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-------------------------2018/04/23----------------------------- 菜菜讲经济
2018/4/23 22:52
咚咚锵 提问： 我人在杭州，最近在办杭州落户，准备在
杭州买套房，打算摇号等中奖以后买新房，手里的钱是否
建议去嘉兴或者南通等地买房子作为投资？或者有没有其
他城市推荐。后面买杭州的房子，资金不太会有问题的。
我建议不要分散投资，如果钱多，买一套杭州的好房子。
作为传家宝。
咚咚锵 ： 谢谢菜菜
刘亦然 ： 人口净流大市
菜菜讲经济
2018/4/23 22:35
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南京老龚 提问： 菜菜，房地产市场进入一个稳定的状
态，那么对于房产中介这个行业你有什么看法，后期应该
往什么方向走？
中介行业，也会进入平衡状态，生意少了，做的人也少
了。
菜菜讲经济
2018/4/23 22:35
小板凳 提问： 菜菜你好，关注你很久啦，现在遇到一个
问题，初中数学手抄报内容我老公军队转业，西城的房子被收回，但户口还在
房子里，请问我们将来小孩能不能上该房子学区？不能的
话我们还得趁早考虑置换到西城的学区房，谢谢菜菜。
不行，这个属于空挂户口。
上方花海 ： 如果你落户的是公寓房，并且你又无力购买
商品房落户的话，一般不会强清
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菜菜讲经济
2018/4/23 22:34
刘乐源 提问： 菜总你好！本人在贵阳融创入手二套（贷
款用足用尽的思路），价已经到了一万四的高位了，好不
容易抢到了一套，交了十万诚意金，还没签合同和走银行
贷款流程，目前的形势变得不确定了，我是继续买入还是
想办法放弃（想办法退回那十万块钱）？ 菜总帮忙梳理梳
理，辛苦了，谢谢！
从五年的角度讲，贵阳不会吃亏的。
菜菜讲经济
2018/4/23 22:33
潇掌柜@格格家.环球捕手 提问： 菜菜，杭州的中式别墅
你怎么看？现在这个时机下手合适吗？
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我个人，对中式别墅不感兴趣，但是这个事情各有各的爱
好。
菜菜讲经济
初中数学手抄报内容
2018/4/23 22:33
翟丽妹 提问： 菜菜，说下天津的公寓呗？市中心和平区
大家谈
别恶搞 别生气 ： 感觉菜菜不看好天津 杭州罗宾 ：
公寓没有住宅好。工程狮 ： 莫非又是诚基中心？微微 ： 天津城市很漂亮，物价也低，但空气污染太严重，几乎
每次出差去那里，AQI 低的 100 多，高的 300 多，最夸张一次 1000 多爆表。完全不适合居住，慎重考虑！
菜菜讲经济
2018/4/23 22:32
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丁春秋 提问： 菜菜你好，本人外地人工作在上海，已婚，
上海工作已有五年社保，家庭月收入 3w，但名下南京
有一套住房（贷款未还清，月供 1.5w）手头存款 100 多 w，是在上海再买一套最便宜的屌丝盘上车，还是回南
京买一套投资？还是不买了？一直很纠结，不买浪费上
海房票。上海再买属 2 套，首付 50%，还贷压力太大。
请菜菜赐教？
如果长期在上海生活工作，建议尽可能在上海买房，至
少买一套上海房子，给孩子留一个选择。
菜菜讲经济
2018/4/初中数学手抄报内容23 22:32
Jz 提问： 菜菜，坐标上海。已经有了四套房产，两个儿
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以。现在手头上还有大几百万，想问下菜菜是继续在上
海投资（家里上海人还有房票），还是投资美国留条路
（美国有亲戚）？
如果你的孩子肯定去美国，我建议在美国买房。
不轻二十斤不改名 ： 就是不确定啊，现在这个形式没方向
券商金融汪 回复 不轻二十斤不改名 ： 那就上海买房呗！花
生牛钆 ： 上海有房子了，应该在美国买，美国的大城市
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周丽 ： 为啥建议美国买房呢？ 恩戴米恩的月光 ： 可以
先买上海，等确定了要去美国，再卖掉换美国的房子。
上善若水 ： 钱可以随便出去，到美国买？
菜菜讲经济
2018/4/23 22:29
爱菜菜 提问： 菜菜，侬怎么看东京楼市?为什么崩盘?
为什么九十年代崩盘后至今没有复苏?谢谢。
国情不同，外汇管理体制不同
菜菜讲经济
2018/4/23 22:27
樱花雨 提问： 我的另一半坚持认为县城房初中数学手抄报内容价现在虚高
了，至少要过一两年再买，怎么说服啊？县城的房价，不
是很高，但是县城的最大问题是流动性差。今后想要卖
掉，可能不太方便。
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小木匠 ： 他说得对
yly 回复 小木匠 ： 谁？
菜菜讲经济
2018/4/23 22:26
老衲• 提问： 坐标郑州，我有两个大平层，面积都是
200+，市中心开发商欠我钱，抵几套公寓给我，住宅没有
房票了，手里还有几百现金，还是想去上海，社保一直都
是在上海交，小孩也需要去那边读国际学校。前几天看到
上海开盘的豪宅都是疯抢有点着急了，看上的房子太贵，
买的起的又看不上，不想随便买一个就把首套浪费了，指
点一下吧现在上海的新房是价格优惠，所以抢的人很多。
你可以分步走，一是继续摇新房的房号。二，可以到郊区
去看一看别墅产品，第三可以考虑二手房。
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菜菜讲经济
2018/4/23 22:25
刘亦然 提问： 菜总，环京和海南是不是基本沦陷了，出
不来了。
差不多
Lady 菲菲 ： 好初中数学手抄报内容悲催。
一花一世界 ： 前两天还在说环京现在可以买了，就因为
海南限购结论就全部转向了？
XueYan ： 海南即将出现压房模式，就是房价可能打个
八折，然后让你全款付，允许你几年后再网签
amanda ： 如果购买环京后长持，怎样？
默 ： 这个风险太大了
菜菜讲经济
2018/4/23 22:22
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达 提问： 你好，菜总，我是昨天了解到你这个星球，
今天果断加入，我是广东江门的，想了解下江门市区以
后的楼市走向会怎样？然后新会城区的楼价为什么比江
门还高？大家谈
林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 江门的买一套自住的，其他的钱一定要往佛山广州深圳东莞买，在珠三角里面江
门也太偏了，怎么都轮不到江门的晓晓看贵阳楼市 ：
先暂时观望两个月在问吧，政策正在风口上
达 回复 林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 问题现在很多佛山广州深圳也跑过来我们这边买，甚至现在这边的小乡镇
也不放过，小乡镇现在都 67 千一平了
林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 我在广州读大学，初中数学手抄报内容读了四更多房产资料加微信：heimao430
搬过来深圳住，有亲戚在惠州市，一些合作工厂在东莞，
这就是我对珠三角的一些积累
达 回复 林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 林总在深圳搞什么产业的？
林帅 LinTry.com 外贸总监 回复 达 ： 房产投资一定要向上买啊！越来越往更好的城市买，除非你没有房票，林帅
LinTry.com 外贸总监 回复 达 ： 这个要保密
丰 ： 新会城市规划比江门好，江门我去了几次都不知道
哪里才是市中心。。。
游走的痞子 回复 林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 可能做外贸首饰？
林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 如果你不是炒一波走人的专更多房产资料加微信：heimao430
三角的终极目的就是，尽可能的置换成深圳市的房子和广
州市的房子，以及香港的房子，只要一有机会就换成这三
个城市的房子，
林帅 LinTry.com 外贸总监 ： ，我的一点点心得，贻笑大方了
菜菜讲经济
2018/4/23 22:21
XueYan 提问： 菜菜，虽然我们一直讲买初中数学手抄报内容卖房子，那对于
当前大火的互联网分布式长租公寓怎么看，对于雅房那种
集中式拥有一栋楼的公寓又怎么看？互联网长租公寓会不
会出现崩盘的一天？里面有商机吗长租公寓对租房者是有
利的，但是对房东不一定有利，这个市场需要房东和租房
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机制是否完善，目前看，很多租房公司一两年之后就卷款
潜逃了。
翟丽妹 ： 民宿呢？比如途家听香 ： 所以我成都的房子
不给长租公寓。在网上挂出，有无数长租公寓找我，给
的市场价，不低。然后说一年要计算空租一个月，这个
也有道理，毕竟我自己租也会空租，同意。说合同最少
三年，也行。然后说空租的三个月必须在最开始，每月
20 号固定打上一个月房租到账户。也就是我 5 月 1 日把房子给他，9 月 20 号才能第一次拿到房租。长租公司先
白占用我房子 4 个月才开始每个月打房租。成都市场基
本所有的长租公寓都是这种规矩，必须在最开始白给他
三个月以上！长租公寓要是第二年就跑，房东亏死了。
所以我坚决拒绝了所有长租公寓。自己委托链家出租，
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委托给中介都比给长租公司好！孙凡初中数学手抄报内容 ： 如果你不在当地，
且有多套房子。想法就不一样了。
bikini 进行时 ： 真的假的
bikini 进行时 ： 我刚租掉一套给长租公司
菜菜讲经济
2018/4/23 20:43
粉扇记 提问： 菜总您好！这几天政策频出，能看到您及
时又深入浅出的解读，很开心，很敬佩，期待您接下来
的大尺度文章。 昨天任志强的杭州讲话，有一处不明白，
还请烦您解答——“土地招标的时候，好多加入固定性
住房了，你投标还是不投标？要是投标了房子只能租不
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似万科现在的租赁公寓这种吗？对开发商在资金回流上，
是否影响很大？谢谢您。
应该是这个意思
胭脂 ： 菜总秒回呀 无心看杭州楼市 ： 就是开发商
自持住房，杭州土地招拍挂一般都有自持比例！胭脂 回
复 无心看杭州楼市 ： 原来如此。就是不准卖的意思
啦？无心看杭州楼市 回复 胭脂 ： 对的！产权属于开发
商，但不能分割出售。一般都是做长租公寓
胭脂 回复 无心看杭州楼市 ： Soga～谢谢您解答
菜菜讲经济
2018/4/2初中数学手抄报内容3 20:14
天一生水（原名熊） 提问： 菜菜去年买了一套南通市
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价格越来越高，想问问你是把这套房子卖掉回上海再买
一套还是留着。这套房全款 240 万买下，现在业主群有
320 万出让掉的。我祖籍南通户口在上海。还有一个二
套房房票。
最后的目标还是回上海。
菜菜讲经济
2018/4/23 20:02
Michael 提问： 菜菜你好！有个状况挺纠结: 我现在是在深圳嘛，同小区有两套房嘛，婚前的各自财产，一套
市值 600W 按揭中(欠款不多，可操作还清变现)，一套市值 500W 全款(可随时变现)，婚后一套广州商住新公寓出租中(还没出证，无法变现)。最近想改善性换房，
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大点的四房或五房总价在 3000W 以上，如果换个三房
大概
2000W，如果改善性自住的话，菜菜有没有建议我要怎么
做？片区房价已经在 15W 一平以上了，我要等一等吗？
如果要买的话我们需要过户离婚，首付需要 5 成，本人收
入波动比较大，月供 10W初中数学手抄报内容 还是有担忧的。请菜菜指教！
3000 万以上，属于企业及并购了，我很难提供明确的方
案。
菜菜讲经济 ： 3000 万以上，属于企业级并购了，我很
难提供明确的方案。
聂千皓 ： 找律师，会计师。
听香 ： 我瞎说说。卖 600 万的那套房子，加自有的 400 万。一起首付 1000 万，贷款 1000 万，买个 2000 万的三房。这样你的压力可控。
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无心看杭州楼市 ： 你这个主要看银行贷多少给你？
Jimmy 于湛 ： 深圳湾香蜜湖去年已经大涨，今年已经不
可能大涨，若投资可考虑前海周边。
Michael 回复 菜菜讲经济 ： 那建议呢？买还是不买，
我只要一个答案，其他的我努力想想办法……
Michael 回复 听香 ： 不想卖房呢，菜菜说了，一线的要持有
Michael 回复 Jimmy 于湛 ： 改善型自住，工作学校都很近
菜菜讲经济
2018/4/23 19:35
我的强项是讲经济学，宏观经济学，特别是用我们老百
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几篇相对平和的，理论解释。如果好，我们尽可能把尺
度再拉大一点。
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负暄 ： 多讲点多讲点。你就甘心做个天天介绍房产的中
介嘛！
： 支持，多讲讲
Kirin！ ： 刚才的两篇太高大上请菜菜用接地气的话在写篇我们看得懂的哈哈风物长宜 ： 坚决支持
菜菜博士的小粉丝 ： 期待！
sun ： 喜欢听
小鹿 ： 表白菜菜
杨滢 ： 特别棒 每天都学到好多 超开心做
人要大气 ： 我们太期待了晓（绍兴） ：
历害
刘裕吉 ： 努力菜，好期待
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胭脂 ： 菜总讲经济，真的是央行上海总部水平皮卡 ：
支持菜菜
Selina ： 坚定支持五
月 ： 开挂，加大
菜菜讲经济
2018/4/23 19:26
今天，会议再次严肃强调，采取积极的财政政策。
我们来解释一下什么叫积极的财政政策？ 一是增加
政府支出，你不花钱，政府替你花， 二是降低税收，
让你有钱花。 在过去，我们把扩大政府开支作为积
极财政政策的主初中数学手抄报内容要方面。而减税很少发生。营改增，
说起来是结构性减税，但实际效果如何？大家心里都
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提出积极的财政政策，是否包括减税？我们拭目以待。
3 月份的会议提到了提高个税的起征点，一阵风刮了
之后，又没有声音了。 增加财政支出，那么钱从哪
里来？第一，增加国债，国库券发行，记账式，凭证
式国库券。国库券在财政学领域被认为是金边债券，
国家信誉做保障，所以是比较热门的产品，一般居民
很难买到。第二，大家不太熟悉的增加财政赤字。增
加财政赤字的作用非常大的，一般认为，3~5%以内
的财政赤字，不需要有什么太大的担心。 中国的金
融和财政体制，和美国不一样，美国是以财政部为主
导的，央行美联储只是作为一个私营公司存在的，虽
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财政部并驾齐驱。中国不一样，央行的地位，隐隐约
约甚至高于
财政部，这个事情，我们是觉得，怎么讲呢，不好讲
啊。 金融和财政应该是互相制约，互相帮助的，不
能是一头压倒另一头。在 80 年代的时候，财政部政
策影响力是高于央行的。但是近十几年，特别是 4 万
亿之后，初中数学手抄报内容央行的货币发行作用已经大过了财政部的财
税政策效果。 货币政策和财政政策的主要区别是什
么？两者的共同点是多花钱，但区别是货币政策效果
主要是集中在金融领域。现在金融领域脱实就虚的现
象越来越多，这个就不展开讲了，大家心里都懂。积
极的财政政策更多的是做项目，比如说修桥，修路，
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两者的区别。 货币政策偏虚，财政政策偏实。我们
应该把货币作为调节经济的工具之一，但更多的还是
要从实体入手，进行经济节奏调节。
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财起起 ： 真的 就喜欢菜菜这么一本正经的说宏观！菜
菜你好 ： 这两篇长文，并没有太懂…是我跟不上节
奏了吗
菜菜讲经济 回复 菜菜你好 ： 看不懂很正常，先看个大
概，你看一年之后你就懂了。
晓晓看贵阳楼市 ： 除了菜菜，其它所谓的专家说的东
西都不敢看了，怕被误导
果粒橙 ： 意思是说，阅兵队伍后面的两个拎包的小矮
子换人了？
周春雷 ： 听菜总讲课这钱花的太值了，庆
庆 ： 我也看不懂，只有多看两遍
花生牛钆 ： 四万亿是不是就是初中数学手抄报内容央行的政策，财政部只
好配合
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Lady 菲菲 ： 这段话感觉只说了一半
Lady 菲菲 ： 看菜菜的解释，就是在不增发 M2 的基础上，政府又要修路做基建，创造就业，同时降低税收提
高“中产”的税后实际收入，对吗？
Jon.feng ： 看不太懂，确实还需要一些基础知识
方老师 ： 还是没看懂
Selina 回复 财起起 ： 喜欢菜菜讲宏观经济 sun ： 看不懂，菜菜怎么说就怎么做就行了谷 ： 菜菜可以讲下
国开行这种政策性银行吗，哪来这么多钱放贷啊，太有
钱了吧
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菜菜讲经济
2018/4/23 18:48
杭州之光 提问： 鑫鑫开始搞改革开放了，丹东有机会
吗？
这事情再观察一年也不迟。
刘亦然 ： 观察
菜菜讲经济
2018/4/23 18:48
coko 提问： 菜菜，什么叫贷款贷足？贷
30 年。争取多贷款。
阿宝贝王 ： 组合贷款（前提是七大姑八大姨的钱都借来
首付了吧已经）海初中数学手抄报内容绵船 ： 即使有钱也不付？白开水 回复
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的房贷是资金成本最低的一种借款方式。波波 ： 这个看
年龄的吧，能贷 30 年的基本都是年轻人
菜菜讲经济
2018/4/23 18:48
铁锤爸爸 提问： 菜菜你说海南限购让大家观察一个月。
那环京廊坊呢本来就限购这么严厉了还腰斩了我朋友最
近刚定了一个房子还没打首副呢求指导投资为主如果是
两三万元的定金，如果是我，我就不要了。因为如果今
后降价，远远不止两三万的问题。
周秀娜 ： 哇 这么严峻吗
刘亦然 回复 周秀娜 ： 基本出不来了
菜菜讲经济
2018/4/23 18:47
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ʚ 小星 ɞ 提问： 求问菜菜，17 年 2 月在海口买了房，付了定金和首付款，只有认购协议书和首付款收据，后来
一直办不下网签才知道开放商把房子抵押给银行了，开
发商承诺解压一直未兑现，现在银行要把房子收回拍
卖，现在应该怎么办？
这种情况比较复杂，要向法院说明情况。
菜菜讲经济 初中数学手抄报内容
2018/4/23 18:47
太阳 提问： 菜菜你好，作为一个百强县三甲，江阴的房
价为啥会比周围的无锡张家港常熟要低，而且都是大开
发商，比如恒大，碧桂园，首创，融创，金科等。关于
精装房，请说说你的看法。
江阴距离上海远了一点。
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indianjones ： 南沿江高铁开通就好了
菜菜讲经济
2018/4/23 18:46
周春雷 提问： 菜菜，持有河北南部地区县城的工业用地
增值空间大吗
工业用地不是用来买卖的，是等拆迁的
菜菜讲经济
2018/4/23 18:46
阿鳅 提问： 菜总您好，坐标武汉，在市区上班，准备自
住，选择: 1.老破小小两室 2.高容积率少绿化单楼小两室
3.较好小区一室 4.郊区小两房（光谷东） 123 几乎同一区域，准备 5 年后换房，请问选哪个？外地有套房有
贷，本来只能首付 50%，中介说可以做成首套，可
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以这样操作吗？银行万一发现会提前收回贷款吗？ 谢谢
菜总。
理论初中数学手抄报内容上会的。实际上，只要你不拖欠银行贷款，我至今
没有听说过类似的案例。
菜菜讲经济
2018/4/23 18:37
三大攻坚战。 中国经济今后很长一段时间的，经济工
作主旋律就是三大攻坚战。第一，化解重大风险，第
二，精准扶贫。第三，解决污染。其实这三个问题有
一个共同的交汇点，就是基建，包括房地产。 首先，
当前的重大风险，经济方面主要集中在投融资领域，
特别是集资领域高利息。在中国，放眼望去，哪个经
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精准扶贫需要两个条件，第一是启动资金由财政投入
完成，第二是创造就业，给从山区搬下来的居民创造
一个稳定的，收入高一点的岗位。贫困地区缺少各种
企业，税收也不多，就业岗位也不多。那么什么产业，
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什么岗位能够适合大批量没有什么文化基础的人？基建
房地产。 第三，污染最主要的就是重化工行业，比如
唐山大大小小的钢铁厂是北京雾霾天气的重要原因。
钢铁去哪里了呢？基建房地产是超级大户。 所以，
三个攻坚战有一个重大的交汇点，基初中数学手抄报内容建房地产。它是
解决这些问题的一个重要枢纽。 假如房地产慢慢进
入稳中下降的状态，势必对农民工就业产生负面影
响，但精准扶贫又要求农民工的就业是向好的局面。
替代方案是，在轻工业外贸领域服务业吸纳更多的农
民工就业。 轻工业外贸主要就是生活日用品，包括
一些小的电子产品。主要是，民企和私企。当前民企
和私企处于困难阶段，劳动力成本越来越高，竞争越
来越激烈，科技水平没有突破，没有核心技术，品牌
影响力弱，利润微薄。如何改善中小企业处境？其中
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来，而不是每年大幅度的上涨。 如果我们把房地产
领域的大量农民工就业，引导到不需要很高技术的轻
工业，外贸领域，服务业，包括内销领域，那么这三
大攻坚战，能够得到一定的缓解。 但是，这个思路
也遇到了现实的挑战。 1，我们对私企和民企认识上
的问题。总觉得他们是小乱散，甚至是污染，黑心老
板的代名词。我
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们要在方方面面，不歧视民企，鼓励民企发展。 2，
要创造一个相对平和的舆论环境。鼓励民企积极的吸
纳劳动力，帮助他们解决各种现实问题，适当的初中数学手抄报内容降低
社保等负担，减少不必要的罚款收费。 3，在已经确
定的重大改革措施中，财税和信贷措施要尽快的向中
小企业倾斜，齐心协力，做好新经济时代，换挡加速
的历史阶段任务。。
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： 内政近几年不会有起色的，大大志气不在与此。黄
姢 ： 这是中央的意思吗？小老板的春天要开了？
Kirin！ ： 老大说要做大做强国企 你说咋办身残志不
坚 ： 有菜花
南瓜 0408 ： 菜菜太牛了
花生牛钆 ： 上面是这么想的么，一带一路是不是可以
将农民工引过去
Lady 菲菲 ： 希望上面和菜菜操心的方向一样官
官雎鸠""@ ： 汇率问题呢？不轻二十斤不改名
回复 ： 对的！指标未完成 ： 原来的配方，熟
悉的味道包子姐姐 ： 就喜欢菜菜说这些！
顾文杰 ： 菜菜，您这段文字的意思是政府开始关注中
小企业了吗？听您的意思，还是靠基建和地产，但峰
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下文，菜菜的意思，房地产熄火，工资涨幅收窄，中
小企迎来春天！顾文杰 ： 不过，积极的财政政策又被
放到重要位置，钱不进楼市，初中数学手抄报内容难道去商品市场和股
市？顾文杰 ： 如果财政政策开始积极，那就是基建开
始，商品需求提高，大宗原料被拉高，这对制造业还
是不利
的，如何让小民企崛起？菜菜要不出来再讲讲核心观
点？
菜菜讲经济
2018/4/23 17:16
狗蛋。。。 提问： 菜总啊，我昨晚问了个重庆的问题，你
回复不可能一直涨下去，有可能 8 月会限贷限购，我现
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如果重庆出台限贷限购是好是坏？该如何操作？急急
急！！！感觉到了路口该选择怎么走下去了。
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怎么发财，没人会告诉你。我觉得重庆的房子投资，适可
而止，不要全放在一起。
包子姐姐 ： 菜菜一贯不看好重庆。
狗蛋。。。 回复 包子姐姐 ： 是么？我看前一阵子还在提
重庆，结果不看好所？
菜菜讲经济
2018/4/23 17:16
小木匠 提问： 任志强昨天的万字演讲，菜菜怎么看？
链接：链接：任志强最新万字演讲：为什么现在是房价
抄底机会大家看看。
我是一只小小鸟 ： 和菜菜殊途同归，反正初中数学手抄报内容就是供应量
减少，涨价在即。
南京史蒂文 ： 这篇文章朱主席署自己名字，不厚道
吧！
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Kirin！ ： 京沪永远涨？
舒马赫 ： 早上已阅此文。结合大炮的意思，貌似海南
可能是个案。
阿宝贝王 ： 没看懂半
夏 ： 还是要涨啊 Lady 菲
菲 ： 感觉他这次说得不
对
Lady 菲菲 ： 没有从人口净流入量角度分析需求
菜菜讲经济
2018/4/23 17:15
甜甜的冰淇淋 提问： 菜菜，海南的房子是砸手上了吗？
还有升值空间吗？
近两年海南的房子涨不起来了。可能有较大的降幅。
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菜菜讲经济
2018/4/23 17:15
无心看杭州楼市 提问： 菜老师，现在有朋友在做投资落
户，需要 14 万可以投资落户杭州户口（相当于公司纳
税人）。3-4 个月办好。我没有房票了，我想把我姐姐落
户杭州，她可以首贷二贷。14 万值得办么？请私信。
你要想好，杭州户口对你有什么具体的作用，再考虑 14
万值不值初中数学手抄报内容？南京史蒂文 ： 为嘛不考虑南京哦财起起 ： 杭州落户不难啊……没必要吧无心看杭州楼市 ： 菜老
师，我主要是考虑可以以她的名
义无房户摇号热门楼盘，中签率高。还可以首付三层。
菜场大妈 ： 深圳很好落啊多万 ： 上海投资落户了解下小
赵 ： 我去年办户口找淘宝上的中介帮办也说要 14 万，觉
得贵就被办，今年又找到我说不用 14 万了，6K 就可
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以了
无心看杭州楼市 回复 小赵 ： 联系方式给我一下！可
靠么？店小二 ： 南京回报不会低于杭州的，这么多年
回报和稳定性都不输杭州。不讨论宁杭谁好，就增值能
力决不输杭
小赵 回复 无心看杭州楼市 ： 淘宝上一搜就有，你可以
多问几家聊聊情况，做这一行的应该是都有路子的，货
比三家感觉谁可靠就选谁无心看杭州楼市 回复 店小
二 ： 是的！关键我和老公都在体制内，迁户口非常
难！嘟嘟哒 回复 菜场大妈 ： 愿意花钱的说明就是某些
条件不达标晶晶汤爱健康 ： 杭州不是有工作+研究生学
历，马上就能落户吗
菜菜讲经济
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2018/4/23 17:15
大平层 提问： 菜菜，各大城市限购，海南岛全域限购。
那么那么多热钱去哪里啊？西安
重庆嘉兴南通持之以恒 ： 在去
西安的高铁上
刘亦然 回复 持之以恒 ： 抢房路上 持之以恒 回复
刘亦然 ： 出差、顺便看看刘亦然 回复 持之以恒 ：
哈哈，回来时又多了一本
船票 ： 这一两个月重庆街头出现大量北方口音和外省
车牌。
波波 ： 西安也限购限售
王妃珠宝定制 ： 按这个逻辑西安还能买吗？急得不行
不行的
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菜菜讲经济
2018/4/23 17:14
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张永迪 提问： 菜总，你的老粉丝啦，麻烦帮青岛粉丝
们研究下青岛房产形势。在前几年市区限购套数的基础
上，最近推出了全市交易 5 年后才能再交易的政策。但
限购不包括刚划区的即墨。即墨的房价是否还有可上升
空间？我即墨两套房，如果将来要收房产税，个别配套
不好的，现在是不是出售的好时机？(新政以来，即墨成
交和房价未受影响)谢谢！
青初中数学手抄报内容岛即墨，我没有研究过，大家谈谈。
菜菜讲经济
2018/4/23 17:14
高小萍 提问： 那之前的支付宝的工资没有提现到银行
卡，就不算了银行流水了，是么
一般情况下，银行是认银行流水，而不是认淘宝
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菜菜讲经济
2018/4/23 17:14
outlier 提问： 菜菜，您上午说工业要起来了，能具体说一下么？如果房地产熄火了，农民工的工资就不会快速增
长，那么中小企业招工成本将得到一定的缓解。
子非鱼 ： 上海的工业用地从十几年前的 8 万/亩涨到了现
在的 400 万/亩，比住宅赚
菜菜讲经济
2018/4/23 17:13
五月 提问： 菜菜，你刚微博说海南限购利好东北楼市，
我也觉得资金要有个去处。长春位置好的漂亮公寓可以买
了吗？
自住房，随时可以买。投资东北，意思不大。
五月 ： 谢谢菜菜
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菜菜讲经济
2018/4/23 17:13
扫地小僧 提问： 菜初中数学手抄报内容总，现在北京一套，外地一套。最近
想把外地卖掉，在京再买一套，因为二套首付比例太高，
能否用兄弟姐妹的房票(还没有买房)买首套后再赠与我。
首套资格很宝贵，别人是否愿意？
菜菜讲经济
2018/4/23 17:12
弓长每文 提问： 老家山西的一县城，有农村的宅基地
700 多平，办理的土地证，现在售价 40 万左右，需要卖
掉再添点儿钱买环京的商住房吗？北京的商住房只有使
用功能，没有增值功能全球第一对策 ： 看你的名字，我
都散光了…
弓长每文 回复 全球第一对策 ： 激励自己减肥，
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菜菜讲经济
2018/4/23 17:12
大川 提问： 菜菜，看到朝鲜宣布改革开放了，欠我家钱
的亲戚一直说用丹东的房子抵账，之前一直没同意，现在
可以去跟他谈谈这个问题吗？他是搞房地产的，抽资金还
债很困难
再看看吧。
菜菜讲经济
2018/4/23 17:12
LHS. 提问： 请问菜菜对海南户口有什么指点？三亚已有
一套自住，往后是否可以再入初中数学手抄报内容？
两年内不要再买海南的房子。
菜菜讲经济
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2018/4/23 17:12
Lisa 提问： 菜菜，之前跟您请教过移民的事情，想听您
透彻分析下，也好让我死心，我的情况是这样：本人女
41，上海工作，一个孩子两岁，老公台湾屌丝，他婚前
名下一套上海中外环三房，贷款每月还一万多，我本人
无房，现金二百万，家里和小孩子开支全是我来，我月
收入近 3 万，我想跟老公离婚没下定决心，现在问问哪
种选择比较适合我，第一是是花 80 万移民到国外从头
开始，第二是离婚在上海买房离婚需要足够的信任
Lisa ： 那是建议第一个选择吗？
安然 ： 抱抱你，这种问题，谁能给予准确答复啊
Lisa ： 谢谢，好温暖，还是因为钱太少了，呵呵
熊二小时候 回复 Lisa ： lisa 你是打算离婚不过了嘛？菜菜理解的貌似是离婚为了买房？
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Lisa ： 一个是不离买房要七成，二个是想离了心理轻松
点
Lisa ： 上海我这点积蓄买不了啥房，所以才想要不要移初中数学手抄报内容
民，脑子有点乱花生牛钆 ： 离婚买房
茉莉 ： 离婚买房
菜菜讲经济
2018/4/23 17:11
outmoon 提问： 如果海南限购真的是一个新时代（楼市熄火），楼市以后就不是好的投资标的了，那为什么
还要在上海买房子？接下来要收房地产税，上海一千五
百万的房子（150 平不到），大概需要每年收多少税？
人均六十平米以下，不交税
菜菜讲经济
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2018/4/23 17:10
Tang 提问： 菜菜讲讲汕头特区没去过丰 ： 差不多了
吧，去年涨了那么多，东海岸除了卖房目测也没什么
拿得出手一个迷茫的人 ： 我也是汕头人，经常也是出
入汕头。但是汕头的交通基础建设非常的不方便，还
有各种的不做为，所以，我也不建议买汕头。
一个迷茫的人 ： 更应该往省城走，做优质父母。
菜菜讲经济
2018/4/23 17:10
大白菜炖粉条 提问： 请问菜菜总，在保证钱没问题的
情况下，人在唐山，想在杭州买房，社保 2 年这关怎么
过？有代办或者代理初中数学手抄报内容社保的？社保已经在唐山了，可以
转移？谢谢！淘宝解决
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聂千皓 ： 人人保， 蚂蚁 HR，金柚网，你可以搜索一
下，
大白菜炖粉条 回复 聂千皓 ： 谢谢哈
菜菜讲经济
2018/4/23 17:10
轩轩爸爸 提问： 菜菜，问个银行流水的问题：我每个
月做的收入都是在 20 号到 28 号这几天里的，因为疏忽
不是固定在某一天。这样的流水会不会被银行拒绝啊？
说明情况即可，但要说明收入是合法来源
菜菜讲经济
2018/4/23 17:09
人心方寸 提问： 我在想。海南这样打压房产，应该是
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的底气怎么敢如此搞呢。总不会一年内就把海南的财政
搞趴下吧？转移支付我心飞扬 ： 没看明白菜场大妈 ：
啥意思？？
moyee mom 回复 菜场大妈 ： 中央财政收入转移支付地方
菜场大妈 回复 moyee mom ： 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/23 17:09
孙涛 提问： 菜菜怎么看高善文 初中数学手抄报内容4.15 关于房地产长效机制的演讲？我感觉一线城市未来房价会不会变成双轨制？想
听听你的见解完全可能我心飞扬 ： 怎样的双轨？甜甜的冰
淇淋 ： 很可能 moyee mom 回复 我心飞扬 ： 市场化商品房？政府供给保障类房？我心飞扬 ： 哦，谢谢科普
一个迷茫的人 ： 请解释一下什么叫双轨制
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菜菜讲经济
2018/4/23 16:25
indianjones 提问： 菜菜，之前发的，你可能没看到，冒昧再问一次。 坐标南京，准备卖 1 换 2，方案如下：
（1）卖河西一套无贷优质房，筹现金约 700W；（2）买
河西南 200+大户型限价房，总价 750-800W，以后自住改善；（3）买鼓楼老破小一线学区房，总价 400-500W，解决小孩学区问题，本人 2 孩。卖房后同小区还有其他
住宅，不影响生活。两张房票可解决，风险是怕银行控
贷导致贷不足。 本来都打算干了，但海南事件后，现在
这种形势，还能干吗？
南京是优质城市，买。贷款主要看流水单漂亮不漂亮
更多房产资料加微信：heimao430 初中数学手抄报内容
indianjones ： 谢菜总指点 南京史蒂
文 ： 不要怂，就是干
indianjones 回复 南京史蒂文 ： 万一摇不到想要的就
真怂了
南京史蒂文 回复 indianjones ： 多开购房证明 indianjones 回复 南京史蒂文 ： 僧多肉少 还是多去鸡鸣寺吧
船票 ： 如果以高考难易度和医疗资源来排优质城市，
津>渝>蓉>汉>杭>宁？
indianjones 回复 船票 ： 重庆都能排在成都前面 你确定吗
店小二 ： 现在准备，怕来不及了吧，河西快开了
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船票 回复 indianjones ： 重庆考大学比四川容易，成都学生要和 8000 万农村学生拼刺刀。
菜菜讲经济
2018/4/23 16:24
樱花雨 提问： 县城已有住房，想改善性的，也要及时买
吗？还是等两年?县城房价会降下来吗？自住房，随时都
可以买
菜菜讲经济
2018/4/23 16:23
Sandy 提问： 你好，菜菜，微博关注你一年多了，你是
一个有大格初中数学手抄报内容局的人，有工作房子问题咨询你。我在安徽蚌
埠市，老公国企职工，我自己做一对一英语初高中补习，
在家里补习。因为双方父母不会贴钱给我们买第二套房
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用要比培训机构便宜，我也通过家长做过广告招生，效果
不理想。我找的那些家长都是给她们孩子补到全班前三名
的家长。的上课地址也是市中心，离我们这里的好学校都
近。想问下，我还能通过其他什么方式招到学生？
可以通过学校老师推荐，尽可能结识老师
bikini 进行时 ： 还有其他方法，这里不好说
方老师 ： 我是做培训的，你可以在培训机构去上下课，
和学生熟悉后让学生在你家里去补课
Sandy ： 谢谢。
甜甜的冰淇淋 ： 可以一对五，一对八这样的小班，孩子
学习比一对一效果还好，你还多挣钱
菜菜讲经济
2018/4/23 16:21
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顾文杰 提问： 菜菜，为什么西安重庆嘉善南通如果再有
一个出限购就证明中央按住楼市的决心很强？背后的思考
是怎样的？
就剩下这四个不限购的样板了，西安户口随便送，初中数学手抄报内容等于不
限购
Aimee ： 南京现在是不是也可以落户？
南京史蒂文 回复 Aimee ： 南京除了本科以下落户，还
有一条高级工落户，考个高级工才几千块！南京老龚 回
复 Aimee ： 南京搞个证书就能落户了，也等于不限购
菜菜讲经济
2018/4/23 16:20
谭一 提问： 菜菜，青岛一套有房贷少可忽略，青岛已
限购，限售 5 年，二套买不买，均价 2 万，看好的市内
四区 3 万，等等年底还是明年等一等
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菜菜讲经济
2018/4/23 16:20
爱上毛毛雨 8 提问： 菜菜你好。坐标深圳，在深有两套房
子，够住。前年在广州番禺长隆附近买了一套商务公寓。
现在想把公寓卖了，凑个首付买套东莞临深的住宅。这样
操作一是想投资，二是以备将来父母有可能过来居住。请
教菜菜现在可以这样置换么？我赞同
菜菜讲经济
2018/4/23 16:19
刘亦然 提问： 菜总，坐标杭州，有必要买第二个车位
吗？24 万左右一个，租期 70 年，谢谢。 初中数学手抄报内容
不必买两个 inn_Racing ： 已经有一个，趁便宜，我还更多房产资料加微信：heimao430
产权吗？杭州之光 ： 买，尽量买足，车位越早买位置
越好，停车方便，且越容易出货。
刘亦然 ： 谢谢菜总
刘亦然 回复 杭州罗宾 ： 杭州绝大多数是没没产权的
菜菜讲经济
2018/4/23 16:19
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Mr . 7
菜菜你好 一直关注你微博 直到这里
问我是江西南昌人 以后这个省会城市的房价会怎么样
发展 我已经在这个城市最贵的地方买了个刚需，还需
要投资吗？以后这边重点会以什么产业为主 麻烦了
菜兄
大家谈
无心看杭州楼市 ： 贷款贷到最大，政府给你的两套贷款
福利一定要用足啊！
Mr . 7 回复 无心看杭州楼市 ： 现在南昌只能买一套了。 更多房产资料加微信：heimao430
哎…… 这是什么行初中数学手抄报内容情无心看杭州楼市 回复 Mr .
7 ： 本地人也是一套？
Mr . 7 回复 无心看杭州楼市 ： 是啊
Mr . 7 回复 无心看杭州楼市 ： 现在应该怎么办 还要不要买 用家人其他名额
无上命令 ： 我是南昌的，还想继续入手
Mr . 7 回复 无上命令 ： 南昌哪里的 求讨论
无上命令 回复 Mr . 7 ： 我家是高新的，买的房子都能租出去，就打算做房东了。艾溪湖这边的绿地，保利人
都多起来了，我家打算看看师大旁边的房子。
Mr . 7 回复 无上命令 ： 我买的是红谷滩和象湖这边的这边也打算多进几套 但是看目前的情况 我只能买得起象湖
多套了
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无上命令 回复 Mr . 7 ： 我觉得象湖可以啊，那边也起来了，而且象湖离市中心不远
Mr . 7 回复 无上命令 ： 对 而且不限购 以后还有洪城大市场进驻 房子也有人接手
无心看杭州楼市 回复 Mr . 7 ： 省会不会太差。家人有贷款资格最好！
菜菜讲经济
2018/4/23 16:19
草莓慕斯 初中数学手抄报内容提问： 菜菜你好，我是单身上海女，个人名
下已有一套上海市中心二居室住宅，目前手上有 300 万
元现金，该如何投资？是按照你说的再观望一段时间还
是买一套嘉兴或者南通的房子？暂停一个月
菜菜讲经济
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2018/4/23 16:18
无心看杭州楼市 提问： 海外房产投资菜老师怎么看？
杭州比较有名气的公众号层楼现在在推柬埔寨和英国的
住宅。说出租回报率有 6.9 个点。总价也相当便宜，60
万起。适合投资么？会增值么？不熟悉
Thomas ： 考察过柬埔寨，全是外销房，没啥吸引力
子非鱼 ： 毛回报，净的 3% 听香 ： 这种盘就是专门
骗中国人的盘无心看杭州楼市 ： 是的，房地产还是中
国最有潜力！小赵 ： 层楼的各种软文看着特别诱人，
究竟好不好，还是要实地去考察一下的
菜菜讲经济
2018/4/23 13:13
如是我闻 提问： 没买过二手房的小白发现买二手房原来
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热，成交量价都高，但噪音极大，跑到赵巷来，就发现业
主心态差异也很初中数学手抄报内容大，有些是一波大涨后急着卖出，有些是
一波大涨后心态不好，边卖边跳价，楼盘差异也大，有些
楼盘早，光税就有二百万，有些新楼盘买进价高，满五唯
一，总价限制，房东平进平出都卖不出去，尤其是豪装过
的别墅，几乎没人愿意考虑装修成本，大涨一波之后的赵
巷，跟着徐泾涨，又有点后劲不足，新板块后市能有多
高，需要多久很难确定，现在出手很可能就是长期套在高
点，怎么都比不上市区一手房打新稳呐。
先打新。
刘亦然 ： 车位必买我心飞扬 ：
什么是先打新？刘亦然 回复 我
心飞扬 ： 新房
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小晕晕 回复 我心飞扬 ： 新房摇号中签～打新股票术语
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2018/4/23 13:13
映 提问： 菜菜，广州琶洲总部保利小区有公寓和住宅，
公寓下的负二层车位现在通过中介售卖价格是 31～34
万。观察了现场还比较多空置，车位比例说是一比一，
值得买么。(楼上公寓 40 平方大概 300 万) 坚决买车位，不要犹豫。
zzmzz ： 为什么坚决买车位呢？ 回复
zzmzz ： 极大提高初中数学手抄报内容生活质量
遂宁-银行员工 回复 zzmzz ： 你要把菜以前的看了。说过几次原因了。有车位可以放心停车，没车位你早上
起来挪车，很麻烦的。车位又不得掉价。车位看以后
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zzmzz 回复 遂宁-银行员工 ： 纯投资没有看到必买的原因
老才 ： 最近我朋友圈的中介都在卖这个车位、没有房
子，单独买一个车位，总觉得还是怪怪的映 回复 老
才 ： 投资应该也挺好的吧哈，很多楼盘确
实是这样单独委托一个中介行卖然后集中办证
遂宁-银行员工 回复 zzmzz ： 投资车位？算了嘛
2018/4/23 12:11
遇见旋木 提问： 菜菜，非自住的买房大多都长持，那如
果从长远看，只要一个城市常住人口给力且人口流入
高，现在还是可以买入啊。
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可以买入，五年持有 fei ： 还想了解投资房什么时候
卖？我看五年是税费最优惠？
菜菜讲经济
2018/4/23 12:11
kiki 提问： 菜菜，父母上海一套房，嘉定普陀交界处，
无房票。先生上海人，现在初中数学手抄报内容考虑用我们的二套房房票，
嘉定房子置换青浦房子。两点考虑：1. 趁现在还有价格
差，置换，青浦的发展潜力也看好。怕再过两年就没有
差价空间可以置换了。2，多余的资金可以用来做保本理
财以及父母养老。你觉得可行吗？需要注意什么？可以
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2018/4/23 12:10
限购的作用有两种。 第一种是拉抬房价，主要是本地
购买力特别强的城市，例如北上广深省城，热点城市。
限购了，大家感到很恐慌，立即去买一套，拿在手里。
第二种是摧毁房价，最著名的例子就是环京。特点是，
购房者绝大多数是外来人口，本地基本没有就业，就
是靠近大城市，购房者在大城市被限购了，采取一个
替代措施。 结合以上的分析，我们可以看到，海南的
楼市不可避免的崩溃。海南度假房的购买力是外地人，
度假房都是在偏僻的郊区造一个非常非常大的街区，
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孩子也没办法读书，如果把外地人彻底赶走，这些地
方就是烂尾楼。百分之百的烂尾楼。
刘亦然 ： 重复海南的历史吗？
Lady 菲菲 ： 感觉是 Lady
菲菲 ： 初中数学手抄报内容好吓人
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晓晓看贵阳楼市 ： 朋友从来不联系我的，今天主动联
系了我，因为他在海南有一套房子阿宁 ： 环京房价为
什么下跌了呢
刘亦然 回复 阿宁 ： 没接盘侠了呀
菜菜讲经济
2018/4/23 11:55
老四 提问： 我老家在六七线贫困县，这几年赚了点钱
（后悔没早点关注菜菜，没有到大城市买房），前年在亲
戚的介绍下买了县城一个拆迁户的安置地，县城中心位
置，打算盖七层楼，应该办不了房产证的，这种房子怎
么看。
没有产权证的房子，就是做个小生意，每平米 1200 块钱
修起来，然后出租出去，几年回本，这个意思不大。
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格林 ： 感觉这种问题要两说，我身边有个例子。当时房
价还没涨的时候，因为修高速征地，政府给了两方案，
1 拿钱走人。2 你自己在自留地上挑块地盖房子，政府
认这房子，结果有人家的意识很强，借钱盖，盖了之后
没钱装修，住几间大约刷墙什么稍微装修。剩下的都是
毛胚了。也就 4、5 年后又因为修路征地，按房子面积
全赔了，拿了将近初中数学手抄报内容 10 套。
小马溜溜 回复 格林 ： 这是与地方政策有关
菜菜讲经济
2018/4/23 11:55
石家庄哪里好 提问： 菜菜您好，昨天晚上您预警之后，
像石家庄这样的省会，是不是还值得投资？如果要入
手，大概什么情况下入手比较合适？纯投资类型，万分
感谢！纯投资的，等一个月时间。还要继续观察一下
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石家庄哪里好 ： 具体观察什么能明说吗？涉及政治或
者隐私的可以私信 主要是等待不知道要观察啥
券商金融汪 回复 石家庄哪里好 ： 怕也给你来个五年
限购了石家庄哪里好 ： 如果怕限购，那不是现在买更
好吗？不理解啊王凤 回复 石家庄哪里好 ： 如果限售
五年，就被套牢了，如果你现金流够，打算长期持
有，就自己考虑啦！
石家庄哪里好 回复 王凤 ： 现在已经限制 5 年了菜菜讲
经济
2018/4/23 11:28
王凤 提问： 菜菜，你好！坐标广州番禺，现 6 本，关注
你才一年左右，非常认同你的观点，后悔关注迟了，前
年底无厘头卖出一套老破小学区，半年后大涨近百万，
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区，适时分析一下，为我们华南地区的粉丝做指路明
灯。
谢谢！
大家谈。
一个迷茫的人 ： 广州学区房不能动的，特别是东山少
爷
林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 非常有同感，期待并欢迎菜总到珠三角考察房产大学生 ： 菜菜我来啦
一个迷茫的人 ： 期待并欢迎菜总到珠三角考察房产
菜菜讲经济
2018/4/23 11:28
Athena 提问： 菜总你好，如果接下来西安.嘉兴重庆开
始限购价格平稳，那单纯房产投资是不是要停下来了快
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以买进的菜场里的人 ： 菜菜，本地长持，温州可以
么？我总感觉风水要轮流转啊
遇见旋木 ： 非自住的，应该大多都是长持。
菜菜讲经济
2018/4/23 11:26
ld 提问： 菜菜，再问一个问题，现在全国大大小小民营
国营的房产开发商都缺钱，房市进一步收紧，他们会加
速出清吗？上海达到销售条件的楼盘并不多了吧上海的
房价现在很划算，大家是抢着买的菜菜讲经济 ： 我是
说新房，开发商手里初中数学手抄报内容的新房。不是二手房。
ld 回复 菜菜讲经济 ： 是的。我个人感觉房市就是资金
流，现在政府的操作目标也是资金导流？刘亦然 ： 上
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近上海开始启动了。最近几次陪客户去交易中心明显人
多了。
菜菜讲经济
2018/4/23 11:25
淼淼淼 提问： 和母亲共有一套郊区地铁 90 平电梯房，
另外一套内环线学区小面积房。是把母亲去名字劈出房
票全款再买套小的，还是置换郊区房买一套大一点的郊
区房？私信了财起起 ： 求私信内容 谢谢啦八爪鱼 ： 上
班近 上学近
淼淼淼 回复 八爪鱼 ： 投资用
菜菜讲经济
2018/4/23 11:23
丰 提问： 菜菜，深圳住宅区临街商铺，地铁口，还有持
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商铺投资是非常专业的问题。有点像解数学题那样复杂，
不是你买了就能赚钱。
丰 ： 持有 7 年，楼上住宅翻了 5 倍 商铺一倍都没
有
菜场里的人 回复 丰 ： 七年租金也收了不少啦丰 回复
菜场里的人 ： 只能这样安慰自己大白初中数学手抄报内容菜炖粉条 回复 菜
场里的人 ： 商铺不可能翻倍，即便翻倍卖出去的税也
特别高，基本卖不出去无上命令 回复 大白菜炖粉条 ：
万年房东小马快跑 回复 大白菜炖粉条 ： 税怎么算？大
白菜炖粉条 回复 小马快跑 ： 我不知道怎么算，但我有
个朋友和我同时要买底商，他看的是个二手的，税费
100 多万
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大白菜炖粉条 ： 我刚买了一个，也就百分之五的回
报。
也不知道怎样计算，就是觉得价格比较合适，位置也还
行，就买了
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留学。现在很多家长没有留学的经验，也不知道该如
何指导孩子。我简单分类说一下，留学分类。 第一，
美国是最好的。 第二，西欧， 第三，英语国家，英国
不接受移民，加拿大~澳大利亚~新西兰接受移民 第
四，日本，上海人愿意去的多一点，其他城市少一
点，英国美国学费很高。 西欧学费开支很低。 加拿大
和澳大利亚是自费的。 日本可以打打工，如果自己节
约点，还是混得下去的 留学还是考国内 985，关键看
你今后准备怎么办？ 如果你初中数学手抄报内容已经超过 16 岁了，你移
民的话，除非是技术上非常厉害的人物，否则你在国
外是很难过上很体面的日子，大部分情况是到小超市
去打工啊，小饭店去打工。
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菜菜你好 ： 超过 16 就凉凉？温暖小屋北美代购 ： 这
方面，我可以分享一下我和周围人的经历指标未完
成 ： 本来打算出国混混日子，看到菜菜的分析，直接
买房了
菜菜你好 回复 温暖小屋北美代购 ： 请说 王勤 ： 我
女儿高中就读美高，现在大学，当年美高的中国同学的
家长都问过孩子这个问题：家里有 200 万，
可以买个房，你愿意要房子还是读书。所有的孩子都选择
了读书。你一定要说这个投资并不划算吧，就杭州的
楼市来看好像确实如此，200 万买个房到今天好歹变 600 万，200 万读个书那就是纯消费。但孩子的成长只有一
次，让她飞向更高更远，看到不一样的风景，体验不同
的人生那哪是钱买得到的。她有同学本科普林斯顿，当
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为了孩子，以后不论她到哪里，我们都欣然接受，不论
在哪里都买个房子嘛，全世界都可以买。
初中数学手抄报内容小木匠 回复 王勤 ： 对，买房挣钱不也为了给孩子创造
更好条件么。为了买房耽误孩子读书就是本末倒置了。
邱淑贞在星球 ： 现在留学看目的 为了找到好工作砸锅卖
铁的不要去 土豪为了刷眼界刷学历刷户口房票的首选英
国 一年时间短性价比高 学霸限理工科类选美国编程 IT
在美国很好找工作 但是现在美国对海外限制 不好抽到签
加拿大太冷了 是真的很冷 不喜欢太冷的地方就不要去 日
本新加坡香港一类是属于留学后拿到工作签证然后工作
满多少年就可以拿到绿卡的 但是这个绿卡没什么含金量
没有什么福利 且工作压力都很大 加班太多 综合来看我觉
得澳洲最好 澳洲移民相对容易环境好 和中国正好南北半
球 可以避暑暖冬 不冷不热
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挺好 而且华人多 生活习惯和国内最接近 我在澳洲都可
以买到国内的任何东西 缺点的确是难找到体面的工作 但
是澳洲普遍是白领的天下 大家都不太在乎多体面只要你
肯努力都过得不差 澳洲华人移民最多的内地人就是上海
人 他们是上海的局长 教授 主任医师 他们到了澳洲开按
摩初中数学手抄报内容店 开咖啡店 开汽车修理厂 问他们接受这种落差吗 他
们说 适者生存温暖小屋北美代购 回复 菜菜你好 ： 我和
我老公是技术移民定居加拿大，我们身边基本上就三
类，留学找工作留下来的，技术移民，投资移民。（1）
投资移民是日子过的最舒服的，生意基本都在国内，也
是两头飞来飞去，基本上什么都没影响。（2）留学生得
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错的工作，能拿到身份，比如滑铁卢大学计算机 Coop
毕业的，很大一
部分去了 Facebook/微软/Amazon/Google 这样的公司，但差的也差，大部分找不到工作混不下去，回国的也比
例很高。（3）技术移民，有的能找到本专业工作，有的
需要回炉，还有的放弃专业，college 从新学个电工/水管工等好就业的专业。就加拿大来说，平均收入并不高，
一家子吃喝拉撒过日子也紧巴巴的，养孩子和国内一样
一样需要投入很大精力和金钱。总之，移民紧紧需要勇
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气根本不够，如果需要考虑生存问题就会很初中数学手抄报内容辛苦，如果
生意在国内，在国外就是吃喝玩乐享受生活，那还成。
尤其是在国内有一点点基础但达不到财务自由的人，失
落感是最直接和强烈的。
李阿姨来了 回复 王勤 ： 菜菜的意见主要针对普通家庭
和小康家庭，是绝大多数人，你家里全世界都可以买房
的话，根本不用关心房价问题马北田共 ： 我是美国海
归我先说，回国直接来到上海，现在是证券营业部总经
理。出国主要是开开眼界，知识什么的哪里学都一样，
另外，敲黑板，国内钱最好赚。王勤 回复 李阿姨来
了 ： 房价还是要关注的，我也投资失败过，那时候脑
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回来，当年另一个选项却已经涨了五倍王勤 回复 马北
田共 ： 这几年国内钱确实好赚
Lady 菲菲 回复 王勤 ： 未来小孩要在国外发展，本科
起就要在国外度。要在国内发展，本科要在国内读。校
友圈很重要。同学会资源威力庞大。
舒马赫 回复 李阿姨来了 ： 正解。留学的目的要清楚。
留学是为了孩子将来在外有饭吃。即便刷了学历刷了眼
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界，如无法留下或体面工作，只会适得其反。有钱人刷
刷学历初中数学手抄报内容眼界请自便。
wanwan ： 在国内的外企工作一段时间，资源和机会好
的话，可以在国外找到技术工作。
菜菜讲经济
2018/4/23 11:07
嘟嘟哒 提问： 菜菜 九零后成都户口 有两套自住全款
房 现在手里有笔资金想投房产 建议一下投哪里好呢投
一线的话各种限购该如何破呢重庆
狗蛋。。。 ： 为啥买重庆呢？昨晚出了海南限购，重庆
比不上成都，还有安全边际？菜场大妈 ： 重庆为何算
一线？
菜菜讲经济
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2018/4/23 10:42
今后两个月，是全国楼市风向的一个重要窗口期。 如
果重庆西安嘉兴南通，四个城市，再出台任何一个城市
的严厉限购，那么基本可以肯定，我们的宏观决策，已
经彻底下决心，让楼市熄火。
大苹果 ： 高产似母猪，观众乐乎乎 sun ： 嘉兴的地位这么重要？不过最近嘉兴落户放松了，
觉得不太可能并入上海吧，如果要并入的话不会放开口
子吧菜菜讲经济 回复 sun ： 嘉兴的地位并不重要，嘉
兴市环沪城市有风向标的意义。
小木匠 ： 初中数学手抄报内容海南做了个坏榜样蔚蓝 ： 菜菜，南通的限价
新房还要去揺号吗，比楼面价都便宜了呀 sun ： 刘晓博
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全国推广吗？当然不可能。因为来自土地、房屋的财政
收入，占政府全部收入的接近 40%。没有商业化的房地
产，就不可能有钱建设足够的保障房、人才房、共有产
权住房，也不可能有钱改善基础设施。 菜菜怎么看杭州
罗宾 ： 现在是冻产，实业兴邦，炒房误国。
风物长宜 ： 嘉兴很奇特，一般政府要开发的，前期都大
肆宣传，现在都闷声不响。好比之前嘉善有个新加波工
业园，好多人都以为没动静了，实际上政府部门一直大
力推进菜场里的人 ： 重庆出台可能性比较大我心飞扬 ：
熄火？那房子还能买吗？
阿宁 ： 熄火是指房价下跌吗还是稳定不再上涨了
Bayes ： 若果不出更严厉的政策呢？
菜菜讲经济
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2018/4/23 10:37
LUKE 提问： 菜菜 宝山城区的宝山实验小学学区房什么
时候买合适呢？户型有什么建议嘛？本来想在闵行实验小
学春申校区买 但价格过高所以才初中数学手抄报内容想回宝山好了最近是上海
买房的好时期，价格平稳，付款时间不苛刻。
LUKE ： 谢谢菜菜！我要和父母商量了！
办理上海户口和购房资格 ： 听菜菜的没有错
菜菜讲经济
2018/4/23 10:36
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wakaka 提问： 菜菜，关注八年第一次提问。北京郊区
大平层一梯一户漂亮房子还有必要买么？自主。离家里
公司开车十分钟。还有没有必要投资一套学区房？
自住房上班近，坚决买。如果有房票，坚决在北京买两
套。
菜菜讲经济
2018/4/23 10:36
皮卡 提问： 亲爱的菜菜，目前无锡两套杭州一套，都是
新小区，本来想无锡买改善型今年再买一套，现在是否
要改买海外（儿子出生在美国），留个后路
买美国，好主意
邱淑贞在星球 ： 美国每年都要交税 不断涨…… 皮
卡 ： 谢谢菜菜
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菜菜讲经济
2018/4/23 10:35
周文豪 提问： 菜菜，一、海南的地只会越来越值钱。限
制个人购买，但是，鼓励公初中数学手抄报内容司投资。换句话说，这些地
是留给公司的。二、全国各地开公司的，都必须在海南
找个地儿，因为那确实是桃花源，避税天堂，纵欲天堂，
享乐天堂，中外交融天堂！ 海南地价继续涨，海南房价
继续涨！也是一个观点
道貌岸燃 ： 因为宏观调控，所以价格飞涨 马北田
共 ： 逻辑似是而非，哪怕长期看涨，中短期也肯定不
行。
小马快跑 ： 短期一定撑不住，哪有那么多人口
菜菜讲经济
2018/4/23 10:35
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卢婕 Viv 提问： 菜总，最近家里打算把福州空置的大房
子卖了换两个小的。看了您的预警有点困惑，应该抓紧
卖掉，然后观望吗？如果你是为了贷款买房，可以这样
做。福州市，福建第二名，五年以后不会差的格林 ： 不
限购吗？
VV 齐齐 ： 我没有明白，跟贷款的关系是？家人不想住
原来的大房子，所以想迟早置换掉。只是现在不知道是
应该趁现在赶紧把房子卖掉，还是再等等
菜菜讲经济
2018/4/23 10:32
提问： 菜菜，四线地级市，一个商铺年收益六个点，租
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的电梯板房，毛坯房，接近 200 平，要不要立马也卖掉
呢。卖掉的钱暂时不知道干什么，买点保本理财可行吗？
有省城的房票就换过去，如果没有房票，不要拿着钱，还
是持有
： 谢谢菜菜
79.
菜菜讲经济
2018/4/23 09:55
喵大爷 提问： 菜菜，昨天你预警后上海买二套二手房
是立即买还是观望？可不可以主动砍价 10%？买
菜菜讲经济
2018/4/23 09:55
Daisy 提问： 上海买很偏远的地方，比如外冈这些地方
也可以现在买吗？上海有父母的房票，不能贷款。
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长期持有恩戴米恩的月光 ： 嘉定西比外冈地段好，价格
差不多。
菜菜讲经济
2018/4/23 09:34
PrincessPrada 提问： 菜菜，本来打算昆山南站板块入一套，意向金也交了。因为最近在新加坡，所以约定 5
月 1 号去付首付。现在海南崩盘了，昆山的还要不要入？
不急，观察一个月
Lady 菲菲 ：初中数学手抄报内容 也就是全国房地产都得观望了，是吗
Lady 菲菲 ： 除了北上广深，对吧
菜菜讲经济
2018/4/23 09:34
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开心外贸 提问： 菜总，义乌现在是否可以买，刚需，
写字楼！谢谢！买一半，租一半，办公楼不增值
开心外贸 ： 谢谢菜总简单明了！
菜菜讲经济
2018/4/23 09:33
飘 提问： 请问菜菜，海宁，东莞，合肥肥东，纯投资现
在买哪里更好一点？都不算很好的项目，就看你家管理
在哪个城市方便。
子非鱼 ： 海宁，然后东莞 sun 回复 子非鱼 ： 海宁竟然比东莞还好？子非鱼 回复 sun ： 买房不看以前看未
来，东莞两年涨了几波，海宁才涨没多久 sun 回复 子非
鱼 ： 杨汛桥的房子未来怎么样子非鱼 回复 sun ： 绍兴也涨的猛，一直在拆迁菜菜讲经济
2018/4/23 09:32
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久荷 提问： 菜菜，请问广州要等吗？买
菜菜讲经济
2018/4/23 09:17
寒初中数学手抄报内容光 提问： 北京投资是不是也等一个月看看再说？现在
买
半夏 ： 也就是说其他地区暂缓投资，观望一个月对吗
菜菜讲经济
2018/4/23 09:16
ld 提问： 菜菜，看了你的状态，如果接下来两年楼市平
稳，现在上海买二手房是不是可以耐心挑挑拣拣了？上
海银行政策相对优惠，收紧楼市是否意味着个人贷款利
率等政策也要变了？谢谢啦可以耐心的挑一挑。至少今
年年底之前，大城市价格不会出现暴涨。
ld ： 嗯嗯。感谢菜菜指导
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LUKE ： 不知道 300w 能挑什么户型（给老人住）聂千皓 回复 LUKE ： 内环一室户 30-40 平
LUKE 回复 聂千皓 ： 外环外就好聂千皓 回复 LUKE ： 外环外松江也可以 300 万可以买电梯房了，
菜菜讲经济
2018/4/23 09:16
Tengu 提问： 菜菜，请问一下，本人在广州市中心已经
有两套房，还有很多现金想进行房产投资。看到菜菜不
太推荐投资公寓，想了解一下不推荐投资公寓的逻辑。
另外外想请问一下菜菜对初中数学手抄报内容投资海外大城市的房产怎么
看……问题太多有点贪心了，真是不好意思商住，几乎
没有增值
： 固定资产配置或自己办公之用还可以。首选核心区
域的地铁上盖。
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菜菜讲经济
2018/4/23 09:12
我做自媒体写了不少，但没人看怎么办？ 我建议，你
先不要写很长的微博。你去找相同类型的微博大 v，
你在他的帖子下面进行优质的评论，引起相同爱好
者的兴趣，这样有助于你增加粉丝。
券商金融汪 ： 真的是高产啊！
菜菜讲经济
2018/4/23 09:10
如是我闻 提问： 最近去青浦赵巷看别墅，比起去年九月
都降价不少，现在是不是观望一下呢？上海楼市今年，
相对是平稳。新楼盘价格因为低于市场预期，所以得到
热捧。
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菜菜讲经济
2018/4/23 09:09
sweet-dovely 提问： 菜菜，很着急，即将毕业，找到了房地产的工作，现在觉得不能去，你觉得还可以往哪
些行业的工作发展呢？第一份工作，主要是学初中数学手抄报内容习经验，
不是说你一辈子就干这一个行业了，我建议，还是去
吧。子非鱼 ： 中南土拓应届 2w 每月周越明 回复 子非
鱼 ： 土拓也是看拿地成功与否，固定年薪达不到的。
Di`an 回复 周越明 ： 应届税后一万出头吧，将近
sweet-dovely 回复 子非鱼 ： 房地产行业感觉发展堪忧了
子非鱼 回复 sweet-dovely ： 房地产有很多可以玩，新增走不通后，可以玩存量
菜菜讲经济
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2018/4/23 09:09
大白菜炖粉条 提问： 你好 老师！关注您很久，特别喜
欢您的风格。说的简单有趣又准确，我现在唐山住房 2
套，纯屌丝努力奋斗而得。价值 240 万左右。都不是很
大，一共 230 平米左右。我 2 月前刚刚买了一套底商， 240 平米，400 万，首付 200 万。月供 2.25 万。租出去一年租金大概 18 万。我的年度收入大概 60-70 万每年。
目前唐山较好的社区价格在 1.5 万左右每平米带装修。我
不准备再买唐山了，觉得这个价格没啥投资意思了。朋
初中数学手抄报内容友介绍想买惠州，老师觉得如何，我手里资金大概还有
200 万。孩子 5 岁了，就一个。基于我的条件，请问老
师我是继续惠州，惠州到深圳通地铁了。还是考虑其他
城市，比如成都，杭州或者武汉，我想再付一套首付。
请匿名，谢谢投资尽可能去大城市，北上广深，省城。
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大白菜炖粉条 ： 为了你，下载的星球。谢谢菜菜，想
办法进一线，但河北的省体石家庄真的很尴尬我爱吃烧
鹅 ： 不要投惠州。
五月 回复 我爱吃烧鹅 ： 因为库存大？聂千皓 回复 大
白菜炖粉条 ： 燕郊也可以，现在价格被打下来了，房
票是问题菜菜讲经济 回复 聂千皓 ： 同意大白菜炖粉
条 回复 五月 ： 说说啊
大白菜炖粉条 回复 聂千皓 ： 燕郊需要什么资格？社
保？聂千皓 回复 大白菜炖粉条 ： 社保
菜菜讲经济
2018/4/23 09:08
地球的火星人 提问： 看完菜菜的评价 想买上海的房子
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资格。请问 这种代持值得鼓励吗？不建议默 ： 代持除
非信得过，现在谁又可信，成本太高了
初中数学手抄报内容
J.Y ： 作为律师，看到太多代持反水的实例了聂千
皓 ： 好朋友。。。连亲戚都靠不住，办理上海户口和购
房资格 ： 看这里看这里
菜菜讲经济
2018/4/23 09:08
樱花雨 提问： 浙江发达县城， 本打算两年后买首套自住
兼顾孩子学区，但是地方公积金政策下个月就要调整收
紧了，要不要现在赶在政策收紧前买？还是等一两年也
不着急？谢谢。
自住房，不要犹豫了，立即买
刘亦然 ： 自住任何时候都买买买
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菜菜讲经济
2018/4/23 09:07
方老师 提问： 菜菜，我在成都市区有一套房投资，郊区
也有一套房自住。现在手里有 230 万存款，而且我有成
都高新区房票，可以做首套按揭。今天本来要去看房，
但昨晚看了你发的动态，我有点纠结，菜菜，成都还适
合投资买房吗？我建议观察一个月嘉佳 ： 成都新房被政
府压低价，周边二手房 2.5 万，新房 1.5 万，有的还是精装。
菜菜讲经济
2018/4/23 09:06
菜菜博士的小粉丝 提问：初中数学手抄报内容 菜菜博士，如果按照您对海南
政策的理解，农民工会从房地产链条里退出，转而进入
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理论上股票上也应该有机遇？因为业绩好转，这是我个
人理解，您觉得成立吗？先观察一下，不急于下结论
花生牛钆 ： 股票没那么快，经济往下一段时间大概率
吧
花生牛钆 ： 对股票更是不利的吧菜菜博士的小粉丝 回复
花生牛钆 ： 股票是先行指标，之前房地产走牛，地产股
股价先行花生牛钆 ： 房地产不好，资金回笼，制造业轻
工业也受到影响，再到闲散资金从房地产无利可图回到
轻工业有个时间，1-2 年至少吧，所以股市近一年肯定不
会好
菜菜讲经济
2018/4/23 09:05
仙桃大象 提问： 菜菜总 海南这个事的影响能私下说的
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上下游产业的影响，将在 12 个月之后发生。现在上下
游做的订单是去年已经成交的订单。海南以及广东那边
的家具业，会产生较大的负面影响。房子如果卖不掉，
装修买家具肯定也就放一放，这次海南限购几乎是一锅
端式，必须要求社保两年不能补交，这个非初中数学手抄报内容常严厉，非
常严厉，接下来一年，主要是完成一些已购房尚未交房
的订单。2019 年左右，当地家具会比较冷清
菜菜讲经济
2018/4/23 09:00
Daisy 提问： 菜菜你好，不好意思，我问得更详细一
些。
我除了上海自住的房子，在成都有一套 09 年买的三房，
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岔湖边小联排。本来打算用 09 年三房换一套重庆漂亮公
寓，昨天海南新政出来，不知道该怎么办了。 1初中数学手抄报内容.重庆房
子是要暂缓？ 2.成都那套三房是否需要卖掉？ 3.维持现状？
维持现状，据很多朋友反映，重庆的渝北区，江北区现
在几乎没房子对外销售。。售楼员都懒洋洋的，懒得搭理
人刘裕吉 ： 长远看，成都好于重庆 1. 气候，没有冰天
雪地，没有骄阳似火 2. 地理位置，省城，平坦，没有爬
坡上坎 3. 人口，四川周边一般打工就涌向成都 四川人
口八九千万，重庆约摸三千来万 4. 成都市人口品质与收
入略强，二十年前从四川划出前，成都吸取重庆不少资
源壮大了本地实力。 5.最重要的是第三条，有人就有接
盘侠。
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菜菜讲经济
2018/4/23 08:59
Daisy 提问： 菜菜，看了你的微博和星球问答，本来准
备这两天出手买一套重庆悦来的房子，今天海南限购，
您又解读了这么多。但我实在愚笨，想明确下，是不是
现在暂时应该先观望下，不能买了？观望一个月
菜菜讲经济
2018/4/23 08:58
指标未完成 提问： 菜菜，我家里从事纺织行业，连续几
年生意差到想放弃，结果今年突然有好转。我一直想不
通原因，今天看到您的分析，感觉自己明白了一些，这
风向要变了？
其他厂放弃了
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菜菜博士的小粉丝 ： 就是说死得比别人慢的能迎来春
天了
指标未完成 ： 谢谢菜菜，扛过去的春天
指标未完成 回复 菜菜博士的小粉丝 ： 好像是的 小
马快跑 ： 哈哈
菜菜讲经济
2018/4/23 08:57
狗蛋。。。 提问： 菜老板，地标重庆，想在南坪换套大
的洋房，有学校，有轻轨。但最近重庆涨了一波，看上
的房子套内接近 2 万了，而且没有关系初中数学手抄报内容根本抢不到。今
天又看到海南的新闻，不知道还该不该继续找熟人抢这
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的房价，不会一直涨下去。八月底之前，有可能会出限
购限贷政策。
老才 ： 我也是想买一套江北的，托了好多关系去抢，
据说火爆到销售怀疑人生
Daisy 回复 老才 ： 是的，不过这些天有陆续征信不过
关退出的房源出来了
老才 回复 Daisy ： 谢谢啦、
好了好了我知道了 ： 欧神说 6 月，欧神说调控不影
响。
菜菜要不要和欧神隔空探讨一下，结论不重要，主要是
思维的火花！遇见旋木 回复 好了好了我知道了 ： 欧
神说的都是只针对二手房，而且他一直是买低价，低
价，低价。外加长持！
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狗蛋。。。 回复 老才 ： 请问菜总说的，8 月有可能限
贷限购是号是坏，没看懂
菜菜讲经济
2018/4/23 08:55
tiamo~屿 提问： 菜菜，你好，弟弟 95 年，父母农民，在本地县城也买不起房，未来无法贴补他，现在京学大
数据分析，7 月份大学毕业，该留京靠自己奋斗还是初中数学手抄报内容回三
线城市呢？
大家谈
豆豆逗毛头 ： 大数据分析回三四线也没有用武之地，京
沪工作几年，回省会买房
inn_Racing ： 不如在大城市试一试
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唐宇帆 ： 留京，和家里减少经济往来。在哪都是没关系
没背景。
Jon.feng ： 1.毫无疑问，留京！2.大数据分析并不能直接保证高薪，还需学精一门编程语言：
C++/JAVA/python/，这样可保证在这个行业未来无忧眩 ： 先在京奋斗几年，攒点钱和经验再去二三线。说不
定在京碰到个带房的对象也不一定
杭州奋斗小青年 ： 留京赚钱，如果长期在北京混不到户
口，就在杭州交社保。后面跳槽杭州，买房定居。
胭脂 ： 留京奋斗几年，攒首付后，回省城买房。攒下工
作经验，看能否回省城发展。减少老家往来，全力发展
事业。
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巫师勋 回复 Jon.feng ： 赞同。我所知道大学里“大数据分析”最多只是个热门词，其实没什么大的实质，学校里
边的知识顶多算个敲门砖，让人知道以前摸过皮毛，离入
门还有距离初中数学手抄报内容，只要比其他同学多走一小段，企业马
上就会有更多倾向。我倒是建议有限的精力下学点
Hadoop，hive，sql 这些偏向大数据（云计算）应用，易理解 上手快 离专业比较近的技术。赚钱的 IT 技术无
非稀缺和时髦，和难度没什么大关系，万把两万的工资
大多不成问题。剩下的 也是更加重要就是性格和自身局
限
的突破，因能力浅，这个方面三两句话也说不完。
Jon.feng ： 1.毫无疑问，留京！2.大数据分析并不能直更多房产资料加微信：heimao430
接保证高薪，还需学精一门编程语言：
C++/JAVA/python/，这样可保证在这个行业未来无忧 wanwan ： 留京两三年再看
菜菜讲经济
2018/4/23 08:54
钉子 提问： 菜菜你好，为了你下载了一个星球 问题：海
南女婿，我们常住河南南阳，老婆家里临高县县城，县城
城中村有一块地皮，目前没有盖起来，现在打算盖起来，
内地很多朋友想要，一层可以盖 4 套 80 平米，精装修 35 万一套搞定。是否可以盖起来，长期持有。谢谢抓紧盖房
LHS. ： 能下房产证吗初中数学手抄报内容？如果自盖房不能下房产证能不能
盖？
钉子 回复 LHS. ： 没有房产证
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菜菜讲经济
2018/4/23 03:02
Shelly S. 提问： 每天都看菜菜，菜菜从来没有这么晚还在回答问题，这说明啥，菜菜真的紧张了！海南全省限
购，蝴蝶煽动了翅膀，有可能引起飓风！
这次海南限购，出乎意外。可能会，是一个新的时代的开
始
文欣 ： 我觉得菜菜对海南的预测不一定准，就好比他自
己去海南过冬，不去生活方便，气候好的城市，而是去
偏远的，气候潮湿的度假小区，全面限购，三亚房价会
和偏远的小区走势不可能一样.以我两年三亚过冬的体会，
全国喜欢三亚过冬的人越来越多，需求很大，调控后会
和上海一下，房价慢慢走稳，不会大起大落. 子非鱼 回
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这次海南房产限购可能是全国税制改革的前兆。 海南省
政府 2018 年 1 月 1 日起施行新一轮分税制财政体制，把与房地产关联度最大的土地增值税、契税 2 个税种定
为省里 65%、市县 35%，省里占大头;初中数学手抄报内容将金融增值税由省级独享调整为省与市县共享：增值税、企业所得税和
个人所得税省里只占 30%、市县占
70%；城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、
房产税市县占 80%。其它产业产生税收的大部分留给市
县，倒逼市县发展转型，促进产业转型升级。 这才是真
刀真枪的改革，可能会是全国省级以下分税制的预演。
假如真能做好，小老板的创业环境会好转不少，地方政
府又会求着小老板开工发财，菜菜的塑料桶生意又有得
做了
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小鹿 ： 风湿病人表示去过一次不会再想去第二次 文
欣 回复 子非鱼 ： 环京很多炒房的，三亚都是自主的，
冬天小区住满人，
指标未完成 回复 司马长安 ： 发不发财不知道，但我
感觉交税肯定有增无减了
子非鱼 回复 文欣 ： 没有房票谁来买一年只自住二三十
天的房子哦？
文欣 回复 子非鱼 ： 我们都是自主的，都是住 4-6 个月的，海南也有地区差，我只说三亚，很少炒房的，都是长
线的，至少我们小区很多人再涨也不会去卖，再跌也不影
响心情，本来就是纸上富贵.只能说你不了解三亚，才会
和环京比！
初中数学手抄报内容
子非鱼 回复 文欣 ： 一个月后看看
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不求繁华 ： 菜菜，说是限购，可是我去限购的城区询问
是否限购，是否要求社保，销售都说没有的事，不限购，
这是为什么？
菜菜讲经济
2018/4/23 03:02
Shelly S. 提问： 菜菜，我认为海南全岛限购，是因为海南自贸港就是全岛做试点做改革，为了不让房价暴涨来捣
乱，全部把大家冻住，您觉得我分析的对吗？
你没有下载智慧星球 app，无法发送私信。你的分析是对
的
财起起 ： 求私信
Shelly S. 回复 财起起 ： 被翻牌了吗？激动
Shelly S. 回复 财起起 ： 我私信了
财起起 回复 Shelly S. ： 我还没有 估计菜菜亢奋了大更多房产资料加微信：heimao430
晚上 现在还没醒吧 ～
舒马赫 回复 Shelly S. ： 方便私信一份给我吗？谢谢
Shelly S. 回复 舒马赫 ： 啥意思
舒马赫 回复 Shelly S. ： 就是菜菜给你的私信，谢谢
Shelly初中数学手抄报内容 S. 回复 舒马赫 ： 不客气，没有
舒马赫 回复 Shelly S. ： 好的鎂清 ： 求
私信中端人口 ： 求私信 谢谢
Shelly S. ： 大家不需要跟我要私信，一个是我真没有，早上下载的 app，然后我私信了菜菜，菜菜估计睡觉去了，
反正还没回我。再一个，如果是转发私信这种行为，怎
么感觉好没有隐私，大家有啥问题，直接问菜菜就好了，
而且我估计菜菜今天也会针对小密圈各方问题详细讲吧
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菜菜讲经济
2018/4/23 02:09
黎小西 提问： 菜经理 本来准备这几天在大亚湾区出手一
套 按现在的情况还能买吗
先等一个月。再做决定
菜菜讲经济
2018/4/23 02:09
Wayne 提问： 求教，海南提出自贸区后，马上去海南
看房 4 天，基本售罄，没看到好的，然后今天三亚碧桂
园开盘，我要不要买。 其次，家里几千万存款，应该怎
么保值，现在大部分国债和理财，小部分美元，黄金，
谢谢。
海南的房子，先不要买，会出现较大的降价。你们家里有
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海是五年社保，杭州市两年社保，交满社保后，在当地购
房。
Wayne ： 三亚碧桂园，等一个月就没有资格买了啊，明
天交钱还能买。 资产保值，只有买房一条出路吗。默 ：
是的，目前比较稳妥的真的只有买房一条路了，我是做
过五花八门的理财的，炒股，黄金，外汇，民间借贷，
费事费力，赚着白菜钱，操着白粉心。心力交猝，要死
要活。买房以后，轻松有安全感，操心的事不多，命运
掌握在自己手里，而且收获很大
Susan ： 买不到中国一线，就去伦敦或者旧金山买吧。
收租和稳定增长都没问题。尤其是伦敦西一到西三。要买
100 万英镑或 150 万美金以上的房子才好。个人经验，
海外房子坑不少，一定要选对区域，不能贪便宜。
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JD. ： 利好出了再出手总感觉晚了，和股市一样，有消
息的早就布局好了～
菜菜讲经济
2018/4/23 02:07
丰腴的男人 提问： 菜菜您好，微博粉丝关注很久了，最
近对理财有困惑，杭州人，没过 30 岁。之前一直做淘
宝年收入 20 初中数学手抄报内容 多万，觉得刚刚够而已，去年做别的生意
赚了一笔钱到手 100 多万。刚好去年杭州 g20 后二手房价开始涨，新房限价。我把爸妈之前给的房子卖了 300
万做首付在杭州买了房，和车位。目前每个月月供 3 万
还房贷车位贷，现在手头还有 80 多万流动资金。我的
收入可能不太稳定。而且以前也没有这方面的理财经验。
一部分买了基金，跌的很惨，还有一部分买了货基之类
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投资房产只能买酒店式公寓了，我看上海酒店式公寓也
限购了，我觉得这个钱与其这样放着，不如投资酒店式
公寓，非常您能给我一些建议。
我不建议购买酒店型公寓。如果没有房票，那么分两步，
第一，养一张房票，杭州是个好地方。第二，暂没有房票
之前，银行理财产品保本型 5%做起来。
安然 ： 做淘宝的不要随便投资，做淘宝的人大多太单
纯，接触面窄，保本要紧
菜菜讲经济
2018/4/23 02:06
高小萍 提问： 菜菜叔，我们公司每月发工资都是走支付
宝转账的，没有工资卡，我以后买房，没有银行流水，我
现在怎么做银行流水呢支付宝到账后立即提现初中数学手抄报内容，然后把支
付宝的流水提供给银行，就没有问题了。
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胖哥 ： 内环线的这么晚都不用睡吗？ 初中数学手抄报内容
菜菜讲经济
2018/4/23 02:05
wanwan 提问： 菜菜，在垄断性国企培训中心工作，男
性，应该在哪方面发展，如何发展。谢谢。
如果是行政人员，那么，不存在专业技术。我建议，第
一，发展一个业余爱好。价值高一点的。先积累粉丝，然
后，往自媒体方向转型。
第二，争取当干部。
wanwan ： 菜菜，是技术人员，高工。为人阳光平淡，
热情健谈，但不太适合仕途的。行业是通信业，行业走下
坡路的。
混在魔都的帝都中年屌丝 回复 wanwan ： 运营商？运营商哪里还垄断啊！
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菜菜讲经济
2018/4/23 00:20
麦林 提问： 菜菜我们前年在杭州市中心（离西湖附近地
铁站一站路），本来今年缺钱周转想卖掉，但今年行情看
起来比较迷，现在我们情况是：1）不赌明年楼市，就按
现在价卖掉（可能还被砍价 10%）用于周转；2）看好明
年杭州房市，坚持持有，向银行借款周转（两三年期信用
贷）；但我们月供能力可能最多撑住一年。还请菜菜指点。
安全第一，这一两年房价可能是平稳。
菜菜你好 ： 谢谢解答。再确认一下，请问是指选 1 先卖
掉吗？
遂宁-银行员工 回复 菜菜你好 ： 这需要你自己做决定，
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王勤 ： 当然是持有呀，地段好怕什么，其他地方省一
省。
菜菜讲经济
2018/4/23 00:20
Khalil. 提问： 菜菜 我又来提问了 原计划下周去重庆看房 但今天海南的限购太意外了 既然你提到了重庆西安等多个
城市会很快迎来利空 那么请教一个问题 外地人现在是将
闲钱投资重庆呢 还是两年后再买深圳、杭州
（两年后研究生毕业，基本确定可以在这两地拿到户口）
管理上有亲戚在成都 打算委托其管理 并找好租房中介公
司签两三年的租约合同 应该不需要经常去重庆的深圳杭州
菜菜讲经济
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对全国楼市的房价正式提出预警。近两年，买房虽然
不会亏，但也初中数学手抄报内容不要指望发财。 海南其实没有什么工
业，它的三个支柱产业，农业，旅游业，房地产。现
在海南对房地产如此之严厉，超乎了我的想象，也体
现了宏观方面坚定的信心，一定要把楼市管好。 我预
计，其他热点城市的调控有可能进一步加剧。具体的
目的，我不敢多说，但主要是为了，工业发展。这些
年，工业，出口，外贸，遇到了劳动力上涨的巨大困
惑。劳动力上涨的主要原因是，基建项目无休无止
的，吸纳各种各样的劳动力。小企业小外贸无力和房
地产行业竞争员工，所以，劳动力成本，节节攀升，
企业利润，每况愈下。这个情况，看来是要改变了
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lisa ： 前几天开发商半夜开盘被查了搞得。
黎小西 ： 是说全国房价都要跌了么
fei ： 转向了？
小板凳 ： 房地产投资的时代过去了，手上的闲置资金
如何投资啊
中端人口 ： 京沪永远涨要变了？淼淼淼 ： 买不
了房子，感觉钱要去买奢侈品了。
指标未完成 ： 今夜菜菜很亢奋
老才 ： 越来越看不透形式了，老百姓活着真辛苦菜菜
讲经济 回复 黎小西 ： 不涨
living初中数学手抄报内容 ： 菜菜，西安是不建议买了吗？
一边养猪一边种地 ： 如果特朗普现在来个王炸呢？政
策决心会怎样？
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Susan ： 京沪永远涨，对吧？京沪会出更严格的政策
吗？ sun ： 菜菜，嘉兴也不能买了吗
amanda ： 请再给一些明确的指导！！我这个菜鸟好
晕！！花生牛钆 ： 就是菜菜的书里最担心吐槽的事，其
实菜菜很忧国
菜菜讲经济
2018/4/23 00:11
看过来 提问： 女方目前做技术，工作非常忙，无暇顾及
孩子，想打算趁 35 岁之前转行，考公务员或者教师哪
个性价比高？是否值得转行？目前工资还可以，转行收
入应该会打五折左右公务员有一定的社会地位，教师挣
钱不错，还有寒暑假，但社会地位相对不是那么光鲜亮
丽，各有利弊吧。
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默 ： 果断公务员，我是从大学教师转的公务员，社会地
位和关系网络教师根本不能跟公务员比的，天朝是官本
国家，不过公务员很难很难考，你的 35 岁年龄已经没
有优势别恶搞 别生气 回复 默 ： 我建议是老师 光鲜初中数学手抄报内容半天
有什么用呢 自己过的舒服惬意不是更重要吗 教师工资快
和公务员持平了 关键还有假期 公务员一辈子都奢求不上
你没有后门没有那么强能力 当了公务员也初中数学手抄报内容上不去只为了
图那个表面的虚荣？做了老师多提高教学水平寒暑假带
几个班 年入也有超百万的
甜甜的冰淇淋 ： 我觉得转行教师，有寒暑假，凭本事
吃饭。
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宁宁妈 回复 默 ： 我今年 30 岁，我意思是 35 之前抓紧考默 ： 是的，马上宁宁妈 回复 别恶搞 别生气 ： 那
我都试下好了
Tree 回复 别恶搞 别生气 ： 很是同意！
菜菜讲经济
2018/4/23 00:10
孤独的行路人 提问： 菜菜，我是西安户口，上海没有社
保。老公外籍，内环一套无贷款，再无房票。现在国内
定居，俩人都暂时没有工作。资产主要是美金，放在海
外。孩子出生在国外。有七八十万美金现金。我的问题
是，我想买房子，看了西安几个楼盘都卡在没有工作这
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了？我还能做什么投资呢？外籍人士在上海有一年工作
签证，有合同，有纳税证明，
可以买一套。具体的，你到区房地产交易中心咨询。
丰 ： 专业
菜菜讲经济
2018/4/23 00:09
紫薇春晓 提问： 菜菜：娃高中，能力看着进省城难。
是自己海宁县城改善加投资？还是努力在杭州搞个拍卖
房？或者临杭买个最近大涨的郊区房（非杭地段）？三
项选择价值差不多，自有资金 40%左右。
海宁也是好地方，浙江各个县都不错，不一定要往杭州挤。
子非鱼 ： 阿姨好猪猪 ： 海宁挺好、身边很多人都买到海
宁
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紫薇春晓 回复 子非鱼 ： 紫薇春晓 ： @菜
菜：就是最近涨的厉害啊
菜菜讲经济
2018/4/23 00:09
Jon.feng 提问： 菜菜、你好，替我弟弟问一个问题；先介绍下：1.基本信息：安徽东至县农村人、小学学历、之
后一直在外打工，人特别地勤劳踏实、能吃大苦。2. 工
作情况：他和他老婆现在在上海嘉定区一个超市做水果
和蔬菜、我弟负责进货、他老婆负责售卖，无社保、无
假期，特别辛苦，全年只有 7 天假，去年是从春节大年
初二开初中数学手抄报内容始休了 7 天，工资去年：两个人净到手 18 万，他
手头现在有现金 40 万，一辆 16 万的马 6(纯浪费没时间更多房产资料加微信：heimao430
问的问题是：1.他这个水平是否可以去投资一个房子或者
其他？2.在哪些城市、何时下手较合适（备注：过年时问
过县城房价，只有县政府旁边两个楼盘、价格 8500 左右，
不敢买)，
40 万现金不适合做房产投资，买一个理财产品，5%的年
利率还是可以的。
默 ： 搞一个股票账户，里面大把的保本理财，利率很
高的
菜菜讲经济
2018/4/23 00:08
马…… 提问： 我不明白，为什么海南限购就降价，其他
地方限购就涨价？是因为海南没人接盘吗？海南的房子
都是荒郊野外，本地人不买，全靠外卖。
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默 ： 海南人不多的，除了旅游旺季，没有工作机会，
配套不好
不求繁华 ： 但是目前是一线海景房都在涨价，没有降
价的，我朋友 35000 买的，现在涨到 60000 了
菜菜讲经济
2018/4/23 00:02
初中数学手抄报内容听，冰山破裂的声音！初中数学手抄报内容 海南限购如此之严厉，让我不
寒而栗。一瞬间，我看到了全国楼市阶段性关门的
景象。重庆西安长沙武汉南昌和环沪地级市，马上
会迎来利空。热钱无处可去了，最大的可能性是，
本地升级，小换大，旧换新。但是，房价要平稳 1-2
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一个挑战。其实我心里基本知道，将来会怎样，但
是这些话是不能说。理论上讲，利好轻工业！
格林 ： 一叶知秋！？金嘉诚 ：
对上海有实质影响吗?
Susan ： 就是想听不能说的那些话。菜菜线下办宏观经
济讲座吧？录音设备手机一律不许带怎么样
指标未完成 ： 我就看见最后一句话，又要大赚一笔
了！ living ： 啊，西安不能买了吗？
living ： 还准备买西安等着涨价呢小
鱼 ： 房子不适合投资了吗？
马…… ： 但是重庆西安落户政策宽，可以落户买房！
安然 回复 Susan ： 可以 进门收起来
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苏胖胖 ： 啊，那我是不是不着急买房子了！虽然是首
套但是我的钱有更好的去处
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lisa ： 看到一半内容，感觉好卡。菜！你出书吧！看的
会顺溜些
京郊单身汪 ： 热钱肯定要找个地方的，我猜不是股市
就是比特币，菜菜以为然否？@菜菜讲经济
麦克 回复 Susan ： 八年了，微博上都没人有过一张他
的照片。想见菜菜估计是难咯 一边养猪一边种地 ：
利好轻工业……菜菜的塑料初中数学手抄报内容桶厂有希望复工了券商金融
汪 ： 课代表们，轻工业可是指塑料桶、洗锅刷这种？
