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-------------------------2018/04/15----------------------------- 菜菜讲经济
2感念师恩手抄报018/4/15 23:28
朱明 提问： 莱菜，同样的资金，两边都有房票，现在
投资房产，苏州杭州只能二选一的话，选苏州还是杭州?
哪个近，选哪个！苏杭，差不多波波 ： 当然杭州，
感念师恩手抄报苏州连个机场都没有，多不方便
小木匠 ： 苏州现在抄底，杭州现在高位
bikini 进行时 ： 很好，苏州房价压了好久了。菜菜讲经济
2018/4/15 23:27
非常道 提感念师恩手抄报问： 菜菜，请问，坐标广州，房产抵押做装
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止的首付贷。很难再申请房贷非常道 ： 谢谢！歪果
仁 ： 菜菜，那税费贷算不算？
张溢 ： 顺道问一下，消感念师恩手抄报费贷会影响公积金贷款放款么？
小木匠 ： 用亲戚的名义装修贷，自己做房贷 sunny 回
复 小木匠 ： 能详细点吗?亲戚不是业主怎么贷?
小木匠 回复 sunny ： 我没注意审题感念师恩手抄报。如果是抵押房产
做装修贷那就没办法了…我说的套路是亲戚办消费贷
（装修）。不好意思
bikini 进行时 ： 亲戚抵押贷的意思就是他抵押他的房
子，把钱借给你，这个不受影响。你爸妈抵押他感念师恩手抄报们的房
子，钱给你，没关系，不影响贷款。
菜菜讲经济
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2018/4/15 23:27
小龙女 提问： 菜菜，目前西安三套，南感念师恩手抄报通三套，上海中
外环一套有贷款。目前有流动资金 300w。问，投资西
安好还是南通好？还是上海中外环置换到内环？西安，
南通，各有利弊，我不知道。尽可能就近管理中外环不
必进内环。
Di`an感念师恩手抄报 ： 二战，日本是战线拉的太远。太多聂千
皓 ： 集中到上海
小木匠 ： 今年年底，西安和南通各高位出一套，明年
开春到上海全款摇号
菜菜讲经济
2018/4/15 感念师恩手抄报23:25
淼淼淼 提问： 建议菜菜周一至五讲经济，周末开放答疑。
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好
淼淼淼 ：
感念师恩手抄报
全球第一对策
Lina 宋艳林-上海任行投资 ： 赞成，不然看到的都是房
子
菜菜讲经济
2018/4/15 23:25
Yin Hui 提感念师恩手抄报问： 菜菜你好，已有一套房贷，想一年内杠杆投资的话，备选成都和南通，请问哪个城市更有价值，
风险相对低些？成都 2w-2.5w，南通 1.5w-2w 大概，均是精装房，谢谢。
成都，省城
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 22:36
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水木®微信會員 提问： 菜菜，坐标杭州，临安区是现在
杭州唯一不限购的区，现在价格在 1.6感念师恩手抄报 万到 2 万左右价
格，能继续贷款提高资产负债率，以后可能也会限购，
房价走势会怎么样？从投资的角度来看，是买本地呢还
是一路向西买？重庆，成都，武汉，长沙哪里合适。
都可以，有房票就干
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 22:18
淼淼淼 提问： 菜菜能否在这边讲讲汇率安全=粮食安全
的相关知识？外汇就是粮食
金融街大韭菜 ： 经典
菜菜讲感念师恩手抄报经济
2018/4/15 22:18
Gao Wei 提问： 菜菜，手里有两三百万，可以买个
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700-800 万的房子，上海，但中意的是 10感念师恩手抄报00-1200 万的，那就要再等两三年攒够钱，现在买然后再换，税费
也很厉害，自住的不敢这么折腾，菜菜有什么建议么？
先上车，2021 年会有大变化。五年社保，解放一批人
烘土豆 ： 不是 2感念师恩手抄报019 年吗？菜菜讲经济 回复 烘土豆 ： 大概数菜菜讲经济 ： 一般情况下，2020-2021，会有小高峰
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匠器家 回复 菜菜讲经济 ： 请问菜菜，感念师恩手抄报解放一批人是什
么意思…
sunny 回复 匠器家 ： 满五年
匠器家 回复 sunny ： 也就是说满五年以后很多人有资格了，可以买上海房产了，然后提问问题的油菜可以置换
对吗？
感念师恩手抄报王兄、嘉善地产 回复 菜菜讲经济 ： 那是不是意味环沪
的人抛盘回上海
sunny 回复 匠器家 ： 菜菜 查看图片
菜菜讲经济
2018/4/15 22:17
Ga感念师恩手抄报o Wei 提问： 怎么私信？找了老半天没找到可以私
信的按钮已经私信
歪果仁 ： 怎么私？？我也不会
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菜菜讲经济
2018/4/感念师恩手抄报15 22:05
zzzxxx 提问： 菜菜，海南出了消息，自贸港，和博
彩。有什么看法吗？最近一直在研究海南，想看你答复
安心睡觉
适可而止，买个小户型
zzzxxx ： 谢谢
感念师恩手抄报小李童鞋 ： 海南投资就别凑热闹了。不如粤港澳大湾
区发展前景好，之前的政策加持力度也是很大，也没见
咋腾飞！
菜菜讲经济
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2018/4感念师恩手抄报/15 22:01
如果哪位朋友，有硬资质，可以开展咨询，我愿意在本
圈推广。通过提问，自我介绍，留下微信号，可以收点
学费！
Jasmine ： 菜菜，明天开始上班了，知识星球每次有新
消感念师恩手抄报息都直接弹出来，怎么屏蔽？我的习惯是睡前阅读半
小时菜菜菜菜讲经济 ： 手机设置里，把通知关闭。知
识星球的客服答复菜菜讲经济 回复 Jasmine ： 手机设置里，把通知关闭 Jasmine 回复 感念师恩手抄报菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜，好好干活奋斗，早日缩短和菜菜的距离涡轮蒸鸭 ：
二手车我懂，希望能帮大家解惑
Jasmine ： 我比较了解美国和德国。关于移民政策，国
外开公司，海外资产购置，但是感念师恩手抄报没时间问答，文笔也
烂。
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周末我可以免费解答。
仙桃大象 ： 菜总这是成人之美 雅量南京史蒂文 ：
南京地区屌丝盘、学区房我比较熟悉王兄、嘉善地
感念师恩手抄报产 ： 嘉善购房！不专业我总不说话。
Ashitaka ： 国家一级注册建筑师，地产公司住宅专家，愿为菜总和大家解答住开的技术问题
小木匠 ： 菜菜搞知识平台哇 我是上市房企市场研究
人感念师恩手抄报员，半个中国的城市和房地产心里大抵有本账。学习
菜菜放弃一切知识产权，有空的时候为提问的朋友指点
迷津。
菜菜讲经济
2018/4/15 21:45
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基本构想 提问： 基本构想提问：像嘉兴的桐乡啊，海宁
啊，濮院啊这些小城市的未来房价还会一个劲地往上串
吗？从去年的 12000 到现在的 18000 了。接下来你认为会怎么走啊？感念师恩手抄报稳一年安然 ： 哈哈哈，你好快加进来啦基
本构想 回复 安然 ： 在你的引领下，得好好学习天天向
上啊！安然 回复 基本构想 ： 加油加油
丰 ： 一年后继续涨的意思
菜菜讲经济感念师恩手抄报
2018/4/15 21:38
追逐梦想 提问： 菜菜，刚刚加入星球。 1:坐标无锡，
我连襟是开厂做挖掘机配件的，生意比较好，因为基建
开发。我也想做这一行，只不过不是和他做一样的产
感念师恩手抄报品，也是挖掘机上的配件，他也同意拉一把，因为不冲
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这个项目？ 2:由于这一行（挖机配件）的客户群基本上
是汽配城、机械城的个体工商户为主，所以税务上的合
感念师恩手抄报规性不是很好，他们基本不要票。税务局也是你懂的…
饭后就混过去的。这个问题怎么办呢？
在摸索中前进。先搞起来
菜菜讲经济
2018/4/15 21:23
zhujia感念师恩手抄报qi 提问： 现在 800/1000 万价格段，三房，不着急用学区，不用考虑上班距离，最佳选择是不是就前滩
板块了？ 还有什么对此板块或项目吗？前滩，好地方
元元在申城 ： 摇号，祝君好运 次新感念师恩手抄报，空白
菜菜讲经济
2018/4/15 21:23
Suraw 提问： 请教现在手上有三十万，在广州买台十
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来万的车好，还是多感念师恩手抄报借点钱买个车位好？
车位！安然 ： 杭州车位也值得
Nigel 回复 安然 ： 杭州车位可以单独卖吗
小木匠 ： 车位！
菜菜讲经济
2018/4/15 21:23 感念师恩手抄报
LIN-MHA 提问： 菜菜：请问北京 08 年开完奥运会的地方现在咋么样了？以此如何看杭州亚运会后期的潜力？
虽然房价肯定逐步上涨。
奥运会，世博会，只是表面文章，关键是 m2 wa感念师恩手抄报nwan ： 北京国奥村附近的环境非常好，大家对奥森比较认可，
对居住还是能加分的。
LIN-MHA 回复 wanwan ： 青山绿水蓝天白云，好山好水好地方，得国家一把手走一走。还好大大在我感念师恩手抄报们县出
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席过，我们的大桥才这么顺利造好。。。
小木匠 ： 北京出门买个菜回来就是一脸灰，有个城市
氧吧自然是权贵毕至，土豪云集。然而杭州，我不认为感念师恩手抄报
一个亚运板块有什么稀缺性。唯独为了支持盛会，大搞
基建，修路大桥开地铁买地，房价么，自然是要涨一涨
的。
菜菜讲经济
2018/4/15 21:13
刘晓青@Yel感念师恩手抄报lowCabPizza 提问： 菜菜，北京人，还有名额，买婚房。请问是建议买鸟巢旁边均价 11-12 万的国奥村，还是稍微便宜的孙河别墅。
上班方便，读书方便是最主要的
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菜菜讲经济 ： 投资，选择流动性好，别墅只能是传家
宝
菜菜讲经济
2018/4/15 21:07
bikini 进行时 是公证员（南京） 公感念师恩手抄报证员答一发，代持建议就不要再问公证处了，公证处会直接回你：“不好意
思，你这个不合法，请不要挡道，下一个。” 何止代
持，凡是涉及房产的公证都变得谨慎起来，尤其在去年
司法部下发文件以后。举个例子：以感念师恩手抄报前有全权委托卖房
的公证，可以抵押给小贷公司。现在再也没有全权委托
这一说，一项委托必须拆分，一事一委托，以前一个处
可以办的，你必须到几个处去完成；以前可以涉及资金
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是直系亲属。另外，亲属见证并没有什么用，到时候也
只是追偿债权而已。
菜菜讲经济
2018/4/15 21:06
菜场小公子 提问： 菜菜你好，刚刚加入星球。感念师恩手抄报坐标无
锡，三本，现在无锡限购了，能否借老人房票再入手小
面积地铁住宅，感觉无锡没有苏州经济强，现在提倡房
住不炒，眼睁睁看着钞票贬值又不甘心。盼复，祝好。
买！无锡是个好地方
林帅 Li感念师恩手抄报nTry.com 外贸总监 ： 还没有去过，无锡
菜场小公子 回复 林帅 LinTry.com 外贸总监 ： 上有天
堂下有苏杭，门在无锡 ，欢迎。
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感念师恩手抄报
小木匠 ： 无锡二手房市场一潭死水，房产投资的话流
动性太差。建议突破一下去苏州买，两万以内可以解决
购房资格。推荐太仓，目前价值洼地。
菜场小公子 回复 小木匠 ： 无锡目前二手房市场不活感念师恩手抄报跃
的原因有很多，如一二手市场价格倒挂，对于政策的预
期分歧，随着制造业外迁人口流入减少，产业转型的阵
痛等等，但是 2017 也加入了万亿俱乐部，苏州无锡作
为整体可以比较，苏州某区单独拿出来比感念师恩手抄报没有任何参考
意义。在苏州生活了几年，略微有些了解。
小木匠 回复 菜场小公子 ： 1 无锡二手房市场历史以来都
不活跃。 2 苏州和无锡整体比较的结论很明确是苏州。
3 太仓是更进感念师恩手抄报一步的细化建议，非与无锡比较。
菜场小公子 回复 小木匠 ： 非常感谢你的建议，以后
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多交流。
菜菜讲经济
2018/4/1感念师恩手抄报5 20:53
安然 提问： 请问公正菜，我在深圳，用别人名字买了
房子，现在好像深圳不给做这种公证了，请问亲友见证
有用吗？还有其他办法嘛，谢谢没用。代持的法律风险
很大。建议借钱给他 2感念师恩手抄报4%，抵押房子。若耍赖，你也不
亏
菜菜讲经济 ： 24%利息，合法安然 ： 这个办法看到你
写在精华里，只是借名字已经是情义，这样操作别人可
能不舒服 不过你是理性的，我想想咋开口
菜菜感念师恩手抄报讲经济 回复 安然 ： 借名字，又不是白借的！安然
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上去买了，16 年的事啦，我是全部买好后，才看到你的
微博，真心错过几个亿
bikini 进行感念师恩手抄报时 ： 公证员答一发，代持建议就不要再问公证处了，公证处会直接回你：“不好意思，你这个不合
法，请不要挡道，下一个。” 何止代持，凡是涉及房产
的公证都变得谨慎起来，尤其在去年司法部下发文件以
后。举感念师恩手抄报个例子：以前有全权委托卖房的公证，可以抵押
给小贷公司。现在再也没有全权委托这一说，一项委托
必须拆分，一事一委托，以前一个处可以办的，你必须
到几个处去完成；以前可以涉及资金委托，现在严格禁
止；以感念师恩手抄报前可以委托给他人，现在只能是直系亲属。 另
外，亲属
见证并没有什么用，到时候也只是追偿债权而已。
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安然 回复 bikini 进行时 ： 谢谢小马快感念师恩手抄报
跑 ： 牛
菜菜讲经济
2018/4/15 20:45
热冰刘子 提问： 菜菜好！之前 16 年 1 月，上海的两张房票都用了，完全贷足了，也借了三十几万的比较贵的
钱当感念师恩手抄报首付，年利率＞百分之八，还没有还完。最近银行
主动给我推信用贷，五十万上限，月利率六厘，年化 7-
8 之间，这种能不能要？如果借了会被算做首付贷么？
我想过几个月把其中的一套房子卖了换成浦东更好感念师恩手抄报的学
区房，借了会不会影响后边的房贷审批？ 另外福山外国
语小学附近的学区房推荐么？最近的走势如何？谢谢！
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借了，基本就是首付贷。不要。福外，今年不能感念师恩手抄报确保全
部入学。悲伤的故事
菜菜讲经济 ： 很多家长哭了
热冰刘子 回复 菜菜讲经济 ： 好惨啊 那统筹的话，
最差的话能被调剂到哪里呢？还有，学区房以后会不会
有比如说落户满几年才满足感念师恩手抄报上学要求的事情？我一直担
心这个。
菜菜讲经济 回复 热冰刘子 ： 要排队菜菜讲经济 ： 调
剂，每年情况不一样爆炒小海鲜 ： 学区房政策风险太
大了菜菜讲经济 ： 今年，明珠小学，全部进了热冰感念师恩手抄报刘
子 回复 菜菜讲经济 ： 感谢菜总！基本有数了，结论就
是不确定，能早就尽早了。一出一进几十万税费
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稍有感念师恩手抄报可惜，不过观察了一下，梅园那几个街坊从 16 年 1
月到现在价格基本没动，而我买的这个涨了百分之四十
多，不算太亏，认了先
小累 回复 菜菜讲经济 ： 还是别读明珠了，我们今年明
珠第感念师恩手抄报一年，简直折磨孩子加折磨家长，读个二梯队差不
多的就行了。。。
元元在申城 ： 热门学区，都要报出身，父母小孩三人
都在一起才能进第一入选梯队，其他随祖辈的都要靠后
排
lisa ： 有钱感念师恩手抄报贵族学校也是一样的，我感觉贵族学校培养
的孩子更好，更全面。
热冰刘子 回复 小累 ： 我也听说了孩子死去活来的累。
不容易啊。
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热冰刘子 回感念师恩手抄报复 元元在申城 ： 对，听说是这样的小累 回
复 热冰刘子 ： 再给我一次机会，买了房子我也不读
了，现在既然上了，就只要咬牙读下去了元元在申城 回
复 热冰刘子 ： 某区二把手的条子生，都是感念师恩手抄报在 8.31 下午五点才接到录取通知书。翌日就要开学了，压力可想而
知热冰刘子 回复 元元在申城 ： 太累了。我一直觉得把
孩子生在上海已经对得起孩子了。将来能给一套就给一
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套，给不了就给个首付。另外要多成功才能算成功呢，
似乎没有个尽头啊。
菜菜讲经济
2018/4/15 20:36
Theresa 提问： 感念师恩手抄报菜菜好，我和前夫一起贷款买的房子，离婚时协议给我。贷款没还完所以也没有办更名手续。
现在前夫想买房，算第三套了（他离婚后就贷款买了套）。
他想说叫我贷款还掉赶快去更名后，他就能算第二套来
买了感念师恩手抄报。有办法不还贷款办更名吗（成都）。前夫人品还可
以。
银行不同意的。借一笔过桥资金，先改名字，然后再抵押
贷款
菜菜讲经济
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201感念师恩手抄报8/4/15 20:28
我们这里有好几位专业人才。有一位南京的公证员，大
家有什么公证问题，可以私下微信对话，提问。我相信
她会适当答复的，记得交学费哦！ 各位朋友，可以私聊
的。
店小二感念师恩手抄报 ： 我经常在河西奥体这边公证 indianjones 回复 店小二 ： 梦都大街？
菜菜讲经济
2018/4/15 20:26
crystal 瞿 提问： 菜菜你好感念师恩手抄报勤劳，再请教一个问题，我杭州持有一套西湖区翠苑的老破小（70 平，顶楼），地
段是不错，地铁口附近，房子老，目前链家成交价
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海的市中心老破小一样值钱？感念师恩手抄报想不好要不要现在出，你
给点建议？
杭州房价目前要平稳一年以上。
身残志不坚 ： 最近接到好几个楼盘推介电话，之前可没
有杭州小青年 ： 70 平顶楼建议出，未来涨到 300 万以上，这个感念师恩手抄报面积是比较尴尬的
王小燕 回复 杭州小青年 ： 为什么尴尬？
菜菜讲经济
2018/4/15 19:50
Jessie 提问： 菜菜，请问您对杭州湾新区买房怎么感念师恩手抄报看？
纯投资，房价现在 1.2 左右。 我 2 月份过年去售楼处了解了下，目前有很多汽车制造公司及物流入驻。划出来
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但是杭州湾新区另外一边都是当地人落地房感念师恩手抄报的地区，看
起来就是农村。
新区遍地都是，还是看高薪岗位数量，学校配套
J it ： 谢谢菜菜，我再多观望一下。感觉杭州湾新区低工
资的人比较多
身残志不坚 ： 受教了，收益良多
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 19:41
菜场里的人 提问： 第 140 个入圈者提问菜菜，16 年您微博说一路向西，一直没去做，一方面是因为不敢买
（没有买过资产，后来经感念师恩手抄报历了第一次后就买买买了）另
外一方面是 16 年是事业顶峰期，也没有精力去做。最后
你说的成渝最后一站，在成都买了一套。期间在浙江三
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体四个店面，以及佛山感念师恩手抄报一个写字楼。 现还有几百万现金
流，贷款总额是 500 万。目前事业下滑很厉害，一直后
悔最开始没有去杭州买，这几天买了杭州社保，准备为
未来铺路。 我想问的问题是，我应该怎么样整理下资产
达到好的状感念师恩手抄报态？持有五年的，可以抛一个，慢慢归拢到
一个城市混在魔都的帝都中年屌丝 ： 我在 2015 年也打
算杭州入手的，都实地看了房子，妈的，鬼使神差听了
董藩的课，花钱问他意见，他说杭州不行没发展劝我买
感念师恩手抄报固安或者澳洲，听了他的话 18500 买了固安立即被套。
幸好没买澳洲，所以恨死董藩了烘土豆 ： 哎，没早几年
关注菜菜啊，损失太大了菜场里的人 ： 问题都是 16 年
17 年入手的，如果投资到其感念师恩手抄报他地域起码可以赚 800 个。
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不该继续持有商业，之前知道要买住宅，但是没有注意
菜菜关于商业的建议，就买多了。
菜场里的人 回复 混在魔都的帝都中感念师恩手抄报年屌丝 ： 可惜了，
努力赚钱再来
菜菜讲经济
2018/4/15 19:36
混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜菜，我有包工头老乡
在上海通过关系在青浦区买了两套房子，感念师恩手抄报未缴纳社保。
也劝我买，问青浦和大合肥哪个更有上涨空间，抑或北
京换房，预算 600。
没有社保，不是正规房子。别相信混在魔都的帝都中年
屌丝 ： 他给我看了产证，通过关系花了十几万中介费。感念师恩手抄报
你有听说过这种操作吗？仅限青浦区
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菜场幕僚长 ： 以前青浦交易中心很容易强破限购，现
在不知菜菜讲经济 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ：
我不敢说下感念师恩手抄报去了。
混在魔都的帝都中年屌丝 ： 如何私信问？
Lina 宋艳林-上海任行投资 回复 菜场幕僚长 ： 新政刚出来的时候 有中介也和我说过，青浦花钱可以 破限购买
房，不知道真假 不敢试，感念师恩手抄报现在不行了。
店小二 ： 菜菜请说下去，求解
匠器家 回复 菜菜讲经济 ： 拍卖的房子可以不用社保吧
南京老龚 ： 各地都有应该，只要是行政管控，都有空子
Di`an 回复 匠感念师恩手抄报器家 ： 法院水很深，提前不铺路，不可能拍到房。
菜菜讲经济
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2018/4/15 19:24
楼市传统旺季是金九银十，为什么？ 因为感念师恩手抄报第四季度决定
了全年 GDP 的数据。快速拉伸 GDP 和财政收入的最大
工具，就是楼市。只要 GDP 有压力，第四季度，必须
靠楼市扛起来！
真实世界 ： 原来是这么来的
biki感念师恩手抄报ni 进行时 ： 高产如母猪。。。
南京史蒂文 回复 bikini 进行时 ： 哈哈
菜场一枝花 ： “中央财经领导小组办公室副主任杨伟民
称，中国 2018-2020 年只要年均增感念师恩手抄报长 6.3％，就能达到相比 2010 年 GDP 翻一番的目标”是不是意味着不低于
6.3 就不会采取刺激手段呢
木小蔓 ： 所以买房要在 10 月 8 日之前搞定吗？小马快跑 ： 原感念师恩手抄报来如此
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小马快跑 回复 bikini 进行时 ： 应该是奶牛
菜菜讲经济
2018/4/15 19:19
朱明 提问： 菜菜感念师恩手抄报，我是复旦大学经济学博士后，我在
你的答问中捕捉到了一个细节，今年九十月份好像是一
个时点，在这个点会有政策出台么?还是转折点来临?请
不要回避这个问题，谢谢前三季度，指标可能不好看。
第四季度就可能感念师恩手抄报就要放松楼市了。这是常见情况 bikini
进行时 ： 菜菜的话简明扼要，很好懂。。
crystal 瞿 ： 我理解是不是十月份第一批以前被限购的要满足购买要求出来了小木匠 ： 每年的政策都是感念师恩手抄报 9 月
底一波
LIN-MHA ： 有点心酸经济学博士后提的问题…（只有我
一个人吗）
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小马快跑 回复 LIN-MHA ： 没有菜菜实战经验的，感念师恩手抄报正常
菜菜讲经济
2018/4/15 19:18
混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜总，坐标帝都望京地
铁口，四居大平层，市场价 1400，但楼层不好，不太好
卖。值得换成 感念师恩手抄报 2000 价位的次新房吗？买卖周期长，没
有房票中转，税费比较高，差价几乎贷不到款，菜总建
议如何处理？
现在换房，好时间。价格平稳，纠纷少。但是卖房周期
长，你耐心混在魔都的帝都中年屌丝 感念师恩手抄报： 存在买卖时间
差的风险，买了交了定金，怕自己在规定时间内不能卖
出去，腾不出房票也是巨大风险。卖了再买怕踏空，永
远买不回来，帝都房子一次踏空就是数百万，十年白
干，不可不察菜菜讲经济 ： 同时进感念师恩手抄报行，先卖吧
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混在魔都的帝都中年屌丝 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜
菜菜讲经济
2018/4/15 19:17
朱明 提问：感念师恩手抄报 菜菜，能否推荐一个写苏州楼市写得不错的
微博号?
我不熟悉
bikini 进行时 ： 看来，我也要写写，我也找不到。。
，实战踩一踩楼盘。
菜菜讲经济
201感念师恩手抄报8/4/15 19:17
KeiKwong 提问： 菜总你好，最近在考虑买套深圳蛇口自贸区育才学位房投资，32 年楼龄老房近七万一平米，
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美感念师恩手抄报国加息，未来两三年我国房贷利率会不会越来越高，
我看到提问的人很少关注这点，我算下来要是基准利率
提到 7.83%（07 年最高的），月供多了五千块一个月。
感觉多了不少啊。最近香港汇率承压楼市会感念师恩手抄报不会出问题
进而波及深圳？这房子去年至少涨了 20%，我个人近期
资金紧，现在是不是可以等个半年一年再进？选择的标
的有没有问题？
深圳，半年内，不会爆涨
菜菜讲经济
20感念师恩手抄报18/4/15 19:16
仙桃大象 提问： 看菜总近期心情好 问个小白问题 看你
微博上说 4 万亿时 你就看到了接下来的房涨事情 稳准狠
为啥钱不入股市 钱不是固化到铁公鸡上 而是现在这样感念师恩手抄报的
结果呢 菜总心情好点拔小白可以指点下 无视也行
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钱被各路包工头拿回家了，然后他们买房子
仙桃大象 ： 努力体会 仙桃大象 ： 包工头毕竟少数啊感念师恩手抄报
现在是全民买啊 心里总想的不那么亮堂菜菜讲经济 回复
仙桃大象 ： 三个人木工班，班长也算包工头混在魔都的
帝都中年屌丝 回复 菜菜讲经济 ： 我们安徽老乡在帝都
包工头众多，一年赚个二三十万稀感念师恩手抄报松平常。
就是一般小工，只要踏实肯干，一年下来剩余 10 万以上
比比皆是的最低水平。过年回家过年，都是人人有车，
基本十万以上的车，手机也是 2000 以上价位，在芜湖买
房是标配。
仙桃感念师恩手抄报大象 ： 看来上班的 收入底层啊爆炒小海
鲜 ： 这个同学，《菜场经济学》补课
仙桃大象 ： 正在看
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菜菜讲经济
2018/4/感念师恩手抄报15 17:12
Owen 提问： 菜总您说，“商住目前看不到任何希望。”
想跟您商榷一下：万科这次推长租房定价，说明了 ZF
和 KFS 都预期着未来房租会大幅上涨。那是不是大城市
核心感念师恩手抄报地段地铁口的商住因为未来大幅上涨的租金，也有
一定投资价值？本人对熟悉区域的地段选择有一定研究，
当然比不上菜总（如 10 年前东莞入手一层写字楼，由
于后来修公路建商场，目前租售比已超 25%感念师恩手抄报；广州手上
的 N 套大平层几乎都提前压中了地铁口，且基本上是中
转站；目前手上的公寓也比买入时多修了地铁口和万达
广场等大型 shopping mall）。所以，选择持有多套商办更多房产资料，加微信感念师恩手抄报 heimao430
奶牛去博取住宅买卖价差？胜率我把握不了，希望菜总
能建议，谢谢
租金的收益，远远比不上住房涨价的收益。住房也有租金
的。
Owen ： 谢谢
菜菜感念师恩手抄报讲经济
2018/4/15 16:26
如何把全国买房资金，逼入犄角旮旯的普通县城？ 2014
年前后，全国楼市的情况是，到处都在建房子。郑州新区
这种现在的热点抢购地区，三年前被报纸说成感念师恩手抄报是鬼城。
当时大家有钱就去京沪，两年社保也没事。先把钱交了，
过个一年半载来网签。 有关部门此时头大了，全国各地的
楼市资金来源，主要是银行和民间集资，如果房子卖不出
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平稳的引导到各地楼市？ 很简单：层层限购。京沪，环京
沪，省城，热点城市，苏锡常。这一波干完了。
热点地区的库存消耗的差不多了，立马限购，因为再不限
购会暴涨的，没房源了。 接下感念师恩手抄报来肯定是一般地级市，现在
嘉兴和南通没有限购，被限购是完全可能的。普通县城，
肯定不会限购。因为这一波去库存，就是把钱赶到小县
城，完成去库存。 我们不怕你不买县城。其他地方都限购
了。你的资金无路可感念师恩手抄报走。县城每个月 500 元的往上涨，三
个月你就崩溃了，求着交钱。 这一轮的周期，各个层面，
做完全套服务，估计五年。呵呵！京沪五年社保，新的一
批摘帽客户，喜大普奔，欢天喜地的去排队买房了。 新的
感念师恩手抄报一轮周期，又开始了！蔡小怡 ： 真相了，我就在和在县
城做地产的同学联系了，后来又恢复了理智吃白菜的老
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玩？周秀娜 ： 那县城的房子什么时候买合适呢？我婆感念师恩手抄报婆
就是惦记在老家十八线县城给他买养老房。我什么时候给
她买合适呢？沉默老狼 ： 这篇写的不错！菜菜讲经济 回
复 周秀娜 ： 现在可以，自住就买周秀娜 回复 菜菜讲经
济 ： 好 听你的 着手办小马感念师恩手抄报快跑 ： 原来这样，英明菜
菜菜讲经济
2018/4/15 16:06
大鹏 提问： 请教菜菜，房子那么多，不会都空着吧？你
是委托中介，还是自己打理？装修及家具，都怎样感念师恩手抄报选
择和配置，比较省心？北京交给自如的话每年才上浮 3%，
上当了自己管，我时间多天下 ： 自己管吧，给二房东如果
租客出事了，房东要负责任，自己管，筛选靠谱的租客
菜菜讲经济 感念师恩手抄报
2018/4/15 16:05
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Gao Wei 提问： 菜菜，移民在外，还没换护照，以后老
了准备两边住的，你说要换护照么，换了会有什么不方
便么感念师恩手抄报？
不懂
聂千皓 ： 那你就办永居权，不办入籍，可以两边住，只
知道日本可以这么做。
梁小军 ： 换了护照意味着你是外籍人士，每次回中国需
要办理签证。
Jasmine ： 这感念师恩手抄报个我懂，你不回来工作就是每 6 个月出去一次。你国外拿了绿卡风险就在于万一变了政策你在美
国麻烦，签证去其他地方也麻烦。你现在事业在国外还
是入籍，事业国内只拿绿卡。建议你国内换好身份证再
入国籍，至感念师恩手抄报少还能用 30 年。
Jasmine ： 你都拿绿卡了应该这种政策很清楚
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菜菜讲经济
2018/4/15 16:04
云泽梦感念师恩手抄报 提问： 菜菜，我在西安前些年陆续买了五套房子，
现在手上有 200 万 另外想再卖掉一套写字间还能有
300 万，想在深圳 上海 或者珠海投资一套房子，都没有
社保 看哪个城市更适合并且我们这感念师恩手抄报种情况能买上这几个
城市的房子 就行 （我都想在这几个城市其中一个城市找
个朋友交社保 ）目的为了 投资或为子女留着上海松江大
学城，附近买一套。女儿读书，考上海，陪嫁都有了，
理直气壮
ama感念师恩手抄报nda ： 松江大学城不限购吗？菜菜讲经济 回
复 amanda ： 限购，抓紧交社保 amanda 回复 菜菜讲经济 ： 明白了混在魔都的帝都中年屌
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回感念师恩手抄报复 菜菜讲经济 ： 菜菜，如果是外地人，在松
江社保要交多少时间才能买房？
Catherine 新临 回复 小小火花 ： 5 年
菜菜讲经济
2018/4/15 16:03感念师恩手抄报
蔡小怡� 提问： 不好意思，我是菜微博新粉，但铁！这
几天南京出差，耽误了付费！我是杭州不是很热门的地
段小区 2008 年的房子，同个小区有两套。很想卖掉一
套置换人车分流新小区，但怕卖感念师恩手抄报了一套后摇号摇不中。
目前较为稳妥怎么办？手上现金 200 万…… 摇号，谁敢
打包票？蔡小怡 ： 谢谢您，我也是怕两头空。还好就是
少有不甘心。我在南京南准备回杭，刷到您的回复好开
心南京史蒂文 ：感念师恩手抄报 发动全家去摇号，摇到就可以置换了
lisa ： 据我了解，我们这里摇号，认识人的都能摇中，
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而且都是自己喜欢的房型
蔡小怡 回复 lisa感念师恩手抄报 ： 哇哦亲是哪里？
lisa 回复 蔡小怡 ： 海南
蔡小怡 回复 南京史蒂文 ： 哈哈，就我杭州户口，老公
的在老家等待奇迹发生呢！只有一个出路就是我净身
出户
蔡小怡 回感念师恩手抄报复 lisa ： 厉害
lisa 回复 蔡小怡 ： 可以直接去找开发商搞个关系
菜菜讲经济
2018/4/15 16:01
陈宇航 Chan 提问： 菜团队好！坐标佛感念师恩手抄报山顺德，家庭年
收入 80。一套漂亮顺德大三居。一套顺德二居室。一套
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别用了一贷二贷信用贷，负债 110 万左右。现手头有现
金 50 万，不知做何投感念师恩手抄报资，请菜团队指教，谢谢！银行
保本型理财产品
5%
菜菜讲经济
2018/4/15 15:56
樱花雨 提问： 菜总您好，请问育儿类的要怎么写微博
呢？看过别人的，感念师恩手抄报感觉多以记录孩子成长为主，有没有
别的思路？有没有推荐可参考的博主？找大 v 推广。
菜菜讲经济 ： 你的 app 没有下载？无法私信
坚持喝牛奶的 milk 君〜 ： 这个我也想咨询 上感念师恩手抄报海是
下一个纽伦港 回复 菜菜讲经济 ： 为什么我无法用私
信？菜菜讲经济 回复 上海是下一个纽伦港 ： 可以私
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觉得 问这些儿童之类的 很多是大人较真 感念师恩手抄报主要是做大人
思想工作 难
菜菜讲经济
2018/4/15 15:54
朱明 提问： 想在安徽投资建几个加油站，以后是新能源
时代但还有一段时间，加油站还值得投资么?
感念师恩手抄报
加油站，地段很重要。干
菜菜讲经济
2018/4/15 15:52
福尔摩斯·W 提问： 同学马上进京（单位给京户），杭州
有房一套（价值 350 万，尚欠 50感念师恩手抄报 万贷款），家里有房一套价值 200 万（父母自住），另有现金 50 万左右。单位更多房产资料，加微信 heimao430
有产权房，被我一顿打击。问问菜菜及各位朋友们，如
何操作？定居北京，考虑感念师恩手抄报置换杭州的，买北京的。杭州
最后一波到位了，北京被压住了，完美人设
风物长宜 ： 想继续持有杭州房产的话，怎么操作？
菜菜讲经济
2018/4/15 15:52
四月感念师恩手抄报 提问： 菜菜:我上午提的问题你还没回答，恳请回答，
等待中。
私信
菜菜讲经济
2018/4/15 15:51
为什么要给富人发福利？ 上海前滩，翠湖，两千万以上
感念师恩手抄报的奢侈品，基本要求全款或者少量贷款，居然不能涨价，
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品。 你要是有房票和有钱，尽可能参加各种摇号，摇到
一个就是中了双色球。 房子本来就是奢侈品，打六感念师恩手抄报折，
一般人也买不起，通过摇号稍微降个一点点，活活便宜
了富人。你说怎么办？
子非鱼 ： 上海三千万的房子算奢侈品
菜菜讲经济
2018/4/15 15:48
cry感念师恩手抄报stal 瞿 提问： 菜菜好，关注你很久了。有个问题请教你，我是全职做股票的，目前资产 A8.去年底做了一
个公众号，雪球上也发发文章，同样的文字雪球阅读量
能到 10 万加，可是公众号却不行，感念师恩手抄报转发很少，不知道
问题出在哪里，现在做公众号那么难了吗？不懂这个
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元元在申城 ： 公众号任意行业除了前 2 名的，其他排名
就是 nothing ，一不感念师恩手抄报小心看到又臭又长的文章，就和餐厅点错菜一样，感觉很不好，下次就不会再点了
治国 ： 雪球阅读量这么大？粉丝多少啊？
crystal 瞿 回复 治国 ： 粉丝 400 个，写过几篇认真思考的感念师恩手抄报干货，得到今日话题推荐，量就很大 crystal 瞿 ： 我不买粉丝，都是自然添加子弹陈 回复 crystal 瞿 ： 雪球上叫什么？关注下 crystal 瞿 回复 子弹陈 ： 我是财财
广东感念师恩手抄报•卓大帅 ： 雪球的文章有编辑帮你推荐，内容优质就
不怕没阅读量。微信公众号则不是，内容写得再好都是
封闭的，需要你先从各个渠道获取粉丝，再由粉丝帮你
转推文章。 公众号不容易的
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crystal 瞿 回复 广东•卓大帅 ： 是的，我应该是错过了微信发展的流量红利期了，现在都是存量竞争了
菜菜讲经济
2018/4/15 15:47感念师恩手抄报
四月 提问： 菜菜:现在这种房住不炒的情况下，坐标成都，
目前一手摇号，一二手倒挂严重，如果有钱有房票，是
应该加大马力买房还是再等等？是买一手还是二手？是
全款还是想方设法加杠杆？去摇号，碰感念师恩手抄报运气
菜菜讲经济
2018/4/15 15:47
歪果仁 提问： 菜菜，股票账户交给投行工作的表哥打
理，40 万进去目前只剩下 20 万，压在里面快两年了。
目前有房贷感念师恩手抄报每月 3 万多，又想投资一套房子首付不够。
股市要不要割肉啊
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割吧。给自己一个血淋淋的教训。再也不要有什么侥幸心
理
歪果仁 ： 于心不忍元感念师恩手抄报元在申
城 ： ...
舒马赫 回复 歪果仁 ： 总比 5178 时好无上命令 ： 我想到我一个同学 15 年炒股也是割肉出来，后来我叫他去买
房
菜菜讲经济
2018/4感念师恩手抄报/15 15:46
别恶搞 别生气 提问： 你好亲爱的菜菜，我也是搞自媒体
的，搞的是线上成人英语教育培训。我没有什么别的优
点，就是英语还不错。之前在体制内，后来因为搞这个，
辞职了。 至今感念师恩手抄报搞了四年，年收入基本稳定在一二百万
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定涨幅。 因为自媒体是新兴行业，我始终是忐忑的，不
知道还能搞几年。现在房贷还差二百万，估计这关是能
过的。但以后呢感念师恩手抄报？ 请问您怎么看待自媒体的发展？我能
不能一直这么赚钱（政策、市场及自身等角度）？ 不行
了我以后何去何从？大方向，正确。
元元在申城 ： 国内粉吸饱了，吸老外粉别恶
搞 别生气 ： 菜菜你感念师恩手抄报是看好还是？丫丫 ： 这
条留个脚印，期待更多观点。
李小宝 ： @好温暖 你的公众号多少，去学习学习 安
然 ： 留脚印我也想做自媒体
吃兔狲的土狼 ： 留印，我也不懂以后自媒体的方向
感念师恩手抄报无上命令 ： 留脚印
菜菜讲经济
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2018/4/15 15:46
Owen 提问： 菜菜好。坐标广州，目前手上有几套商办感念师恩手抄报
小公寓（主要在万博 CBD、员村金融城 CBD 等地）。由
于是广州 330 新政前买的，仍可不受限制转卖给个人
（现在新卖只能卖给法人且要 300 平以上）。我觉得 330 新政前的小公寓跟市感念师恩手抄报面上现在卖的大公寓已经属于不同
物种了。这几套公寓现在租售比 5%左右（返租给万科、
保利等大地产下的品牌公寓，不用管，省心）。想请教菜
总：是继续一直持有，等这些较新的 CBD 成熟慢慢涨租，
还感念师恩手抄报是卖掉去佛山或重庆买住宅？谢谢
5%就是银行保本型理财产品的收益。商住，目前看不到任
何希望。你在广州，建议就近，去佛山。重庆太远，管理
不方便
菜菜讲经济
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2018/4/15 15:45
沈传兵 提问： 菜菜您好！关注你微博很久了。现在想找
你 12 年 03 月 11 日之前的微博。有什么办法吗？ 更多房产资料，加微感念师恩手抄报信 heimao430
无
元元在申城 ：
歪果仁 ： 闲鱼搜财上海，一个南京卖家在卖财上海语录
109……前几天菜菜说要停更微博，我好伤心，赶快去
买了
南京史蒂文 回感念师恩手抄报复 歪果仁 ： 还能这样
沈传兵 回复 南京史蒂文 ： 菜菜微博值得拥有阿宝贝
王 ： 我有一部分经典语录 。不给 沈传兵 回复 阿宝
贝王 ： 啊哈哈！跪求微微笑 回复 阿宝贝王 ： 可以私感念师恩手抄报
信吗哈哈我是一只小小鸟 ： 财上海语录我都有，以前
有人发的
沈传兵 回复 我是一只小小鸟 ： 怎么跟您联系？
菜菜讲经济
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20感念师恩手抄报18/4/15 15:45
lisa 提问： 菜！我是海南的，是 2004 年开始买房，都是各种杠杠买的，现在有十套八套了，目前有少量贷款，还
做了部分私募基金投资。我玩了这么多年房子，看上去数感念师恩手抄报
量还可以，结果关注了你之后，都快把我给气昏过去，你
们玩京沪房子资产总额都吓死宝宝了。我觉得不行，要向
你们看齐。目前我在苏州有 12 年社保，在杭州
也有社保（借用）。选哪个城市？具体片区。 感念师恩手抄报
大家谈
lisa ： 没看到人谈
元元在申城 ： 当然是省会啊
镇邦 ： 必须杭州啊
lisa 回复 镇邦 ： 谢谢
lisa 回复 元元在申城 ： 谢谢
更多房感念师恩手抄报产资料，加微信 heimao430
风物长宜 ： 杭州，人口优势，我几个老家西部省会的从
一开始毕业回家到现在拖家带口、辞去公职的来杭的日益
增多。按照菜菜说的，高薪岗位多。好有一点，杭州气候
还感念师恩手抄报可以。杭嘉湖平原物产丰富，天气宜人，适合居住
lisa 回复 风物长宜 ： 谢谢
小赵 ： 杭州，一二手房价倒挂的板块，滨江奥体，未来
科技城，城东新城
lisa 回复 小赵 ： 谢感念师恩手抄报谢王
勤 ： 杭州呀肯定
zhujiaqi ： 杭州这两年猛主要是阿里造势，花无百日红，你看看现在的百度，腾讯/没有微信，所以杭州的牌都打
光了。 苏州没头部企业，但高薪企业多。苏杭房价差 1 感念师恩手抄报
万多的间距未来很难扩大，想想杭州和上海的房价差，所
以投资我选苏州。
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杭州小青年 回复 zhujiaqi ： 杭州现在不止阿里了，还有很多科技公司，创感念师恩手抄报业公司的扶植力度也很大。浙大系出来
的也不少，还有海外归来了
菜菜讲经济
2018/4/15 14:54
淼淼淼 提问： 菜菜。250 万上海，投资买房。是内环
线 感念师恩手抄报30 平地铁电梯房，还是外环外 60 平地铁电梯房内环线 30，上车盘，容易变现菜场幕僚长 ： 内环最美丽
子非鱼 ： 投资不建议老破小，说个极端例子，潍坊 6 村 9w，和三年前一个价元感念师恩手抄报元在申城 回复 子非鱼 ： 说
明学区溢价在降低？歪果仁 ： 内环有 30 平的电梯房了？淼淼淼 回复 歪果仁 ： 举例歪果仁 回复 淼淼淼 ： 哦，吓死我了
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元元在申城 回复 歪果仁 ： 可能指的是加装电梯后的老
公房
菜菜讲经济
2018/4/15 14:54
LG 提问： 菜菜，外地三无纯投资，请问重庆江感念师恩手抄报北嘴金
融机构附近还能投吗，有的均价快 2 万了。还是考虑渝
北国博城之类？重庆是没有绝对市中心的，都是一块一
块的地，一个一个社区。重庆今后的核心是往北走，渝
北区，江北区。往机场方向。重庆的道路感念师恩手抄报极其堵塞，住
在外围，比住在市区好，交通方便。
菜场幕僚长 ： 重庆买“内环内”单价低的
菜菜讲经济
2018/4/15 14:41
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j 提问： 菜菜你好，最近需要给签约插画师在上海法租界
租住房子作为住宿轻办公以及预约制手帐体验。要求是三
个卧室两个洗手间至少，独门独户底层带院子。但最近看
了几天房发现符合要求的，租金都感念师恩手抄报在 3 万以上了，所以
想请问如果签包租的那种，长租约自己在小动一下装修配
家具是不是比较划算？不过好像也没便宜几千，就是能够
签长租约。还想问一下这种过两年租金会上涨幅度比较可
观吗？因为我在南京不感念师恩手抄报大了解上海的情况所以才请教你，
非常感谢！上海的房租，有阶段性。两三年平稳，一年上
涨。这个对未来的预测，我不敢打包票。但是，上海房东
的特点是，合同签下来，一般不会违约。你要的房子是大
户型，不要好感念师恩手抄报出租的，谁愿意和你闹别扭？ j ： 谢谢，
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影响到我后面投资。如果找不着满意的就给他们每人租间
公寓去，工作室租个几十平米的，这样能省下一半钱。
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 14:39
灏 提问： 很高兴加入星球。我喜欢高效阅读有用信息，
不喜欢免费大海捞针。 请问菜菜，地区，南京。只考虑
地区龙头楼盘。资金都满足，纯投感念师恩手抄报资，年限五年以上。
河西，感觉有透支，并且开发近尾声，单价五六万，再
上车是否合适。 江北，未来投资巨大，有潜力，但是现
在人都聪明了，已经三万了，是否再上车。 新街口，老
市区破老中，破老小，感念师恩手抄报单价也就三、四万，可以穿拖鞋，
浴袍逛街，小街区设定，生活方便。 以上观点请批评指
正，三选一怎么选？
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纯投资，买低价位的上车盘，卖掉容易聂千
皓 ： 感念师恩手抄报老市区 老破中
南京史蒂文 ： 燕子矶、雨山路、高新区
indianjones ： 首选奥南限价盘摇彩票 次选江北核心区：华润-金茂-绿地灏 回复 聂千皓 ： 谢谢
灏 回复 南京史感念师恩手抄报蒂文 ： 谢谢灏
回复 indianjones ： 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/15 14:34
最爱红烧肉 提问： 菜总上一个提问没有回答我这个问题，
我只好又厚感念师恩手抄报脸皮的再问一次了哈哈。 广州已经用完了买
房资格了，请问怎么样能进入京沪深房市？广州市中心的
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限购厉害，除非找个人结婚，买房。这个也不合适。公寓
的赚钱感念师恩手抄报效果，类似于银行保本理财，5%
菜场幕僚长 ： 底子不厚就不要建分仓了，深耕广州
菜菜讲经济
2018/4/15 14:33
喜哥哥 提问： 菜总，深圳限购没有资格感念师恩手抄报买，今年打算在
惠州买，您有什么好的建议？老家地级市两套 300 平，
孩子八岁，要不要在南昌再入手一套？
大家帮忙答复一下。我对华南地区，不熟悉
Sally ： 惠州新房源源不断，价格感念师恩手抄报随深水涨船高当然会涨。
所以二手房难租难卖，投资极不建议，自住另说。
喜哥哥 回复 Sally ： 谢谢，目前买来自住
Sally 回复 喜哥哥 ： 学位的话，带华南师大附中那个可以看看感念师恩手抄报，其他就算了
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广东•卓大帅 ： 惠州投资不适合的，二手基本没人要。
实在要买惠州就买江北那边，保值没问题。淡水大亚湾谨
慎。
喜哥哥 ： 感念师恩手抄报谢谢，惠州的学区房哪里好一点？艾点 回复 喜哥哥 ： 我在惠州买了一套，16 年买的，买时九千一
平，两年了，现在 1.2 一平，升值虽然慢，听说二手的
确难卖，但是环境很好，周末带着孩子来住感念师恩手抄报两
天，孩子特别开心，觉得也值了，
菜菜讲经济
2018/4/15 14:33
混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜总，我家在芜湖有套
江景房，地段学区都还不错，四居室感念师恩手抄报，这段时间芜湖房价
比较火，要不要乘机卖了，换合肥？合肥现在成交
低迷，短期不会涨，若在合肥买，算三套以上，税费高。
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可以
混在魔都的帝都中年感念师恩手抄报屌丝 ： 卖了芜湖换到合肥？菜菜讲
经济 ： 省城好，今后就看省城了！混在魔都的帝都中年
屌丝 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜，菜菜铁杆粉，经常
在菜菜微博里评论，没有任何过激话，却被无端拉黑，换
了感念师恩手抄报小号，继续被拉黑，这里可以随心所欲问，畅快。
元元在申城 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 星球圈
也能拉黑
Thomas ： 我在合肥高位时抛掉买杭州，你现在在芜湖高位抛掉买合感念师恩手抄报肥，正解！混在魔都的帝都中年屌丝 回复 元元
在申城 ： 关键是没有说任何出格的话，用于文明温和，只
发表观点，被拉黑真是郁闷元元在申城 回复 混在魔都的帝
都中年屌丝 ： 正常提问应该不会拉黑的吧，感念师恩手抄报但我注意到你
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谁是“二字套餐”了混在魔都的帝都中年屌丝 回复 元元在申
城 ： 我就是特别恶心那个董藩，靠不学无术的欺骗每年进
账数千万，骗人买海外房子 感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 14:14
李冰 提问： 菜菜，我和老公都是 985 屌丝，毕业来了小
城市，都不知道几线的那种。房子便宜，贷款已还清。
现在想去附近感念师恩手抄报稍大的城市威海再买房子，威海恒大精装
13000，地理位置学区都不算上佳，如果买了，是不是接
盘侠？ 公积金闲置，不到 100 万存款，有什么推荐吗自
住，考虑上班近，孩子读书方便。天天接送小学生，感念师恩手抄报很麻
烦混在魔都的帝都中年屌丝 ： 可惜了，这么好学历的夫
妻去了那么边远的地方发展，居然能存下 100 万，可见
多么优秀
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Thomas ： 威海人口感念师恩手抄报 300 都不到！没二手市场没增值空间的
菜场幕僚长 ： 山东的话，也只能买青岛了
阿拉斯加 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ： (�_�)都是
命
阿拉斯加 回复 Thomas 感念师恩手抄报： 是啊，感觉这边人口少，而且好企业不多，最近威海在规划几个千亿集产业园，不知道
能不能带来点人气
Thomas 回复 阿拉斯加 ： 即使有利好，都是五年后的事了，13000 跑远点去重庆了阿拉感念师恩手抄报斯加 回复 菜场幕僚长 ： 恩是啊
安然 ： 山东，第二个东北…
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菜菜讲经济
2018/4/15 14:14
最感念师恩手抄报爱红烧肉 提问： 微博关注很久，很开心只花了一顿火
锅的钱就能加入菜菜星球。 提问：坐标广州，目前广州
白云区有二套住房一套市值 300 多万目前自住（无房
贷），一套去年买的 200 多平米感念师恩手抄报大平层还没有收楼（房
贷每月 2 万多点）。目前经验着一家还算不错的小公司
（60 来人，人员有进有出，干了 6 年多前 3 年没赚到
钱）。本人 30 岁，儿子一岁半，打算生二胎。 广州已经用
感念师恩手抄报完了买房资格了，请问怎么样能进入京沪深房市，广州市
中心的商住公寓能下手吗？（包括京沪深市中心的公寓）。
我老家是合肥下面的一个县城，知道合肥房价太虚了一直
没下手，合肥还能投吗？ 希望可以私信感念师恩手抄报我，谢谢！合肥，
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涨最爱红烧肉 ： 广州已经用完了买房资格了，请问怎么
样能进入京沪深房市？广州市中心的商住公寓能下手吗？
（包括京沪深市中心的公寓）感念师恩手抄报
Thomas ： 深圳破限购成本最低最爱红烧肉
回复 Thomas ： 请指点混在魔都的帝都中年
屌丝 ： 一顿火锅 1999 元？我是花了 1999
才加入菜总星球的最爱红烧肉 ： 我也感念师恩手抄报是，一
顿火锅可不是要一千多？
最爱红烧肉 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 一样的混
在魔都的帝都中年屌丝 回复 最爱红烧肉 ：
helinna 回复 Thomas ： 请问为什么最低？感念师恩手抄报
热冰刘子 ： 我跟你不一样，我花了两顿火锅的钱 安
然 ： 火锅有这么贵嘛，那么乱花钱，你，几本…
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最爱红烧肉 ： 哈哈，以后节约点
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 13:58
四月 提问： 菜菜，你好! 我有个是否选择专职房产想咨
询你，本人女，46 岁，四川三级城市，高级工程师，在
一个科研院所下属民品企业工感念师恩手抄报作，目前面临要不回军品
科研所工作，要不辞职的选择。回军品上班面临二次择
业，而且保密等规矩多，但是事业编制福利待遇好，年
薪 15 万-20 万。本人已厌倦固定时间上班，想专职投资
房产，目前家里房感念师恩手抄报产有 1300 万元，460 万贷款，净资产 900 万，所在城市 4 套住宅，1 套铺面；成都 3 套住宅，一套公寓。老公经营一家小型实体企业，年利润
更多房产资料，加微信 heimao43感念师恩手抄报0
事务，但辞职后社保因为单位特殊冻结转不出来。就家
里资产来说目前专职房产可行吗？想听听您的意见。
可以出来。
1，你这个年龄，技术工作要出成绩，必须高强度工作，
也不适合了。
感念师恩手抄报
2，出来前，想好第一年的收入在哪里，这是基本的，否
则，你会恐慌。
3，机会不是一眼就可以看到的。都是在实战中摸索的。
我八年前写微博，也不知道怎么赚钱。
四月 ： 谢谢菜菜 混在魔感念师恩手抄报都的帝都中年屌丝 ： 出来
太寂寞无聊，且面临社会地位严重下降问题，自己也不
自信了
Jasmine ： 菜菜，46 岁还有 4 年退休了，为什么不等更多房产资料，加微信 heimao43感念师恩手抄报0
能延迟，这位网友说的社会地位严重下降确实会是事实，
谢谢你! 菜场幕僚长 ： 可以的，但要选好战场，你的情
况投成渝比较合适
四月 回复 菜场幕僚长 ： 谢谢，你的意思是可以离职出
来专感念师恩手抄报职搞房子？菜场幕僚长 回复 四月 ： 是的，你的工
作供应现金流很有限，46 岁了信贷背书也用不了多少
了，没有意义
菜菜讲经济
2018/4/15 13:55
空。 提感念师恩手抄报问： 菜菜，我是新人！坐标河北，投资的话是
保定还是石家庄比较好？石家庄暴涨了一下，三环已经
一万三！保定只有二环，二环外配套不好！房子一直在
慢慢涨。。我偏向省城菜场幕僚长 ： 河北省会在天津隔
更感念师恩手抄报多房产资料，加微信 heimao430
大，大的只有北京菜场幕僚长 回复 隔壁王叔叔 ：
嗯，你猜他能搞定北京房票吗？
隔壁王叔叔 回复 菜场幕僚长 ： 不知道。有志者，事竟
成
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 13:41
如海 提问： 菜菜你好、坐标天津跟你以前做塑料桶一样、
制造业公司收入不稳定、100-500 万之间、天津武清有 5 套房 燕感念师恩手抄报郊、张家口各一套、厂房租金商铺租金收入大概
100 万、这个比较稳定、资产大概 A85 但是负债 1800、每年利息加花销要 200 万、感觉压力大、手里现金 300 万备用、问题是；卖掉几套感念师恩手抄报房还债？还是继续保持杠杆、
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可以长期使用的 年息 10%、中年大叔请指教、买房，现
在不是好机会。如果你手里的可用资金只够维持四个月月
供了，立即卖。感念师恩手抄报超过四个月还可以扛扛如海 ： 资金是一
年内没问题，只是担心银行抽贷风险、菜菜讲经济 ： 卖
房，现在不是好机会。如果你手里的可用资金只够维持四
个月月供了，立即卖。超过四个月还可以扛扛菜场幕僚
感念师恩手抄报长 ： 挺艰难的，只能暂时靠借贷以旧还新扛一扛了，找
机会再操作如海 回复 菜场幕僚长 ： 公司收入覆盖贷款没
问题，只是年龄大了想求稳了
菜菜讲经济
2018/4/15 1感念师恩手抄报3:38
淼淼淼 提问： 菜菜，置换问题。现在信贷很紧，杠杆撬
不动。现有罗店 90 平地铁小三房，想置换到价格近似
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不到的房子。目的是调整下手感念师恩手抄报里房子的配置，有个大面
积的底板。到时候涨幅上来了升值多一点。这样操作可
以吗？
上海各区涨幅差别不是特别大，除非是合并区县。只有
一套房，那么置换的第一目标不是多涨点，而是居住舒
服。上班上学感念师恩手抄报近菜场幕僚长 ： 最近经营贷确实审查比
较严，消费贷基本停了，建议等等再操作
菜菜讲经济
2018/4/15 13:29
张凌 提问： 菜菜，我是房产投资的菜鸟，没有弄懂你感念师恩手抄报的
回答，但又不想放弃，厚着脸皮再问问。用北京首套房抵
押用做买二套的首付，不是父母子女，可以私信我吗？谢
谢你和配偶，个人名义（非公司名义），在申请房贷前几
个月，不能有大额贷款，无论什么性质。
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Thomas ： 取现可以，在柜台当场取，当场以朋友名义
存进去，钱不出柜台菜场幕僚长 ： 你的情况可以操作
的，细节最好找当地靠谱的贷款中介咨询一下
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 13:24
Jasmine Wang 提问： 菜菜，我现在情况有点特殊。股份制企业，我家占了 70%。40 年老企业了，各个股东
的子女都感念师恩手抄报在，主要子女混得不好，老板心软全收，给管
理上造成了很大麻烦，现在做了 3 年表现好的小年轻，
觉得你们企业都是关系户，上升无望，可能跳槽，对我
来说很伤，老板不让我提那些股东子女，新的我带了 感念师恩手抄报3
年能顶事了又要走，烦。怎么破？家族企业，全部是良
莠不齐的亲戚，搞不好的。我家的家族企业，亲戚全部
走人，给他开个店
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菜菜讲经济
感念师恩手抄报2018/4/15 13:22
朴素者 提问： 菜大：您怎么看沈阳雅居乐 6000 元，首
付 20%，长远五至十年可以投吗？我不懂。天知道东北
会变成什么样菜场幕僚长 ： 沈阳低单价的可以投感念师恩手抄报的，信
贷有惊喜。
帝国在东北总得留个支点
菜菜讲经济
2018/4/15 13:21
David 提问： 菜菜，你好！对于海外房产有何建议，加
拿大多伦多，英国曼城地感念师恩手抄报区，澳洲墨尔本，日本东京
（奥运会），谢谢不懂。加拿大和澳洲，可以移民，优
先考虑菜场幕僚长 ： 买海外为了干嘛？
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David 回复 菜场幕僚长 ： 投感念师恩手抄报资为主，同时为孩子出国留学
菜菜讲经济
2018/4/15 13:21
船票 提问： 菜菜好，咨询下小孩未来规划。重庆五套，另
有现金一千万做金融投资，但我们在当地其感念师恩手抄报实没有多少人
脉，不能给小孩未来职业发展带来帮助。小孩成绩刚够得
上 985 门槛，即将高考。问题是: 1.小孩以后工作去京沪还是回成渝更好 2.家庭过了小康阶段，不太希望学类似电
子科大这种感念师恩手抄报培养“高级技工"毕业去工厂这种苦逼专业定位，
还是想去川大这类有人文精神的综合性大学(虽就业工资低
点)，成绩直接上电子科大或川大有点悬，但能上中外合作
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感念师恩手抄报
脆去京沪上个类以“上海大学"，也就是人们说的先选城市?
3. 沪渝同样地段房子，现在比价大概是 5:1 或 6:1，长期来看倍数会扩大 or 缩小？富二代，无家族企业，京沪首选。
要定感念师恩手抄报居京沪，先来读大学，顺带找个京沪姑娘，你家经济
条件好，没问题。
房价，重庆可能要上去一点，京沪现在被压的一动不动。
聂千皓 ： 读大学 第一选城市，北上广， 第二选学校，
综合大学，行业有名气感念师恩手抄报大学 第三选专业，管理类，技能
专业
元元在申城 ： 顺带找京沪姑娘其实是重点，房票解决了
子非鱼 ： 川大读华西。电子科大去华为 英特尔 思科甲
骨文。怎么到他口里是高级技工？要考他家小感念师恩手抄报孩还考不上
菜场幕僚长 ： 上海吧，长江双核战略。重庆的雪坡很
长。
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无上命令 回复 子非鱼 ： 就是高级技工
菜菜讲经济
感念师恩手抄报2018/4/15 13:19
身残志不坚 提问： 菜菜，我杭州有住宅，但是不能迁户
口，请问有什么办法把户口迁到杭州住宅里吗？因为我
想在杭州买二套，顺便把孩子的户口迁到杭州，担心等
我孩子本感念师恩手抄报科毕业，那时已经是 6、7 年以后的事情，怕
有变数！迁户口，我不会擦边球。刚刚开了几天，我也
不敢说边缘性问题。谁懂，谁告诉他蔡小怡 ： 杭州住宅，
若 2016 年之前买的且大于 80 平米可感念师恩手抄报以房产落户，很简单。若非，看下新的落户政策。
菜菜讲经济
2018/4/15 13:17
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森森邹 提问： 菜总你好 请问惠阳的海景感念师恩手抄报房跟海南的海景
房有可比性吗
海南名气大
森森邹 ： 正在去惠阳入手一套海景房的路上
Thomas ： 无二手市场，做好长持心理准备菜场幕僚
长 ： 都不好，一买永套，站岗一生
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 13:17
半夏 提问： 菜菜，不知道你对四川绵阳的房市是否了
解。本来我想去西安买一套，因为我是陕西人，许多亲戚
都在西安买了房，因此对西安还感念师恩手抄报是比较了解，但是我先生
不愿意，为避免矛盾，还是决定在绵阳入两套，一套市中
心，一套学区房。但市中心的房价比其他区域高出近一
倍，不知道这个价格有没有水份，怕买了没有升值空间。
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我担心，以后置换不会太让人满意。绵阳毕竟是地级
市，人口外出的多，卖起来费劲。建议，自住上班近，
投资去大地方半夏 ： 谢谢。我也担心。如果买绵阳，
只有长期持有了。就当给女感念师恩手抄报儿存钱吧菜场幕僚长 ： 绵
阳不值得持有
半夏 回复 菜场幕僚长 ： 谢谢，好纠结 吃到大饼干 ：
当然在西安买啊！！我也是家里西安的，嫁到成都，现
在成都买房太恼火了，有钱没资格，所以回西安感念师恩手抄报又买了
套，西安现在投资大趋势很好的……上学时期老爸给我
多买了几套，现在都翻了三倍多，10 多年了老爸说可以
卖了换新的好楼盘继续买工程师 ： 去成都摇号半夏 回
复 工程师 ： 成都没资格半感念师恩手抄报夏 回复 吃到大饼干 ： 我是
愿意去西安的，我先生不愿意去
菜菜讲经济
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2018/4/15 13:15
老张 提问： 菜菜感念师恩手抄报，我和媳妇想在杭州置业，以后自住，
现有三线省会三套核心地段房子，以及 100 万左右的现
金，可是没有杭州购房资格，我们该怎么准备房票？或
者是卖现有住房加上现金，全款买杭州公寓。谢谢。
杭州感念师恩手抄报是三年内凑足两年社保。那就交社保杭州小青年 ：
杭州现在摇号，买新房概率低。二手房处于高位，入手
没有太大空间，除非看 5 年。另外可以找公司签劳务合
同，交两月社保转户口。
杭州小青年 ：感念师恩手抄报 公寓不建议买，未来小孩要在杭州长期发
展的话，根据专业技术类未来科技城，经济类城东，教育
类城西。
crystal 瞿 ： 可以买法拍房，破限购
菜菜讲经济
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2018/4/15 13:15
混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜菜，中年屌丝省下一
个月饭钱加入菜总星球，之前上过董藩多次课，还在在行
问答上傻不拉几问了几个问题感念师恩手抄报，前后花了好几万，更傻的
是听了董大湿的蛊惑以均价 18500 的价格买了固安华夏
的房子若干。深入研究菜团队后，觉得菜团队任何一个成
员都比董藩水平高出一个长安街。董藩就是个东北大忽
悠，不学无术，感念师恩手抄报往脸上贴金，但懂得传播原理，毫无廉耻
的走穴捞金。不知道菜菜敢不敢贴出来，让粉丝认出董藩
真实面目。之前上他课时，在微博上贴出来说他水平一
般，仅适合高中生听，也转给菜菜，他还发动粉丝骂我，
还通过钓感念师恩手抄报鱼手段逼我现身，真是阴险。
我不占边。
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菜场幕僚长 ： 哈哈哈，董潘，让我笑一会，他现在不
是去研究区块链了吗混在魔都的帝都中年屌丝 回复 菜
场感念师恩手抄报幕僚长 ： 这个老流氓，我现在看到就觉得恶心
菜菜讲经济
2018/4/15 13:14
lisa 提问： 菜菜！你能谈一谈海南自由贸易港的发展
吗？一年后再看
子非感念师恩手抄报鱼 ： 国情不符，推不下去的 lisa 回复 子非鱼 ： 我还是很看好，只是时间长点，风险大点。
菜场幕僚长 ： 这种规划没用的
菜菜讲经济
2018/4/15 13:14感念师恩手抄报
张凌 提问： 菜菜，用首套房抵押贷款，用做二套房首
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以。但实务中，看经办人的。你要有满满的诚意。点到为
止。
菜场幕僚长 ： 如果做好截断了感念师恩手抄报为啥不可以 sunny 回复 菜场幕僚长 ： 我小白一枚，请教什么是截断?
菜菜讲经济
2018/4/15 13:13
helinna 提问： 菜菜好！更正昨天问题，拟买的感念师恩手抄报是有国
土证的自建房（不是小产权），想出租后坐等拆迁，是否
可行？这样的自建房与商品房比，哪一个更值得投资？另
外若投资广州区域，南沙是否可以？不能办产权证，就是
小产权
广东•卓大帅 ： 如果感念师恩手抄报搏得到拆迁，哪个面积大选哪个。
另外，南沙长持 8 年以上放心买，短线别指望。
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sunny 回复 广东•卓大帅 ： 你认为南沙哪个区位适合入手?现在感念师恩手抄报大湾区不少人看好南沙
广东•卓大帅 回复 sunny ： 买靠近地铁口的，金州，焦门这些区域。广州的大湾区窗口是南沙，前景无容置疑。
只是大湾区的发展需要挺多年的，长持可以的。
sun感念师恩手抄报ny 回复 广东•卓大帅 ： 市区有房一直犹豫何时去置换一套去南沙但目前来看南沙尚不成熟，感觉那边二手没
太大市场。
广东•卓大帅 回复 sunny ： 南沙现在二手市场和租房
市场都很差，感念师恩手抄报要投资就做好长持的准备就好啦。
菜菜讲经济
2018/4/15 13:12
朱明 提问： 菜菜，我有一套古美地区的老破大，复式，
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源多，觉得我房子总价高，就不好好给我卖。我房子单价
已经很低了。现在急售，除中介外，还有什么好的渠道把
这房子卖掉?您宏观已经达到教授级别了，微观能否给些
指导?
你索性在这里广告一下！感念师恩手抄报卖房子，无非价格和找客户。
还有什么花头？
菜菜讲经济
2018/4/15 13:10
carrietm 提问： 菜总，启东还有嘉兴的房产有投资价值吗，小区广告太多了感念师恩手抄报，老阿姨看了很心动。
都是赌一个可能性。021。懂？聂千
皓 ： 0573 变 021，
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Daisy ： 菜总你不是说启东你不信吗？ amand感念师恩手抄报a 回复 聂千皓 ： 这是什么意思？盼普及！ amanda 回
复 聂千皓 ： 哦，反应过来了
聂千皓 回复 amanda ： 懂了就好
风物长宜 ： 大区范围可能性不大，嘉善已经被传十几感念师恩手抄报年
了。听嘉善的朋友说，嘉善的一些事项只报中南海，大大
联系点
菜场幕僚长 ： 刷刷信用卡能买的话，可以买个玩玩意思
意思
菜菜讲经济
2018/4/15 13:09
感念师恩手抄报
朱明 提问： 菜菜，你为啥不回答我的问题啊，我诚心诚
意又花了八块钱。不方便公开也可以私信啊，我可是你的
铁粉啊
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私信
菜菜讲经济
感念师恩手抄报
2018/4/15 13:07
土地的改性改规。 这是非常专业的问题。普通人不要看了。
我是懂行的，就敞开说几句。 工业土地，改性改规，必
须是机缘巧合，不是你想改就改。一般情况下是，这个
感念师恩手抄报地块大发展了。拆迁办走到你这里，有点犯难。拆了你，
意思不大，或许是新房太可惜了，或许是有关部门没钱
拆。但是，不拆又太难看了，周围一片崭新的建筑，你
一个土老帽厂房。于是折中一下， 1，你交点小钱，感念师恩手抄报
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改成商业性质。 2，你占了便宜，也不能白占，出点血，
把外立面搞漂亮，必须符合整体规划。 3，你花钱了，
也不能让你吃亏，全部改为门面房，由招商办替感念师恩手抄报你招大
客户，你自己也找点小客户。 4，王总，你记住，租金
全部开票。少一分钱税费，我就罚的你哭！ 改规四步走，
这是大致流程。前提是遇到本地区的经济环境大变化。
如果是犄角旮旯的小厂房，一百年都感念师恩手抄报不要想改规。因为
改规的事情，会引发连锁反应。周围的人一哄而上，有
关部门吃不消的。
巫师勋 ： 这真的是专业的。
梁杰超·博雅教育 ： 谢谢菜菜的建议，老爸一辈子奋战在
建筑和地产行感念师恩手抄报业，他说政府现在原则上不让改性改规，
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通天也不行，上海就见过一例，住宅改商业。还有一例
外地教育改工业
菜菜讲经济
2018/4/1感念师恩手抄报5 12:56
球の迷（刘杨） 提问： 菜菜，固安的房子目前值得入手
吗？之前高点二三万，现在新房一万三，20 年交房。
考虑明年北京新机场开通，雄安高铁开通买！持有五年，
一定好菜菜讲经济感念师恩手抄报 ： 现在是价格低位，是硬压的低位，
这几年，固安不值三万，但内在价值也不能低于 1.3 万
了。
杭州小青年 ： 固安限购不？卡梦 ： 哪个小区？没那
么便宜吧？上周我去过，新房两万六。
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混在魔都的帝都中年屌丝 ： 上了董藩的课，我在限购
前 18500 买了若干，觉得吃亏了。
球の迷（刘杨） 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ：
13感念师恩手抄报000 的价格呢球の迷（刘杨） 回复 卡梦 ： 我这有，刚看的球の迷（刘杨） 回复 杭州小青年 ： 限购混在魔
都的帝都中年屌丝 回复 球の迷（刘杨） ： 13000 应该不亏沉寂 回复 球の迷（刘杨感念师恩手抄报） ： 能破么？球の迷（刘
杨） 回复 沉寂 ： 好像可以。具体我不了解了。补社保
吧沉寂 回复 球の迷（刘杨） ： 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/15 12:55
大家感念师恩手抄报都严肃点好吗 提问： 菜菜提个问题：对宝山拆迁
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思是卖掉两套靠市区弄个小三居（二套七成首付），父
母的意思是现在周边配套没有完善卖掉有点亏，多一套
也能搞感念师恩手抄报点房租，僵持中～宝山相对市区，行情一般，不
算火爆。顾村可能是个宝山的前两名热点。置换问题：
如果上班上学，有极大方便，干！如果没有本质区别，
缓。
一进一出，税费很大，要算清楚了！
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 12:53
我姓刘 提问： 菜菜你好，感谢你的知识分享。本人屌
丝，家庭一般，无背景，家是黄泛区的。现在珠三角，
国企，月入五六千。很早微博关注你，奈感念师恩手抄报何家底薄，自
己收入低，所以买房一直推迟，也怨自己相信了政府调
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市下面的区买了房，二手，新房限购，小户型三室，上
车晚，总价比一年前多付 45 万左右，贵感念师恩手抄报也要买，不然
以后更买不起。问题来了，现在家里省会有单位招聘，
工资也是差不多，就是离家近，好照顾父母，可房又在
珠三角。回去的话也买不起房了。说是提问，答案自己
心里也有了，就是让菜总给个答复，可好感念师恩手抄报？你的收入一
般，不要乱动。房子进进出出，税费几十万，何苦？再
说，你回去，没有什么大的背景，也不过就这样了！
菜菜讲经济
2018/4/15 12:51
Keno 提问感念师恩手抄报： 菜老师，您怎么看福建地级市泉州？晋江
石狮安溪这些都是泉州市下的县级市。
泉州好地方，经济发达，值得拥有。
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县级市，我知道都是非常有名气，但感念师恩手抄报我没有实地考察
过，不敢多说。
请求熟悉厦漳泉的同学，参谋一下。
indianjones ： 泉州被厦门吸血严重 感觉房价低估了另外要看人口分布 人口大县安溪 县城房价坚挺 快赶超泉
州市感念师恩手抄报区了
Keno 回复 indianjones ： 赶上鲤城区倒是真的。丰泽永远是泉州第一，丰泽现在均价 15000 以上，洛江东海就
更不用说了。
逃犁梨淘 ： 泉州市区新房都要摇号，大部感念师恩手抄报分要全款，
人为低估，时不我待。
风物长宜 ： 泉州听说华侨炒高房价
Keno 回复 风物长宜 ： 厦门人炒高的！
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菜菜讲经济
感念师恩手抄报
2018/4/15 12:50
Isaac 提问： 您好，坐标湖北武汉。目前的状况是二环内有一套 133 平的三房，有贷款。二环和三环之间一套
50 平，无贷款。现在家里大概有 10感念师恩手抄报0 万现金和股票账户
100 万，外加一个首套房指标。您看是继续买房还是做
点小生意？另外想请教是买市区还是郊区又或者其它城
市？
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1，做不做小生意感念师恩手抄报，看你的还贷压力。如果风险不大，继
续做小生意。
2，你是纯投资，考虑流动性，市区和高薪岗位聚集区，
是首选。以后卖掉快，增值多。投资看地段，追高薪
族。
3，贷款一定要用足，人生唯一机会感念师恩手抄报。
Isaac ： 听您这么一说我还是倾向买房，但现在这个时
点继续上车会不会有点尴尬？毕竟这两年全市房价已经
翻一倍了，市中心好点的地段也均价 3 万多了。您怎么
看武汉这种城市房价的？
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 12:48
馨蔓��� 提问： 菜菜您好，我们地标北京，婚前我三
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宁单位新俩居。因为我们都是感念师恩手抄报自由职业不需要坐班，没
有通勤压力，目前住别墅，另外租了一套别墅我办公用。
三套小户型收租，目前考虑孩子上学，而且我手里有首
套贷款的房票，想在通州买一个学区房，由于北京现在
开盘楼盘非常少，只能买二感念师恩手抄报手，才能顾及学区。手中可
支配现金 100 万，打算再卖一套小户型。请问我该如何
选择：1）是今年就买一个小俩居，凑合用。2）攒俩年
钱买一个大三居。3）老公南宁房子也卖了，再借一些
款买一个通州大三感念师恩手抄报居户型。我的三套小户型俩套都在地
铁门口，非常好租。一套可以交易，另外俩套房产证没
下来不能交易。
为了孩子，建议在北京，尽力买个像样的房子，不要凑
合。外地房子置换到北京。你们无所谓北京，孩子感念师恩手抄报将来
怎么办？也当作家住别墅？
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菜菜讲经济
2018/4/15 11:58
刘乐源 提问： 蔡总你好！人生十字路口，请您用您的
丰感念师恩手抄报富阅历予以指导一下，坐标贵阳，小孩明年上一年
级，留在贵阳，好小区，好学校，医院也有朋友，其他
各种资源也相对容易获取，就是城市格局小，为了孩
子，想移居去成都，但目前成都无房，只能先去租房再
择机买感念师恩手抄报房，至于什么好小区那些肯定不一定了，学校倒
是选择国际学校，怎么走？蔡总
小学，没必要这么急吧？我看初二之前，都可以。菜菜讲
经济
2018/4/15 11:49
梁杰超·博雅教育 感念师恩手抄报 提问： 坐标：粤西四线地级市，离广
州 1 个半小时车程，离深圳 3 小时车程 情况： 1、家中更多房产资料，加微信 heimao430
商铺 3-5 间，工业地一块（周围都是住宅区），还有一感念师恩手抄报块
土地（性质用途要看本本） 2、985 本硕，老爸逐步让
渡家庭财权，对本人理财能力较为信任 3、本人主业中
小学教育培训行业小老板，副业是股民（炒股和理财是
主要收入来源，物业租金归父母） 感念师恩手抄报 4、本人打算主要发
展教育行业，农村包围城市大法，抓住行业大发展契机
5、此外本人打算趁现在四线城市楼市高位套现部分物
业，置换到广州和深圳 目标：十年后成为像菜菜一样
穿秋裤坐看世间百态的中感念师恩手抄报年大叔 请菜菜指点迷津选
5
梁杰超·博雅教育 ： 果然是秒回，现在头痛就是那块小
工业地，政府现在基本不让更改土地性质 木小
蔓 ： 菜菜敬业
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工程师 回复 梁杰超·博雅教育 ： 诚意满满的补交土地出
让金
梁杰超·博雅教育 回复 工程师 ： 补出让金也转不了
基本构想 ： 菜菜穿秋裤吗？
菜菜讲经济 感念师恩手抄报
2018/4/15 11:36
大家可以看到，我答复问题是认认真真的，一如既往，
没有错别字。有啥说啥，分分钟回复。
爱大米 ： 紧跟菜菜回复贴，馨
蔓 ： 来了来了 � 感念师恩手抄报 • • �)
木小蔓 ： 本书已成护身符，去哪儿都带着。跟我钢笔
颜色绝配。 感谢菜菜用心指点。 查看图片
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Mansory ： 可否感念师恩手抄报回答下我（80 后）的问题，私信也
行，我只是想知道哪个城市更有潜力，想把生意和资产
再去那个城市博一下
半夏 ： 菜菜忘记我了
crystal 瞿 ： 菜菜用行动诠释了富翁如何努力生活感念师恩手抄报积极向上的
上海是下一个纽伦港 ： 没答复我的问题！
菜菜讲经济
2018/4/15 11:33
张凌 提问： 菜菜，我家情况是北京有一套自住(900 万），离感念师恩手抄报婚可买二套首付 40%。二套无首付资金，想做抵押首
付贷，再做房贷，同时再在重庆买 1-2 套。看到您在其他
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烦您讲一下，我这样可行吗？不用明白为什么。感念师恩手抄报有首付
贷就不能房贷。二选一菜菜讲经济 ： 银行严禁首付贷。
无论穿什么马甲的首付贷，只要是符合首付时间，一律
封杀张凌 回复 菜菜讲经济 ： 菜菜，永首套房去做抵押贷
款，用做二套房首付可以吗？感念师恩手抄报
非常道 回复 张凌 ： 变相首付贷菜菜讲经济 ： 买房，
你和配偶的征信记录上，不能出现近期的大额贷款，其
他都可以。
李小宝 回复 菜菜讲经济 ： 半年以上可否
菜菜讲感念师恩手抄报经济
2018/4/15 11:27
ma liming 提问： 菜总，失败屌丝求指点。36 岁未婚男。06 年毕业，去珠海格力做电子设计，13 年回甘肃兰州，
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母,自己)，100 万现金。现在想换工作。原因 1 职场被边缘化；2 项目从运营能力,经济效益,市场前景看，都不明
朗，一直呆下去风险大。 1.回制造业，去佛山美的做洗
碗机，感念师恩手抄报18 万多年薪，可买 160 万房，月供五千。
家电是成熟行业，利润薄加班多，但是到了发达地区。
2.留兰州，做 GE 医疗的高端医疗器械售后，月到手九千。
服务性质，出差干活，其余时间自感念师恩手抄报由安排。无上升通道。
房车有，无压力。一辈子就待甘肃了。 我从哪些方面，
什么纬度考虑这个问题？求思路。拜托您。
广东佛山，比兰州好。
1，气候好，老人孩子也喜欢。
2，经济发感念师恩手抄报达，工资也高。
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3，佛山房价，也可以勉强接受。 4，最后一条，我犹豫
再三，还是说了吧。你看上去是没有关系背景的，兰州
不适合你家族发展。
胖哥 感念师恩手抄报： 佛山首先 ma liming ： 确实在兰州没有背景关系，也深感背景关系的重要。
Zzztl ： GE 的销售岗位不能仅仅看工资，外资设备厂家销售的收入大部分不靠工资，你懂的。
Jas感念师恩手抄报mine 回复 ma liming ： 不好意思，36 岁未婚是因为什么？现在男的比较抢手逃犁梨淘 ： 第 4 点，只有办
企业和混过大机关大国企经历才能深刻体会，这是肺腑
之言也是人生箴言。赞菜菜肯感念师恩手抄报分享！
ma liming 回复 Zzztl ： 我要是去，是做售后，售后工
程师 ，修机器的
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ma liming 回复 Jasmine ： 对感念师恩手抄报自己定位不清，错过了很多。属于脑子不清醒类型。其他方面没有问题
ma liming 回复 逃犁梨淘 ： 感觉关系背景哪里都有，落后地区的国企事业单位里就表现的更加明显。
Jasmine 感念师恩手抄报回复 ma liming ： 噢
普通人阿 Q 回复 ma liming ： 心气高，自以为是，认为自己比别人厉害。哎，年轻人的通病。
ma liming 回复 普通人阿 Q ： 是的，已感念师恩手抄报经步入中年，不再年轻了
Sally ： 果断佛山吧
ma liming 回复 胖哥 ： 谢谢
ma liming 回复 Sally ： 谢谢 怕过去不好找对象结
婚
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安然 回复 ma liming ： 广东女人比男人多，这个是最不需要担心的
菜菜讲经济
2018/4/15 11:23
刘乐源 提感念师恩手抄报问： 菜总你好！关注你一段时间后就深深的
被你的思想折服，果断加入星球。坐标贵阳，近年来房
价从五千多涨到一万三四，还能入手吗？其他好城市没
有票上车，还有就是在贵阳持有百分八左右收益的商业
写字楼（感念师恩手抄报低楼层，因为带了上下水所以已租给别人开酒
楼，还有几年租约），因为写字楼没有赶上次波升值，现
在能再出手换成住宅吗？但是租金收入是家庭收入里面
很大一个组成部分，其他收入不算特别稳定，故十分纠
结？菜感念师恩手抄报总予以解惑！非常感谢！ 求匿名我认为，
1，贵阳接下来，要平稳一段时间了，一年内不会大涨。
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2，8%的租金，超级好了，没必要卖掉。
3，投资感念师恩手抄报，可大可小，不一定要买超大户型的，首付力所
能及，贷款用足
菜菜讲经济
2018/4/15 11:16
carrietm 提问： 家庭矛盾希望菜总帮我分析下，可以的话能私信感念师恩手抄报回复吗？感谢！上海限购前老公和他父母一起
买了两套房，证上都是 3 人，婚前公婆答应生娃后 140 平和我们的 90 平互换，现在娃有了不肯换，我要求卖
90 娘家另外贴钱他们也不肯，甩出一句感念师恩手抄报这房子他们死了
也别想卖！吵架撕逼过，自己住的小房子公婆隔三差五
要来，老公妈宝愚孝，孩子小只能住在娘家照顾，现在
我想在娘家附近买房，手里有现金 200 万，只能买个老
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没办法小孩子没人带。问了朋友说我买房纯属憋气冲
动，也有说婚后再买也算是自己的房子不用受气，大致
情况就这样，麻烦菜菜帮忙看看。
私信
菜菜讲经济 ： 你拒收私信，我就贴感念师恩手抄报出来了。 公婆是怕
你占了他们便宜，变成了婚后财产。这不是家庭矛盾，
这是赤裸裸的经济利益。以后等他们老了，你卡住某个
事情，和他们谈个互利互惠的方案。现在，你没有筹
码，公婆看不起你的。不要太强硬了感念师恩手抄报，你没实力，就装
乖宝宝！ carrietm ： 菜总怎么私信？
菜菜讲经济 回复 carrietm ： 查看图片
逃犁梨淘 回复 菜菜讲经济 ： 人生导师 吃兔狲的土
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呢？吃兔狲的土狼 回复 菜菜讲经济 ： 纯好奇提问…
没有建议的意思…
元元在申城 ： 希望这类实操技巧可以匿名放
出来，涨姿势非常道 ： 买多个老破小也没问题啊 感念师恩手抄报
carrietm 回复 非常道 ： 要贷款压力就大了子弹
陈 ： 土狼有水平
非常道 回复 carrietm ： 扛 3 年，就好了
菜菜讲经济
2018/4/15 感念师恩手抄报11:15
轩轩爸爸 提问： 菜菜，现在我手中有张北京房票，首付
也够。现在想为孩子买套房，现在比较纠结买房的地段。
选择一：北京三环附近的次新房（2000 年左右的房子），
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有三甲医院，各种配套齐全，不过感觉三环发展潜力不
大了，楼龄也偏老；选择二，五环边的橡树湾，离中关
村产业园非常近，周边高薪职位多，骑车就到，感觉这
个地段发展潜力很大，感念师恩手抄报缺点是配套不如三环，学校也差
些，周边也没有三甲医院。您如果选择给孩子买房，你
会选择哪套呢？ 对了，三环的这套房单价大概贵
200 万。
力所能及的情况下，买最贵的，距离单位不能太远就好。感念师恩手抄报
一分价钱一分货。
沉默老狼 ： 如果我是你，会选三环那套，四环里以后
都不再新批住宅了，你说哪个稀缺？不过要是能选个
三环附近 10 年左右的改善型就完美了。
沉寂 ： 感觉橡树湾感念师恩手抄报也不错吧
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菜菜讲经济
2018/4/15 11:14
carrietm 提问： 菜菜，你以前在微博上提过大华的房子不能要，有啥故事感念师恩手抄报吗？成山路那个煤气包，很多年前就
有的，现在还在吗？其实也没什么，就是景观不舒服。
安全性绝对没问题。
理查德.胡 ： 煤气堡拆了，变凯利海华府，今天开始认
筹
打工在魔都 ： 请问菜总，感念师恩手抄报海华府有性价比吗？
菜菜讲经济
2018/4/15 11:04
聂千皓 提问： 菜菜 你好， 想投资杭州现在两个选择 1.
市区下城 95 年老房子 30 平，130 感念师恩手抄报万 2.余杭临平 05 年更多房产资料，加微信 heimao430
很大的老破小值得持有吗，例如已建成 35 年到 45 年
的。谢谢。
投资：看学区，看地段，看流动性，有无硬伤。房子本
感念师恩手抄报
身不是太主要的。市中心老破小，好产品
菜菜讲经济
2018/4/15 11:01
Malin 提问： 菜总，再请教一下，我数年前投资了一个位于江桥的 100 多平感念师恩手抄报米的小商铺（曹安路华江路），无
贷款。现租给一个经营 2 手车的公司办公用。租金回报
只有 3%左右（年租金 6 万）您认为曹安路华江路这块
地不久的将来拆迁可能性大吗？（因我现在的租客有意
感念师恩手抄报买我的商铺，但开价只有我当初买入价的 8 折）。目前我
没有资金压力。是否等将来拆迁比较好？
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目前，不太热门的商铺确实降价了，甚至大量的租不出
去，空置感念师恩手抄报。
1，如果你有新的用钱需求，这种滞销货，直接卖掉算
了。 2，如果卖掉了，手里拿了这几百万，但也花不出
去，那就不要卖，赌个动迁之类的。 3，动迁之前，一般
是密不透风的，否则楼市乱套了。南汇感念师恩手抄报和浦东合并，最
大的受益者是周浦楼市，但那天没有明显变化，消息公
布后，才热起来，说明有关部门够谨慎。
4，市场上所谓各种消息满天飞，都是中介在楼梯口抽烟
的时候憋出来的段子，不做数。
M感念师恩手抄报alin ： 多谢菜总。现在外汇管制，钱出不去。股票更
从来不碰。所以，想来想去，钱拿在手里也没有什么值
得投资的标的。就保留着商铺赌个拆迁吧。再不济，也
能跑过 M2 吧
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菜菜讲经济
2018/4/15 10:25
三类不同性质土地的房屋价格。 1，住房最高，税费
低。
2，商业门面，价格不一，看地段。 3，办公房感念师恩手抄报屋价格，
附近住宅小区的四成，已经很开心了。 4，工业房屋价格，
附近住宅的三成。 5，现在，有一种奇怪的房子，工业用
地的独栋，可以改装为独立别墅。这种房子，千万谨慎。
因为入住后，其他住户还是工业感念师恩手抄报企业，可以开展生产，
污染噪音，货车进出，不同于住宅，基本无绿化。孩子
玩耍很危险。
菜菜讲经济
2018/4/15 10:17
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感念师恩手抄报小本泱泱 提问： 菜总，海南自贸区以后房价是不是有
了投资价值？大户型小户型海边市区上哪个？海口还是
三亚？三亚和海口，各有利弊。
三亚气候强于海口。
海口是省会，经济发达，配套完整。
感念师恩手抄报
不建议买海边，潮湿的想打人！菜场幕僚
长 ： 没有价值
lisa ： 夏天住海边爽呆了，海南夏天多。
菜菜讲经济
2018/4/15 10:16
微风 提问： 感念师恩手抄报菜菜您好，我现在手里 200 万现金，还有一张北京二套房房票，准备买一套总价 500 万的房子，
我的问题是： 1、我剩下 300 万的首付如何操作，是抵更多房产资料，加微信 heimao4感念师恩手抄报30
会的一套房买了？（链家挂网价 200 万）降低购房总价？
2、投资角度我应该买北京什么地段的房子？有学位的
学区房（三环外海淀），还是位置很偏但是有大量租房需
求的次新房（西二旗）或者您有感念师恩手抄报什么更好的推荐？ 谢谢
您！
首付贷，肯定不行。老家房子卖掉吧！凑齐四百万，贷款
三成，可以的。
地段，考虑孩子读书。若不考虑，西二旗，高薪岗位
聚集的地方，增值快菜菜小迷妹 ： 再次感念师恩手抄报感谢您！菜场
幕僚长 ： 二套走全款抵押，老家留一套就行其他全部
卖掉，大概能买 800 万的标
菜菜讲经济
2018/4/15 10:12
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豫龙防水文向全 提问： 菜总 莫干山的住宅值得买吗？度
假房？No，菜菜微博里，对度假房有非常详细的描述。
利弊得失全部有
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小本泱泱感念师恩手抄报 ： 别墅呢 菜场
幕僚长 ： 不值得肉卷 ： 宋
卫平的房子吧？
豫龙防水文向全 回复 肉卷 ： 是的
菜菜讲经济
2018/4/15 10:10
工业用地拆迁补偿。感念师恩手抄报主要分为两大块： 1，土地和房屋，
全部是房东的。 2，设备补偿，辞退工人和搬迁损失。
由实际损失方领取（例如租客的公司） 3，有些房东很
聪明。听说要动迁了，先花点钱，一次性把生产公司的
各种感念师恩手抄报设备买下来（一般是比较小规模的），自己装模作
样的生产一下，最后拿到全部的赔偿。
易 ： 这也是被拆迁套路啊
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菜菜讲经济
201感念师恩手抄报8/4/15 10:00
A 张永利买买买 提问： 菜菜，问个问题，如何提高自己
的融资能力，除了银行融资外，如何处理亲朋好友的关
系，让他们为你买房助力，借到更多钱呢甜言蜜语高利
息菜场幕僚长感念师恩手抄报 ： 多试多练，注意替换 bikini 进行时 ： 资质好的话，养养信用卡，也可以到一两百万的额度。
亲戚的钱，太难借，借了人情总得还的。
菜菜讲经济
2018/4/15 0感念师恩手抄报9:52
广东卓大帅。谈广州各个区域。 广州限购买不了，那么
还有清远，佛山，增城，从化，东莞。 东莞除了临深的
几个镇，大部分地区没有投资价值，可以不考虑。 清远
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高，时间也很长，而且白云区是广州面积最大，发展最
落后的区之一，需要睡城的意义不大。 佛山最近两年涨
得很凶，本地经济也是有多个产业支撑的，核心区也限
购了，如果要投资可以选狮山伦教这感念师恩手抄报两个还没限购的
镇，这两个地方价格也还不高。 从化在广州北部，四周
城市都很落后，没有投资价值。 增城面积很大，大部分
地区没有投资价值。但是新塘永和这块可以考虑，这里
靠近黄埔区，也通了地铁，一个小感念师恩手抄报时高速可以到深圳西
部，
35 分钟到虎门，30 分钟到天河，目前不限购，可以在
靠近地铁站附近挑选下小户型的看看。
南京史蒂文 ： 查看图片
陈里 ： 详尽，谢了！
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菜菜讲经济
2018/4/15 09:40
买房小白 提问： 菜菜，家里说这段时间太原的房价涨
的厉害，我北京的房票二套资金只能买小的，位置也只
感念师恩手抄报能很偏，退而求其次，买太原的房子如何？你怎么看
呢？第一考虑，买北京，北京，北京。
聂千皓 ： 宁买北京床，不买太原房小木匠 ： 太原目前
市场上行期，未来进入门槛会提高。
但是太原和榆次土感念师恩手抄报地存量巨大未来新房遍地都是，你如
果投资的话，是很难变现的。
菜场幕僚长 ： 二套走全款抵押，太原不考虑
amanda ： 有北京房票，肯定买北京啊！没北京房票的
才考虑别的地方
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gaobin 回复 菜场幕僚长 ： 请问二套全款抵押怎么操作？菜菜讲经济 回复 gaobin ： 先全款，拿到房产证后，办理抵押贷，年利息 7-8% 菜场幕僚长 回感念师恩手抄报复 gaobin ： 凡是菜总说的都是对的 lisa 回复 菜菜讲经济 ： 抵押贷款怎么提现？好像直接入账的有额度限制
菜菜讲经济
2018/4/15 09:38
@GT 谈感念师恩手抄报新加坡 新加坡我也常去，昨天还跟一个新加坡猎
头聊天，跟上海比：在新加坡工作意思不大，新加坡很
多工作都转移到上海或者周边低成本国家了。本土的生
命科学、精细化工等等还能吸纳就业。 房价分为两种，
感念师恩手抄报组屋也能让你住的体面，感觉也就 3 万人民币平均一平吧。
漂亮公寓不是给打工或中产准备的。 新加坡是没有养老
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55~65 岁的老人！ 另有新加坡同事女，感念师恩手抄报每月给父母 500-1000 块钱，说三个子女都是这样，否则父母很难！没有
养老金，家里空调有时候也舍不得开，白天也去大商场
里蹭空调！ 听了这些我就想起夏天在上海商场或者宜家
里面那些老人。。。感念师恩手抄报
GT ： 这些也只是我常接触的同事，就是新加坡普通中产
跟我讲的，仅供参考。另，新加坡是没有养老金的！所
以全靠生儿育女，每次到新加坡超市等等服务业地方，
很多服务我的，都是 55~65 岁的感念师恩手抄报老人！ 另有新加坡同事
女，每月给父母 500-1000 块钱，说三个子女都是这样，否则父母很难！没有养老金，家里空调有时候也舍不得
开，白天也去大商场里蹭空调！ 听了这些我就想起夏天
在上海商场或感念师恩手抄报者宜家里面那些老人。。。
黄姢 ： 为什么发达国家竟然没有养老金？
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Malin ： 香港也没养老金。香港街头很多老年人在做清
扫工，酒楼也很多老年感念师恩手抄报服务员。港人的口头语“手停即口
停”
Jasmine 回复 Malin ： 香港不是没有，是一次性发放，然后自己不会理财的就堵或者被骗，2 年花完，剩下就
打工
Malin 回复 Jas感念师恩手抄报mine ： ok
菜菜讲经济
2018/4/15 09:20
山人 提问： 菜总，现在收到一个新加坡的工作 offer, 和一个澳洲墨尔本的 offer，给的薪水差不多，感念师恩手抄报想从中选一
个技术移民。能从生活成本，宜居程度，这两个国家的
发展前景等对比一下哪个更合适吗？多谢指教。
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新加坡太热，房价高，但是你的第二代可以慢慢融入感念师恩手抄报当
地。
澳洲，各方面舒服，但毕竟是人家的地盘，后代们，中
产华裔到顶了。
Jasmine ： 新加坡的房价确实高
菜场幕僚长 ： 只能这两个选的话，澳洲
GT ： 新加坡感念师恩手抄报也常去，昨天还跟一个新加坡猎头聊天，
跟上海比。。。工作意思不大，新加坡很多工作都转移到
上海或者周边低成本国家了。本土生命科学、精细化工、
等等还能吸纳就业。房价感觉没有上海高。组屋也能让
你住的体感念师恩手抄报面，感觉也就 3 万人民币平均一平吧。漂亮公
寓不是给打工或中产准备的。
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GT ： 哦，对了，那边同事常说，小孩子学习压力也
大，小孩子跳楼好像频率比国感念师恩手抄报内还高山人 回复 GT ：
谢谢您的信息
菜菜讲经济
2018/4/15 09:15
张红梅 提问： 菜菜，您好！我女儿在北师大上研一，我
想让她留在北京。但是没有感念师恩手抄报北京购房资格。现在有合肥
购房资格，害怕现金贬值，想投资，但是买了又怕卖不
掉，万一女儿 2020 年研究生毕业拿了北京户口，合肥
买的房子卖不掉，我没钱给她付首付。求解，谢谢！不
怕。合肥的房子感念师恩手抄报，卖的掉。
菜场幕僚长 ： 早准备，像专业销售一样营销售房
菜菜讲经济
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2018/4/15 08:33
木小蔓 提问： 急感念师恩手抄报！坐标杭州，手上现金有 350 万，自有车（2 个楼盘都是精装修） 1，钱江航空大厦公寓
（钱江新城市中心地铁口），产权年限到 2057 年，特价
15 楼 ，107 方，总价 326 万 感念师恩手抄报10 楼 111 方，格局好总价 371 万 （优惠价 356 万） 2，九堡丽江公寓（离地铁较远），住宅（70 年产权），可落户（次主城区，钱江新城
2.0 板块）89 方。总价 300 万左右。感念师恩手抄报 问：投资、自住都可以。哪个潜力大。想尽快决定入手。求菜菜帮倒忙参
考。
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九堡是住宅，我倾向于九堡。
一边养猪一边种地 ： 菜总一夜失眠啊木小蔓 感念师恩手抄报： 谢谢
菜菜。买了九堡住宅，房票没了，这个公寓还值得入
手吗？年底有资金。
逃犁梨淘 ： 帮倒忙，这么慌乱，投资决策要谨慎冷静。
还是听菜菜的。
微微笑 ： 菜菜好早乌托邦 ： 城东感念师恩手抄报
最大毛病是没有产业
木小蔓 回复 乌托邦 ： 我是做服装的，城东相对集中方
便。
木小蔓 回复 逃犁梨淘 ： 急啊，前天晚上看中的小套公
寓，昨天一早想去付款，没了，有人晚上就付了。我
感念师恩手抄报
晚上 22 点之后就关机睡觉的。
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木小蔓 回复 逃犁梨淘 ： 因为公寓，总价少，不影响购
买住宅。购买住宅肯定听菜菜的。
菜菜讲经济 回复 感念师恩手抄报木小蔓 ： 公寓，目前看，不增值，
保值还是可以的木小蔓 回复 菜菜讲经济 ： 好菜场幕
僚长 ： 听菜总的没错
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小木匠 ： 从杭州最近新拍的九堡几块地感念师恩手抄报看，未来区域新
房保本价 4 万 5 以上，现在你这个价格入九堡还可以。
菜场幕僚长 ： 首房首贷用足买住宅木小蔓
回复 小木匠 ： 感谢，好的。
木小蔓 回复 菜场幕僚长 ： 好！
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 08:32
如是我闻 提问： 菜菜，问个值回票价的问题吧，上海，
可以操作成首房首贷，2000 万现金，如何投资？现在是
合适的时间吗？已经私信感念师恩手抄报了。
Jasmine ： 菜菜的粉丝好有钱 仙桃大
象 ： 票价值
LUO Yang ： 我也想看私信
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菜场幕僚长 ： 其实从专业的感念师恩手抄报角度 2000 万现金是很难打光的，建仓过程也至少需要两年。具体操作是建航母编
队，一套 2500-3000 万大标当航母旗舰，用足首房首贷贷款包装走企业家通道；再配 1200 万两艘大型驱逐舰感念师恩手抄报，
采用二套全款抵押及赠予；最后配 3 套左右 300-400 护卫舰，不需要用自己房票，与别人合股，买入即进入待
售清单。最后手上还留 400 万左右现金安全垫，保守理
财。
如是我感念师恩手抄报闻 回复 菜场幕僚长 ： 原来可以这么操作。。。
gaobin 回复 菜场幕僚长 ： 走企业家通道是什么意思？
Sissy ： 好想知道回答，可是为啥私信了
zzzxxx ： 想知道如感念师恩手抄报何操作成首房首贷
菜菜讲经济
2018/4/15 08:32
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我心飞扬 提问： 您好！请问您对盐城的楼市看好吗？
看好菜场幕僚长感念师恩手抄报 ： 不看好，至少买南京丫丫 ： 想知
道菜菜看好的原因 小木匠 ： 短期到顶，中长期利
好释放需要一个阶段。但是如果投资的话，与持有盐城
房产三五年相比，应有更好的选择
我心飞扬 ： 谢谢
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 08:32
小本泱泱 提问： 市中心小户型和离市中心 20 公里的稀
缺景观高尔夫山地别墅，单价相同，选哪个比较好？不
上班，就去郊区。上班族感念师恩手抄报，还是算了吧。
菜菜讲经济 ： 孩子读书，老人医疗，日常购物，都比
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菜场幕僚长 ： 买升值空间大的次新三房，先租出去，
自己在市区租房
小本泱感念师恩手抄报泱 回复 菜场幕僚长 ： 次新三房升值空间最大是
吧？
菜菜讲经济
2018/4/15 08:31
小本泱泱 提问： 市中心公寓有无投资价值？价值不大。
做生意，自用划算感念师恩手抄报
菜场幕僚长 ： 不博大后期的话，基本没价值
菜菜讲经济
2018/4/15 08:31
苏菲负叫兽 提问： 菜菜你好，我和妻子是应届毕业生，
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落户西安购西安主城区房产后再把户口迁往成都，不知
这种操作可行吗？能都给一些建议。谢谢。
理论上可行。两地都在吸引大学生，解决夫妻两地分居
是正当理由。但实务中，办手感念师恩手抄报续是否很方便，我没办过。
Mansory ： 西安的户口 是易进难出 政府有指标 不会让你这么轻易的获得红利的，建议两边选择一头落户和买房学
之美教育方老师 回复 Mansory ： 我 3 天感念师恩手抄报后就迁走了。
Mansory 回复 学之美教育方老师 ： 厉害
菜场幕僚长 ： 你们没有太厚底子的话，就不要分两个
城市建仓了小木匠 ： 成都目前市场高位，即将进入横
盘期。西安仍然大有可为感念师恩手抄报。建议夫妻二人各落一地，
留个倒钩。未来鹿死谁手未可知。
李磊 ： 直接全放成都得了。成都是西南省会鹭 回复
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的苏菲负叫兽 回复 李磊 ： 成都限感念师恩手抄报购一家一套李磊 回复
苏菲负叫兽 ： 技术处理一下。现在成都对首套刚需政
策太好了，刚需先摇。
菜菜讲经济
2018/4/15 08:29
南京老龚 提问： 菜总，南京区感念师恩手抄报域，能落户有学区的使用
权房能买？？后期拆迁归谁啊？？这种奇奇怪怪的房
子，你不是法律人士，没必要硬上。
菜场幕僚长 ： 听菜总的准没错
菜菜讲经济
2018/4/15 0感念师恩手抄报8:27
天空 提问： 菜菜，你好，坐标帝都，已是中年大叔。现
有两套无贷款住房，其中一套市价 2000 万左右。因是
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是，想把 2000 感念师恩手抄报万那套置换成两套普通三居。以后就是
自己住一套，出租两套。到了大叔年纪，已蹦哒不动了。
想这以后就收点房租，聊已温饱，安心养娃，这辈子就
这样了。菜菜，这条人生之路是否可行，请提宝贵建议，
多谢。另外感念师恩手抄报老婆收入一般，工作较稳定。
1，北京限购，你怎么买三套？
2，当然，通过父母代持，也是个办法。
3，一套两千万的房子换成两套，又多出个孩子，生活质
量会立即下降。除非你和家属都不上班感念师恩手抄报，住在郊区大户
型。
菜菜讲经济 ： 4，最好等孩子三岁以上，不哭闹了，结
合幼儿园和小学报名，一并解决。
天空 ： 限购问题，我们两口子感情好，可通过离婚大法
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岁后，北京限购政策再收紧，外地单身无法再购房了，
那就麻烦了。
天空 ： 换成 2 套普通三居，一套 1000 万左右，居住环境也还凑合，当然比不上 2000 万房子的舒感念师恩手抄报适度歪歪 回复 天空 ： 关键大叔虽然收入波动大 但是不应该还是比
以前赚的多吗 除非从事娱乐业…
菜菜讲经济
2018/4/15 08:24
仙桃大象 提问： 代朋感念师恩手抄报友问菜总一个问题 郑州三甲医院旁
不限购小公寓值得入手不？看你是不是时间宽裕。这种三
甲医院附近的小户型，出租需求大。最好是租给医护，实
在不行，只能是一个月或几个月的散租给外地来就医的富
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住目前普遍不增值，租金收益，略微高于银行保本型理
财。
小本泱泱 ： 这种公寓买 80 平的还是 50 平的？带煤气还是不带煤气的？仙桃大象 ： 谢谢
感念师恩手抄报菜场幕僚长 ： 不限购的没好东西
菜菜讲经济
2018/4/15 08:18
斯熠嘉 提问： 菜菜你好，我是杭州的，爸妈离婚多年，
最近我要结婚了，我妈想让我爸陪嫁一套房子感念师恩手抄报给我。 我
爸自住一套。在诸暨老家（奶奶家）当年拆迁分了两套，
一套复式，一套平层。我爸有个同母异父的弟弟（我亲
爷爷在我爸小时候就去世了，后爷爷这时还在世。）当
时说好复式给弟弟，平层给他。 我这个感念师恩手抄报叔叔当时觉得复
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奶、媳妇 4 人住在我爸的平层。 现在：后爷爷已不在世，
叔叔婶婶无子女，我爸去老家提过房子给我的事，叔叔
婶婶只是说你们想住随时可以来，感念师恩手抄报绝口不提是否愿意分
家。 补充：我爸逢年过节带我回诸暨老家，照顾老人义
务确实不到位，他也考虑到老房子是后爷爷建的。 请问
菜菜我有必要去争取吗？全力争取
斯熠嘉 ： 谢谢菜菜，感谢
感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 04:56
西安限购政策，外地人在主城区是买不了的，只有西咸
新区可以买，也不便宜了，1 万 5，而且现在所谓的新区
太多了，不知道这个西咸新区能发展成感念师恩手抄报什么样，会不会
又是政府为了卖地搞的噱头，其他外地人西安房子是怎
么买的呢？
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lele ： 菜菜这个点还没休息嘛吃兔狲的土狼 ： 起得真
早小木匠 ： 感念师恩手抄报西咸新区就是咸阳，西安代管的。不过说
回来，西安还有外地人？
Lydia_ ： 西咸目前看规划是做的面子挺好的，未来国际
家力度大政府抓的紧发展的就必须又快又好，不过本地
西安老城区的人并不 感念师恩手抄报care，又骗又远，进城可能还要走
快速干道，以后进来的外地人倒是可以考虑，风景和人
文环境不错
Lydia_ ： 是国家力度大点，写错别字了 老张 ： 西
安房地产火成这个样子，也是多年低洼所感念师恩手抄报致，
人和钱以及政策三层叠压，现在虚火旺盛啊
Mansory ： 西咸新区有点像政府吹牛逼，大家都来 大企业都来给你好政策 忽悠好了，新区就火了，忽悠不好，
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就像天津的新区一样 埋上一批人 其实西安政府对
外地人买房是留有口子的 你只要落户 基本是个中专以
上学历 来西安一次就能办好户口 对于三线以下户口的
人 是个很好机会 感念师恩手抄报
菜菜讲经济
2018/4/15 02:42
Bayes 提问： 菜菜，坐标帝都，家庭房票已满，手里还
有大几十万，犹豫如何操作，请指点。1.净身出户新增
一张二套房票感念师恩手抄报（有按揭记录），等政策松后继续帝都购
买，顺便继续攒攒钱，否则不够新上车的。2.亲戚孩子
的深圳房票（刚毕业一年户口迁移到深圳，但不在深圳
工作，自己是孩子哥哥，差十几岁），短期感念师恩手抄报内（5 年）应
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圳买房，给一定的收益。3，去重庆自己买房，担心错
过重庆这波趋势（重庆选择哪个区的房子？什么类型？，
一手，次新还是老破小）。4.考虑燕郊，让朋友代持。5
其感念师恩手抄报它省会城市，西安，长沙，贵阳等待启动的，但是不
熟悉情况。6 其它投资方式请菜菜推荐。
重庆，渝北区，漂亮小区。照母山也可以。但是，路途遥
远，你自己把握。
老梅 ： 夜里一直工作，外国菜感念师恩手抄报？
Lina 宋艳林-上海任行投资 ： 16 年重庆不是有个新政，外地人买房 没有社保，以后卖掉的话，谁接手这个房子
要一直交税的吗？那这个带税的房子谁愿意接盘呢？当
时我们机票都买好了 当晚政感念师恩手抄报策出来了，然后就退票没去
了
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遂宁-银行员工 回复 Lina 宋艳林-上海任行投资 ： 房屋交税，认人不认房
Lina 宋艳林-上海任行投资 回复感念师恩手抄报 遂宁-银行员工 ： 那个政策是认房不认人啊…… 小开 ： 最近一直推荐重庆，
我是理解的，可是渝北区是不是太远了？有新规划吗
菜场幕僚长 ： 大几十万就别折腾一线了，听菜总的买重
庆吧
感念师恩手抄报遂宁-银行员工 回复 Lina 宋艳林-上海任行投资 ： 你理解错了，你卖房的时候，这套房以后还交不交税，是依照
买房人的情况定。不是房子
菜菜讲经济
2018/4/15 01:感念师恩手抄报27
还记得我说的一路向西吗？这一波操作，让多少人发财感念师恩手抄报
了！ 这些天，来感谢我的人真的很多。感慨万分。
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李磊 ： 一句向西剑指成渝，懂的人自然懂。感谢阿宝贝
王 ： 重庆涨了多少
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菜场幕僚长 ： 灯塔·菜
蜀山 ： 感念师恩手抄报现在再去重庆成都还合适吗？
