，毕竟菜总的贷国
家款精神】
大家谈一谈
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聂千皓 ： 杭州地段 上城 下城珊枫点火 ： 房子
是用来住的，不是用来炒的。
我是佩琪 ： 请教父母多大年龄？交社保怎么操作呢？
一棵爱上马路对面的树的树 回复 聂千皓 ： 不是很了解
这种说法，能具体一点咩～？一棵爱上马路对面的树的
树 回复 珊枫点火 ： 哈哈可现金存着让国家通胀骗走也
不是办法啊一棵爱上马路对面的树的树 回复 我是佩
琪 ： 具体操作我也不是很清楚，和父母说了这个思路
后，他们说他们来操作。
珊枫点火 回复 一棵爱上马路对面的树的树 ： 那你去买
未来科技城或者奥体吧。杭州很美，既然来了就别走
了。
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一棵爱上马路对面的树的树 回复 珊枫点火 ： 了解一下
去。【南京也有奥体…看到一惊杭州-小赵 ： 杭州的宇
宙中心滨江奥体，一二手倒挂最严重，也是最难买得到
的
一棵爱上马路对面的树的树 回复 杭州-小赵 ： 摇到号
就是赚到是吧 ᴗ �)
嘉兴楼国庆节板报内容市通 ： 滨江，余杭那边也可以了解下
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无心看杭州楼市 ： 500 万是总价么？可以买两套。未来
科技城 110 方+良渚 89 杭州-小赵 回复 无心看杭州楼市 ： 交社保获得的购房资格买不了两套杭州-小赵 回复 一棵
爱上马路对面的树的树 ： 那必须的，摇到的概率跟中彩
票差不多，好几千人摇一百多套，你感受一下一棵爱上
马路对面的树的树 回复 嘉兴楼市通 ： 可以
的，就是想投资再出手，转手率高接盘侠多就好查看更
多评论
菜菜讲经济
2018/4/27 14:27
倩 提问： 菜菜好，坐标北京，要不要在 6 月 30 号之前
赶紧买入对口好小学的学区房，有小孩三年后上小学
等一等倩 ： 好的，谢谢菜菜
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wanwan ： 建议您列一下，买和不买两种情况，在不同
的政策下有哪些可能结果，然后看看哪个结果能接受和
不能接受。
菜菜讲经济
2018/4/27 14:27
19 提问： 西安新政策会让房价继续涨吗？菜菜完全可
能，但是国庆节板报内容，最后免不了一场严厉的限购。
王妃珠宝定制 ： 西安现在限购很凶了，真不知下一步
怎么操作，菜菜，现在还能买吗？
19 回复 王妃珠宝定制 ： 新房可以抢一抢
王妃珠宝定制 ： 菜菜秒回，谢谢！！ 19 回
复 王妃珠宝定制 ： 我不是菜菜
王妃珠宝定制 ： 大乌龙 王妃珠宝定
制 ： 想置换，纯投资呢
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19 回复 王妃珠宝定制 ： 我也不懂啊，我自己也在纠
结，
菜菜讲经济
2018/4/27 14:08
现在手里有学区房的家长，也不要急吼吼的卖掉。 毕
竟，孩子入学还需要这个学区房，全国各地目前没有全
面推开多校划片。但是，当你孩子今后两年入学，再卖
掉，有可能政策会发生变化，目前是提出一个预警。 我
的意思是：已经有学区房了，不要急着卖，至少你把孩
子送进去再说。还没有买的，不要急，至少看看今年上
海或者你本地的政策。 学区房的作用并没有完全消失，
只是把成功概率百分比下降了，原来是 99%入学，现在
可能是 40%，因为三两个学校联合派位，那么你的概率
可能就 50%，但不是说完全没有作国庆节板报内容用。
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Amy ： 拥抱菜菜
喵大爷 ： 是不是方圆几公里都是好小学（二梯队以上
的）小区会涨？
Lady 菲菲 ： 人大附小、清华附小、中关村一二三四小
等这些名牌小学，学区房及其抢手。
菜菜讲经济
2018/4/27 13:21
学区房时代，进入终场倒计时！
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小陈 ： 666
sweet-dovely ： 握草，拼钱多的时代了森森邹 ： 利好私立学校吗？财起起 ： “一路向西”“快快快”“学区房判
断”……就服你！小陈 ： 菜菜是灯塔！
小菜一碟 ： 我南京的学区房怎么办啊？？心里好急
小板凳 ： 这几天还头疼学区房的事情呢，那是不是西
城的房子会好一些，就算大派位摇号也都是好学校肉
卷 ： 长宁的学区房是初中摇号的，所谓好的公办也就
那么回事，有能力的都还是择校或者外面补习巫师勋 ：
我自己在这之前大概推测到了这轮改革的方向和思路
国庆节板报内容（合规+教育公平），但想不出具体的调整办法。
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说实话这个政策确实比以往的那些要容易实施，因为给了
缓冲期，我觉得也是目前为止最容易实现的一个措施。
元元在申城 ： 今后次新，新房多的地块才有学区，父
母的眼光和积累才是最优质学区房。老破小高溢价趋势
会减弱
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菜菜讲经济
2018/4/27 13:13
大珍 提问： 坐标浙江义乌，市区城市有机更新，拆迁户
疯狂买房整个义乌房价涨了不少，现住老破小区（学区
房）小孩就读幼儿园小班。手上 70w 投资理财，年利率 5%左右；每年工资到手 25W，国际商贸城摊位 2 个租金 20W（摊位价格 120w 左右）。求助菜菜，我是应该卖了摊位买学区房还是先借款买房，或者等拆迁再买房？夫
妻均可公积金贷款，一旦拆迁只能先回乡下居住。
如果现在还不错，就不要动来动去了。
嘉兴楼市通 ： 借钱买房，敢借给你就是看好你的资金
流，你有固定收入别人不怕你不还听香 ： 不卖任何资
产，先公积金贷款买房啊大珍 ： 现国庆节板报内容在住的房子怕是要
拆迁，小区环境也不好。
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买房需要 300w 以上 太阳 ：
居然看见义乌人老乡小鹿 回
复 太阳 ： 老乡好太阳 回复
小鹿 ： 你好
大珍 回复 太阳 ： 老乡挺多 大珍
回复 小鹿 ： 握手
太阳 回复 大珍 ： 是哦小鹿 回复 大珍 ： 摊位现在好卖吗？大珍 回复 小鹿 ： 不知道呀 只知道今年租金涨了。
想买房，没人民币
菜菜讲经济
2018/4/27 13:12
三星企业是全球知名的超级跨国企业，能发出这个工资。
我们的很多小私企，天知道了。
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指标未完成 ： 私企如果有钱发工资，那是肯定不会关门
的。
喵酱 ： 我在北京和天津的三星技术部门都呆过，三星工
资并不高
嘉兴楼市通 ： 三星有钱，内存条这波赚死了
菜菜讲经济
2018/4/27 13:09
实体制造业面临的劳动法问题。 三星电子深圳厂关闭，
员工人数是 320 人，解雇赔偿总金额 2000 万。32国庆节板报内容0 个人，是国内很多中型规模私企的员工数。如果按照这个标准
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活中，如果这个企业还能够拿出 2000 万，他是不可能关
门的，只有当这个企业连工资都发不出来的时候，才会
宣布破产倒闭。 大部分私企都不可能是百年老店，能坚
持十年都非常不容易，制造业的老板最后的归宿可能是
令人不寒而栗，难以表述的。 当一个私企老板发不出最
后的工资而关门的时候，你可能面临的法律问题就非常
复杂了。想来想去，很多事情，我不敢多说了，大家好
自为之。
丰 ： 还是房东生活美滋滋，这年代的企业主不好做指标
未完成 ： 现在大都是熟人之间生意介绍，合作人多年，
不用担心跑路李小宝 ： 从建国后，以大约二十年为周期，
从 56 年到 76 年，不听话的、爱折腾的都被干掉了，听
话的，紧跟的活的相对滋润。78 年改开后，至 98 年国更多房产资料，加微信：heimao430
大的都发财了，听话的，在体制里的大都悲催了。从
2000 年以来的二十年，逻辑又变了，胡乱折腾的，干小
买卖的开小厂的，基本都掉沟了，老老实实上班一心一
意买房的成了时代赢家。未来国庆节板报内容二十年呢？大明 回复 李小
宝 ： 再次轮回呗
ZOEY ： 那要是把企业转让的话，有人接手的话呢
嘉兴楼市通 回复 ZOEY ： 这个就没啥问题了巫师勋 ： 我去年听说的有个家伙在上海当中介：拉人顶债。 某个
地方晚上聚集一群人，都是身无分文穷困潦倒的人，中
介过去喊话 10 顶 500 现结，就一堆人挤过来了。我听得目瞪口呆，这个真能成功么，具体细节我推敲不出来。
叶蓉@大管家財富 ： 开公司确实风险很大，很多时候老
板就是弱势群体，员工有不如意，就仲裁。客户资源签
了保密协议，也是废纸一张。
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元元在申城 回复 李小宝 ： 忍不住打开我甲木国八字，
完全和你说的符合，官杀运要听话，不老实的吃花生
米。
财运就是八仙过海各显神通。伤官运不听话只能占一时之
荣，如今食神运，全面佛系养生，坐享红利 查看图片汪
正正 回复 元元在申城 ： 这是啥 APP，求大神告知
Lady 菲菲 ： 房地产不控制住，实业没人愿意去做。虽然
明白这个，但我还是希望自己手里的房子涨涨涨。
元元在申城 回复 汪正正国庆节板报内容 ： 八字排盘软件，排盘输入时
间一秒钟就出来了，难的是解读
菜菜讲经济
2018/4/27 13:04
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闯股市 提问： 你好老师，山东烟台产业区内无贷款 2 万
平标准厂房不打算上新项目了，收租还是转让置换住房？
能卖掉最好，一般卖不掉，等拆迁。
猩猩队长 ： 是不是意味着工业厂房不看好？
菜菜讲经济
2018/4/27 12:56
sweet-dovely 提问： 菜菜我能问问，房子价格变化有什么周期吗？涨
小陈 ： 京沪永远涨
淼淼淼 ： 嗯 永远涨
sweet-dovely ： 那房地产行业发展有什么周期吗？也是一直好吗？
丰 回复 sweet-dovely ： 实体经济好，大家赚到钱，买房改善生活，实体经济差，大家赚不到钱，只能买房避险
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sweet-dovely 回复 丰 ： 明白了元元在申
城 ： 大小涨之分
菜菜讲经济
2018/4/27 12:55
包子姐姐 提问国庆节板报内容： 菜菜，现在小夫妻有房贷大概 300 多万，考虑在上海再买个小小房，因为父母不支持，能拿
出来现金最多 100，二套房的话算算只能买总价 140 的
了。你觉得是现在就去淘一个，还是等两年多点钱再买？
如果现在买，200 以下推荐哪里？ 标的太小，不好意思，
谢谢啦！金山崇明。或者浦东新区泥城镇小户型。非常
偏远，无法实际使用，只能是挂个户口。
恩戴米恩的月光 ： 嘉定西附近的学区房，老破小，差不
多这个价位。
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出国留学学业规划移民咨询 ： 曹杨的老房子估计还可以
买得到 市中心使用权阁楼可以买个
包子姐姐 ： 听大家这样一说，要不我还是算了吧
聂千皓 回复 包子姐姐 ： 外环外 松江 有地铁土豆洋山芋 回复 聂千皓 ： 这个总价松江估计买经适房都够呛
内环内环我来了 回复 聂千皓 ： 松江笑了，来一个试试
元元在申城 ： 杨浦内环线的带点小伤的老破小
菜菜讲经济
2018/4/27 12:05
孤独的行路人 提问： 菜菜，这几天西安亲戚在给孩子买
房，说已经买不到国庆节板报内容房子了 新房二手房都没房……这拨库
存清的利索政策决定一切
风物长宜 ： 新书记从浙江调过去的
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菜菜讲经济
2018/4/27 12:04
依 提问： 菜菜您好，我昨天问过你重固的房子投资价值如
何，今天又要麻烦您了，我在宁波杭州湾 9600 也买了一套房，您觉得那边是否有潜力升值？另外我在上海长风板
块 15 年底和朋友一起买了一套 177 平米的大平层，今年刚交房，但没想到现在 8 万也很难卖出去？所以在这种情况
下我才投资了重固，我觉得今后上海的低价环郊涨的可能
会比次市中心涨的快，您觉得呢？现在上海卖房子不是很
火爆，一般等三个月才会有比较明确的购房者来谈判。你
可以给中介发点小奖励，让他们尽可能推荐你的房子。
一个迷茫的人 ： 重固的房子是什么意思？元元在申
城 ： 国浩 8W 卖不掉？不会吧依 回复 元元在申城 ： 更多房产资料，加微信：heimao430
城 回复 依 ： 总价约束把 有这个体量资金的人 最近都
在打新
依 回复 元元在申城 ： 是的，关键是税高，说是 8 国庆节板报内容万，
其实加上税就要 9 万了，不如打新。
遂宁-银行员工 ： 额外的好处，是他们的动力，人性
菜菜讲经济
2018/4/27 11:49
布丁 提问： 菜菜，你好，我想在纽约给孩子（女，21，
大三，留学生，可能留纽约）买套公寓，结婚前自己住，
结婚时可做嫁妆，你看合适吗？听中介说，租售比只有
1.5，不知道合不合适，请指点美国买房不是为了增值，
而是为了留个后路南京史蒂文 ： bo 在重庆的时候，说
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请问净值多少的才需要海外的后路无上命令 ： 菜菜是不
是觉得打土豪分田地会重来？为什么老说后路？
菜菜讲经济
2018/4/27 11:48
小板凳 提问： 亲爱的菜菜，我又来提问了。我妹妹在苏州
上班，她和老公已经在苏州买了一套房子，现在属于有房
有贷，第二套首付要 80%，有些负荷不起。请问菜菜苏州
二套购房的政策还有望松懈一些吗？比如首付比例降低 50%
左右。还有苏州的房子什么时候出手合适？还适不适合投
资了？谢谢菜菜。
今后一年估计看不到放松限购的情况。国庆节板报内容
阿鳅 ： 可以去中介问问，可能有办法。
菜菜讲经济
2018/4/27 11:48
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别恶搞 别生气 提问： 菜菜亲 外地人想在北京买房投资
似乎补交社保不灵了 还有什么办法么 之前在北京上过
两年社保 之后回老家了结婚。
别恶搞 别生气 ：
panda ： 结婚也很难啊
king 回复 别恶搞 别生气 ： 工作居住证 8-9 个月下来菜菜讲经济
2018/4/27 11:48
同同 提问： 菜菜你好，请问 5 到 10 年内，你看好上海的学区房吗？如果打算现在买入，5 到 10 年内卖出，你
建议入手吗？另外，1.杨浦区 控二或二师 单价 10 万的
一室户老破小学区房 2.普陀区 江宁学校 单价 8 万的一室户电梯学区房。买来给娃上小学，你建议怎么选？先
谢谢啦
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差不多，哪个你上班近就买哪个。小学生还是需要接送
的，这个路上的距离必须考虑。
小鹿 ： 菜菜 一上午微博星球两头跑 快受不了了别恶搞
别生气 回复 小国庆节板报内容鹿 ： 菜菜是伟大的菜菜
上海路边舍 ： 选江宁学校，九年一贯制，免小升初麻
烦。
同同 回复 上海路边舍 ： 网上说普陀教育比较弱，我
不太了解，只知道杨浦教育比较强財迷粉 ： 江宁学校
很一般。有这个钱估计可以买静教院附小了一个迷茫的
人 ： 菜菜，只发星球好了，微博那边发加入知识星球
涨价同同 回复 財迷粉 ： 静教院小户型单价至少 15 了
吧財迷粉 回复 同同 ： 具体不太清楚。不过感觉没有
这么贵。
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同同 回复 財迷粉 ： 有什么好的学区推荐吗財迷粉 回
复 同同 ： 静安，徐汇，黄浦都比杨浦和普陀好多了同
同 回复 財迷粉 ： 这几个确实好，就是好贵啊財迷粉
回复 同同 ： 花这么大价钱买学区房，可以考虑进国际
学校或好的私立/民办双语学校。他们对全市招生，不管
学区的。
同同 回复 財迷粉 ： 问题就在民办学校不一定进的去，
买个公办的保底
財迷粉 回复 同同 ： 原来如此。
菜菜讲经济
2018/4/27 11:33
西安拉人头，已经不管不顾了，新政策又出来了
i国庆节板报内容nn_Racing ： 最近好几个同学都落户西安了，拿着毕业证身份证两下就妥了
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Athena ： 那西安还能投资吗
living ： 同问，西安还能投资吗
成 ： 看链家，西安租 2.5K 的房子
卖 200 万…租售比这追上一线了…
菜菜讲经济
2018/4/27 11:25
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丰 提问：
跪了南京史蒂文 ： 欧神也是牛人中端人口 ： 请问水库
是一个 app 吗 还没看过原来可以改名 ： 上午本来也想
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中端人口 ： 我的微信公众号《南京
史蒂文》
中端人口 回复 南京史蒂文 ： OKOK 中端人口 回复 南京史蒂文 ： 关注了元元在申城 ： 前天还和朋友聊天说
起，这一轮波澜壮阔的楼市行情中，京沪深出了许多“砖
家”，但水平可以甩开第二名几条横马路的，只有两个上
海男人，牢牢占据微博和公众号两大自媒体领域 NO.1
的位置，这是为什么呢？ bigsky国庆节板报内容 回复 元元在申城 ： 哈哈，上海人还在，普罗米修斯
酸爽小黄瓜 回复 元元在申城 ： 这两个上海男人是？欧
神和菜菜？财上海不是一个团队吗？
zzzxxx ： 哈哈 我也是 早上一看就想起来
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花生牛钆 ： 欧牛是牛，但今年离婚对前妻的态度…… 菜
菜讲经济
2018/4/27 11:25
小卞 提问： 25 日，中国证监会、住房城乡建设部发布
《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下
简称通知）指出，将支持住房租赁企业发行以其持有不动
产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动
多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产
投资信托基金（REITs），菜总能给通俗易懂的解读一下
么。新生事物不知道对于普通百姓有啥影响。这个基金在
十年前就已经研究了。比如说凑一百个亿，
买三千套房子，出租出去，租金作为证券的收益。
summer ： reits 不能公募才是大问题啊
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summer ： 一旦公募又成了炒房利器。菜菜，是这个道
理吧？蓝蓝国庆节板报内容 ： 我还以为贷款交房租，银行将贷款包装
成股票转稼风险
Lady 菲菲 ： 就是 reits，我去年看过一个研究报告，说这个 reits 做不起来
菜菜讲经济
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2018/4/27 11:17
说宏观问题，往往容易擦枪走火，造成不必要的麻烦，
大家打赏了我们，也不希望销号，所以我先说技术层面
的事情，包括各种购房细节。慢慢的，今后做一些宏观
的论述。比如芯片是当前的热点，但为什么我们会发生
这样尴尬的问题，这就涉及到了央企国企的管理体制。
我们暂时先不说这些，否则，很容易枪打出头鸟，把我
们这个号给废掉了。
肉卷 ： 菜菜把握的好，细水长流南京史蒂文 ： 菜菜说
南京能买，我们就买南京， 菜菜说杭州能买，我们就买
杭州。
听香 ： 大家都是小密圈，菜菜就说个实话吧！财上海
到底是“我”还是“我们” 菜菜讲经济 回复 听香 ： 团队固定六个人，偶尔有一些嘉宾。
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听香 ： 谢谢菜菜秒回
小板凳 回复 菜菜讲经济 ： 编辑微博的是哪个菜菜国庆节板报内容，喜
欢那个文风
inn_Racing 回复 菜菜讲经济 ： “菜菜”是真实存在还是虚更多房产资料，加微信：heimao430
建团队，还是最早一人经营,粉丝 30 万再组建团队呢？
坚持 8 年，团队的工资都是很大开支啊！财起起 回复 菜
菜讲经济 ： 我们最喜欢的老菜菜 一般是什么时候上线
回答问题 哈哈
小板凳 回复 菜菜讲经济 ： 菜嫂是哪个菜菜的 bikini 进行时 ： 真的是团队呀，好奇。。。
潇掌柜@格格家.环球捕手 回复 菜菜讲经济 ： 6 真是
个生态好数字别恶搞 别生气 ： 你说啥我们都喜欢听菜
菜讲经济 回复 听香 ： 能够坚持很多年零收入，是很困
难的，必须要有，比较大的兴趣。
我不知会遇见你 回复 菜菜讲经济 ： 我最爱的菜，不知
是哪个菜了……
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菜菜讲经济
2018/4/27 11:14
我是佩琪 提问： 请问菜菜，60 岁的老人，外地户口，外
地已缴纳社保退休，请问如何在上海继续交社保呢？如
果找到上海单位聘用，可以缴纳社保吗？国庆节板报内容一般是不行的，
社保中心对于 60 岁以上的人缴纳社保，有一套非常严格
的审批手续，例如是不是符合高技术人才的原因？你可
以去社保中心当面咨询。
我是佩琪 ： 当面咨询的结果就是不可以……
南京史蒂文 回复 我是佩琪 ： 如果为了买房，婚票用起
来
我是佩琪 回复 南京史蒂文 ： 离了找个本地人结婚？之
前限购的房子就可以办证了？南京史蒂文 回复 我是佩
琪 ： 1、可以。2、限购办证不相干
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我是佩琪 回复 南京史蒂文 ： 不好意思，没看明白
菜菜讲经济
2018/4/27 11:12
为什么有人买房子故意不办产权证？ 第一个原因是他不
符合限购资格，没办法办证，只能拖着等有条件了才去
办证， 第二个原因是办证之后，房产税开始计算了，如
果不办证就不需要交房产税。 第三个原因是办证需要一
大笔钱，假设 1000 万的房子要三十几万现金，所以他就
想拖一拖。
我是佩琪 ： 第一条该怎么破呢，求菜菜解救南京史蒂
文 ： 有的地方办证才交维修基金
。 ： 菜菜，拖办房产证对房主国庆节板报内容有什么影响吗？菜菜讲
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复 。 ： 没什么影响，就是不能卖我是佩琪 回复 菜菜
讲经济 ： 交不了的怎么破呢？小菜一碟 ： 想早卖，就
早办证吧。满两年，满五年都是从办证那天开始算起
菜菜讲经济
2018/4/27 10:49
小业主办不了房产证找开发商维权的问题。 这个问题的
原因，99%是拖欠土地出让金。开发商好几个股东内部
发生了分歧，一直拖欠，导致小业主无法办证。这种事
情，十几年前上海也发生过，例如万邦都市花园最后两
期，四年没有办下房产证。 当时很多业主也是很生气，
搞了各种各样的事情，但也不是马上可以解决的，在这
个过程当中，有关部门也不希望看到这种事情的发生，
也在积极的协调。最后悲剧变成了喜剧，大家都知道，
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财了，而那些办了证的人有一部分卖掉了，没有吃到最
后的利润。 这种涉及到很多很多人的事情，大家不要急。
不要采取什么过激的语言和行为，只能是耐心的等待有
关部门的处理。我相信，最后是可以处理的。 我有一个
亲戚在珠海买了一套房子，20 年没国庆节板报内容有办下产权证，前两
年办成功了。买房子的时候，孩子还在读幼儿园，现在，
孩子已经工作好几年了。 没有房产证确实会对生活带来
方方面面的不方便，但这个问题也不是你去吵架，就立
刻能够解决的，希望大家心平气和的等待。
Amy ： 菜菜国庆节板报内容眼界和胸怀不一样 赞一个我是佩琪 ： 菜
菜，您说我父母的房子不办产证，直接留给孙子继承可
以吗？
易 ： 人生态度是一种格局，又会反过来推升人生的高
度。
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菜菜讲经济 回复 我是佩琪 ： 继承之前还是需要办证。
我是佩琪 回复 菜菜讲经济 ： 或者等我儿子符合购房条
件时，找开发商一手房更名？不知道那时开发商会不会
配合
无敌很寂寞 回复 我是佩琪 ： 那时候你找的道开发商都
有鬼了
我是佩琪 回复 无敌很寂寞 ： 不过你知道吗？只要有
一套房子没办证，开发商都不能注销公司的
菜菜讲经济
2018/4/27 10:33
我是佩琪 提问： 菜菜，我是独女，我父母外地户口，名
下有套上海大平层，可惜因为限购原因办不了产证，请问
这套房子该怎么处理呢？我名下上海房票已用完，请问怎
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无法办理产权证，改名现在也不能够。考虑你父母在上海
交社保满五年之后可以购房办产权证。
我是佩琪 ： 父母已经 60 岁了，还能补交社保吗？南京
史蒂文 ： 社保是正规路子，邪一点的用婚票！
南京史蒂文 回复 我是佩琪 ： 60 交不了
菜菜讲经济
2018/4/27 10:32
天天 提问： 菜菜你好，南通共五套。一套与女方父母一
起住，孩子两岁。两套拆迁房出租，1.2 万。两套市政
府旁地王隔壁的原址回迁房空置，2 万（学区是排名第
二的小学分校）。 现想改善买套四房以上的，与女方父
母一起住，想把出租的两套卖掉。选择 1、摇号买限价
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2.5 万。如何选择？（我觉得分校也不错，老婆觉得本
部好）
同时进行，哪个先落实就买哪个，其实各有利弊。
菜菜讲经济
2018/4/27 10:32
高 提问： 菜菜，你好，厦门，可以买市区学区房一市户
吗？因为银行已经不让贷款，手上现金有国庆节板报内容 150 万左右，
作为投资可以吗学区房市中心，一室户，非常好。
cc ： 请教，厦门 160 万不让贷款够吗？第二，一室户学区房市场需求如何？
菜菜讲经济
2018/4/27 10:31
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溪水 提问： 菜菜老师好，我亲戚在天津郊区投资了一套
房，3-4 年了一直不交房，楼房主体早都完工了，看着
内外装饰也差不多了，听说是开发商欠施工单位的工程
款。遇到这种情况怎么办？怎样去维权效果好？谢谢菜
菜老师！只能等待
南京史蒂文 ： 广州都有超过 20 年没有交付的楼盘 溪
水 ： 谢谢菜菜老师！
菜菜讲经济
2018/4/27 10:31
Lydia 提问： 看菜菜答案，几个关于“攒钱二套老破小还
是出手车位”问题，都倾向购置车位。原因能帮分析么？
毕竟车位自用无收入，二套老破小还能出租赚些银子。今
后买车，大势所趋，车位来越紧张，如果你今后卖房子有
车位的，非常抢手。
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无敌很寂寞 ： 你除非自住不卖，你买不买车位随你。 国庆节板报内容以
后要置换的还是要买车位
菜菜讲经济
2018/4/27 10:31
一边养猪一边种地 提问： 菜菜，杭州的城中村都拆光
了，成了全国第一个没有城中村的城市。外来打工人群没
有了第一站落脚点，中低收入没有便宜房租，这对城市发
展应该是个严重的减分项吧，几年后会不会出严重
问题？生活成本会不会大幅上涨，便利度严重下降？参考
珊枫点火 ： 杭州修建了每年 3 万套蓝领公寓
元元在申城 ： 打擦边球的话，只能群租老破小了
菜菜讲经济
2018/4/27 10:30
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狗蛋。。。 提问： 菜总，絮叨絮叨重庆啊，怎么感觉最近
风声鹤唳，近期我还想买套别墅呢，改善型啊！！！没有投
资的想法。
自住型坚决买入，短期五年左右的炒作要谨慎。
狗蛋。。。 ： 收到，万谢！！！
菜菜讲经济
2018/4/27 10:30
Angie 提问： 你好 厦门岛外别墅 3 选一，选啥 1，距岛内开车 10 分钟的同安海边别墅，优点：距离厦门岛内
近，风景特别美国庆节板报内容，环岛路，绿化生态。缺点：1，规划
到
2012 年了都没有地铁经过 2，由于新楼盘都是还海岸线，
所以商业配套未来不集中。 2，翔安新机场附近的别墅，
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美，2，开车距离岛内太远。 3，杏林岛外新区中心的别墅，
优点：有地铁 配套齐全 周边成熟。缺点：密密麻麻全是楼
盘。 付：在岛内已有学区房了 选啥？今后哪个好卖掉就选
那个，投资房的目的还是卖掉。
芽芽 ： 第一个是滨海西的吗？
菜菜讲经济
2018/4/27 10:30
W 提问： 准备出售浦东房龄较旧的 200 平复式一套，想
置换(a)虹桥中环内联排别墅，或(b)老静安地段高层四
房。以上价格差不多，从舒适性和使用面积角度倾向
(a)，但是(b)孩子们上学较近。学区房已有了无需考虑。
能否给点意见？
自住房必须考虑上学近上班近
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菜菜讲经济
2018/4/27 10:29
晶晶汤爱健康 提问： 菜菜，我长相有 6 分以上吧，现在
进入抖音来还来得及吗？我想了几个方向，您国庆节板报内容看看哪个
好，做菜、讲健康、探店、教英语、健身视频。
一定要去尝试一下阿宁 ： 抖音号发出
来指标未完成 ： 大家可以先帮你赞一
波
无上命令 ： 我前几天跟同学吃饭，碰到了一个做传媒
的，就是给这些平台拍视频 晶晶汤爱健康 回复 指
标未完成 ： 晶晶汤爱健康，和这个名字一样。只不过
现在只拍了我家猫，我还没露脸呢
晶晶汤爱健康 回复 阿宁 ： 晶晶汤爱健康。我在所有平
台都叫这个名
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晶晶汤爱健康 回复 无上命令 ： 多少钱一条
无上命令 回复 晶晶汤爱健康 ： 这个没问
菜菜讲经济
2018/4/27 10:29
罗宾 提问： 菜，杭州出了商业商务用地规划条件增加
类住宅的限制要求，那么以后酒店式公寓会成为稀缺资
源吗？接着还能遇见到什么呢？ 酒店式公寓，不要碰
菜菜讲经济
2018/4/27 09:01
蔚蓝 提问： 菜菜好，南通已有 3 套房，还有 300 可以投资，1,落户杭州，买杭州，2，买上海法拍，3，继续南通
摇号买新房，哪个更好？公积金贷国庆节板报内容款已用，但系统里好像
也查不到，商贷没有
1 2
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同时进行
出国留学学业规划移民咨询 ： 南通老乡
菜菜讲经济
2018/4/27 09:00
澄澄妈 提问： 坐标杭州的隔壁-柯桥，杭州到柯桥地铁
(轻轨)在建，我资金 160 万，三个选项:1 投资杭州到柯桥地铁口，2 投资柯桥主城商圈或学区，3 资金有限买不起
杭州主城，曲线投资杭州萧山。如果投资柯桥的各地铁
口，是离杭越近好，还是柯桥主城区地铁口好？离杭近的
地铁口只能二手房，柯桥主城地铁大量新盘，已超
1.5 一平，求指路。
投资的目的是卖掉，有学区房，购买者的人群是最广泛
的。
财起起 ： 柯桥靠近杭州有个绿城学府 去年想去买 没
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抢到
sun ： 我去年在杨汛桥买的海悦华庭 6000，年前有人 1 万要买没卖，不知现在多少钱了
菜菜讲经济
2018/4/27 08:59
预警。重庆投资，适可而止，买一套就行了。我担心六十
天内要出限购政策了国庆节板报内容。现在，开发商在抓紧出货。
皮卡 ： 同理是不是无锡也要注意了狗蛋。。。 ：
限购后会如何 菜菜博士的小粉丝 ： 限购后
跌？
菜菜讲经济
2018/4/27 08:57
大苹果 提问： 菜菜，大人需要买什么样的医疗保险吗？
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可以去国内医院特需门诊和国外医院的，合算么？不懂
南京史蒂文 ： 平安的 e 生保或者众安的尊享 e 生一年几百块！
红皇后 ： 不太清楚你的购买背景，要清楚点才好出主意
小花猫 ： 支付宝上的保险很多，很便宜，不知道靠谱
不，我也买了，还没理赔过
菜菜讲经济
2018/4/27 08:57
Alan 提问： 菜总好，市区同一个学区，1935 年的铜牌新里联排边套有天有地，漂亮小区中高层大平层，价钱
差不多，2000 左右，哪个以后升值更好？谢谢！你说，
是哪个城市？
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Alan ： 上海
小陈 ： 估计别墅。35 年铜牌地段肯定不差，我先猜一
下，等看菜菜答案
菜菜国庆节板报内容讲经济
2018/4/27 08:56
甜甜的冰淇淋 提问： 菜菜，以前做质量管理和某某认证
的，知道很多粮食食品饲料方面的内幕，现想做自媒体，
不想揭别人的黑幕，我觉得会招来很多麻烦，也对不起熟
人。想了几天，觉得子女教育或花植养护方面稍有点经
验，但是朋友说，揭黑幕才能迅速涨粉，你说那样好吗？
不要轻易去碰这些揭秘之类的，因为仇人越多，事情越难
办。
甜甜的冰淇淋 ： 大家帮我出出主意，是家庭教育好还
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带土性，花卉对路。从现实角度说，家庭教育自媒体多
的快扑出来了，没有一手内部消息或超轻快文笔和高产
量，竞争不过来的
甜甜的冰淇淋 ： 我也是这样想的，和气生财，多个朋友
多条路，多个敌人多堵墙。谢谢
菜菜讲经济
2018/4/27 08:56
海宁路娱乐城 提问： 菜菜，请问市中心老的看江大平
层好还是郊区新别墅好？市中心好，以后卖掉方便小本
泱泱 ： 郊区顶级别墅以后有没有可能天价？我是佩琪
回复 小本泱泱 ： 上海顶级的已经天价了啊小本泱
泱 ： 郊区的么？好多米啦？看绿城国庆节板报内容玫瑰园的也就千把
万。
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菜菜讲经济
2018/4/27 08:55
栗子酱 提问： 向万能的菜菜提问！成都土著女，家里
有 10+套房子，除了一套别墅外，其它都在市中心，父
母和我都是独生子女。自己现在马上要去美国读硕，读
完回国。不想钱都放在一个篮子里，然后想打杭州或者
上海买房的主意，现在想问如果开始交社保的话，以我
的名义还是父母的名义比较好?都满足落户条件。 谢谢
万能菜总！
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以父母的名义交以后，父母岁数大了，贷款不行，以你
的名义交，以后落户口可能会有麻烦，因为你不属于首
次就业。
南京史蒂文 ： 南京本科就可以落户哦
zhangfang ： 安心读书回来再搞算了
栗子酱 ： 感谢菜菜翻牌 但是应该不会存在上述两
个问题啊…我现在大四 还没工作过老爸 51 老妈 48 菜
菜讲经济 回复 栗子酱 ： 父母去交吧
栗子酱 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜指点迷津！
栗子酱 回复 zhangfang ： 感觉那个时候上车会不国庆节板报内容会晚了
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栗子酱 回复 南京史蒂文 ： 自己是工科的 然后去美国主
要学人工智能和计算机的知识…所以以后回来不是互联
网企业就是投行量化岗 看菜菜这里说南京的官僚主义盛
行 就觉得很尬… 南京史蒂文 回复 栗子酱 ： 华东先上
车再说
南京史蒂文 回复 栗子酱 ： 父母户口迁到南京，马上
就能买
我是佩琪 回复 栗子酱 ： 请问父母超过 45 岁还能交社
保吗？
南京史蒂文 回复 我是佩琪 ： 南京目前可以花钱落集体
户，2-3 个月！栗子酱 回复 我是佩琪 ： 昨天翻了菜菜
好多星球的回复 印象中好像有条是到 75 岁还是多少前
可以贷款还是咋的…
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zhangfang 回复 栗子酱 ： 关键是没有房票，交社保攒房票怕影响你以后落户，如果以后想落户上海，现在是
不能社保的栗子酱 回复 南京史蒂文 ： 感谢我是佩琪 回
复 栗子酱 ： 贷款可以，不看到社保也可以继续交查看
更多评论
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菜菜讲经济
2018/4/27 08:54
出国留学学业规划移民咨询 提问： 菜菜：1 周岁内孩子
该买哪些商业保险，例如友邦。
大家谈南京史蒂文 ： 友邦倍呵护三流产品一流价格出国
留学学业规划移民咨询 ： 有没有专业人士指导下。
出国留学学业规划移民咨询 ： 大孩子买的友邦稳赢一生
育才两全保险奕清 ： 怎么说啊，有钱买没钱不买啊，我
香港买的，一年一万美金，保险就是保个万一保个心安，
不能当理财看，因为你永远算不过保险公司的精算师出国
留学学业规划移民咨询 回复 奕清 ： 是的，现在
一年 10 万保险交了 6 年了，感觉没有什么大作用似的。 更多房产资料，加微信：heimao430
匠器家 ： 我的经验是把买保险的钱攒首付，买房子，小
病花不了多少钱，大病有钱也意义不大…个人意见，仅供
参考…
红皇后 ： 可买重疾和意外类的，要储蓄教育费，买房
子。
出国留学学业规划移民咨询 ： 你们都好专业 看的透彻
MoNSTEr 米 回复 红皇后 ： 不能同意更多
Milk 麻麻 ： 不是有专门的保险咨询，可以去问问国庆节板报内容出国留
学学业规划移民咨询 回复 Milk 麻麻 ： 那种我觉得说的很好。
Milk 麻麻 回复 出国留学学业规划移民咨询 ： 我说的是第三方机构，不是卖保险的，他们根据你的情况可以给你
配置合适的保险，还有各种保险的测评报告。你可以搜一
下蜗牛保险医院。
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出国留学学业规划移民咨询 回复 Milk 麻麻 ： 嗯嗯 感谢您 我来查一查。还是菜菜说的对还是钱太少。钱多就不
纠结了 哈哈
Milk 麻麻 回复 出国留学学业规划移民咨询 ： 我觉得，这个不是钱多钱少的问题，是应该物有所值。保险的坑实
在太多了，种类又多又杂，买个符合自己情况的太难。
出国留学学业规划移民咨询 回复 Milk 麻麻 ： 嗯，就是坑太多，不知道怎么选。
查看更多评论
菜菜讲经济
2018/4/27 08:49
吖～相楠 提问： 菜菜，我还在纠结到底是现在买个没
有产权的车位，还是等等再攒点钱买个老破小，谢谢车位
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吃饱了说几句 ： 菜菜能说说为什么车位那么重要吗济南国庆节板报内容
楼市通，落户，买房 回复 吃饱了说几句 ： 我在纠结，
是因为觉得房子以后可能升值比车位大，也比车位好卖
杭州罗宾 ： 有车位的房子转手更加好卖
菜菜讲经济
2018/4/27 08:49
小陈 提问： 菜菜早上好，作为 zte 前员工，身边很多朋
友家人都还在 zte 上班，非常关注美国制裁中兴这件事，
网传美国昨天开始调查华为，能不能结合你的知识分析
一下这事走势？我个人觉得最后还是中美各退一步，中
国满足美方几个条件，美国限制一下中兴华为，不禁运。
你觉得呢？要是真就坚决不让步，中国信息产业受重创，
进入通讯靠吼的石器时代，那我们国家能接受这种结果
么？细思极恐啊
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不懂
小陈 ：
一花一世界 ： 不是菜菜不懂，是他不想谈论国事吧？遗
憾！
财起起 ： 菜菜这个回答算客气的啦 没有问：你几
本？
小陈 回复 财起起 ： 我是关心同事，不关心国事。本
我也有几个的财起起 回复 小陈 ： 哈哈 星球里都是不
嫌本本多的菜场大妈 ： 怎么可能重创，没那么严重，
想多了。 国庆节板报内容
菜菜讲经济
2018/4/27 08:34
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Daisy 提问： 菜菜，最近重庆楼市很怪异，新开的楼盘
开盘价比预期都低，这是什么原因呢？若真是这样，可能
是有政策快来了，加速出货。
菜菜讲经济 ： 私信看一下
菜场幕僚长 ： 不要怕，是技术性调整，不要怕菜菜讲经
济
2018/4/27 08:19
顾文杰 提问： 菜菜，您是制造业的老兵了，我想问问您
对步进电机这个部件怎么看，在未来自动化趋势下，前景
如何？
不懂
出国留学学业规划移民咨询 ： 讲经济
豆豆逗毛头 ： 菜菜是轻工业（塑料桶厂）的老前辈
菜菜讲经济
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2018/4/27 08:15
淼淼淼 提问： 老公总想买豪车 ，我总想买新房。怎么办
骂他
哎呦喂 ： 哈哈正好和我家相反。我总想买房，她想买车
包。
涡轮蒸鸭 ： 不买房就换人阿函 ： 我怎么也一
样 但是我老公听我的出国留学学业规划移民咨
询 ： 问他：你、几本我是佩琪 ：国庆节板报内容 两手抓两手
都要硬！嘉兴楼市通 ： 不买房都是有一个骚动
的心 sun ： 和我家一样，以前还想和他商量同
意了再买，后来想明白了，直接付定金，他就没
法了
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苏胖胖 ： 自从买了房，我还是老老实实当 ofo 车主吧杭州奋斗小青年 ： 老公已经被同化，没事就一起去
逛样板间，看二手房
杭州罗宾 ： 鼓励买房车
妞孩 ：
菜菜讲经济
2018/4/27 08:15
石家庄哪里好 提问： 万能的菜菜我又来了，一直犹豫
投资石家庄二环内，现在又有点心动天津的不限购的武
清区，我是准备长期持有投资，不知道哪个地方更值得
长期投资持有？感谢！石家庄
Amy ： 谁说武清不限购 天津就滨海新区不限购吧石
家庄哪里好 回复 Amy ： 我在网上看的啊，不准确
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吗？
Amy 回复 石家庄哪里好 ： 武清限购 只有滨海新区不限
购石家庄哪里好 回复 Amy ： 我的天。。。。。
石家庄哪里好 回复 Amy ： 还是投资石家庄吧，再不国庆节板报内容行
自住
Amy 回复 石家庄哪里好 ： 对 滨海新区太远了 投资性不大 租也不好租 位置太偏 国际庄自住值得买
石家庄哪里好 回复 Amy ： 自住用不上的话就郁闷
了，目前还用不上
菜菜讲经济
2018/4/27 08:15
sarah 提问： 求匿名发表，本人女，今年 34，父母在我 更多房产资料，加微信：heimao430
改嫁和继父一起住一套 30 平老破小，我住阳台。从小
读书就是混，父母从来不管我，我也不想呆在家里。后
来职高毕业工作各种不顺，就向生父出钱要求要去读自
考学院，生父不同意，给我介绍香港人让我去结婚，我
以断绝关系相逼，后同意出钱。参加自考后，二年时间
考完全部课目，并且拿到学士学位。接着边工作边通过
司考，。职高时让母亲买房，她的钱刚好够，却不买。
05 年再逼她买房，钱只够买了一套 40 平老破小。买下后我终于有了自已的房间了。因为自卑不想相亲。后来
遇到真爱老公，各种支持我买房。现在生活富足但也常
焦虑。希望能成为优质父母加油出国留学学业规划移民
咨询 ： 加油
菩提树下 ： 额 向父母是国庆节板报内容借，用“逼”，和老公是真爱，一
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苟同财起起 ： 加油花生牛钆 ： 幸福靠自己嘉佳 ： 父
母离婚的孩子真是辛苦！家里有亲戚，父母都是公务员
干部，离婚，基本都不管孩子，钱都花在自己身上和轧
姘头，孙子辈也不管。有机会就要小辈孝顺，给钱。这
样的父母比一般屌丝父母还差劲。
一花一世界 回复 菩提树下 ： 你要啥三观才能苟同？这
么励志的人生，还不敢苟同？不敢苟同你的三观才是真！
不是所有人生下来就泡在蜜罐里长大的，出生在底层且父
母劣质的家庭没有坠落而是奋起直追跨越了阶层，值得肯
定和鼓励！赞题主，赞赞赞！一杆明月钓秋风 ： 关键是
找到了真爱老公且支持买房，自己努力且幸运，缺一不
可～
莫莫 回复 一花一世界 ： 赞赞赞你。
amanda ： 加油！！！
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sarah ： 谢谢各位，每走一步都靠自己，。我有 99%的
可能成为低层，只有 1%的可能成为现在的样子。
菜菜讲经济
2018/4/27 08:14
顾文杰 提问： 星球里有懂 Gis 软国庆节板报内容件的吗，这个软件未来
的应用前景如何，有人能谈一下吗？
，
栗子酱 ： 学个软件有啥好犹豫的…
果粒橙 ： 国家推进的综合管廊管理平台 GIS 可以用
LIN-MHA ： 你是不是地理专业的？
顾文杰 ： 我不是学这个的，只是觉得这个未来的应用是
否会比较广
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indianjones ： 很有用，学
向日葵小姐 ： 我就是学这个专业的 应用前景很广泛啊～
地图数据可视化，商业选址，大数据分析都用得到～
菜菜讲经济
2018/4/27 08:14
许笳 提问： 菜总好，南京，4 月中旬刚关注到财上海微
博，觉得太晚了，11 年做生意赚钱，投资实体亏了，走
了很多弯路。1.05 年村委会小产权房 67 平，市区地段好
自住。2.17 年购江北高新区学区房 79 平，18 年底拿新
房。3.南京郊区拆迁房 115 平，靠山环境好，估计 19 年
拿房。4.老公合肥老家农村即将拆迁，可拿房也可拿钱，
倾向拿钱到南京买房。目前想置换南京市区大房自住，
资产怎么配置，麻烦指导国庆节板报内容，谢谢。
1，卖掉
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2，持有
3，持有
4，拿钱，凑齐首付，南京市区买房
菜菜讲经济
2018/4/27 08:12
玲君 提问： 菜菜你好，4 月才知道你微博，心情: 一万
匹草泥马奔腾而过。果断进入星球。坐标: 浙江永康
（百强县）。手头 150w。二本。本地首付入改善房
（200 平），还是先银行理财？昨天才在淘宝交社保，是
否 2 年后才能在杭州上车，有其他什么方法吗？
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o 1
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本地先改善
tiamo~屿 ： 淘宝交社保靠谱吗
一边养猪一边种地 ： 淘宝好像有可以代办杭州户口，
不必社保两年那么久王勤 ： 淘宝可以交杭州社保？那
么厉害，真是万能小艾 ： 淘宝交社保的是什么意思？
小艾 回复 tiamo~屿 ： 同问
菜菜讲经济
2018/4/27 08:12
李子好 16 提问： 都可以走路上小学的别墅和平层，持
有哪个比较好国庆节板报内容？都是长持！别墅
菜菜讲经济
2018/4/27 08:11
果粒橙 提问： 菜菜总，合肥人才新政。原文在合肥日报
刊登，微信公众号有。
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好
Lady 菲菲 ： 好宽松啊，还给没房的大中专毕业生发放
租房补贴
果粒橙 回复 Lady 菲菲 ： 还可以吧，合肥人才新增出
的比较迟。这个时候出来，合肥哪里还有那么多的新房
子给他们买呀。
游走的痞子 回复 果粒橙 ： 合肥房子目前特别多 价格有
所下降果粒橙 回复 游走的痞子 ： 限价新房一难求呀。
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阿宁 ： 合肥新政会不会引房价大涨啊
果粒橙 回复 阿宁 ： 新房大涨 zf 不敢那，合肥年后住宅市场开始回暖，限价新房，一房难求，很多开发商，首
付比例，5 成以上。二手房不在统计涨幅之内，市场价
格。2017 年全年合肥市区居住用地拍了 3k1b 多亩，新房限价，楼面价 1.6w，只给卖 2w。上涨是可以预期的。。
6 月份之前可能会平稳，之后，新房估计会更不好买了。
果粒橙 ： 限购，限贷政策依然很严厉，刚需上车购房
的好时机。
菜菜讲经济
2018/4/27 08:11
Lydia 提问： 菜菜，坐标广州市区地铁沿线。当初考虑毗邻地铁交通便利（步行 5 分钟至地铁站）/车位限业主
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月保停车尚未出现车位紧张问题。是先出手买车位，还
是再攒 1-2 年钱入手广州市区二套老破小？请指点。
这个车位价格非常高。我不知道是什么小区？如果是豪
宅小区，建议咬咬牙就买了。如果是一般小区。80 万太
贵。
liying ： 杭州钱江新城新的小区车位 50w
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fei ： 广州天河小区车位一般是 40 到 60 万，80 万估计是珠江新城，差不多这个价，这还是前两年听说和实际
有人买的价格
Lin ： 80 万应该是越秀的那个楼盘，全市最贵，我一直
没了解清楚为什么那里那么贵，车位少肯定是一个因
素，
但不至于高过全市均价那么多，望业主科普一下
Bling bling ： 富力新天地吗？
上海是下一个纽伦港 国庆节板报内容回复 Lin ： 上海徐汇滨江车位七十
万
PrincessPrada 回复 上海是下一个纽伦港 ： 徐汇滨江哪一段？
菜菜讲经济
2018/4/27 08:09
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秦中蕾 提问： 菜菜，上海的市区一室户还能投资么？
低于市场价。会不会将来没人接盘了？如果房子没有硬
伤，是投资好项目。嘉兴楼市通 ： 上海一室户最吃香
了出国留学学业规划移民咨询 ： 流通性好元元在申
城 ： 上进的底层人口也有迫切买房需求菜菜讲经济
2018/4/27 08:09
旧城以-南 提问： 菜菜你好，我是一个 90 后创业者，农
村出来的，所以深知生活不易。想关于资产合理配置这
块请教一下菜菜:目前名下四套房，合肥俩套，重庆沙坪
坝大学城万达一套，天津滨海东疆港一套，名下公司有
稳定收入，目前手上有一个新项目启动需要大量资金，
自主创业创新项目，个人看好但前途未知，想把天津和
重庆的房子出手，菜菜能否给些建议？
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我估计你是合肥居住和生活的。可以重庆和天津的两套房
子卖掉。
国庆节板报内容
出国留学学业规划移民咨询 ： 继续一线买房
菜菜讲经济
2018/4/27 00:48
哎呦喂 提问： 菜菜好北京，今天去我们小区售楼处给老
爸老妈订了个房子，领秀慧谷不知道您了解不。我 15
年年底购买的 c 区但当时二手房单价 3.2 万一直还想给
父母买一套想住着近一些把他们房子租出去，品质全区
域内最好，现在出了 d-2 区新房 第一期开盘的时候我没
买当时资金不够因为二套二贷了，现在资金够了正好我
想要的户型被清退出来一个。价格按照 1 期价格算 5.4 万目前最后一次开盘的价格是 5.8 万均价楼王 6.2 万一更多房产资料，加微信：heimao430
等等买二手二手差不多也是我这个价格 d 区 16 年开盘已
入住的小区大部分价格是 5.5 万。现在 d-2 最便宜就是我这个 5.4 我住的 c 区已经 5 年了价格低 1-2 千新房 10 月交房
我无法答复苏 ： 我觉得问问题还是应该言简意赅哎呦
喂 回复 苏 ： 是的，我是有点啰嗦了，第一次问菜菜
有点紧张哈哈哈。 其实就问他买新还是二手 如果是他
如何选择。
一国庆节板报内容个迷茫的人 ： 说白了就往贵的买就对了，一分钱一
分货。想那么多，不是为难人吗？哎呦喂 回复 一个迷
茫的人 ： 好的好的，困觉觉 ： 二手税高，买新
米包宝 ： 原谅我看晕了……
一笑而过 回复 米包宝 ：
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菜菜讲经济
2018/4/27 00:47
吖～相楠 提问： 菜菜你好，我是刚毕业一年半，未婚，
月均工资 1.5W，在省会城市首付了一套房子在高新区
期房，不是学区房，目前手里还有点钱，是再买 100 平
左右新房期房位置偏远一些的，还是买 50 平市中心的
老破小学区房呢，学区房主要是现在开始担忧以后孩子
上学问题.孩子上学预估最少也得五年后了。还有人防车
位要不要买，还是以后租车位，谢谢买车位，不要犹豫
一个迷茫的人 ： 菜总，人防车位是怎么样的一个概念呢？
你每一次说买，那你得告诉我们人防车位，买了以后有
什么，利与弊？无心看杭州楼市 回复 一个迷茫的人 ：
人防车位就是在战争的时候需要给国家用！但是战争的
可能性几乎没
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有，而且就算国庆节板报内容战争了，那时候还会计较车位么？
LIN-MHA 回复 一个迷茫的人 ： 人防车位没有产权。
杨昊² ¹ ： 没有产权的车位也能买吗
baby ⁰AB⁸ C 回复 杨昊² ¹ ： 合同签的是租赁合同，租期和房子产权年头一样⁰ 长⁸ ，开发商说是一直有效，不可
以单独转售，可随房子一起卖
菜菜讲经济
2018/4/27 00:47
搬砖狗 提问： 菜菜，晚上好～请问下，身在南京，房票
已用，老家白完,这几天看你写了好几个别墅的帖子，请
问能让家里爸妈代缴社保两年然后入手南京江北新区附
近的别墅不？谢谢菜总～
可以，长期持有，不要想炒房
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南京史蒂文 ： 南京老人投靠成年子女政策，男 60 女
55，还有 40 岁以下国民教育系列本科，没有学历可以
考高级工，还可以直接落集体户。
一个迷茫的人 ： 解决自我刚需，再为后代建立一个平
台，我就相对认为是比较圆满的。
店小二 回复 南京史蒂文 ： 好像投靠政策现在没有年龄
硬规定，只要有退休证即可
店小二 ： 江北新国庆节板报内容区旁别墅不便宜了
南京史蒂文 回复 店小二 ： 男 60，女 55
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南京史蒂文 ： 我来说几句江北新区的别墅，富人代表的
有绿城玫瑰园，几千万～2 个亿的都有，不好脱手。中产
代表的有金基九月森林，当初是美达拿的地王，一期房
价和地价一样，开发商明显做雷锋卖亏了，后来确实死
了，目前价格偏高，后期不易脱手。诗和远方代表的有
汤泉的山河水，可以在家种菜，买了就套，非常不好脱
手。当地小壕买的起别墅基本都是滁州汊河的，体量太
大，个人觉得后期接盘侠少！搬砖狗 回复 南京史蒂文 ：
明发珍珠泉那边咋样呢？或者九月森林周边的呢？南京
史蒂文 回复 搬砖狗 ： 明发珍珠泉是 40 年产权的，买了就套！店小二 回复 南京史蒂文 ： 我之前办就没有年龄硬
规，只要退休证南京史蒂文 ： 我的意思很简单，父母可
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二 ： 绿城玫瑰园，二手几乎没有增值。二手挂牌比新房
便宜多了，打 7 到 8 折感觉都不一定能卖出去。前段时间有绿城玫瑰园法拍房，蛮便宜的。周边没有学校配套，
不怎么样。但国庆节板报内容是总价真的高，真是富人消费品。店小二 ：
金基接盘美达。13 年时才卖 1.45 万，后来还搞过折扣。现在销许价格高了。那会买隔壁的钱塘望景才 8600
店小二 回复 南京史蒂文 ： 你是不是 K 总？
南京史蒂文 回复 店小二 ： 不是哦店小二 回
复 南京史蒂文 ： 查看更多国庆节板报内容评论
菜菜讲经济
2018/4/27 00:46
余丽妹 提问： 菜菜，福州现在适合入手吗，首套刚需。
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可以。自住房，随时买一个迷茫的人 ： 如果买
福州不如还是买厦门。
阿宝贝王 ： 有钱就买吧
