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‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐2018/04/24‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
菜菜讲经济
2018/4/24 23:48
困觉觉 提问： 菜总您好，我目前沪户，中环内有套叠
拼，第二套想在内环内，目前等开盘。下一步计划想去
成都放一两套（太太成都户，投资）再下一步想去海
外，（1、孩子目前国际学校；2、保值）想听听菜总的建
议？海外国家有何推荐？谢谢海外投资，如果你考虑移
民的话，加拿大和澳大利亚，如果不考虑移民，日本，
美国都是不错的。英国太贵了，法国语言不通。
上海房地产观察主编 ： 建议菜菜把自己认为的重要信
息都顺手标成精华 帮助大家快速获取重要信息 谢谢。
困觉觉 ： 谢谢菜总
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菜菜讲经济
2018/4/24 23:47
(cid:0)尚小浪漫(cid:0) 提问： 菜菜，为啥上海比深圳好，求逻辑！个人爱好默 ： 哈哈，菜菜不想拉仇恨，深圳已经
很好了，如果可以拥有
庆祝国庆手抄报
菜菜讲经济
2018/4/24 23:47
Lydia 提问： 坐标江西五线县城。20 年前国企集资自建商品房，现售价可达 6000 元/平（客户意向购买）。
考虑五线县城房价大概率走低，是否需快速出手？如果
是闲置的，又有其他好的投资方向，可以卖掉，如果只
是把钱拿在手里，我建议缓一缓。
易 ： 有点不懂了，以为主要观望一个月再决定是否出
手购买，可出售同样也要等这一个月看看吗？
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菜菜讲经济
2018/4/24 23:46
森森邹 提问： 菜菜你好，可以分享点投资商铺方面的经
验吗？商铺投资，非常复杂，尽可能选择可以停车的商
铺，保底也可以租给快递公司，经营好一个商户，非常
困难，一般投资者我不建议这样做。
默 ： 商铺趋势不好，靠天吃饭森森邹 ： 像我这种县
级市的想到好点的城市买房子都
限购，到自己本地又不想买，菜菜或者有更好的建议 。
谢谢
菜菜讲经济
2018/4/24 23:46
moyee mom 提问： 菜菜，北京的老破小，比如 67 庆祝国庆手抄报年的更多房产资料，加微信heimao430
要用钱的时候拿去银行抵押贷款。) 小银行可以做骐嘉咨
询 范雷 ： 主要看客户资质，如果有其他资产，有公司正
常经营，有流水，可能还有机会。67 年的抵押物在贷款
圈子里绝对算疑难杂症了。宝瑞通典当永远欢迎你。
菜菜讲经济
2018/4/24 23:45
Emillio Landini 提问： 菜菜，你好！忐忑的想问下你的建议。小孩，男孩子，在加拿大读的中学，学习很好，
性格安静稳重。大学的专业是生命科学，现在面临选择
细分专业，有：生物化学，细胞科学，免疫，制药，细
胞生物，分子基因。我是真的给不了孩子意见，孩子自
己也拿不定主意，您是否能给些意见，谢谢大家帮忙
wanwan ： 国外的杂志有各专业薪水排名，就业率，您
可以找找
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上海路边舍 ： 感觉都差不多。有兴趣才能走得远。行
行出状元。
邱淑贞在星球 ： 感觉制药好点 其他的门槛太高了 制药
很好找工作 可进可退
LL ： 生命科学太苦了，除非有兴趣不缺钱想进一步读
博深造，不然本科毕业庆祝国庆手抄报后大概率也是转行做咨询或者
四大一类。不如走 premed track，以后考医学院。
晶晶汤爱健康 ： 天呐！竟然花大钱去加拿大读生命科
学！不知道北美猥琐男门槛多低吗？国内二本毕业就能
去给美国老板养细胞了。转专业吧！别学了没前途温暖
小屋北美代购 ： 就业的话，制药最好找工作，收入相
对也高一点，而且这些专业毕业的很大一部分都去
制药公司了。要说前途的话，都有前途，看怎么熬。
小童 enroute ： 生物统计了解下
小童 enroute ： 免疫比较火
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胖胖 ： 天啊 居然学生物技术专业！我就是选错行学了
immunology 的，改行算了吧，做科研是为全人类贡献自己的青春年华，穷的叮当山响
扫地小僧 ： 免疫学！免疫学！免疫学！
Boshi ： 我觉得要看哪个专业的导师
菜菜讲经济
2018/4/24 23:45
奕清 提问： 前面自媒体那条，真的是给大家一个发财
的机会，我本身就是做母婴内容电商的，微信平台上，
小升初的几个号，一年靠发补习班和夏令营广告，庆祝国庆手抄报年
入 200-300 个，母婴不说了，内容真诚有干货的，一天单团赚几万很轻松。菜菜啊，星球毕竟小众，既然
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化，八年的干货，其价值你是知道的参考淼淼淼 ： 菜
菜的文风不适合微信。
邱淑贞在星球 ： 如何入门？温暖小屋北美代购 ： 能
不能和奕清私聊学习一下杭州罗宾 ： 学习了三人行 ：
可以把做的好的母婴和小升初公众号发一下吗？谢谢
阿宁 ： 建议你开的星球分享一下运作经验，我们付费
进去凯瑟琳 ： 你怎么将平台做大？
奕清 回复 三人行 ： 母婴头部，年糕妈妈和小小包麻麻，
粉丝 800 万左右；上海小升初可看相伴升学路。相比之
下，教育咨询类，竞争稍微小点，之前菜菜微博有个毛
遂自荐的做招生的，如认真做的话，可能有一点机会
奕清 回复 淼淼淼 ： 写大长文即可
三人行 回复 奕清 ： 谢谢亲爱的！我抓紧学习一下
菜菜讲经济
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2018/4/24 23:45
石磊 提问： 趁菜菜还没休息，问一个苏州买房的问题。
上海三套，没房票了。想在苏庆祝国庆手抄报州投资一套，交个税已有
半年，下半年就有购房资格了。但苏州城区面积超大(官
方规划称"一核四城"，真正意义上的四面开花)，不知道
选哪好。工业园区开发最早，房价也最高，其中湖西成
熟，湖东较新；新区发展也不错；西南方向的太湖新城
和北面的高铁新城至少规划看起来还不错。特别想问下
菜菜，古城区的老宅子可以投资吗？苏州古城区破破烂
烂，核心地段还很有些一两层破破烂烂的私宅，年青人
不喜欢，所以价格上不去。我虽然也喜欢老房子，但投
资不是讲情怀，所以想听听菜菜的意见，长期来看(5-15
年)，这些老宅子有没有投资价值？
这个属于赌一把拆迁。
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菜菜讲经济
2018/4/24 23:45
弓长每文 提问： 老人的户口明年能落到北京，把老家
的房子卖掉，手头全算上，不到 100。由于不能贷款，
是考虑在北京特别偏僻的地方 比如燕山 南口 平谷买个
小房子，还是投资稳定理财？在北京 100 万，不到，确
实不适合，房产投资，先做保本型理财银行的，5%利
息。
菜菜讲经济
2018/4/24 23:4庆祝国庆手抄报4
困觉觉 提问： 菜菜总，上海内环内大平层 2000 以内的
一手盘推荐一下呗？
2000 万可以随便挑了
困觉觉 ： 哪能随便挑啊，亚历山大了
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菜菜讲经济
2018/4/24 23:44
草莓慕斯 提问： 菜菜，我是上海单身一套房已限购，
是投资嘉兴房产还是找代缴社保 2 年后买杭州房产，买
杭州的话会不会还没交到 2 年期间又出新政要求社保五
年之类的？
杭州
菜菜讲经济
2018/4/24 23:44
文博淘车坊¹³⁴⁸²⁸⁶⁴⁴⁴⁴ 提问： 菜菜，我老家是北方农村的，说什么都不愿意回去了，一心想留在上海，在松江
做点小生意，现在手里有四五十万，这一两个月就有昆
山的购房资格了，我想先买交个首付按揭一套花桥的二
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住在松江，等过两三年有能力和资格买上海房子的时
候，再在松江或嘉定来一套六七十平的，不知道这个想
法怎么样？你有没有什么好的建议？谢谢！先在昆山
买，四五十万在上海确实买不到什么房子。
菜菜庆祝国庆手抄报讲经济
2018/4/24 23:43
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波波 提问： 菜总，这消息可靠吗？
困觉觉 ： 大清亡了？
Wayne ： 问这问题的人，是怎么赚到的 1999 交会费淼淼淼 回复 Wayne ： 嗯
时光机 回复 Wayne ： 哈哈哈哈
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菜菜讲经济
2018/4/24 23:43
一棵爱上马路对面的树的树 提问： 苏北城市盐城房价一
路涨到 9000 直逼无锡，不晓得背后逻辑？可以解释一
下么【据说过几年去上海高铁就要开通，链接上海，南
通，盐城，1 小时路程】讯飞在上海就业的人非常多，
他们在上海赚的钱又被限购了，回苏北买一套房，这个
可以理解。
原来可以改名 ： 将将将，值班菜
bikini 进行时 ： 哪里 9000？明明小县城都一万多了。。
菜菜讲经济
2018/4/24 20:34
我今年春节去的海南度假房，装修交房。（不是我买庆祝国庆手抄报的，
三个月租金五千元）
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： 真便宜子非鱼 ： 一曲凉凉送给他菜菜讲经济 ： 这
个不是广告，你反正也限购了，以前担心被误会是广
告，不敢发。
hui ： 突然感觉离菜菜好近
混在魔都的帝都中年屌丝 ： 菜菜生活比较节俭，符合
我们安徽老乡作风
奕清 ： 前面几条咋删了啊，我刚写完一大堆回复
FF ： 其实海南真正适宜的地方就是以三亚为中心点东
边到陵水西边到乐东这一条线，所谓的北纬 18°，开发
也比较完善，气候适合，没有菜菜吐槽春节去的地方这
么潮湿和配套差
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LIN-MHA ： 去过巴厘岛，那里度假最好 晓晓看贵阳
楼市 回复 FF ： 贵阳几十万的毛坯庆祝国庆手抄报房也可以租到 2000 左右，也不存在季节性
LIN-MHA ： 我们这边渔老大过年可能在那抓鱼租住。
入海亭 ： 看起来菜菜身材匀称
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菜菜讲经济 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 统一装修
小马快跑 回复 入海亭 ： 这都能看出来
入海亭 ： 最后一张玻璃上混在魔都的帝都中年屌丝 回
复 菜菜你好 ： 选择这么低租金的房子度假，我是不会
的，虽然我比菜教授资产少多了
菜菜讲经济
2018/4/24 20:23
已经连续工作两个星期没有休息了。明天白天，休息
一下，晚上继续。刘亦然 ：
唐宇帆 ： 我也觉得量好大 学到很多。菜菜幸苦了
小鹿 ： 准刘亦然 ： 辛苦菜总，好好休息。
moyee mom ： 支持菜菜好好休息，养精蓄锐
lisa ： 我也休息下，不用看了
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小虾米信贷 ：
小祥 ： 辛苦了
Boshi
：
庆祝国庆手抄报
闯股市 ： 身体是革命的本钱
花生牛钆
sun
：
甜甜的冰淇淋
别恶搞 别生气 ： 心疼你
香港仔 ： 好的，保重身体！
菜菜讲经济
2018/4/24 18:14
蔚蓝 提问： 菜菜，投资学区房的话是不是也要考虑学
校搬走的风险呢？你想多了杭州罗宾 ：
Yi ： 菜总能不能解释下，这点我也考虑过
阿宁 ： 这好比说 马上要吃晚饭了 是不是要考虑下会不
会咬到舌头
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lisa ： 哈哈！这种几率很少，但是也有这种情况，我见
过名校不是学校搬走了，是好老师全走了，自然学校也
没名了，只能认倒霉了。
无心看杭州楼市 ： 政府才不想引起群访事件啊！现在
都是建好学校的分校来更好的分配资源！
菜场小公子 ： 一般不会搬走，只会开分店 三崽儿
爹 ： 好老师确实会走
庆祝国庆手抄报
菜菜讲经济
2018/4/24 18:14
许多多 提问： 菜菜好！为何这么看好苏州？苏州地级
市，外资撤退严重，也就是离上海近沾了光，网上否定
的声音一直很多。想听听你对苏州的见解。
苏州的 GDP 非常高，是个有内涵的城市，不要轻视珊枫
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玩自己的。所以苏州主城区对周边吸附不算太强，导致
价格被杭州南京拉开。但是讲真苏州真还是不错，
环境，人文，素养，文明，法制都挺不错。
茉莉 回复 珊枫点火 ： 赞同
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小木匠 ： 应该是上海沾了苏州的光菜场大
妈 ： 苏州现在算低估吗
许多多 ： 我挺喜欢苏州的，只是好奇为啥菜菜这么看
好
许多多 回复 菜场大妈 ： 和南京杭州比，是低估的
bikini 进行时 ： 南京的氛围并不好，官僚主义浓厚，做事情效率低。 苏州还可以，但是苏州的消费水平比南京
差一点，主要是南京的权贵更多一些，自身体会。
非常道 ： 非常喜欢苏州奕清 回复 珊枫点火 ： 百强县并
列第一，没毛病，而且昆山离上海那么近，有钱的都选庆祝国庆手抄报
择上海的小木匠 ： 如果把昆山算成一个区（比上海的区
还低半级），gdp 在上海仅次于浦东；人均 GDP18 万元左右，上海前三。
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珊枫点火 回复 bikini 进行时 ： 菜菜说过：南京认官，杭州认钱。我在杭州，南京，苏州都呆过工作过，三个城
市理解还算深刻。
bikini 进行时 回复 珊枫点火 ： 嗯，我在苏州南京待过，我对南京的印象蛮差的，保守、固执、喷子多、素
质不算高，讲关系。
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珊枫点火 回复 许多多 ： 人口和产业是关键。扣除几个
县级市，苏州人口才 500 万，且几乎不流入，产业处于
转型期，被拉开很正常。
许多多 回复 珊枫点火 ： 不知为何现在各地抢人大战，
苏州毫无动静
珊枫点火 回复 许多多 ： 慢就是快，苏州的幸福感其他
地方比不了，房价慢一点可以让更多的人在这里安居乐
业的。
菜菜讲经济
2018/4/24 18:14
。 花花。 提问： 菜菜好！坐标广西南宁，房价 1 万--2 万之间。这边新的区域是五象新区庆祝国庆手抄报，规划的很漂亮。菜
菜看好首府的房价吗。手中有三套，还建议继续投资
吗。
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南宁还是自住为好，投资，慎重。
菜菜讲经济
2018/4/24 18:13
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Beenwe 提问： 无敌的菜菜、京沪房价的守护者、菜场
星球的主人、吊丝的鞭挞者、新浪微博的弃子、宏观经
济的指路明灯，请你告诉我: 福州倒底算不算 TOP10 的
城市？ 按今年初的平均房价统计，福州排全国第九，比
天津都高。 May we meet again ！好
邱淑贞在星球 ： 成都排第几？小木匠 ： 我正在福州
调研，福州的价格好得很，比统计局还高。福州是典
型藏富于民的城市，城市面貌很朴素，买千万豪宅都
是全款。
小木匠 ： 第一圈层单价 5 万，三环 3 万，主城上车盘
2.3w 左右
Beenwe ： 到底算不算是呢？福州以后的潜力菜菜怎么
看？小木匠 回复 Beenwe ： 地少钱多，三面环山一面临海，他不涨谁涨？五月 回复 邱淑贞在星球 ： 菜菜写了
成都在前 10
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Lady 菲菲 回复 小木匠 ： 做一个安静的富婆邱淑贞在星球 回复 五月 ： 谢谢
wangowang 回复 Beenwe ： 同学，起绰号很有水平，一看就是中世纪美剧看多了
小马快跑 ： 果然是正宗菜粉游走的痞子 ： 长乐当初
想去投资 觉得太远放弃了 海滨新区 以后应该不错
原来可以改名 ： 武汉成都并列第十，木有福州
白开水 回复 Lady 菲菲 ： 好想笑这句，戳心了，哈哈
Lady 菲菲 ： 哈哈 以后这可以作为提问开头的模板
菜菜讲经济
2018/4/24 18:13
Was 提问： 菜菜，粤港澳规划出台前后，环深的城市和
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对广东不熟悉广东•卓大帅 ： 广东今年再出政策的可能
性不高了。 今年广东调整，可以慢慢挑选优质的筹码，
不急。
大平层 回复 广东•卓大帅 ： 新塘现在可以入手吗？白江
地铁附近广东•卓大帅 回复 大平层 ： 新塘，白江，沙村
这三个地铁口附近可以好好挑选。这三个地铁口的交通
非常好，抗风险能力强。不要远离庆祝国庆手抄报这三个地铁口，挑选
距离 1000 米内的。
广东•卓大帅 回复 大平层 ： 短期不会跌，这几个月也不
会大涨。现在入没问题。
菜菜讲经济
2018/4/24 18:13
康康 提问： 请问菜总，我在二线城市投资买的一手房，
房价 100-200 万左右，现开发商出售地下车位 15 万一更多房产资料，加微信heimao430
谢您！一定要买车库喵卡丘可爱多 0693 ： 车库是为何
呢？阿宁 回复 喵卡丘可爱多 0693 ： 停车的呀，车会越来越多，成为稀缺资源康康 ： 谢谢菜总迅速回复！只是
觉得是 5 年后要卖的房子，不是自己住的，所以犹豫了
一下。
喵卡丘可爱多 0693 回复 阿宁 ： 车位比车库便宜很多，主要用途是停车，买车位就够了哦~ 甜甜的冰淇淋 ： 一
定要买，
康康 回复 甜甜的冰淇淋 ： 谢谢您的建议，今天认筹，
定了！
菜菜讲经济
2018/4/24 18:13
liying 提问： 现在考大学，优先选择 985 还是优先选择一般院校的好就业的专业？小康家庭学校第一专业第二。
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八百伴 ： 不，城市第一无上命令 回复 八百伴 ： 同意，
城市第一三人行 ： 1.现在 985、211 的概念淡化，双一流兴起，所以选择一个一线城市开拓视野比学校里学得
好；2.一般的高校都是允许入校后通过考试换专业的，所
以不用太担心专业问题；3.新高考改革，2020 年全国都
采用“专业 +学校”的录取模式，引导你注重自己的兴趣爱
好；4.如果不是浙江、上海考生，趁着 2020 前，赶紧选个一线城市充实头脑吧；5.实在对学校不满意，可以考研
换学校！ liying 回复 三人行 ： 谢谢，是浙江的
子非鱼 ： 交大海运专业应届进地产公司一年，跳槽后
2.6 万/月基本工资不算奖金。大学第一专业第二
liying 回复 子非鱼 ： 是女孩，不是特别喜欢创业类型
方向，以稳定工作为目标，还是要谢谢你。
子非鱼 回复 liying ： 也是跳到地产公司
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菜菜讲经济
2018/4/24 18:12
轩轩爸爸 提问： 菜菜：李君建议，海南相关部门可以继
庆祝国庆手抄报续细化《通知》，比如：离婚后某个时限不得购房；针
对三、五年内多次结婚、离婚却同时有多次购房的异常
行为人员进行调查，若证实是为了购房的举动则追究责
任。同时建议相关部门加强联系，严惩不法人员、中介
机构等为了帮助客户购房办理假结婚证、假离婚证、骗
取贷款等行为。 海南现在要查假离婚买房，您认为会全
国推广么？如果真这么推广北京上海大部分人就没有购
买能力了啊？
不知道
菜菜讲经济
2018/4/24 18:12
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Kevin 提问： 菜菜，有推荐的银行保本理财产品吗？大
家也可以谈谈自己去银行问，我不推荐金融产品广州老
实人 ： 菜菜说的 5% 其实 微信理财通里面的货币基金
就有了…今天 5.147%…每日计息，急用钱 还能随时到
账
木每 ： 去网上银行自己看 多的是……
菜菜讲经济
2018/4/24 18:11
三人行 提问： 菜菜老师：想做关于高考录取的自媒
体，有什么建议？好主意，抓紧大飞 ： 有很多报志愿
的培训班，主要面对家长的。可
以去培训下，然后结合自己的庆祝国庆手抄报认识，在网上发一发
菜菜讲经济
2018/4/24 18:11
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草莓慕斯 提问： 菜菜，我上海单身女已有一套房产，可
以用我妈的名字购买房产后直接公证赠与过户给我吗？还
是以后作为遗产留给我？赠予 cofe ： 赠予的税费是多少
啊
无心看杭州楼市 回复 cofe ： 契税 3% 草莓慕斯 回复 无心看杭州楼市 ： 我已经限购了 ，我妈可以赠与过户
给我吗？
盐 ： 不是继承税费更低吗？？
菜菜讲经济
2018/4/24 18:11
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。
金融街大韭菜
阿宁 ： 中介或销售的忽悠
菜场大妈 ： 句号啥意思
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JD. ： 应该是无语的意思五月 ： 我猜是海南楼市“剧
终”的意思菜场小学徒 ： 没水平的 v 太多了，我只听
菜菜的。菜菜讲经济
2018/4/24 18:11
zqq 提问： 菜菜，你庆祝国庆手抄报好！ 坐标江苏盐城，2016.2017 盐城房价涨很多，举例最好学区从 9600 左右涨到 2w 左右。近期 2017 中海土拍的所谓苏北地王学区地块造势将于 6 月底开盘，楼面价好像 1.8w 左右，现据说开盘价 3w 左右，140 以上大户型，要做盐城第一豪宅。 盐城这几年
实体经济形势不稳，受中韩关系影响巨大，韩系车企 KIA
风光不再，感觉这几年就在靠卖地，炒高房价支撑。碧
桂园，保利，中海，万科，中梁，这些外来大型房企都
已进驻盐城。 请问菜菜，怎么看待盐城城市、房产走向？
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极推动作用，还是加剧吸血？盐城是苏北地级市。经济
发展相对不如苏南，我建议，置换过来，无锡嘉兴。
zqq ： 收到，谢谢！！！小木匠 ： 盐城价格高位，开发
商集体站岗。建议谨慎
zqq 回复 小木匠 ： 是的呢，这两年集体井喷似的房价，
实体又不振，人口输出城市，感觉底气不足
菜菜讲经济
2018/4/24 18:10
Lzx623 提问： 菜总好，本人 14 年在贵阳投资了一些写字楼，当时不懂，主要是关注菜总晚了，庆祝国庆手抄报不然肯定全部入
手住宅，目前全部出租，租金回报率在七点五左右，但是
这几年，特别是近两年，住宅房价从五千多翻到了一万二
三，肠子都悔青了，因为，当时不看好贵阳的住宅市场，
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所有写字楼抛售，，全部入手贵阳和重庆的住宅，赌五年
翻番，菜总，能这样干吗？还是维持现状？目前已在贵阳
用完了两套住宅贷款指标，再买只能全款，或者只能用弟
妹们的名额贷款买。万分感谢！写字楼没有前途的，尽可
能换成住宅。
朴红元 ： 用多个的名义贷款，不行，就先买来，再抵押
贷款。要快了，重庆马上暴涨
Lzx623 回复 朴红元 ： 暴涨不至于吧？不是已经暴过一轮了吗
杭州奋斗小青年 回复 朴红元 ： 暴涨的原因是？菜菜讲
经济
2018/4/24 18:10
利东 提问： 如果购买上海的法院拍卖房，有何建议？如
果是没有人居住的房，可以考虑，如果有人赖在里面，那
就不要买。
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我不知会遇见你 ： 之前有一篇专门讲法拍房的，精华里
找找
菜菜讲经济
2018/4/24 18:09
庆祝国庆手抄报
小祥 提问： 想问下南通机场拆迁房 7000 出售换成南通苏通产业园里的商品房 8000 一平，不知道划不划算？怕涨
幅不大或者差不多，而且苏通工厂多，好像有污染，纯置
换投资，自己不住。
可以考虑在杭州交个社保，满两年后，买到杭州去，南通
啊，毕竟，经济发达程度，不高。
菜菜讲经济
2018/4/24 18:09
小木匠 提问： 菜菜神机妙算，海南开始鞭尸了！链接链
接：重磅！海南限购补充细则出台！--财经--人民网参考
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珊枫点火 ： 酒店式公寓都限了。
菜菜讲经济
2018/4/24 18:08
Di`an 提问： 上海，苏州区域房票已用完，本人只能投资商铺，最近，朋友地产公司（环沪）推出小面积，沿
街商铺，关系户可以优先选房，比周围市场价便宜 30%，
有点动心。个人觉得，大面积商铺（300 平）租金回报
率低于小面积（60 平）商铺。周围工厂比较多，外卖也
方便，感觉交房后，容易租出去。 能说说关于商铺的分
析吗？
商铺投资很复杂，建议不要碰
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菜菜讲经济
2018/4/24 18:08
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Lydia 提问： 坐标广州，2018 年房价横盘概率大，是否暂缓购置二套房（投资为主）？可以缓几个月
广东•卓大帅 ： 慢慢挑选优质筹码，今年价格不会大涨
菜菜讲经济
2018/4/24 18:08
GingerBeer 提问： 菜菜 请问现在北京有两套了，是用婆婆房票再买个北京二环老破小学区房，还是注册公司买上
海？总感觉北京气候没有上海舒服用婆婆的房票买北京。
注意啊，老年人不能贷款小菜一碟 ： 北京工行出新的政
策可以去了解下
GingerBeer ： 贷款年龄到 75 岁 我家婆婆不到 60 还是可以贷的
GingerBeer 回复 小菜一碟 ： 农行的 提供材料就是: 出更多房产资料，加微信heimao430
流水， 加在一起要覆盖本次贷款和您父母已经您家庭名
下所有负债的二倍，出本人年龄 70 以内，您如果是正
常工资收入，首套执行上浮 5，如果是自雇人士（ 法人，
股东，个体工商户类，没有固定工资收入的人群 ）收庆祝国庆手抄报入
证明首套执行上浮 10
菜菜讲经济 回复 GingerBeer ： 退休职工很难提出合法的收入依据。
GingerBeer 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜！那我们做好全款的准备 然后尝试接力贷试试看淼淼淼 回复 菜菜
讲经济 ： 是不是可以弄个返聘证明啥的。同时做一些
流水
菜菜讲经济
2018/4/24 18:07
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Rocketsf3 提问： 菜菜你好， 本人现居住在太仓，太仓户口，自由职业（工作不受地域影响） 有一套房才 70 平，
有了小孩（15 个月）， 住的太拥挤现想再买一套大的
（120-130 平）， 现在太仓二手房一手房倒挂严重，一手房看中的楼盘捂盘中， 开盘抢到的几率也比较小。
二手房不想买 （主要原因是因为倒挂） 基于这些原因想
把目光转向昆山 ， 首选昆山城西板块，， 好点的地段好，
学区好的地方 一手房开盘估计 2.6-2.7 万， 周边二手房
2.3-2.4 万 现在也是看中的新房迟迟不开盘， 有的售楼部甚至都不告诉具体的开盘时间。我是应该继续等待一
手房开盘 ，还庆祝国庆手抄报是买二手房。求建议。
估计都要摇号了，摇号的中签率是不高的，我建议，还
是参加几次摇号，彻底摇不到。再买二手房。
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Rocketsf3 ： 谢谢菜菜回复，能说一下优先考虑一手房的原因吗花生牛钆 回复 Rocketsf3 ： 现在一手房比二手房便宜，房价倒挂
困觉觉 回复 Rocketsf3 ： 税也低呀
菜菜讲经济
2018/4/24 15:34
代头小哥 提问： 菜菜对无锡的房市怎么看？无锡在历史
上一直没有出现过很剧烈的上涨，应该属于温和派。无锡
距离上海苏州太近。
刘亦然 ： 超极好的星球，很赚。谢谢华
杰 ： 帅气的菜菜
bikini 进行时 ： 但还是要涨的，对伐
菜菜讲经济
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2018/4/24 15:32
菜菜你这么高产 眼睛脖子真的没问题吗？ 我要对得起
大家的信任。
许多多 ： 感谢！也要劳逸结合
ちょうさん ： 菜菜真的是个实在人，但是真的要注意
休息
刘亦然 回复 ち庆祝国庆手抄报ょうさん ： 实在，1999 超值
我心飞扬 ： 劳逸结合
邓叮叮 ： 感谢您 改变了我的人生
indianjones ： 超值 菜菜在真心实意做口碑
高价回收败家娘们儿 ： 感谢 花生牛钆 ： 菜菜周末
还是应该休息的，不能年终无休啊，否则老婆孩子要有
意见的！
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bigsky ： 菜菜敬业，且有悲悯之心。挺喜欢他小虾米信
贷 ： 买个泪液滴一下吧
菜菜讲经济
2018/4/24 15:30
洋子珊 提问： 菜菜好，想做奢侈品皮具护理的自媒体，
打算花个二三年时间去沉淀，不知有没有发展前途？ 前期
从如何鉴定真假包包这方面的知识开始运作可以吗？后期
开通直播 现场讲解鉴定以及护理包包的知识，这样可行
吗？ 菜菜觉得还有哪些比较好的方向可以走？ 谢谢菜菜
这个项目我个人觉得还是有问题，因为你服务的半径很
小，五公里半径内，你能够做多少生意？我个人觉得，还
是比较难预测。
无心看杭州楼市 ： 可以做微博或微信推广，上门收取
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菜菜讲经庆祝国庆手抄报济 回复 洋子珊 ： 好办法菜菜讲经济 回复 洋
子珊 ： 记得要保价哟。
洋子珊 ： 哈哈菜菜心思缜密无心看杭州楼市 回复 洋
子珊 ： 有一点风险需考虑，价值高的包包要做好记
录，可能会有顾客怀疑你用假包调包！洋子珊 回复 无
心看杭州楼市 ： 谢谢提醒 哈哈
j ： 我觉得这个理论上可以，但实际操作起来反正我肯
定是不会。因为真的几万块的包子不放心。现在包啊，
鞋子都是福奈特护理，最低会员折扣以后香奈儿 2.55 花
900 块保养一次。鞋一般三百块一次。
Peter ： 邮寄这个模式操作起来不一定理想。几万块钱的
包，邮寄给陌生人做护理？奕清 ： 奢侈品护理包括包、
鞋子已经在线下开的轰轰烈烈了，还有的是连锁，开在
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块的东西没有人会邮寄的广东•卓大帅 ： 做 A 货……利用
你会鉴定的技能吸粉。
找到合适的货源，可以赚些晓晓看贵阳楼市 ： 高档
包包应该都是免费清洗的吧
Exclaim ： 已经有人做了自媒体了，而且还是有实体店
的，你可以看看买手客的公众号，一堆买手在退，前提
是，你手底下得有那么庆祝国庆手抄报多真买手和代购在推，而且必须
要有实体店还得是干个好几年有口碑的。不然亏
菜菜讲经济
2018/4/24 15:15
Lzx623 提问： 菜总你好，看你上面讲的你自己也投资了
很多商住房，请问菜总当时是出于什么目的投资的呢？接
下来又准备怎么处置这些商住楼呢？商住房的租售比要达
到多少才勉强值得投资，或者说它就是一个坑？谢谢
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我当时是经营经商，所以买了很多商住，接下来我就持
有。卖掉我也没这个想法，也不缺钱。
小鹿 ： 菜菜你这么高产 眼睛脖子真的没问题吗？财
起起 回复 小鹿 ： 哈哈哈真的太高产 一会儿不看一堆
更新小鹿 回复 财起起 ： 我追着看都眼睛疼。
小马快跑 回复 小鹿 ： 我眼睛也看的疼，不看又不尽兴
菜菜讲经济
2018/4/24 15:14
一花一世界 提问： 好像菜菜不太看好深圳（相对地），
是因为深圳虽然经济发达，但正 治地位受打压的原因吗？
我看好深圳，但是我不熟悉广东，所以说的比较少。阿宝
贝王 ： 了解。总体京沪，不提广东。比较负庆祝国庆手抄报责任默 ：
深圳很好
菜菜讲经济
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2018/4/24 15:14
searchfish 提问： 父母退休在济南，仅有自住一套房，
200 万存款，打算买一套学区房出租投资，请问现在是否
合适出手？
老年人不能贷款，其他的没问题
菜菜讲经济
2018/4/24 15:14
布布 提问： 菜菜，去年置换的房子，做得流水，贷了
200，现在工行出了政策，300 以内都不用流水，感觉自
己贷少了，怎么操作才能占到这个便宜大家说一说，我就
不发表意见。
皮卡 ： 有这么好的政策？无心看杭州楼
市 ： 再买一套！小菜一碟 ： 是北京的工行
政策吧？其他城市有无跟进？广州老西关 ：
广州工行未有实施。
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菜菜博士的小粉丝 ： 其他城市跟进了吗？布布 ： 北京
的六个钱包政策。贷 300 首付得 900 吧，去哪弄首付
ma liming ： 难道在能力范围内贷款越多越好吗？
布布 ： 不是越多越好吗？小木匠 ： 请问楼主，那个城
市额工行？庆祝国庆手抄报布布 ： 北京呀，不是大土豆说的吗
原来可以改名 ： 当然是贷足啦
菜菜讲经济
2018/4/24 15:13
混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜菜，小孩香港户口，
今年 7 岁，父亲外地户口，可以以小孩的名字在上海全
款买房吗？未成年人不得在上海单独购房。
混在魔都的帝都中年屌丝 ： 谢谢菜教授秒回菜菜讲经济
2018/4/24 15:13
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一花一世界 提问： 房子公证赠与过户时需要缴税吗？这
个方法可以解决代持方反悔问题吧？要缴税的。3%的契
税。
小木匠 ： 我记得，受赠予的房子在你出手卖的时候会
缴纳高额的所得税和增值税。请大家指正。
bikini 进行时 ： 赠与给非亲属可贵了，现在也难操作。
菜菜讲经济
2018/4/24 14:38
眩 提问： 菜菜，温州目前还不限购值得买吗？大家谈
刘亦然 ： 不限购还买？
菜场里的人 ： 菜菜微博搜索温州。
菜菜讲经济
2018/4/24 14:36
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菜菜博士的小粉丝 提问： 菜菜博士，请教下，我一个朋
友想做跨境电商，知道我加入了你的知识圈，想让我帮助
问问你看好这个行业吗？
这个行业只能挣点养家糊口的钱，规模做的太大，可能性
不高。
杭州罗宾 ： 确实如此，很多货躺在保税仓菜菜博士的
小粉丝 ： 谢谢菜菜菜菜博士的小粉丝 回复 杭州罗
宾 ： 压库存伤不起杭州罗宾 回复 菜菜博士的小粉
丝 ： 是的，前期是多方烧钱的，花钱赚吆喝买卖
Exclaim ： 如果你自己有工厂是比较不错的，但是你如
果是二批甚至淘宝上那种，不推荐
菜菜讲经济
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2018/4/24 14:28
商住房。 我有很多商住房。商住房租金回报率大概在 5%
左右，相当于银行保本理财产品。但是你要取得这些租
金，还要考虑两个因素，第一是空置期，第二，管理很
麻烦，第三涉及到一些发票啊什么的，所以还不如银行
保本理财产品。 商住房，今后要卖掉，很慢很慢。
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刘亦然 ： 献身说法
子非鱼 ： 毛回报，净汇报庆祝国庆手抄报很低花开半
壁 ： 实例分享
Lady 菲菲 ： 那不是好的投资产品哦五月 ： 税高，买
家不愿意买阿宁 ： 我就是买商住房的，后悔死了菜场
幕僚长 ： 买商住只有两种策略，一种是纯消费，就是
自住，一种是搏大后期，土地增值税取消
甜甜的冰淇淋 ： 有两次被忽悠，差点买了，还好，没买
刘亦然 回复 甜甜的冰淇淋 ： 电话 ，火车站商铺，公
寓
刘亦然 回复 阿宁 ： 所得税 20.土地增值税，契税，一
半上交。喝稀饭小马快跑 回复 刘亦然 ： 哦，税很多？
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菜场幕僚长 ： 哦，取消啥意思持之以恒 ： 16 年公寓
定金都交了，最终还是退出了，目前看是正确的
菜菜讲经济
2018/4/24 14:22
治国 提问： 菜总，我亲戚，外地人，两个女儿，一个
儿子，前几年以大女儿名义在杭州买了两套房，一套全
款，一套少量贷款，现在大概值 500 左右。现在大女儿
结婚了，亲戚全家财产主要就是杭州这两套房，另外两
个孩子还在读书，需要做公证吗？另外，这两套房子财
产怎么分配想听听菜总的庆祝国庆手抄报建议，不胜感激！第一分配方
案，三个孩子，要尽可能一碗水端平。
第二法律手续，经公证的赠与是合法有效的，不能撤销，
如果大女儿同意，可以去做公证。
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治国 ： 谢谢菜总，麻烦再问一下，我亲戚没有杭州购
房资格，也能办理赠与公证吗？无心看杭州楼市 回复
治国 ： 杭州直系亲属赠予不需要购房资格。
菜菜讲经济 回复 治国 ： 赠予接受方是否需要购房资
格，各地的规定不同，北京不可以，上海可以，你去问一
问杭州的情况。
治国 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜总！治国
回复 无心看杭州楼市 ： 谢谢您！ bikini 进
行时 ： 江苏可以
bikini 进行时 ： 给小屁孩也可以，这是公证菜上场了。
菜菜讲经济
2018/4/24 14:20
Lady 菲菲 提问： 公公老上海人，知青去无锡了，在无
锡安了家，现在也住在无锡。我和老公在北京，京户，
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上海收回自己住），可以用公公的名额吗？如果老公公
有上海户口，已婚可以买两套，如果不是上海户口，等
于 0。不能庆祝国庆手抄报买上海房子。
Lady 菲菲 ： 老知青可以户口回上海吗菜菜讲经济 回复 Lady 菲菲 ： 好像是有这个政策，但是要办手续的
Lady 菲菲 ： 嗯嗯 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/24 14:19
金嘉诚 提问： 菜菜好，上海第一套老破小同价位的话，
是选择楼层还是面积呀?
经济条件不好，首先考虑面积
菜菜讲经济
2018/4/24 14:19
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老才 提问： 菜菜，海南限购后，现在我好多朋友跑去湛
江徐闻买房子去了，据说这几天疯抢，现在 6000 多一
平，您觉得靠谱吗？
这种房子买了就是房东，增值，不要考虑了，你喜欢住可
以
fei ： 徐闻两头不沾，太远了吧
老才 ： 谢谢菜菜、我是您铁粉，也是这样劝我亲戚的
菜菜讲经济
2018/4/24 14:19
........... 提问： 菜菜您好，关注你很久了。谢谢你改造我，我已经在武汉光谷买了四套商品房，有八套还建房，我
最近考虑 5 年后置换深圳房产，因为需要养 庆祝国庆手抄报5 年社保，
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要在深圳置换还是在老家武汉置换？如何操作更合理，
收益更大？谢谢老师杭州只要两年社保可以考虑。如果
非要做五年北京，上海比深圳要好，个人观点啊，大家
批评。
珊枫点火 ： 杭州欢迎你。
无心看杭州楼市 ： 杭州房地产至少 15 年都是牛市！你
懂的刘亦然 回复 无心看杭州楼市 ： 哈哈哈。15 年，你
小看了吧 20 年起步
菜场大妈 ： 为啥上海比深圳好呢？求逻辑！
菜菜讲经济
2018/4/24 14:18
Sandy 提问： 你好，菜菜，我是做英语补习的，我想
多发展条谋生技能，做个自媒体，我想用微信每天写点
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年，前景大不大？结合考试，中国的家长非常功利，必
须和考试有关，大家才感兴趣。
bikini 进行时 ： 可以，我身边一个成功了，做的是短音频，每天一句话，在英语论坛和有道推广，受众是中学至大
学生，以及一部分成年人。 公众号目前几十万人了，一
个广告费 5 万。
菜菜讲经济
2018/4/24 14庆祝国庆手抄报:18
Angie 提问： 版面好乱 看的很不舒服 没有条理性 能整整吗我已经提过多次意见了，星球在改正。
露丹 ： 最好具有搜索功能
菜菜讲经济
2018/4/24 14:17
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Gopher 提问： 菜菜，上海，纯投资，总价 700 到 800 的房子，能给推荐几个区域或者小区吗？谢谢。
按照学区房去搜索。
不轻二十斤不改名 ： 七宝明强学区房，最便宜的名校学
区房，而且有可能成为初中上宝的学区房菜菜讲经济
2018/4/24 14:17
菩提树 提问： 菜菜，我在北京有一套市区老破小，目
前手有余钱 300 万，长期投资角度是去石家庄买个高档
次新的小户型还是继续在北京再买个老破小呢，长期看
怎样更好？毫不犹豫的买北京小户型甜甜的冰淇淋 ：
北京金融街附近老破小 700 万就买了菩提树 回复 甜甜
的冰淇淋 ： 我手里这点钱不敢去金
融街
菜菜讲经济
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2018/4/24 14:17
慢慢 提问： 菜庆祝国庆手抄报菜，中低收入家庭，家庭年收入只有 20 左右，深圳郊区唯一小三居，贷款 100 万，不知怎么样
可以提高收入给孩子做积累？夫妻双方都是普通民企非
技术工
存钱再买一个小套，就当是存折。20 年后给孩子做婚房的
首付。
菜菜讲经济
2018/4/24 14:17
杨洋 提问： 菜菜 我是重庆本地土著 家里做生意（最近
几年生意回报率很低 ，算上资金利息年化最多百分之
10，而且汽车压库严重）家里茶园一套别墅（贷款） 南
岸区一套老破大 华润二十四城一套 74 平（准备以后自更多房产资料，加微信heimao430
套地铁房 49 平（全款，上星期买的） 现在妈妈还有首
套房名额，看要不要再买两天投资 ，你说最近重庆需要
观望一个月我担心重庆出现限购政策，这样的话，市场
会有一个下滑，但这只是我的判断，仅供参考。
无心看杭州楼市 ： 菜老师为什么重庆限购价格会下滑？杭
州限购后又涨了一大波！刘亦然 回复 无心看杭州楼市 ：
谁不知道杭州今后的发展前景呢无心看杭州楼市 回复 刘亦
然 ： 哈哈！独立行情
刘亦然 回复 无心看杭庆祝国庆手抄报州楼市 ： 参照上海发展史
菜菜讲经济
2018/4/24 14:16
coko 提问： 菜菜，为什么不建议买商住房？看私信花
开半壁 ： 菜菜，我也想知道大川 ： 我也想知道隔壁
王叔叔 ： 求公示菜菜讲经济 回复 花开半壁 ： 增值很
少。税收很高。
不能落户口花开半壁 回复 菜菜讲经济 ： 现在天津的公
寓很多可以落户口，也有近期刚开放了的花开半壁 回
复 菜菜讲经济 ： 增值少是真的。但是租售比的话在 3-
4 左右，还是可以接受的。
LL ： 菜菜求私信，南京商住公寓怎么样？看到孟远祥
一直在推
菜菜讲经济
2018/4/24 12:13
Boshi 提问： 在京市区有一老破小学区，现在价值应该
在 600-700 万，贷 100 多万，20 年，每月还 8k，已还 5 年多，手头还有四五十万余钱，不知道是理财好，还
是还贷好，肯定不炒股。谢谢菜菜四五十万，不适合在
北京进行房产投资，买个银行保本型理财产品，是现实
的选择。
Boshi ： 谢谢！
雁珊 ： 不适合的更好方式是重新再多贷出来 菜庆祝国庆手抄报场幕
僚长 ： 你的老房子净值还有点，要看看房龄还能不能
做抵押，能的话还能小搞一下
Boshi 回复 菜场幕僚长 ： 在北京是很难小搞啦，在二
线可以
菜菜讲经济
2018/4/24 12:11
眩 提问： 菜菜，中国护照加国外绿卡在上海不限购
吗？可以按揭贷款吗？好像不行。
菜菜讲经济 ： 你可以到区房屋交易中心咨询。
温暖小屋北美代购 ： 咨询结果请分享一下菜菜你好 回
复 菜菜讲经济 ： 之前小窗好像说可以，不清楚怎么操
作吴易轩 ： 绿卡不可以，必须是外国护照＋一年上海
劳动合同，就可以买一套。
Susan ： 你户口还在伐啦? 有身份证就行。
雁珊 ： 北京测试中
眩 回复 Susan ： 户口不是上海的，是温州的。这样可以吗？我上次在一个楼盘看到华侨可以凭中国护照和外国
绿卡买眩 回复 吴易轩 ： 那是外国人要这样的吧，不是华
侨 Susan 回复 眩 ： 应该可以的，中国护照+外国绿卡算
证的，好像是 1%房价金额为公证费。贷款可以贷外币的，
利率更低。可能需要提供境内劳务合同。
庆祝国庆手抄报菜菜讲经济
2018/4/24 12:11
巨无霸(cid:0)(cid:0)(cid:0) 提问： 菜菜微博关注你很久啦、终于加入辣。上海人、想问下离婚了～买房怎么操作呀、怎样才
能再贷款买一套呢？离婚后，可以立即购房，如果你有
房票。但是申请银行贷款，一般需要离婚之后再等一
年，最快也要再等六个月。
Lady 菲菲 ： 全款买 可以马上买 对吧
菜菜讲经济
2018/4/24 12:10
给你点赞(cid:0) 提问： 菜菜您好，父母已在北京有一套大三
投资，请问是东三环双井老破两居，东五环外常营次新
两居，还是西南近六环长阳新三居好？都离地铁口相对
较近，谢谢。
纯投资，必须看租金，是否出租方便？
XueYan ： 纯投资可以考虑东四环外朝阳大悦城和十里
堡的老破二居，租金回报率 2.3%以上。而且流动性不
错。
望考察。
黄山笋干 ： 常营比另外两个好
给你点赞 回复 XueYan ： 谢谢
菜场幕僚长 ： 纯投资的话租金不是重点，看笋度和杠
杆率
嘉榕 ： 常营好持之以恒 ： 同认为常营，庆祝国庆手抄报我家长阳半岛
小三居，妻妹家柏林爱乐一居租金得出以上结论。双
井老小区十年后房龄 40 年左右增值是问题。
Amy ： 常营
菜菜讲经济
2018/4/24 12:10
sarah 提问： 菜菜早上好，本人宁波人，本科，想去杭
州或深圳操作落户，拿到户口后买房，两个城市投资回
报那个好？深圳有个好朋友可以帮忙打理。
尽可能自己打理房产，不要委托别人，房产是个很大的事
情，委托别人时间长了肯定有问题。
听香 ： 委托中介遥控可以的。我是委托中介，出租合
同寄过来签字了再寄过去。房租按时打微信或者支付宝
上。几年了，还行。
sarah 回复 听香 ： 谢谢你！
中端人口 回复 听香 ： 中介收费吗听香 回复 中端人
口 ： 正常的收费啊，在成都中介出租收取租客一个月
的房租。房东不出钱的。
中端人口 回复 听香 ： 我在成都也有一套类似操作 sur le toit ： 我还以为是我发的
菜菜讲经济
2018/4/24 12:07
祝红裕 蓝博标签 提问： 南通可以继续买吗如果你们家长
期在南通定居，庆祝国庆手抄报可以买。如果是投资，买一套就行了，
尽可能买市中心的，不要买郊区的度假房。 ZOEY ： 我
们是南通土著，打算买军山附近，靠近中南，也算靠近
新城区
菜菜讲经济
2018/4/24 10:28
grace 提问： 菜菜，我是成都的，想把户口落到深圳去
买房，但是整个过程要花半年的时间，这样操作可以
吗？深圳的房子未来前景怎么样？
私信了刘亦然 ： 六大城市就
是未来
中端人口 回复 刘亦然 ： 北上广深南杭？刘亦然
回复 中端人口 ： yes
菜场大妈 ： 求私信内容
菜菜讲经济
2018/4/24 10:27
马俊 提问： 菜菜，夫妻俩和公婆都是上海户口，夫妻内
环老小区电梯学区房一套，70 多平两房；公婆老闵行次
新小区无电梯 5 楼大三房一套；以上两套市值差不多，
500 多万。另外嘉兴一套新房明年交房。现生娃，想置换
到新小区两房，买哪里合适？夫妻都是黄浦区上班，公
公闵行上班，还有几年才退休。买莘庄还是宝山大华？
还是其他推荐的？还有是卖公婆的房，还是卖自己的
房？私信了
LUKE ：庆祝国庆手抄报 和我目前情况好像啊 闵行和宝山
菜菜讲经济
2018/4/24 10:26
CosIm 提问： 您好，我有个表弟在上海工作，今年 21 岁，现在存款五六十万，每年可以存下 10 万，想在上
海买房，但是钱不够，社保也差三年多，是再攒钱等社
保够了在上海买？还是现在在昆山买？如果两年后，有
条件在上海置业，那么还是等一等，如果两年后完全不
可能，那就在昆山先上车。
无心看杭州楼市 ： 如果是高学历可以杭州南京先落户
马上买起来。
刘亦然 回复 无心看杭州楼市 ： 上海硕士也可以入户
吧，有劳动合同无心看杭州楼市 回复 刘亦然 ： 上海
积分落户，光研究生估计是不够的！
Aimee 回复 无心看杭州楼市 ： 请教杭州怎么落户？恩
戴米恩的月光 ： 外环外的拆迁安置房，暂时不能交
易，但很多人都冒险签了购房协议，付了五六成房款，
等房子能交易了再过户。但是这个风险太大了!
无心看杭州楼市 回复 Aimee ： 研究生直接落户，本科
需与用人单位签订一年劳动合同。
刘亦然 回复 无心看杭州楼市 ： 正解
Aimee庆祝国庆手抄报 回复无心看杭州楼市 ： 签订一年劳动合同就可
以办理落户了？
无心看杭州楼市 回复 Aimee ： 看应届还是历届。应届
签订一年劳动合同，历届需工作一年以上
菜菜讲经济
2018/4/24 10:26
热冰刘子 提问： 菜菜，中兴被美国打了，跟海南限购力
度之间有没有什么联系？这之后国家会不会对实体经济
有些重视了？
大家谈杭州奋斗小青年 ： 怕引发大规模崩盘，先把投
资投机最强的市场锁定。接下来感觉应该还会锁几个无
支撑的热门城市热冰刘子 回复 杭州奋斗小青年 ： 重
庆估计快了
Lady 菲菲 ： 会啊，大力推进工业领域核心部件的自主
化
Lady 菲菲 ： 今天还说了 加大内需阿宝贝
菜，如果实体经济好了，你还要不要再卖塑料
桶了
刘亦然 回复 热冰刘子 ： 实体，挑房
菜菜讲经济
2018/4/24 10:24
张尧筌 提问： 特别想在公众空间，认认真真的对菜菜
表示一下感谢。从微博嬉笑怒骂的八卦关注到追随来到
星球，菜菜普及了那么多的知识，极大拓展了自己的视
野，同时因为手中的钱不多庆祝国庆手抄报又略有结余，却没有任何好
的投资方向，买的股票基金都也不好，资金非但不升值
还贬值，恐慌越来越大，于是私信了菜菜很多次，菜菜
每次及时的认真的不厌其烦的回复，心中十分的温暖，
让我感觉很有依靠！谢谢菜菜！互相学习
LL ： 我也是一样的感受！一路追随菜菜从微博到星
球，真的觉得太值得了！露丹 ： 就是就是，菜菜人真
好ちょうさん ： 是的，感谢菜菜嘉兴楼市通 ： 好人
菜！
阿拉斯加 ：我也私信了很多次，感谢菜菜，很暖心
Exclaim ： 是的而且回复很有素养，隔着屏幕内心都钦
佩信服。
菜菜讲经济
2018/4/24 10:24
王亭(cid:0)TING 提问： 家里目前只有母亲有房票了，但是六十岁了，银行还能给贷款吗？坐标深圳。不能贷款的话
还建议用母亲的房票购买吗？谢谢菜菜老年人可以购
房，不能贷款。
无心看杭州楼市 ： 看你的资源，有没有其他可以贷款
的房票？实在找不到再考虑老人房票。
王凤 ： 部分银行可以接力贷，我的做法用母亲的名额
买下后，马上抵押贷款（公司小微贷）。
猩球崛起山 ： 全款的话只够买一个老庆祝国庆手抄报破小单房……国
家有没有可能放松贷款年龄呢…… 猩球崛起山 回复 王
凤 ： 谢谢。不太熟悉各种贷款的优劣，有点不敢下手
呢。只是知道住房按揭贷款最友好安全王凤 回复 猩球
崛起山 ： 没事的，多去银行了解一下。小虾米信贷 ：
等工行好消息落实
猩球崛起山 回复 小虾米信贷 ： 好的…… 嘉佳
回复 王凤 ： 请教：名下一次性付款的房子，可以抵押
贷吗？利率大概多少？王凤 回复 嘉佳 ： 可以的，建
议你根据自己的实际情况去找银行客户经理咨询一下，
我估计纯抵的利率上浮
50％以上嘉佳 回复 王凤 ： 谢谢！
嘉兴楼市通 ： 可以尝试下共同还贷
Angie ： 刚用我母亲的名义购房，接力贷，额度大且年
限 30 年。 太爽了猩球崛起山 回复 Angie ： 求更详细的指教！我本人名下现在有一套贷款
嘉榕 ： 求更详细的指教！我本人名下现在有一套贷款
+1
无心看杭州楼市 ： 抵押消费贷最高 100 万，经营贷需
要有公司。严不严格看你的关系！
菜菜讲经济
2018/4/24 09:43
琉璃湖畔 提问： 菜菜好！我有个庆祝国庆手抄报纠结的问题。 在上海
还有一张房票，但手里资金比较有限，准备今年试试运
气去摇新房。如果摇中，目前的目标楼盘在中环内，有
二是买两房 80 多平米，这个就要卖了现在的房子，但
目前二手房市场太冷淡，成交慢，估计赶不上开发商要
求的交齐首付时间。 目前手里的房子是中环内 60 多平米的两房老破小，夫妻两人没孩子。
等摇号摇中了再卖房，时间上肯定来不及。
琉璃湖畔 ： 是的啊。肯定也不敢先卖房……所以如果
能摇中，买到个一房也不错了。毕竟要量力而行，不敢
首付加杠杆。谢谢回复！
淼淼淼 回复 琉璃湖畔 ： 老破小可以置换掉
菜菜讲经济
2018/4/24 09:42
这两天中央会议明确：减税庆祝国庆手抄报降费。当前税收热点问
题，主要是几个方面， 第一，今年 3 月份在两会热议
的提
高个税起征点，当时提高到 5000，6000 还是 8000，有广泛讨论，最后不了了之，这个事情就拖下来了。
第
二，房产税，目前的主基调是降税减费，我估计近期，
房产税提高的可能性不大。 第三。增值税，前不久已
经降过一个点了，所以再降的可能性很小。 个税涉及
到千家万户。特别是，个税具有国际税收的特征。中
国要打造成为世界科技人才的高点，跨国公司地区总
部，必然要吸引大量的境外专业人才和境外管理人员。
但是中国的个税非常之高，最高达到 45%，起征点
是 500 美元左右。如果完全按照这个征纳管理，各国
专业人才也有养家糊口的需求，没有很强的意愿成为
北京上海的纳税人，也就不愿意长期在，内地生活居
住。与此同时，国家提出实行“积极的财政政策”，包
括两方面，第一是政府替你花钱，这个昨天说过了。
第二就是减税，让你有钱花。在目前这个拉动内需的
8000 元起征点是比较合适的。 房产税开征，现在看，
要延缓一段了。税收立法已经明确，重大的税收法律
必须全国人大出台，目前，征求意见稿还没有形成，
也没有对外公布。长远看，房产税是要出来的，但不
是近期考虑的问题。
菜场幕僚长 ： 税降了，钱从哪里补？请大学生先说花生
牛钆 ： 房产税到底是要降还是要升？格林 回复 菜场幕
僚长 ： 激发民企的活力
Lady 菲菲 回复 菜场幕僚长 ： 发票子
肉卷 ： 其实住房贷款抵扣个税分分钟提升消费
lisa 庆祝国庆手抄报： 刚看到这个，把我吓着了。 查看图片
moyee mom 回复 菜场幕僚长 ： 税基在增长
Lady 菲菲 ： 降 1 个点增值税，操作下来实际上是每
10 万少交 100 元税。早上刚被科普过，
菜菜讲经济
2018/4/24 09:26
小一 33 提问： 现在是否可卖成都房投资北京房？好时
机，抓紧。
Lady 菲菲 ： 羡慕还有房票 hui 回复 Lady 菲菲 ： 离婚净身出户，名下无房就有资格呀！
Lady 菲菲 ： 唉，不敢啊
菜菜讲经济
2018/4/24 09:11
家*房 提问： 谢谢菜师讲解！本地四川地级市，在去年成
都限购后本地住宅一直持续小幅度上涨（主涨：市中心学
区和高铁片区总计约 40%），本地在成都买房的人也较多，
现在海南限购这么严，那么成都只会继续严格限购不会松
心的学区小房本来觉得房价现在较高想卖掉，那现在是不
是暂时不卖留着观望一段时间再说？成都楼市我估计要平
稳 1 到 2 年以上。是不是卖房子，主要看，你有没有其他
的投资需求？如果把钱拿在手里，庆祝国庆手抄报还不如持有房产。
fei ： 现在也有流行持有现金寻找机会的说法。对于没有
成熟投资渠道的人来说，可能真不是好选择。真是不
同情况有不同的对策，这方面不知菜菜可以再谈谈
菜菜讲经济
2018/4/24 09:10
潇潇心爱 提问： 菜菜您好 重庆土著 最近卖了 2 套老破
大。（一起才卖 240）还有套别墅明天也可能签约卖掉
两个月内 手上可能有 500 多一点现金 本来想迅速的置
向标 拿不准 又有点犹豫了。是分散换成小房子好呢。
还是果断去置换一套重庆算好点的房子还是观望下。
迷惘期 尤其是卖自己机场边轻轨别墅的时候心有点舍不得
是自住，可以买。重庆楼市的风险是，三个月后，如果出
现严厉的限购政策，有可能会降价，可能性较大，但是谁
也不敢给你打保票。
狗蛋。。。 ：
财起起 ： 限购后 还要确认你自己不会被限进去
默 ： 房市就是政策市潇潇心爱 回复 财起起 ： 重庆土
著。相当于把手上房子卖完了。应该怎么也限不了我吧
嘉兴楼市通 ： 有户口不怕限购
菜菜讲经济
2018/4/24庆祝国庆手抄报 09:06
如果房地产熄火了，货币，财政，经济会如何演变发
展？ 当前的基本经济形势， 1，m2 继续高歌猛进，每
年 8~10%的速度在增长，大概是 10 万亿到 15 万元。更多房产资料，加微信heimao430
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想想以前的 4 万亿，简直不值得一提。 2，各地限购措
施越来越严厉，不限购热点城市只有，重庆嘉兴南通
西安因为送户口，类似于无限购。其他地方多多少少是
有限购的。 一方面，货币越来越多，另一方面，各地
房地产限购越来越严厉，那么今后这些多出来的 m2 热
钱可能会去哪里了？对于大城市的一般家庭而言，可以
小换大，旧换新。但对于特定的两种人而言，确实遇到
了巨大的尴尬。 一是地级市县城和农村的人，他们赚
到的钱，只能到小县城去买房。小县城今后的保值增值
是不被看好的，流动性也非常差。 二是社会上拥有热
钱的人，类似于某某地方炒房团。这些热钱以前可以去
不限购的地方购房，例如前两年的成都武汉，现在各地
全部限购了，需要新的获利空间。 热钱必须是快进快
出，不可能做实业的。做实业需要巨大的耐心和技术
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能力开办企业，只能是炒作增值。 归根结底的原
是，当前的利率水平严重滞后于房价增幅。这个是热钱
炒作和普通人焦虑的最大原因。 解决热钱问题，我的
观点是。第一，实体经济要有赚钱的能力，把这些热钱
引导到实体经济中。第二，股市已经不具备让普通人获
利的可能性了。热钱不会去的。
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第三，如果实体经济不能产生，利润，那么蒜你狠，
姜你军会再次的出现，不一定是在小额农产品中药材
庆祝国庆手抄报领域，也可能是在其他领域。第四，最好的办法是利
率恢复到接近房价涨幅的程度。当然，这是不可能
的。热钱炒作的领域，必须具备以下特征，第一，无
法进口，第二，价格和国际市场不能接轨。第三，属
于非管制类商品。 综上所述，如果房地产严格限
购，对于具备大城市户口的居民是有利的，对于小地
方的人会遇到挑战。 我并没有对今后两年的经济发
展变化给出明确的答案，我只是把相关的问题和思考
摆出来，大
家看一看，结合自己的认识水平，进行思考。
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肉卷 ： 流向内部独立的商品市场，比如螺纹钢胖胖 ： 厉害了 word 的菜菜！店小二 ： 菜菜的意思是不是，限
购的大城市未来预期更美好，因为实体回报率不可能上
来，M2 停不下来，通胀加剧，有大城市房票将收益花
生牛钆 ： 六个城市试点放开海外购房，是不是也属于引
流一部分热钱的措施？菜菜讲经济 回复 花生牛钆 ： 这
是假消息刘亦然 ： 古董，茶都可以。总有新热点，钱之
本性。
炎之男 ： 问菜菜一个小白问题，新增 m2 通过央行和商
业银行流向市场过程中，什么行业机构和群体先受益？
晓晓看贵阳楼市 回复 炎之男 ： 房地产，农民工
JD. ： 让我下决心把自己的实体做好做强炎之男 回复
晓晓看贵阳楼市 ： 谢谢！再多问一句，如果一手房限
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币了解一下，区块链很有可能再次爆炒晓晓看贵阳楼市
回复 炎之男 ： 房地产占 GDP 的
30%—40%，如果限购了，那个产业能顶上来？炎之男
回复 晓晓看贵阳楼市 ： 懂了懂了，感谢！阿宁 ： 据说
合肥马上也推行人才落户，中专毕业即可，那房价是不
是要上涨了晓晓看贵阳楼市 回复 炎之男 ： 之前是这
样，现在就等看政策了 庆祝国庆手抄报
菜菜讲经济
2018/4/24 08:31
自媒体如何起步？ 你一开始写微博或微信公众号，是没
有人看的，无论你写得多好，别人不知道。 第一，认真
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写好微博微信公众号，结合当前的热点问题，写出你的分
析和体会。 第二，在相同类型的大 v 那里发布评论，这
个评论主要是让其他粉丝看的，以此获取别人的认同，
积累你的粉丝数。 第三，不要去嘲笑挖苦大 v，现在的大
v 已经有了充分的意识，你骂一次就拉黑。在你没有 15 万粉丝之前，不要轻易的去骂人，否则你把自己的路都
断掉了。 第四，网上有很多喷子。遇到一个拉黑一个，
这些人不是粉丝，是来捣乱的。以最快的速度拉黑，是
最好的办法。 第五，不要谈论政治，政治的话题不是你
能把握的，搞不好，粉丝没来，有关部门来了，得不偿
失。 第六，有了一点点小名气之后，不要做食品和药品
的广告，不要做违法的广告。 第七，起一个通俗易懂的
名字。名字 3 到 5 个字以内，大家看一眼就不会忘记。更多房产资料，加微信heimao430
为大家不会立马关注你，所以你的名庆祝国庆手抄报字要让大家记住，
以后搜索的时候能够搜索到你。
元元在申城 ： 干货干货，菜菜对经营任何业务的操作
手法都是有深刻理解体会的刘亦然 回复 元元在申城 ：
菜总良心活别恶搞 别生气 ： 喜欢你菜菜
喵卡丘可爱多 0693 回复 元元在申城 ： 嘻嘻~元元，
早上好~ 查看图片小虾米信贷 ： 营销高手
元元在申城 回复 喵卡丘可爱多 0693 ： 你也在
吃兔狲的土狼 ： 我…大概微博得改名了…
喵卡丘可爱多 0693 回复 元元在申城 ： 财总很厉害，
喵就是来虚心学习，增长见识的！元元，喵看到你也真
开心！ 查看图片
元元在申城 回复 吃兔狲的土狼 ： 星球圈的名字不错，
狗粮撒的漂亮
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菜菜讲经济
2018/4/24 08:02
weihang 提问： 菜菜 我现在北京户口 想购买上海房产 按照大家所说 需要交上海社保 但是看到最近政策社保有
可能要全国联网 因本人在北京有工作 担心后期社保联网
冲突 如何解决？这个问题已经很多人了，不是你一个人
考虑的。大不了可能就扔庆祝国庆手抄报水里了吧。
小木匠 ： 前期联网的主要是医保，养老保险联网阻力
重重。
weihang 回复 小木匠 ： 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/24 08:01
一路向北 提问： 菜菜，央行降准，工行放宽房贷年
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壶又要拿出来的前奏啊。为什么你却发出了预警，仅仅
因为海南限购？能说得更深入些吗？多谢！北京，至少
今年年底前，看不出有大涨的痕迹。刘亦然 ： 任志强
的东西没被屏也是一个方向。
非常道 回复 刘亦然 ：
晓晓看贵阳楼市 回复 刘亦然 ：
moyee mom 回复 刘亦然 ： 哈哈，你这个角度新颖
菜菜讲经济
2018/4/24 00:59
,
云泽梦 提问： 菜菜 你觉得
庆祝国庆手抄报
这个是假消息大学生 ： 牛逼，这个
点还有值班菜刘亦然 ： 明显假聂千
么都敢发马…… ： 西安的中介吧？
嘉兴楼市通 ： 非官方消息都是假的
菜菜讲经济
2018/4/24 00:58
三崽儿爹 提问： 菜菜好，本人山东西部欠发达地区农村
户口，名下有几亩地和一处宅院，市中心有两套房，刚
卖了天津滨海新区的一套房子，手持现金 150 万。不想
落户到任何城市，因为会失去农村几亩地。本地房价因
为碧桂园的到来，已经到了 1.3-1.5 万。（刚卖的天津滨海新区的房子才 1.5 万，悔的要死）。请问是在本市再换个大点的房子（本人超生游击队生了三个儿子，因无兄
弟，所以跟父母同住）还是想办法做点其他的实现人生
更高一个台阶？ PS:想考虑济南，高速一个半小时，特快
火车 2 个小时，以后通了动车可能只需要 45 分钟。
但无购房资格。 貌似山东全线城市都已经破万，刚看了
昆明的房价，很多也才一万出头啊！ 不好意思说的太啰
嗦，请指点迷津我个人建议啊，你到杭州去交社保，一
年半后去买房交定金，等满两年之后网签。昆明，你从
山东过去，太远了，管理也不方便。
刘亦然 ： 六大城市默 ： 杭州是个美丽的城市，安静
祥和，人文荟萃三崽儿爹 ： 谢谢菜菜，希望两年后杭
州房价依然在承受范围之内
刘亦然 回复 三崽儿爹 ： 大涨可能不大，庆祝国庆手抄报银行利息有的
三崽儿爹 回复 刘亦然 ：庆祝国庆手抄报 谢谢！
嘉兴楼市通 ： 杭州是好地方就是比较堵
菜菜讲经济
2018/4/24 00:57
紫薇春晓 提问： 这几天海宁这边的小户型（温州、台
州老板）分销商包销了，万科的今天发消息：全款买。
房产商推销的主力是别墅、叠墅、大户型。有那么多资
金进来么？何去何从？这个属于热钱炒号。基本的操作
模式是，每套房子付 2 到 5 万块钱押金，把这个房号包
下来，再推销出去，你赚差价或者叫佣金，购房者和开
发商签合同，如果你没有卖掉，那么一定时间后，这个
押金就算没了。这个属于擦边球性质。
菜菜讲经济
2018/4/24 00:35
晶晶汤爱健康 提问： 菜菜，我家马上就要有杭州的购房
资格了。已经在北京弄了一套小户型漂亮公寓，成都一
套大平层，还能勉强供得起杭州房子。现在要买吗？还
是再观望几个月？二手房新房无所谓。
杭州，近几个月看不出有大涨的可能性，你就去参加各种
摇号。
晶晶汤爱健康 ： 好的菜菜。意思是我还有时间去挑
选，太好了珊枫点火 ： 感觉问杭州的人挺多的，算不
算是对杭州的一庆祝国庆手抄报种认可。
刘亦然 回复 珊枫点火 ： 杭州市场认可第五城。
珊枫点火 回复 刘亦然 ： 努力屯房
刘亦然 回复 珊枫点火 ： 房票怎么解决。没票了
