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-------------------------2018/04/14----------------------------- 菜菜讲经济
2关于安全的黑板报018/4/14 23:31
朱超满 提问： 坐标，沪。有两套房贷 400 万，每套 200 万元，利率一套 0.75 折，一套 1.1 倍。现手头现金、股市 200 万。已限购，置换成本太高（关于安全的黑板报税费加装修大于
100 万元）。咨询手头 200 万元的用法：1.提前还贷。2.拍卖房老破小投资。3.老城区使用权房购买。3.商住房购
买。
4.环沪不限购地区够买（有人推荐在崇明的属启东的飞
关于安全的黑板报地购买）。感觉目前购买资产的回报低于房贷债务支出。
请高手出主意。
选 3。但是，相对而言，比较麻烦。实在不行，嘉兴市区
搞一套漂亮小区，以后养老用。
更多房产资料，加微信 heimao4关于安全的黑板报30
菜场幕僚长 ： 破限购新增，永不置换除非杠杆放大三倍
周秀娜 ： 这种状况 如果是坐标北京呢？怎么选雅瀛 ：
菜菜早点休息，来日方长……大家晚安 元元在申城 ： 3.
使用权的确最关于安全的黑板报佳，最好还是带学区的，总价低易出手，
万一拆迁...北四区价格目前还能淘淘
南京老龚 ： 使用权房可以落户上学？？
菜菜讲经济
2018/4/14 23:28
我和老公关于安全的黑板报，想方设法，一共买了一线城市四套房子，
获利巨大，但是月供也太大了，现在承受不起了。怎
么办？ 答：1，迫不得已，就卖掉其中一套小房，时
间点：你手里的现金，只够支撑四个月的月供，再无
外援，子弹打关于安全的黑板报光了。 2，只要能够扛，尽可能扛。现
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扭捏捏的。京沪两年社保变五年社保，是 2016 年第
一季度推出的，大概到 2019 年 4，5 月份，才能迎
来关于安全的黑板报第一批被限的客户。 3，可以抵押一个房子，借款
50-100 万，用于还月供，苦熬待变。 4，最后的时
间点是，手里只有四个月的月供了。这时候，绝对不
能赌命，该卖就卖，获利了结。
凯瑟琳关于安全的黑板报 ： 写的很详细菜场幕僚长 ： 菜总说得对，一看
就是 A8.5 以上有实战经验的
GT 回复 菜场幕僚长 ： 发现从 A8 到 A8.5 确实有难度乌托邦 ： A8.5 啥意思菜场幕僚长 回复关于安全的黑板报 GT ： A8 露头跟
A8.5 根本不是一个阶级
GT 回复 菜场幕僚长 ： 严重同意
菜菜讲经济
2018/4/14 22:37
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艾点 提问： 菜菜，我上周二跑去深圳中心书城买了你的
菜场经济学，天天熬夜看，写的太好了，现在我有个纠
结的问题想请教，我家庭和睦，夫妻和睦，婆媳和睦，
深圳有套 90 平的三房关于安全的黑板报，价值六百万左右。因为我俩是
非深户，名下只能有一套房，我俩人都满足五年社保的
条件，如果再买第二套房，要去办个真离婚，离了房归
他，用我的名再买，买完后再复婚，我们在家里吃饭的
时候聊过这个话题，我关于安全的黑板报婆婆居然哭了，说为了买个房子
离婚，简直胡闹，我们也就搁下这事暂时不提了我们现
在手里的现金是可以够再买套六百万左右房子的首付的
（五成）。
现在现在限购这么严的状态下，房价还在慢涨。钱越来越
不关于安全的黑板报值钱了，你觉得我应该为了买房办这个离婚手续吗？好
纠结啊，菜给个建议吧
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老婆不同意，不能强求涡轮蒸
鸭 ： 人家说的是婆婆……
周秀娜 ： 我在北关于安全的黑板报京 也有这个困惑 不忍下假离婚的决心
艾点 回复 涡轮蒸鸭 ： 呵呵，是的，我和老公商量好
的，我婆婆哭了，不过真办了可以瞒着她，这不是主要
问题，纠结的是值不值得为了一套房子办离婚风物长
宜 关于安全的黑板报： 如果要这样做，注意规避风险。
小累 回复 艾点 ： 值得，本来就是假的啊（情感上），
感情在，信任在，有没有证都无所谓，更何况只是很短
暂的一点点时间，未来你儿子就幸福了开心外贸 回复
艾关于安全的黑板报点 ： 如果离的话，现有这套写你的名字，用你老公
的名字再去买，然后共同还贷。我身边
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一个老师，离婚买房，变成真的了，作为男人，我觉得
对女的不公平。或者关于安全的黑板报不一定非要买深圳，可以再其他不
限购的地方。
开心外贸 回复 周秀娜 ： 看我的回复，不要离。
广东•卓大帅 ： 注意规避风险，拟好协议。瞒着婆婆弄就
好了。深圳现在要投资就买新房为好。 关于安全的黑板报
涡轮蒸鸭 回复 艾点 ： 注意规避风险就行了，我媳妇
就不想这么做，虽然我对她没有二心……但她也是害怕
成真的了，争议只能暂时搁置了周秀娜 回复 开心外
贸 ： 我就是下不了决心，现有三个房产倒关于安全的黑板报是在我名
下，不用担心，但是就是心理不舒服元元在申城 ： 老
年人哄哄就行了，关键在于你和老公的决心菜场幕僚
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爱情的试金石易 回复 小木匠 ： 没错。好比关于安全的黑板报太上老君
的熔炉。
店小二 ： 我已经操作多次，感情是一切的基础
菜菜讲经济
2018/4/14 22:35
漠 提问： 菜菜，我在广州。在珠江新城 cbd 关于安全的黑板报 有一套小面积住宅，带省级学位。在番禺有一套住宅，番禺万博
cbd 有一套公寓。以上均无贷款。目前手上还有 200w 现金。已婚，孩子一岁，请问资产怎么配置比较好？
（我个人想法是把两套住宅都卖关于安全的黑板报掉，在珠江新城 cbd 买
一套大点的；或者保持现状，在珠江新城 cbd 租一套大
的自住）卖旧买新，CBD，舒服又增值菜场幕僚长 ：
两套都抵押，在广州淘笋盘新增大三房，手上现金安全
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长 ： 现在有些纠结，手上三套房都租出去每月租金大概
两万左右，在珠江新城租一套三房自住也就一万多还有
结余。孩子学位问题也解决了。手上还有现金及每年增
加的收入，关于安全的黑板报可以保证生活品质及没有压力。如果卖掉两
套住宅再买珠江新城一套大的，等于所有的资产都在这
一套房上了，而且这套房是来自住的。我个人倾向卖旧
换新，我先生倾向保持现状租房住。
菜场幕僚长 回复 漠关于安全的黑板报 ： 没房票就搞定房票，连房票都搞
不定还谈什么资产配置
漠 回复 菜场幕僚长 ： 房产不是唯一的资产配置吧。
析产后离婚房票不就有了。
菜菜讲经济
2018/4/14关于安全的黑板报 22:34
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living 提问： 菜菜，我是西安周边 18 线小城市的，家里现在有一套大概值 100 万的房子不太住，我要不要说
服父母卖了去西安买房关于安全的黑板报子？快去西安
Lydia_ ： 果断卖掉进西安，过几年新房增值，不然你那
老家一百万的房子永远是一百万。
living 回复 Lydia_ ： 嗯嗯
Lydia_ 回复 living 关于安全的黑板报： 目前一百万可以拿来在西安买一套百平米，五成首付看能不能拿下，西安近期的情况是
银行贷款很难，开发商欢迎全款付。 living 回复
Lydia_ ： 买哪里比较好
元元在申城 ： 西安今年关于安全的黑板报是旺地，从开年至今好政策不断
落地，买，不会错
living 回复 元元在申城 ：
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鹭 回复 Lydia_ ： 拿不下了，清明陪小伙伴去踩盘了，关于安全的黑板报新房一万二朝上，还是靠近三环的，二手的要淘一段时
间了，我是在菜菜说回省会的时候跑回家去买的，谢谢
大菜菜菜场幕僚长 ： 要，全家房票和首付全带上
沉默老狼 ： 西安不是限购吗？怎么买？
关于安全的黑板报Mansory 回复 沉默老狼 ： 夫妻一方落户后西安就能买
建议选择 大开发商 西安的小开发商太坑了 落户非常方便
菜菜讲经济
2018/4/14 22:02
董工程关于安全的黑板报师 提问： 请问菜菜 在成都有房票但没上车，不
自住 想在天府新区摇号 是所有开盘（刚需 改善）都去
摇 还是只摇品质好的增值空间大一点的 （两次摇中不
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关于安全的黑板报不一定一手，可以考虑二手笋盘小木匠 回复 菜场幕僚
长 ： 成都是一二手严重倒挂，所以新房才要摇号
菜场幕僚长 回复 小木匠 ： 倒挂不代表你能买到，低
价意味着交易复杂度和前置条件升高。二手房关于安全的黑板报房东是一
个个散户，并非铁板一块小木匠 回复 菜场幕僚长 ：
倒挂的意思是二手房普遍比新房价关于安全的黑板报格高，笋盘获取难度
大。散户确实不是铁板一
块，但是交好运的概率低，跟新房摇号也差不多。
菜菜讲经济
2018/4/14 21:55
我弱弱的问一句，一个专科女，专升本，还是工作啊？
不知道这么问你是不是很唐突 我害怕找工作
和找对象被人瞧不起啊[失望][失望][失望]？关于安全的黑板报 答：脚踏实地，干好工作。你不可能去机关事业国企，学历不重要。
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微微笑 ： 找对象和赚钱很重要 隔壁王叔叔 ： 机关
事业单位工资低，还不如卖房子非鱼关于安全的黑板报 ： 学历要有个 不
然后悔一辈子 就跟菜菜没评上副高一辈子的遗憾挥之
不去
Jasmine 回复 子非鱼 ： 哈哈
菜菜讲经济 回复 子非鱼 ： 伤心大了
风物长宜 ： 回老家，先机关于安全的黑板报关单位临时工干起来，网络
远程读一个法学或财务本科学历（两年左右），然后考
户口所在地事业单位或某些清水局的岗位铁锤爸爸 ：
按到拆迁男
BONSON 回复 风物长宜 ： 网络学校一定要就业地关于安全的黑板报的学
校，不然有的地方不承认，上海就是，后面涉及到积分
元元在申城 ： 边工作边读个电大，两不耽误，学历和
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找对象你会豁然开朗菜场幕僚长 ： 专升本关于安全的黑板报，不然永恒
弱点晚晴 回复 风物长宜 ： 还有远程这种，难道承
认？风物长宜 回复 晚晴 ： 省考中区县公务员招考还
是认可的，但是趋势肯定是全日制。现在还是有部分县
局只要研究生来，免笔试面试通过就关于安全的黑板报给个事业编制
小木匠 ： 学历会是你择偶的天花板
菜菜讲经济
2018/4/14 21:46
周丽 提问： 在什么情况下考虑海外房产投资？京沪房
产目前仍然是最佳投资关于安全的黑板报品吗？海外不增值，但给孩子留
个后手。
菜菜粉丝一枚 ： 财产已较多，有余力的话弄一套是吗菜
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丽 ： 可能是内部未来发展仍存不确定因素吧！菜菜讲经
关于安全的黑板报济 回复 周丽 ： 不谈大事
周丽 回复 菜菜讲经济 ： 好子非鱼 ： 海外会有起伏，
打理也烦，每年光让你填个税表就够你头疼了
Jasmine 回复 子非鱼 ： 知识面广，星球有点赞吗？关于安全的黑板报菜场幕僚长 ： 既然是投资就别考虑海外了，留后路不叫
投资温暖小屋北美代购 ： 海外房子不增值，我坐标加
拿大，
2012 年买的 house，到现在出手，才增值 20W 加币，也就是 100W 关于安全的黑板报人民币，没什么意思，这还是赶上了一波
房价暴涨潮。
周丽 回复 温暖小屋北美代购 ： 那确实没啥意思
易 回复 温暖小屋北美代购 ： 请问是 16,17 年涨的吗？更多房产资料，加微信 h关于安全的黑板报eimao430
跌，不愿意试。现在如果涨了，估计他换就难了。菜菜
讲经济
2018/4/14 21:37
周丽 提问： 朋友孩子出国留学，工程硕士，明年毕
业，争取国外工作，还是回国关于安全的黑板报工作？争取移民。一般留
学生回来，没有优势。元元在申城 ： 不是回京沪抓紧
买房吗？温暖小屋北美代购 ： 在国外一点意思都没
有，房产不增值，就业环境不好，唯一有点价值的就是
这移民的身份。
菜关于安全的黑板报场幕僚长 ： 中人之资留海外，实力派尽快毕业回国
落户一线打拼周丽 回复 温暖小屋北美代购 ： 移民身
份有何优势？温暖小屋北美代购 回复 周丽 ： 不展开
说啦，趋势是很多人有绿卡或正在争取绿卡温暖关于安全的黑板报小屋北
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国买房来说，有政策优惠。另外就是清华北大录取标准
极低，等于随便上。
周丽 回复 温暖小屋北美代购 ： 上完北大清华然后在加
拿大就业？
关于安全的黑板报
温暖小屋北美代购 回复 周丽 ： 很多移民的小孩不一定
在加拿大就业的，还有一些是两边都拿学位，就业机会
更多，选择可以多样化一些。
菜菜讲经济
2018/4/14 20:5关于安全的黑板报0
晚晴 提问： 菜菜，我觉得我心理很阴暗，自我检讨。
什么事呢？ 1.比如有人满身假货，还在吹自己哪里哪里
买的，各种说自己有钱的，我就很痛苦，因为还得忍着
不说。 2.某大公司的螺丝钉员工，关于安全的黑板报一聊什么就立马跳出
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问他，那你是老板吗，分成多少？ 3.保险公司的挂在嘴
边就是高净值人群、资本、千万，我就想问，你是不是
来拉单子的？ 4.在孵化器里工关于安全的黑板报作的初创企业，天使轮、
基金运作、操盘、几千方、拿地、资金链等等各种高大
上名词，我就想问你第一步做了嘛，你有钱吗？ 5.律师
就说，这次一场给你们，低头看表，马上还要赶二场，
还说下次再给你们讲股权关于安全的黑板报分配，很多大单位拉我讲，我
懒得去向前看
微微笑 ： 这种事情很多啊，装逼犯贱不犯法呢，心里
面吐槽下，一笑而过啊菜场幕僚长 ： 说明你不够有
钱，还不够碾压周围圈子，做不到无视他们晚晴 回复 关于安全的黑板报
菜场幕僚长 ： 有道理
Jasmine ： 做老板真的很辛苦，特别现在国内的情况。
晚晴 回复 Jasmine ： 跟这个有啥关系
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天青与煅关于安全的黑板报 ： 我倒是很羡慕这种自信、进取的人沉默老
狼 ： 第二种情况不必在意，企业荣誉感嘛晚晴 回复 沉
默老狼 ： 哈哈哈，我们。。。
晚晴 回复 天青与煅 ： 我也很羡慕，感觉自己很 low
J关于安全的黑板报asmine 回复 晚晴 ： 就是大家都不容易，笑笑过了
吃兔狲的土狼 ： 问他们：你，几本
菜菜讲经济 回复 吃兔狲的土狼 ： 太残忍！
吃兔狲的土狼 回复 菜菜讲经济 ： 跟菜菜关于安全的黑板报学的
鹭 ： 第四条，遇到的老板就这样，天天画饼，本来看破
不说破，我嘴贱问了句有奖金吗？有福利吗？老板说以
后会有，我说那就是没有呗。然后老板后来就不理我们
了
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木小蔓 回复 吃兔狲的土狼 ： 现在遇见屌丝上知天文下
知地理，经济政治没有他不知道的时候，我就问：你，
几本？马上～跟个照妖镜似的
菜菜讲经济
2018/4/关于安全的黑板报14 19:55
Daisy 提问： 对了，菜菜，我还想问下北海的房子怎么
看？一带一路对北海是否有实质性利好？北海，十年不
涨，二手房卖起来很困难。租不出去，管理困难。自住
可以。大家投资要谨关于安全的黑板报慎
Daisy ： 谢谢菜总。
菜场幕僚长 ： 一买永套，站岗一生
Daisy ： 最近北海楼市也很火啊
Jasmine 回复 菜场幕僚长 ： 买了后春节去北海如何？原来可以改关于安全的黑板报名 ： 听风说防城港要涨
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菜菜讲经济
2018/4/14 19:53
喷嚏 提问： 菜菜，长沙适合投资吗自住，长期投资，买
喷嚏 关于安全的黑板报： 谢谢菜场幕僚长 ： 适合的易 回复 菜场幕僚长 ： 这一波上涨后，可能要歇个三两年哦。
菜场幕僚长 回复 易 ： 房子不是炒的，买了就长持易
回复 菜场幕僚长 ： 嗯嗯
菜关于安全的黑板报菜讲经济
2018/4/14 19:53
韩林聪 lesley 提问： 你好！新粉一枚，刚关注您微博看到星球进来的，对买房这些基本都不懂，看到您微博
才知道要买房。坐标广州，未婚，外关于安全的黑板报地人，手上资金不
多有 30w，看菜菜说上车先买市区老破小，但是看菜菜
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旺还是市区老破小，因为房产中介一直说老破小二手房
上涨慢，而且楼龄十几二十几年，关于安全的黑板报意思周边升值潜力大。
因为对这些都不懂，属于小白，想问菜菜，应该如何选
择？感谢。
广东同学帮忙答复
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o
Z ： 30W 买不起佛山好关于安全的黑板报地段，佛山均价都快 3W 了。清
远的话在广州上班太远了，一条广清塞到吐。
韩林聪 lesley 回复 Z ： 谢谢回答，好像买房无望了… 真实世界 回复 韩林聪 lesley ： 市中心关于安全的黑板报搞不了，去南沙番禺增城啊
韩林聪 lesley 回复 真实世界 ： 谢谢你，但是我听中介说 30w 首付，买不了这些地区的。像我现在这种情况，
买哪里会比较好呀？ 韩林聪 lesley 回复关于安全的黑板报 真实世界 ： 中介一直跟我讲买三
水…
阿宝贝王 ： 我在花都，30w 首付花都都买不到了…… 去
清远吧
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真实世界 回复 韩林聪 les关于安全的黑板报ley ： App 自己查价，每个区过一遍，行不行自己清楚；
韩林聪 lesley 回复 真实世界 ： 好的。谢谢
韩林聪 lesley 回复 阿宝贝王 ： 好吧
广东•卓大帅 关于安全的黑板报： 我不知道你在广州哪里。我们来一个个城
市讲。广州限购你肯定买不了了，那么有清远，佛山，
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增城，从化，东莞这几个地方可以选择。东莞除了临深
的几个镇关于安全的黑板报，大部分地区没有投资价值，可以不考虑。清
远本地没有产业，只可做广州白云区的睡城，但通勤成
本高，时间也很长，而且白云区是广州面积最大，发展
最落后的区之一，需要睡城的意义不大。再说佛山，佛
山最近两关于安全的黑板报年涨得很凶，本地经济也是有多个产业支撑
的，核心区也限购了，如果要投资可以选狮山伦教这两
个还没限购的镇，这两个地方价格也还不高。从化在广
州北部，四周城市都很落后，没有投资价值。 增城面积
很大，关于安全的黑板报大部分地区没有投资价值。但是新塘永和这块可
以考虑，这里靠近黄埔区，也通了地铁，一个小时高速
可以到深圳西部，35 分钟到虎门，30 分钟到天河，目前
不限购，可以在靠近地铁站附近挑选下小户型的看看。关于安全的黑板报
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广东•卓大帅 ： 广州的中心一直在往东部黄埔方向发展
的，这也利好新塘板块。
韩林聪 lesley 回复 广东•卓大帅 ： 感谢您这么详细的分关于安全的黑板报析给我，收获很多，您讲的这些地区我会认真看看，
谢谢您。
韩林聪 lesley 回复 广东•卓大帅 ： 您好专业呀，万分感谢，谢谢您的指导。
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菜关于安全的黑板报场幕僚长 ： 有些不同意见，上车其实在城乡结合部容
易打暴击，要多研究规划
韩林聪 lesley 回复 菜场幕僚长 ： 暴击是投资错误吗？感觉你们好厉害，都是高手，我听不太懂…
关于安全的黑板报
菜菜讲经济
2018/4/14 19:46
是松鼠阿 提问： 菜菜，我是青浦农村人，但是考大学
变成非农了，就在华为新基地周边。现在还可以布局
吗？可以有哪些操作？再去家里造个房子吗？立关于安全的黑板报即买，
不吃晚饭了，立马去铁锤爸爸 ： 行动要快
米兰 ： 哈哈哈菜场幕僚长 ： 一边买，一边建，一边
想想服务华为员工的生意准备创业
Kary ： 谁熟悉那边的楼盘，推荐一下？
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Kary ： 限购了，谁知道华为基地离昆山远么，有几个朋
友去年买的淀山湖旁边的别墅，属于昆山境内的，不知道
能被华为基地辐射到不？
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菜场幕僚长 回复 Kary ： 买上海这边，昆山供给比上
海多太多子非鱼 ： 去年就去看过，除了洋房没什么小
高层，而且洋房面积还很小，配套也差，等开发商再拍
地建好估计也涨得差关于安全的黑板报不多了。而且稍远些的青浦新城规
划不好，住宅区和工业区都混在一起
菜菜讲经济
2018/4/14 19:45
樱花雨 提问： 菜， 麻烦帮忙分析下住房公积金管理中
心吧，关于安全的黑板报想知道这个单位未来如何，现在趋势是有改成住
房银行（国企）或者并入人社部门的呼声 ，要不要提早
走人换个单位，谢谢社保归入税务了，再等等，说不定
有惊喜。
樱花雨 ： 变银行了呢？是好还是不好关于安全的黑板报？
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菜菜讲经济
2018/4/14 19:33 不要脸
了！
仁
喜 ： 求解读？
张萍 ： 澳门？
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Michelle ： 赌博啊
ご Shirley℡ ： 中国版拉斯维加斯铁锤爸爸 ： 就是伪装的澳门南京老龚 ： 海南可能将大力发展博彩业麦克 ： 如果没记错赛马从关于安全的黑板报 03 年喊到现在了，好几个城市都说
要做。如果这回是真的那就是真不要脸了。还有线上体
彩牌照，搞到现在也没看到重新发出来。
菜场幕僚长 ： 这种规划只是说说的，没什么用的金融
街大韭菜 ：关于安全的黑板报 以后变成：海南首家线上赌场上线了～菜
菜讲经济
2018/4/14 19:10
我心飞扬 提问： 你好！下决心把省下零花钱来看你的星
球。关注你时间太短了，真是痛恨自己怎么不早点看到
你关于安全的黑板报的微博。我和老公都是江苏大丰的普通工薪阶层，年
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房，首付不够，另外也限购。我们能不能用住房公积金
去盐城买房？还是等到孩子上大学再买？去盐城买是想
过度一关于安全的黑板报下，资产能稍稍增点值，怕再等两年，手上的钱
再贬值？想听听你的意见！谢谢！！！两年内再卖，税费
很高，得不偿失。实在不行，银行保本型理财，5%。
满五税低南京史蒂文 ： 买房最重要的是处女贷，现金流
关于安全的黑板报不错，没有首付款也可以买的！我心飞扬 ： 是说孩子将
来以自己的名义买房更好吗？南京老龚 ： 南京可以买，
破限购，零首付
我心飞扬 回复 南京老龚 ： 不限购了？零首付，真的
假的？我心飞扬 关于安全的黑板报回复 南京老龚 ： 什么叫破限购？
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丫丫 ： 盐城一位姐姐去年在南京买了房，她说高级职称
不限购。
南京老龚 回复 我心飞扬 ： 现在南京落户放开关于安全的黑板报了菜场幕
僚长 ： 加大杠杆买南京，毕其功于一役我心飞扬 回复
丫丫 ： 谢谢！还没有高级职称我心飞扬 回复 菜场幕僚
长 ： 加大杠杆的意思是不是，多贷款？菜场幕僚长 回复
我心飞扬 ： 有首房关于安全的黑板报首贷的话，尽量
贷足，尽量买大，激进点的话首付上也可以加杠杆我心飞
扬 回复 菜场幕僚长 ： 谢谢
菜菜讲经济
2018/4/14 19:05
是松鼠阿 提问： 菜菜关于安全的黑板报，我最近置换房子，次新房已买好，
徐汇老破小学区房卖了一个月未脱手，是否要降价？
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（去年底同小区一套户型一样装修极差的房子卖了 535，
我们精装家具家电关于安全的黑板报全送有人还我们 510。）
不急用钱，等等。估计十月份可能有变化
o
半夏 ： 关键词：十月份
泰山大大 ： 请问是哪个学区呢？是松鼠阿 回复 泰山
大大 ： 求知菜场大妈关于安全的黑板报 ： 十月会放松？泰山大大 回复
是松鼠阿 ： 噢，谢谢菜场幕僚长 ： 挂起来卖，不要
着急，观察趋势，同时
持续看盘选盘，如果趋势回暖，大定锁盘，先买后卖
菜菜讲经济
2关于安全的黑板报018/4/14 19:05
我心飞扬 提问： 你好！我刚来。能不能看到前面的文
章？可以
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我心飞扬 ： 到哪里看，找不到 outlier 回复 关于安全的黑板报我心飞扬 ： 精华我心飞扬 ： 谢谢小马 回复 outlier ： 只能看精华帖吗？其他全部内容从哪里看
菜菜讲经济
2018/4/14 19:02
员工为了买房，死缠烂打，关于安全的黑板报逼迫企业老板，写的收入证
明略微比实际高了一块钱（ ）。怎么保护企业？ 答：
把该证明复印一下，然后要求员工在同一张纸上，写清
楚： 1，实际收入。 2，员工亲笔书写：该证明的原件，
是为了个人买关于安全的黑板报房，逼有关人员写的，不作为任何诉讼仲
裁的证据。 3，同意将原件尽快交回公司或者自行销毁。
菜场幕僚长 ： 这个员工脑子不好（收入证明很好搞
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长 ： 怎么关于安全的黑板报搞啊？菜场幕僚长 回复 李阿姨来了 ： 你交给
信贷员或贷款中介搞定好了
李阿姨来了 回复 菜场幕僚长 ： 好的，不知道还要这种
搞法
菜菜讲经济
2018/4/14 18关于安全的黑板报:48
问：我在证券公司工作，空余时间太多，工资不高，才华
横溢，怎么赚钱？ 答：做自媒体，熬出十万粉丝，年入
十万。
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o
关于安全的黑板报胖胖的香奈 ： 菜总满嘴苦涩晚晴 ： 正在吃饭，一桌子做
证券的在吹牛逼，天使轮，生物医药，私募操盘，我就默
默吃饭，我看他们都是拉单子的。。。
菜菜讲经济 回复 晚晴 ： 我就买房
BO关于安全的黑板报NSON ： 证券都是拉皮条啊，好难菜场幕僚
长 ： 空余时间多，当然是去看房雅瀛 回复 菜菜
讲经济 ： 被你们笑死
全球第一对策 回复 晚晴 ： 嗯，拿钱真干的没时间蛋
逼
关于安全的黑板报
菜菜讲经济
2018/4/14 18:44
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玉海和 提问： 菜菜好，我是你所谓的屌丝，我十年前脑
残从北京离职回 18 线城市的老家创业关于安全的黑板报，现在又想回北
京，在环京买了几套房子，找工作又不知道做那一行好，
工作是到北京还是到有房子的环京，菜菜能给点建议吗？
环京，没有什么工作机会。现在北京熬一下。
菜场幕僚长 ： 搞定工关于安全的黑板报作居住证，买北京
菜菜讲经济
2018/4/14 17:57
程彧 提问： 刚毕业在嘉定老城工作，倒班制。首套刚需，
预算 600。买嘉定老城的漂亮公寓（大三房）还是沿沪关于安全的黑板报
嘉高速，尽量往市区买（外环边，小三房）？首套房，
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间浪费车上。35 岁以后的二套房，要兼顾上班和孩子读
书，增值。
菜场幕僚长 ： 嘉定老城不看好关于安全的黑板报，看规划买投资回报最
好的区域，工作地旁边租房就可以程彧 回复 菜场幕僚
长 ： 目前选项是嘉定新城（30min
车程）or 外环线（1 小时车程），个人喜好偏向市区
菜菜讲经济 关于安全的黑板报
2018/4/14 17:54
治国 提问： 菜菜，有没有考虑过中国的人口在未来十年
可能下降，新出生人口锐减对房价的影响？很多人拿中国
房价和日本比较，觉得中国必然走日本的道路，随着人口关于安全的黑板报
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本质上是资金不能自由留出导致中国房价只会长期上涨？
多谢大城市的人口会继续增加。农村，将来没人了。
菜场幕僚长 ： 德国人口负增长很多年了，近几年关于安全的黑板报房价照
样涨得飞起，冠绝全球
沉默老狼 ： 目前城镇化率 50%多，我觉得还有 20-30% 空间增长，不用看绝对人口，看城镇人口增长空间就够
了。
菜菜讲经济
2018/关于安全的黑板报4/14 17:53
爱大米 提问： 外地户籍，（离再结，只有这样了）在上海
南站附近一套老破小 80 平方，手里约 150 左右的现金，想在闵行未来 15 号地铁沿线外环外入手一套 1关于安全的黑板报20 平左右更多房产资料，加微信 heimao430
买，谢谢，今天刚加入的星球人 1，考虑学区，孩子上学
近，要舒服很多。否则，天天接送很远的路，你受不了。
2，考虑上班近。自住主要就这两条 关于安全的黑板报
菜场幕僚长 ： 可行的，建议买在外环内，不用太急，
2019 春节前完成建仓爱大米 回复 菜场幕僚长 ： 好的，谢谢，沉默老狼 ： 如现金流充足，抵押 80 平的，加上
150 现金，全关于安全的黑板报款入手一套，再抵押，再入手一套，三套
房，两
套出租，租金抵消部分月供，不知这个方案可行否？爱大
米 回复 沉默老狼 ： 没有房票
菜菜讲经济
2018/4/14 16:16关于安全的黑板报
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提问： 湖北地级市（估计十八线了）市区人口 50 万，
最近才醒悟没去大城市买房。目前手头可随时支配现金
300，还有些现金生意要流动资金。十五关于安全的黑板报年前在本地买的
几个商铺年租金 45（但也担心租金以后会不会下滑），本
人工资收入年 20，估计这个最稳定了。先生生意收入年
100（但是这个不是特别稳定）。在本地市区有一套
200 平电梯房关于安全的黑板报两栋别墅，本地房价电梯房 6000 左右，两个孩子才念初中，担心万一以后她们要去北上广深，
家庭财产能否支持她们一个人买个房。目前这种状况哪
里都限购，怎么办？另外父母想去三亚买套 200 左右的关于安全的黑板报
房度假，菜菜你有什么好建议？限购确实难了。建议，
长期居住的，买个上海商住？虽然不增值，但也不会亏
钱，租金倒可以。海南买房，至少十年房东，卖不掉的
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关于安全的黑板报Jasmine ： 上海商住外地人也可以买？
小木匠 回复 Jasmine ： 商住不限购半
夏 ： 商住是不是五十年产权？聂千皓 回
复 半夏 ： 40 年
聂千皓 回复 Jasmine关于安全的黑板报 ： 商住的税高，不能落户，不能读书，水电贵，有的没有天然气。
爱大米 ： 有套商住外环的，市值 260w，租金 7200，收益还可以菜场幕僚长 ： 底子薄，建议瞄准武汉，看
规划买新城城乡结合关于安全的黑板报部
办理上海户口和购房资格 ： 可以上海
菜菜讲经济
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2018/4/14 15:57
投资，不能只看收益率。 1，关于安全的黑板报投资的目的是变钱。等
钱用的时候，往往是急得要抓狂。如果你在某地级市
有套房子，要想几天就快速卖个正常价，按照一般行
情，那是很难的，正常情况几个月要的。除非你降
价，九折，那么所谓涨幅，也就砍了四成关于安全的黑板报了。 2，投
资的第一要点是，流动性，能够快进快出。假设你在
京沪看上一套房子了，你看上的，别人也看得上，那
就看谁的钱先到位。流动性好的房子，在大行情的时
候，基本是十个小时收定金。差行情，别人的房关于安全的黑板报子也
不好卖，你也可以回旋一下。 3，流动性指标： a，
大城市，越大越好。 b，市区，越热闹，越中心，越
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有硬伤。例如靠垃圾站，变电站，靠马路，一关于安全的黑板报楼是小
饭店之类的。 e，上车盘，无电梯的顶楼，无所谓。
年轻人不在乎。
微微笑 ： 棒，学习了豆豆逗毛头 ： 上课
了南京老龚 ： 市区老婆小一室一厅能买
吗？
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聂千皓 回复 南京老龚 ： 照这个思路市区老破小 好过郊
区大新吴鸿艳 ： 可以解释下上车盘是什么意思吗菜菜
讲经济 回复 吴鸿艳 ： 第一次买个老破小广东•卓大帅
回复关于安全的黑板报 吴鸿艳 ： 年轻人的第一套房，先上车，以后再置
换吴鸿艳 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢吴鸿艳 回复 广东•卓
大帅 ： 好，向前辈们学习了晚晴 ： 马路边现在有三层
玻璃，隔离噪音，问题还好。聂千皓 关于安全的黑板报： 这条非常有启
发，谢谢菜菜，一直想搞郊区 老婆大，贪图面积，这么
看来还是市区老破小，真是凡人思维的误区。
烘土豆 ： 上海的老破小有改造加装电梯的可能吗？
王二胖 ： e 不对 顶楼严重影关于安全的黑板报响流动性歪果仁 ： 爱
你菜菜，不枉我追到这里
菜菜讲经济 回复 烘土豆 ： 人心不齐，我试过，放弃了
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菜菜讲经济
2018/4/关于安全的黑板报14 15:10
花语绽颜 提问： 现有 100w 的存款，在郑州在四个房
本，松江大学城有一个房本孩子明年高考，现在还能继
续投资房子吗？投
菜菜讲经济 ： 千万不要另外搞什么新的创业，关于安全的黑板报房子最
实在。保住胜利果实微微笑 回复 菜菜讲经济 ： 菜
菜，看好郑州么，燕郊和郑州哪个前景更大些
菜菜讲经济
2018/4/14 15:04
理想鱼儿 提问： 菜菜老师关于安全的黑板报，北京有小房有户口，但是
工资太低，估计承担不起高昂的教育费用，想保留京户
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小孩在无锡能进公立学校读书吗？去无锡了我们是不是
就是劣质父母了？
私信关于安全的黑板报
o
皮卡 ： 外地户口无锡好的公立小学上不了，可以考虑私
立，生活确实比京沪轻松很多
fang ： 能上一般的公立小学？有名气的私立的学校能不
能上？
皮卡 回复 fang关于安全的黑板报 ： 民工子弟小学，好的私立就是考
o
试
fang 回复 皮卡 ： 好的，谢谢，您是无锡的吧
菜菜讲经济
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2018/4/14 关于安全的黑板报14:58
在员工和下属面前，装中产不露富。 露富只会招来人群
中与生俱来的恶意。说法是一套一套的：投机倒把，囤
货居奇，行贿受贿，假冒伪劣，黑心老板，污染环境，
克扣工人，偷税漏税钻空子。低收入关于安全的黑板报人群对富裕家庭大
都是负面看法。我没赚到钱，我就不开心！ 富人日常接
触的主要是几种人：有关部门，下属，客户。 今天说下
属。有些事情，你无法遮掩。例如几万元的西装，百八
十万的汽车，劳力士金表，派克关于安全的黑板报金笔，意大利皮鞋等
等。
但是，你嘴上要把门，经常说说，这是为了代表公司形
象，不是自己多有钱之类的话。 工人最喜欢打听老板今
年赚了多少钱。你要说，没赚钱。如果掩盖不了，就说
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碗危险了；也不喜欢你赚，他觉得你是赚了他的钱。你
只好说，不亏不赚。工人也知道你可能是乱说，但他愿
意听。 买房子，搞女人，千万保密。员工最恨这个了。
如果你不需要天关于安全的黑板报天像吴彦祖那样打扮，我建议： 1，普
通衣服，烫好。 2，三十万的车，就说有贷款。 3，房
子贷款七成。二套房绝对保密。 4，时不时的干点屌丝
事情，例如街边吃面条之类的。 反正，怎么中产，怎关于安全的黑板报么
说。让员工心态好一点。 如果某某人恨上老板了，麻烦
好多。 1，给你汽车划个印子 2，看见工厂损失不说 3，
盗窃产品，泄露配方和技术窍门，出卖客户名单。 4，
自立门户挖墙脚。 5，走了之关于安全的黑板报后打官司，你欠我加班费！
福田心耕 ： 对我太有用了
阿宝贝王 ： 我们东北人不会这么干， 越有钱的越崇拜，
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越怕
菜菜讲经济 回复 阿宝贝关于安全的黑板报王 ： 商业领域，最看中的是付
款信誉，你穿什么，别人不敢兴趣。
一笑而过 ： 百分之百认同！不过有时候还是觉得开的
车太坏了 忍不住的心里烦！
菜菜讲经济 回复 一笑而过 ： 神州租关于安全的黑板报车，一嗨租车，玩
几天
一笑而过 回复 菜菜讲经济 ： 原来还有这样玩的
元元在申城 ： 人性啊~ 福田心
耕 ： 菜总，说说对客户呢
年轻人的第一次 ： 这个说的太棒了，闷声关于安全的黑板报发大财。
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Jasmine ： 低调发财
哼哼哈嘿 ： 临近春节，赚钱的生意人一般会说不赚
钱，亏本的生意人一般说今年生意好得不行晚晴 ： 老
板思维关于安全的黑板报，说得好。
包包 ： 感情牌半夏 ： 菜菜这篇真的是太接地气，我
们就遇到过员工眼红老板的事情，闹情绪
Lynn ： 我就是呀，永远都说只有一套房贷款七层，慢慢
还，借钱的就是我还在节约第关于安全的黑板报二套房子的首付，你能
借点给我吗
菜菜讲经济
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大微博，小密圈，分开谈。 菜关于安全的黑板报菜在微博写了八年，
体会很深。 1，微博，90%是低收入群体，年轻人
多。他们心理憋屈的事情，太多太多。很多人几乎是
不讲理性了，遇富就喷，不问是非。 2，微博，扬名
立万也不容易。微博大概有几万个关于安全的黑板报 V，你要脱颖而
出，进入前十名，必须有干货，语言生动，观点鲜
明，大 V 捧场。 3，观点鲜明，就容易引发不同观点
的争论。富人不同意，是不会说话的，低收入群体的
反对则是浩浩荡荡，排山倒海。我现关于安全的黑板报在备受关注，新
浪人工看菜菜微博，只要是讲经济，转发一小时就删
了。 4，菜菜微博本来定位是，财政货币的研究。为
了通俗易懂，就结合实际，拿房产做例子。结果，点
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然敢说涨，这还得了，骂他。 5，2016 年 3 月，是个特殊时间，
史上最严来了 。房价没下降，只是不能
说观点了。于是菜菜转身变为情感博主。本来是过渡
一下，没想到又被骂了。关于安全的黑板报 6，分灶吃饭，大家满意。
买不起房子的微博粉丝，就继续看八卦。有投资意识
的，
我们谈经济学。小密圈绝对不谈八卦话题。
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Lydia_ 关于安全的黑板报： 菜菜太不容易了
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晚晴 ： 感谢感谢易 ： 所以要看八卦，还去微博晚晴 ：
我感觉，写微博一定不能四平八稳，要旗帜鲜明地反
对，或支持，能引发吐关于安全的黑板报槽才会积攒粉丝。 但写得再好，
没有大 v 转发也是平平淡淡的。
福田心耕 ： 值杨滢 ： 特别
棒！ fang ： 想在您这学到真
东西
菜菜讲经济 回复 fang ： 互相学习
关于安全的黑板报开心外贸 ： 我拉了一个人进来看。 ，房子买少了，
买晚了。
微微笑 ： 菜菜是我最喜欢的大 v 之一，嬉笑怒骂中点
了大家很多次，可惜永远叫不醒装睡的人
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fang ： 菜菜回复我了， 激动啊，虽然我不是富人，
但是从来不在微博下面乱喷肉卷 ： 这几年是转型时期，
成功了房价慢慢涨，失败了就暴涨
伴良宵 ： 为了来菜菜的小圈，不关于安全的黑板报得不给租户涨点儿租
金好把费用挣回来
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小花猫 ： 其实我也蛮喜欢菜菜说八卦的，吃兔狲的土狼
回复 晚晴 ： 微博不讲理、挑刺的神经病太多…讲什么都
关于安全的黑板报能被骂，举个例子…你就说个“我想结婚”都能给你翻着花
样骂你女奴、被男权洗脑、结婚有什么好。你非得说“婚
姻不是必需品、女人不一定需要婚姻、结婚后很可能因
为生子和家务而导致自己事业受阻生活质量下降。关于安全的黑板报但
是，结婚是人生一项经历（绝对不是必须经历），我还是
想经历一下试试。当然，这只是我个人的好奇心和想尝
试，绝不是认同女人一定要嫁人的观点。
而且，我很清楚婚姻风险大，所以我不会闭着眼瞎找也
不关于安全的黑板报会乱生孩子。同时我会一直注意提升自己，一旦婚姻
有不测，随时有抽身离开及时止损的能力。综上所述，
我对婚姻、自身能力、未来都有着清醒的认知，经过深
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思熟虑关于安全的黑板报后决定我想结婚”
菜菜讲经济
2018/4/14 13:49
治国 提问： 菜菜，坐标杭州，目前市中心一套 90 房，出租，市中心一套三房漂亮公寓，自住，已无房票关于安全的黑板报。还
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有 300 万现金，基本都是这几年股市上赚的，全投资股
票。夫妻双方国企事业单位，较为稳定，工资租金合计
年入 60 万。请问菜菜，目前家庭资产该如关于安全的黑板报何配置，是把
90 房卖掉再买一套三房漂亮公寓呢，还是维持现状，多
谢！ps，16 年已关注菜菜，可惜没有再买一套房。
若是我，小换大。
治国 ： 谢谢！
Thomas ： 小不卖关于安全的黑板报，直接买大
隔壁王叔叔 ： 股市如何赚钱呢？菜菜不是一直不让进
股市吗？乌托邦 ： 小换大丧失流动性治国 回复 隔壁
王叔叔 ： 确实这十几年来买房是最好的投资，一来涨
幅大，二来有杠杆，股市赚关于安全的黑板报钱相对比较难，没个十年
的经验，很难赚到钱。
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治国 回复 乌托邦 ： 要讲流动性，还是股市好乌托邦
回复 治国 ： 流动性太好容易拿不住。小房子的优势关于安全的黑板报就
是流动性中等偏高菜场幕僚长 ： 以前房子不要卖，直
接新增大三房，加大杠杆，杭州没问题的小马快跑 回
复 治国 ： 股市能赚那么钱，也很牛了，我也做了好多
年，啥也没赚到
菜菜讲经关于安全的黑板报济
2018/4/14 13:14
完全拥护结构性去杠杆。 但我认为，在适当时候，还可以
考虑一刀切去杠杆。 我这么多年的经济领域研究认为，中
国太大太复杂，任何精巧的上层设计，到了基层关于安全的黑板报，可能不
是 100%那么回事了。国企降杠杆，说了多少年了，僵尸
企业是不是还在僵？西部山区里到处都是高等级四车道公
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是杠杆？（我不反对任何政策，只是说关于安全的黑板报说表面情况）。 结
构性去杠杆，肯定是好政策。但是，钱是会流动的。在热
点领域降杠杆，把资金赶到冷门领域，这需要巨大的耐心
和智慧，需要具体操作层面的公心，谨慎，细致。 我建议，
结构性降杠杆是第一关于安全的黑板报考虑。如果效果好，继续推进。如果
效果不如想象中的，坚决一刀切！咬定青山不放松，最多
只能买两套！肉卷 ： 中国确实太复杂了菜菜讲经济 ： 懂
得自然懂
贺彦达 ： 一路向西，最多两套 我的收获关于安全的黑板报菜菜讲经济
回复 贺彦达 ： 看破不说破 还是好朋友贺彦达 回复 菜菜
讲经济 ： 扎心了，菜总 一笑而过 回复 菜菜讲经
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复 菜菜讲经济 ： 菜菜，万关于安全的黑板报一一刀切，这个时候是不是就
是到头了？我心飞扬 ： 我看不明白
我心飞扬 ： 最后一句，谁能解释一下？
菜菜讲经济
2018/4/14 12:59
女儿红，状元红。 关于安全的黑板报我们浙江系的老规矩，生孩子就必
须在院子里埋几缸酒。孩子结婚时，拿出来喝，十八
年陈酿，最好的酒：生女儿的叫女儿红，生儿子的叫
状元红。 时代变了。但是，老祖宗的思维还在，时间
是可以变钱的。我们现在关于安全的黑板报生孩子，就在远郊区买个小
房子，当存折。二十年后，这个大存折就是孩子们最
大的红包，当个市区首付是可以的。 你给孩子准备了
大红包，养老就不要担心了。子女们应该是懂事的。
孩子不孝，99%是父母也关于安全的黑板报有责任的。
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6666
金箍棒～ 这个
易 ： 孩子不孝，99%是父母也有责任的——这话真相
关于安全的黑板报了。看到现在有好些父母怼天怼地怼子女，无话可说。元
元在申城 ： 如若小孩生的多，最忌红包大小不均等
福田心耕 ： 棒 吃兔狲的土狼 ： 幸亏这里是星球，
否则下面一溜这种评论：父母的钱爱怎么花关于安全的黑板报怎么花、
人活着不是只为了下
一代、现在啃老还啃得理直气壮了、什么三观… 菜菜
讲经济 回复 吃兔狲的土狼 ： 分开谈，也是好的。
屌丝没法沟通
Lydia_ ： 我生女儿之后立马买了关于安全的黑板报一套一百平学区房，给她准备的礼物
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菜菜讲经济 回复 Lydia_ ： 点赞
Lydia_ 回复 菜菜讲经济 ： 还是这里清静，微博评论看的我都无力吐关于安全的黑板报槽了
BONSON 回复 吃兔狲的土狼 ： 看来你没被少喷啊
菜菜讲经济
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2018/4/14 12:17
重庆现在发生了一些房东故意违约不卖的情况。给大家做
个普法提醒。（本文的创作，得到了微博@上海房产专业
律师 的专业审核，在此致谢） 重庆对外地人不限购只限
贷，因为是直辖市，前途广阔，吸引了很多外地人去重
庆买房。但关于安全的黑板报是，很多人对重庆市不熟悉，路途遥远，就
通过重庆的中介机构买房，自己基本不去。现在重庆房
价涨了很多，麻烦大了。 一，重庆购房利益链的四层结
构图： 1，外地购房者，主要是京沪广深杭宁及其周边。 关于安全的黑板报
2，网络中介，通过运营各种公众号之类的，向外地购房
者推销房产。 3，房屋中介，就在房屋所在区域的中介店，
负责收集房源信息。 4，房东。 二，存在的问题 1，房东
和购房者之间存在 2-3 个中介关于安全的黑板报，每个环节都要有佣金，所
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误会。 2，合同不专业。房东和购房者，各自有很多要求，
经过层层传递，消息走样，最后写到文字上的内容，含
含糊糊。中介以个人信关于安全的黑板报用拍胸脯。 3，现在重庆房价涨多
了，这些含含糊糊的条款，成为了纠纷的导火索。 三，
对策 1，签合同必须亲自到场。 2，约定房东的全权委托
人。不能是中介。因为中介在法律上是不承担后果的，
只关于安全的黑板报有委托人才有法律效力。 3，遇到含糊条款，立即咨询
律师，避免自己首先违约，被房东律师挑毛病，撤销合
同。 4，外地购房者去重庆打官司，成本太高。如果自己
确实有违约，和解为主，来来回回搞半年，你受不关于安全的黑板报了的。
吃到大饼干 ： 菜菜，淘宝拍卖的房子靠谱吗？赵霞 ：
买房自己一定要去看，我在重庆买房接触了三家中介，
有小的不规范的中介、有中等的较规范的中介和较大的
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款额度税费等政策的掌握情况选择了较大的中介。重庆
明面上不限购但对贷款的审核门槛提高了，很多小中介
是无法帮你通过银行审批的，还是要找靠谱的中介。
菜菜讲经济
2关于安全的黑板报018/4/14 11:43
Diana Wang 王丹 提问： 抵押贷不能再做首付贷。如果 A（房产 A 名下）抵押贷，转账给 B，然后离婚，B
拿这钱做首付再向银行贷款就可以了吧。关于安全的黑板报有全款房，没
房票了，想问一下。谢谢菜菜。离婚要等一年后，才能
申请贷款
菜场大妈 ： 上海没有吧，北京一年我知道。
文和诚力 回复 菜场大妈 ： 刚刚问过银行，上海没有这个
说法。
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菜菜讲经济
2018/4/14 11:41
Yang 提问： 珠海市房价怎么看?横琴的房价又怎么看?
投资这两地房产有前途吗？不熟关于安全的黑板报悉
Z ： 看好，有方票抓紧买。我是没房票，最想买珠海。
Z ： 珠海“大桥经济区”（2017-2030 年）的红头文件中正式提出了珠海将成为广东省副中心与广州、深圳两大主中
心互补。
关于安全的黑板报
Yang 回复 Z ： 谢谢你
广东•卓大帅 ： 横琴现在价格太高了，没什么实际性利
好了。 现在不建议入珠海，估计需要站岗好几年。
Yang 回复 广东•卓大帅 ： 嗯嗯
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菜菜讲经济
2018/4/14 11:40
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若雯 提问： 菜菜好，请问下有北京首房首贷资格，但
没首付款，用老家房产（全款无贷款）抵押关于安全的黑板报消费贷，贷
出 150 万付首付之后，还能有银行给做按揭吗？不考虑
流水的情况下，谢谢啦二选一。首付贷，房贷，只能做
一个
雁珊 ： 可以第一套先做到信托机构不上征信 按揭放
款以后在把第一关于安全的黑板报套转到银行做贷款消费或经营贷菜菜讲经
济 ： 合法
菜菜讲经济
2018/4/14 11:40
歪果仁 提问： 自住一套徐汇中环边动迁安置房，房龄新小
区整体外观还算可以，关于安全的黑板报但是里面的邻居素质太差劲。
现在手上还有 100 万。纠结的是，留着钱三年后看行情
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在福田买套老破小，还是立即付首付和开发商签合同，
一年后有资格在花关于安全的黑板报桥入一套漂亮小区，还是去南通全款
买一套？异地投资，管理是不是方便，是个重要指标。
否则，你会很痛苦的。
广东•卓大帅 ： 深圳 90 年代至今重心一直在往西走。从
一开始的罗湖，到福田，再到南关于安全的黑板报山，现在整个深圳西部也
是欣欣向荣了。投资的老破小不建议入福田了，应该去南
山前海一带，租金收益和福田差不多，但是前景会比福田
好，前海还有些利好没有兑现的，福田是上一代市中心
了。如果不求短期租金回关于安全的黑板报报，建议去宝安沙井福
永一带淘新房，后市涨幅肯定比老破小要好。
歪果仁 回复 广东•卓大帅 ： 谢谢
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arrowkiller 回复 广东•卓大关于安全的黑板报帅 ： 求问：坐标深圳，工作地点：车公庙。准备上车，上梅林小户型 or 沙井一房一
厅？
菜菜讲经济
2018/4/14 11:36
Nora 提问： 菜菜，同样金额投资关于安全的黑板报新房，佘山地铁站隔
壁 200 平独立围院和前滩学区精装三房怎么选？以长期
投资 5 年来看？孩子读书哪个方便？就选哪个！
Nora ： 如果自己市区已有一套学区房，佘山宋庆龄也搞
得定呢
关于安全的黑板报
菜菜讲经济
2018/4/14 11:25
南市幕僚长 提问： 菜菜，请发表一下小密圈称帝感言，
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以换个“菜场”的图片，与“水库”关于安全的黑板报相映成趣，泰山北斗小
密圈的人，对”新知识，新经济，新产业”的认识，比一般
人高。或许你不一定看我的微博发财了，但你看到了
新经济是怎么运作的。这将对你获益巨大。
菜场幕僚长 ：
小关于安全的黑板报马快跑 ： 坚决拥护
菜菜讲经济
2018/4/14 11:23
幸福来敲门 提问： 菜菜你好，你很少提厦门，厦门的
GDP 不太靠前，可是房价排第四，你对未来两年厦关于安全的黑板报门房
价如何看待，以及两岸关系对厦门楼市的影响？厦门是
整个福建的中心，不靠本地人
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Zzztl ： 厦门的房价是否虚高？投资合适吗？之前是在菜
菜微博还关于安全的黑板报是哪里看到，说是厦门其实更适合养老，比海南
合适。是这样吗？
幸福来敲门 ： 如果武统的话，对厦门楼市会有怎样的影
响？
菜菜讲经济
2018/4/14 11:10
关于安全的黑板报大苹果 提问： 15 年想换一个北京大平层，被资格卡住
了，怪家人也怪自己执行力不够，17 年春天把名额从父
母手里腾出来，想趁着政府打压房价低点换房子，但是，
自己房子跌了，目标大平层反而接着涨关于安全的黑板报，本来自己那套
房子等于半套大平层，现在只等于 1/3 了，愁死了，货
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反正可能还要搬家不一定住这边，算了，不买房子了想
开点。燕郊？
关于安全的黑板报
菜菜讲经济
2018/4/14 10:50
Kary 提问： 我是内环线房东，法租界一楼大面积住宅
出租给开店的，对外不挂牌，现租约到期谈续约，租客
接受涨租 20%，但要求续签 5关于安全的黑板报 年。如只签一年，租客只
接受房租上涨 10%， 蔡总觉得哪个好？ 菜菜觉得未来几年内环线房租会大幅上涨么？
如果你不急于要钱买房，1-2 年一签。如果有大额支
出，和他协商：一次给多少钱关于安全的黑板报，就签多久！例如三年
一次性给了，就签三年，价格可以让一点。
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菜菜讲经济 ： 我自己就是这样做的菜菜讲经济 ： 稳
定的租客，比涨价好。因为换人关于安全的黑板报，有个空置期，免租
期，算下来，不一定划算
Kary 回复 菜菜讲经济 ： 菜菜言简意赅，简单几句话就解惑了
菜菜讲经济
2018/4/14 10:38
仙桃大象 提关于安全的黑板报问： 小地方镇上的 外面打工 首付有限 今年
能加杠杆武汉上车不？还是再等等武汉，一年内，目前
看不到暴涨的可能性。但是，我看可以买。长期看，武
汉是中部枢纽，独一无二。长期看好。武汉是大学生最
多的关于安全的黑板报城市，潜力巨大。最最关键的是，武汉的居民已经
知道了买房的巨大暴利，这个思维一旦形成，改不了
的。
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仙桃大象 ： 也是看了一年您的微博 第一次弄星球 谢关于安全的黑板报谢
菜菜讲经济
2018/4/14 10:33
杨小彤 提问： 求问菜菜对惠南镇的发展怎么看？以后
附近会不会有高薪岗位以及比较好的教育医疗配套？五
年后，现在还有个过程菜关于安全的黑板报菜讲经济 ： 现在是周浦菜菜
讲经济 ： 等周浦变成三林的档次了，下一步是新场。
惠南镇已经没有什么特殊地位了。
菜菜讲经济 ： 就像是老川沙。医疗教育还可以，但是偏
远
吃兔狲的土狼 ：关于安全的黑板报 谢谢菜菜
菜菜讲经济
2018/4/14 10:33
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我是一只小小鸟 提问： 菜菜，看您微博两年，受益匪浅，
今日来充值关于安全的黑板报，实属感恩。也有一个小问题，顺便请教一
下。我手上有 50 万现金，月收入比较固定约 3-5 万，自己在上海只有一套自住，特别想在其他城市投资一套房
产，发现好点的城市都限购了，怎么办？难不成只有去
关于安全的黑板报嘉善……
这个是普遍情况。可以考虑银行保本型理财。或者嘉兴南
通买个小户型聂千皓 ： 杭州临安?
风物长宜 ： 现在很多人来嘉善买房，从投资性变刚需，上
周就遇到东北老夫妇，儿子在上海买了关于安全的黑板报自住房，老两口
买不起上海，嘉善买房就近照顾
o
恩戴米恩的月光 ： 去年办公室领导全款（优惠 20W）去
嘉善买了套 120 多平的期房。。。
更多房产资料，加微信 heimao4关于安全的黑板报30
张萍 ： 苏州？
菜菜讲经济
2018/4/14 10:32
Bber 提问： 上接，我还有现金 250 万到 300 万，想买
600 万左右的好房。关于安全的黑板报我现在是用妹妹首套名额淘宝拍卖
买一套做为投资保底？还是直接等 9 月后去参加摇号或
者二手？想买申花板块 钱江世纪城 未来科技城 这几个
板块房子可否给个建议？其他房子以后是留着还是怎样
分批卖掉会关于安全的黑板报更好？ 买房依然应该买学区地铁综合体
附近吧， 如果有能力的话 700 万 800 万 你哭的应该尽量去哪个区块比较好，为了以后的孩子。问题比较多 希
望帮忙梳理。我也赚钱也能买得起就是被房价给整关于安全的黑板报蒙
了。
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现金要留足三年的月供，那就不怕了。
菜菜讲经济
Bber 提问： 菜菜好，问题比较复杂写不下分 2 部分，希望你可以仔细看一关于安全的黑板报下给一些方向，在杭州有公司户口
农村未迁杭，未婚，西湖旁地铁口有 2 套小房一套 30 平小公寓 150 万我名字，租金 3500。一套 70 平 3 房带院子门口有车位的 300 万，租金关于安全的黑板报 7500，借名。都算老破小，只是位置好。还有在余杭临平山北 89 平 3 房毛坯地铁准备建，学区综合体在隔壁，200 万我名字。另
外在下沙有
4 套公寓买的时候 40 万现在 80 关于安全的黑板报万，月供 8000，出租 14000 收益。宁波龙湖有 2 套房精装，都做的首套。首付分别 50 万，贷款 200 万，分别 1 万月供，18 年底交付。更多房产资料，加微信 heimao430
关于安全的黑板报到 9 月够社保才可以。下接
o
代持，必须牢靠的人。妹妹要写遗嘱，房子留给你
Bber ： 谢谢菜菜的回答，还有一个问题就是目前我纠
结的，现在杭州的情况是现在直接入手拍卖房关于安全的黑板报，还是等
半年后 9 月左右有了更多选择再入手购买新房或者合适
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作为杭州购房的参考，所以是买阿里城西附近的房子，
还是钱江世纪城奥体附近的房子，这个问题需关于安全的黑板报要前辈指
点。辛苦啦。
菜菜讲经济
2018/4/14 10:30
柚子茶 提问： 菜菜～我来投稿了 关于万科十年贷款租
房我的看法： 1、因为是首批示范，所以这个价格关于安全的黑板报肯定
还是有优惠的，用来吸引第一批吃螃蟹的人； 2、关于安全的黑板报未来
的房租会大涨，趋同月供，会是现在的 2 倍以上； 3、
租了这十年，其实就是买了一个金融产品，看涨期权？
赌的就是未来十年实际房租均值会高于这个价格，然后
这个金融产品还会被层层打包出售，不知道会不会像美
国一样带来次贷危机； 4、漏出来的最重要信息是，zf
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的房住不炒，就是打左转向往右关于安全的黑板报转，在二线是为了去库
存……在未来的一线，是因为房价最终会高到没人买，
没人接盘就自然没人炒了，但是买下出租当房东真是很
爽啊写的不错
身残志不坚 ： 所以乘买得起房子的时候要想尽办法去
买，否关于安全的黑板报则作为父母就不是优质父母，人生过程中，机会
稍纵即逝，也许到了孩子那一辈，大城市买房将是不可
企及的事情！小马快跑 ： 好聪明呀，租金以后不涨，
谁去贷款住出
租房，一定要让租客赚到钱了，大家才会关于安全的黑板报改买为租
菜菜讲经济
2018/4/14 10:30
CosIm 提问： 菜菜，我坐标广州，关注你的微博 2 年更多房产资料，加微信 heimao430
套三居学关于安全的黑板报区，这样的话一年还贷款 40 万，年入 100-130 万，风险大不大？还没孩子。置换后：郊区别墅一套周
末住，郊区小户型收租，内环学区房自住。
o
基本无风险
阿宝贝王 关于安全的黑板报： 咋买的 4 套…… 菜菜讲经济 回复
阿宝贝王 ： 限购前，很多的菜菜讲经济 回复
阿宝贝王 ： 也可能是父母买的，简化写了
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CosIm 回复 关于安全的黑板报阿宝贝王 ： 用父母名额，广州两个区不限
购。
漠 ： 如果是我，会把郊区别墅和小户型都卖掉，都换
成核心区域的地铁小三房物业。带学区的。
CosIm 回复 漠 ： 最终持有 2 套学关于安全的黑板报区房吗？
漠 回复 CosIm ： 是的。核心是：核心区域，地铁物业，学区小三房。如果不差钱，喜欢奢侈品，就保留别墅（不
实用又烧钱）。
CosIm 回复 漠 ： 主要考虑到父母老了会来养关于安全的黑板报老，郊区有大一点的房子方便家里聚餐和他们住。双方都是独生子女
需要考虑父母养老的问题，不然你说的方法确实不错。
漠 回复 CosIm ： 越是养老越需要在市中心生活和医疗，尤其是医疗方便的地方。关于安全的黑板报房子只要具备金融属性，买的时
候就要考虑投资价值。对于钱太多的可以忽略这点。
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菜菜讲经济
2018/4/14 10:29
Jerr关于安全的黑板报y Deng 提问： 从目前上海房产税的按照面积征收方式，买同等价值市区小房子和郊区别墅会产生很大税
差。想投资别墅要顾及房产税吗
郊区别墅的房产证面积，现在也越来越小了。赠送面积大
关于安全的黑板报
菜菜讲经济
2018/4/14 10:28
周秀娜 提问： 北京，用公司账户购买写字楼有什么利弊？
持有缴税，转卖缴税，远远高于个人持有的税率
菜菜讲经济
关于安全的黑板报
2018/4/14 10:28
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隔壁王叔叔 提问： 菜菜，现在好多人在推荐沈阳房子，
沈北新区，离地铁不远，才 6000 多点一平，值得入手
吗？关于安全的黑板报感谢
自住可以，投资，适可而止
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o
隔壁王叔叔 ：
合……看来东北确实
聂千皓 ： 东北人自关于安全的黑板报身不看好东北任何城市，包括沈阳大
连
阿宝贝王 ： 大连我喜欢。我吉林人在花都 8 年了
菜菜讲经济
2018/4/14 10:27
zzhh 提问： 有个指标叫购房关于安全的黑板报痛苦指数，是用房价除以年
薪，这么算在发达国家是适用的，但在中国越南这种国
家并不适用，因为发达国家的白领收入和中国白领收入
去向不一样，欧美国家的白领，要支付高额的医疗保险
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的高级白领们享受着社会主义医疗，低廉的人工费用，
每月的收入结余，当然可以支付相对较高的关于安全的黑板报房贷，如果
真的要算购房痛苦指数，应该用每年可用于购房的金额
和房价对比来计算。
写的不错
小马快跑 ： 厉害，菜菜的粉当中牛人好多呀
菜菜讲经济
2018/4/14 10:27
南市幕僚长 提问： 菜菜，我觉得以后京沪关于安全的黑板报房产交易会
出现这样的现象：门槛极高，交易对手和资源渠道基本
封闭在很少数人手里。大多数人已经没法进入买房市场
了，只能喜迎公租房和租房贷款，你说对不对？可能
的。巴黎伦敦，年轻人不买房
金融街大韭菜 ： 房住不炒，没毛病 关于安全的黑板报
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关于安全的黑板报sueking ： 这么说京沪商住可以买了
